商业地产运营说说？

一、商业地产运营说说？

在商业的地产当中，要想发挥出来最大的价值，就要去联系人脉。

二、商业地产理论意义？

所谓商业地产,就是各种具有零售、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式,它在经营模式、功能和用途上有别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式。简单来说,具有商业用途或者具备商业功能的地产,都可以称为商业地产。

这是一个具有地产、商业和投资三重特性的综合性行业,这三个特性

既相互独立又相互辅助,它们共同构成了商业地产的明显特征一环环相扣,具有很强的系统性。

(1)它是地产与商业的结合体,兼具不动产和商业两个行业的不同特性

(2)它是商务办公和住宅的结合体,符合人们快节奏生活的时代要求

(3)它是商业零售和传统百货的结合体,开发运营商通过引进大型百货商店和世界知名连锁超市,带动其他小商业零售店,这种商业运作模式已经被世界各国普遍采用。

(4)它是贷款和融资的结合体。大规模的商业地产项目,不仅依靠银

行贷款,还需要良好的资金链条,这一点至关重要。

(5)它是旅游、体闲、娱乐的结合体。一站式的生活配套满足了人们

的不同需求,让商业地产项目变成了一个个附属于城市的卫星城。

三、北京商业地产限购？

限购政策：对于已经在北京拥有一套住房的本市户籍居民家庭、持有北京市有效暂住证在北京没有住房但连续5年或5年以上在北京缴纳社保或个人所得税的非北京市户籍居民家庭，限购买一套住房。该套住房或为新房或为二手房。

四、特斯拉估价？

预估价758万美元，涉及了汽车所有领域的合作

五、请问房屋征收估价和拆迁估价的估价时点分别是？

对于新规定已没有这个说法了。新老规定关于房屋价值评估时间有变。按照老的规定，拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。拆迁规模大、分期分段实施的，以当期（段）房屋拆迁实施之日为估价时点　　新办法则规定，被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。用于产权调换的房屋价值评估时点，应当与被征收房屋价值评估时点一致。

六、商业地产策划定位－商业地产项目策划定位报告？

　　岗位职责：　　

1、撰写全程策划报告、定位报告、规划建议、执行报告；全面负责项目营销策划工作，进行项目的相关营销、定位策划，市场策划方案、广告方案的撰写与编制，项目销售方案的制定与实施，项目可行性研究，完成项目投资测算、产品策划定位报告。　　

2、负责公司的企业文化建设及品牌推广，负责公司形象宣传、推广及形象监控；负责公司VI形象的设计、策划、应用、推广和规范管理。　　

3、负责办理方案的报批并办理领取执照的手续，向政府申报项目建设计划，办理征用土地的相关手续。　　

4、负责对销售及策划进度进行动态掌控。负责协调政府关系及手续的办理、规划设计、拆迁工作、市政实施及客户入住等工作。　　

5、组织对目标市场进行调查分析，准确把握消费者的消费需求和消费倾向（产品类型、价格、热销户型等信息），撰写市场调研报告，对项目的规划设计提供专业意见。　　

6、负责与相关媒体对接,具体实施地产项目的品牌及文化建设的推广、宣传，做好活动的策划、包装、宣传、跟进等实施工作。　　任职资格：　　1、房地产或市场营销等相关专业，大专及以上学历，28岁以上。　　2、3年以上地产公司或代理公司营销策划经验，有较强的现场执行能力和计划编制能力，有咨询公司工作背景或成功策划案例者优先。　　3、具备从市场到投资、土地、产品、客群、营销、推广等房地产全程调研、分析与策划服务能力，能独立组织撰写各类项目策划报告、独立提案、独立操盘。　　4、精通房地产营销策划推广全过程，拥有独立制定、编写项目前期及营销执行策略方案的能力，熟悉商业地产运作者优先。　　5、熟悉城市建设、房地产行业，熟悉房地产国家相关法律法规，及时掌握房地产市场动态，具有敏锐的市场洞察力、判断力。　　6、具备敏锐的市场判断以及优秀的开拓创新、沟通协调、组织推动能力；具有很强的组织营销商务活动、良好的公关能力和客户关系建立能力、良好的心理素质和抗压能力。　　

7、具备很强的语言、文字表达能力、计算机操作能力以及丰富的团队管理经验。

七、商业地产拆迁补偿？

简单回答一下补偿问题：不知道楼主在哪一个城市。每个城市有所不同。上海是这么规定的：

1、征收非居住房屋的，应当对被征收人给予以下补偿：被征收房屋的市场评估价格； 设备搬迁和安装费用； 无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用； 停产停业损失补偿。

2、因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停产停业损失的补偿标准，按照被征收房屋市场评估价的10%确定。被征收人、公有房屋承租人认为其停产停业损失超过被征收房屋的市场评估价10%的，应当向房屋征收部门提供房屋被征收前三年的平均效益、停产停业期限等相关证明材料。房屋征收部门应当委托房地产价格评估机构对停产停业损失进行评估，并按照评估结果予以补偿。

3、所谓商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍显然是不准确的。实际上看也不可能。

八、什么是估价入?什么是估价入库？

比如，当月有5批货共值200万月末未到票，估价入账，“应付账款”科目下明细科目“估价入账”贷方余额200万，“材料”估价入账余额分别在各种材料的明细账下；第二个月收到该5批货中的两批共95万货的发票，新收未到票货值30万，则冲回估价95万，重新估价30万，“应付账款”“估价入账”贷方余额135万；往后发生以此类推，就是“估价入库分批冲回”。

九、转转王者估价怎么看估价多少？

转转的就把自己的皮肤账号铭文截图给官方，官方会估计价格，还有就是提供账号密码，人工上号进行估价，这个的话是需要费用的应该

十、商业地产拿地流程？

1、房地产项目不在政府制定的土地划拨目录范围之内，所以拿地只能通过招拍挂的形式来购买土地使用权。

2、土地招拍挂会涉及很多行政部门，主要涉及规划局，国土局，财政局，当地政府的批复。过程比较复杂，占用的时间比较长。

3、房地产项目首先完成立项，使项目以合法化的身份出现，明确项目的建设单位，投资规模，建设规模，建设用地的获取方式等。

4、国土局发起拍卖

国土局首先对目标地块进行勘测定界，勘测出目标地块的面积，坐标等信息，形成勘测丁洁报告。

5、办理规划手续

国土局将立项材料，勘测定界图等进行汇总后，提交给规划局相关部门，办理建设用地规划许可证。

6、同时国土局上报财务局，申请招拍挂的相关费用。财政局审批通过后，还需要将土地招拍挂的相关材料上交给当地政府审批。

7、审批以后，开始挂网公告，公告期为40天，公告期间，买家需要到当地国土局土地使用权购买报名及缴纳投标保证金等手续。

8、公告期结束后，到制定的地点参与土地招拍挂，进行土地摘牌。摘牌结束后，到当地国土局办理土地本。