商业住宅物业费？

一、商业住宅物业费？

商业性质的物业费收费标准比较复杂，主要分以下几种情况：

一类收费标准，按照周边商业地段来合理收取，二类收费标准为18元/平米月，三类收费标准为11元/平米月，四类收费标准为5元/平米月，五类收费标准为2.5元/平米月，以上就是比较常见的商业物业收费标准。

二、商业物业费为何比住宅贵？

商铺为经营用途，作为与外界的直接沟通渠道，管理难度远远大于住宅的难度。

而且商铺的设施设备要比住宅物业多，用电用水也相对很大，暖通消防安防电力等维护起来也更专业全面。

所以商铺物业管理费要比住宅的贵。

1、根据《物业服务收费管理实施办法》的相关规定：非住宅物业、别墅等高标准住宅类别的物业服务收费和特约服务收费实行市场调节价。

业主大会成立前，由开发建设单位与物业管理企业在前期物业服务合同中约定；业主大会成立后，由业主委员会经业主大会同意后与物业管理企业在物业服务合同中约定，物管企业负责将双方约定的服务标准、收费标准、合同等报价格主管部门备案。

2、如果商铺业主对商铺的物业管理费存有异议，可以联合其他业主向业委会提出申请，同物业公司协商，对收费标准进行重新调节。

三、为什么商业的物业费比住宅的更高呢？

商铺的物业费比住宅的贵是因为他们的使用性质不同，商铺作为经营用途，与外面的直接沟通渠道，管理难度远远大于住宅的难度，而且商铺的设备设施要比住宅物业多，用水用电也比较多，消防安防电力等维护起来也要更专业全面，所以收费要贵。

四、住宅，商业/住宅，什么意思？

1.土地性质及产权年限不同：

商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地；商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。

土地的使用性质为住宅性质；住宅用地的使用权年限为70年。

2.用途不同：

商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。

住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

五、洛阳普通高层住宅和商业住宅的物业费一样吗？

住宅物业费有标准可查，商业用房物业费可根据市场调节。

洛阳市发展改革委 洛阳市房产管理局

关于进一步加强物业服务管理规范物业服务收费的通知

洛发改收费[2009]40号

（一）普通住宅（含多层住宅、高层住宅且建筑面积在10000平方米以上），物业服务收费实行等级服务下的政府指导价。

（二）普通住宅以外的住宅及各类非住宅的物业服务收费和满足部分业主、使用人需要或接受委托开展的特约服务、代收代办服务收费，实行市场调节价。

六、香港住宅物业费一般多少？

物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月平方米、0.75元/月平方米、0.35元/月平方米、0.35元/月平方米(已包含税、费)。 物业管理费是物业管理公司根据服务合同为广大物业使用人或者所有人提供服务而收取的费用。一般包括公共物业及配套设施的维修保养费用，所聘用的物业管理人员的薪资，包括工资、津贴、福利、保险、服装费等。还有垃圾清理，公共区域花草植物的养护费用。 

七、成都太古里商业物业费多少？

太古里的物业费在180元平月，商业体量在10.6万方，为远洋集团自持物业，是不对外出售的

八、商业住宅供热面积？

      商业住宅供热面积按建筑面积计算。

      一般商业住宅供热按房本建筑面积计算，居民住宅供热面积按房本建筑面积百分之七十五计算，但商业住宅供热单价要比住宅供热单价稍微便宜一点。

      各地供热公司要求和标准有所差异，但收费价格还是要当地物价部门审批才能实施。

九、天津住宅物业费标准？

分为四个等级。

根据天津市发改委发布的天津物业费收费标准2022，一级物业服务杯准价格为1.2元/建筑平方米·月，二级0.9元/建筑平方米·月，三级0.7元/建筑平方米·月，四级0.5元/建筑平方米·月，具体价格可上下浮动20%。

十、商业物业费标准？

没有统一标准，因为商业物业从性质上分为酒店、写字楼、公寓、商场、商铺物业，从规模上分为大型和中小型，从地域上分为中心区和其他地区，从物业服务标准上分为星级服务，因为商业物业费是根据项目所用处位置、服务档次、配置而决定的，没有统一标准。