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物业收房流程和注意事项?

133 2023-12-14 10:13 admin

一、物业收房流程和注意事项?

一、收房流程

1.物业公司和业主签订租赁合同,双方定义相应的收房日期以及支付方式;

2.业主将房屋内的大型家具及家电等物清空,并将应支付的物业费付清;

3.物业人员联合业主对房屋内的大型家具、家电及日常用品等进行验收,并签字确认;

4.业主将楼内的消防设施、设备及安全用品清理干净;

5.

业主将室内清洁清洗一遍,并将节能设备进行检测;

6.

物业人员再次验收整体情况,如无异议签字确认;

7.业主将一切房间的钥匙以及文件移交给物业人员。

二、收房注意事项

1.租赁合同及支付方式:租赁合同在收房之前,必须由双方签署,确定好支付方式和支付金额;

2.清理房间:业主在收房之前,必须将房间内的大型家具、家电及日常用品清理干净;

3.清洗室内:业主在收房之前,必须将室内清洁清洗一遍,并打开窗户让室内空气流通;

4.检查设备:业主在收房之前,必须将消防设施、节能设备仔细检查;

5 . 收取文件:物业人员在收房之前,必须收取房间内的钥匙和文件;

6.物业费用:业主在收房之前,必须将应支付的物业费付清。

二、物业收房文案?

1. 亲爱的购房者,收房在即,你们的新家也即将与你们见面了。我们会尽快为您提供高质量、高效率的收房服务,确保您能够顺利入住。

2. 物业也十分重视收房的工作,我们将全面检查房屋设施、照明、通风等各个方面,以便您能像在自己家中一样感到舒适和安心。

3. 开发商致力于为购房者提供满意的居住环境,同时也会按照合同要求,进行严格的验收程序。如果您有任何问题或意见,请随时与我们联系。

4. 我们了解到,收房是一件非常重要的事情,所以我们会制定详细的收房计划,并严格按照时间表进行,以确保您能够按时入住。

三、收房验房流程?

大致如下:

1. 确定验房时间:在收房之前,业主需要和开发商约定验房时间,并确保能够参与现场验收。

2. 整理资料:业主需要整理并核对自己的购房合同、抵押贷款、发票以及付款凭证等相关资料。

3. 到达现场:按照约定时间到达现场。通常情况下,开发商会派专门的人员陪同业主进行验房。

4. 逐项检查:在现场进行逐项检查,包括户型、建筑面积、墙面、地板、门窗、卫生间、厨房等,确保新房质量符合国家规范标准和合同要求。

5. 立即处理问题:如果在验房过程中发现有问题,要及时提出并要求开发商立即解决。

6. 确认无误后签署收楼文件:验收无误后,业主可以签署收楼文件,表示正式接受新房,并开始享受产权和物业管理服务等。

注意事项:

1. 验房一定要认真仔细,不要被开发商给美化了眼睛,一些不好的问题必须及时提出来让开发商解决。

2. 验房时最好带上专业的验房师来一起验房,以获取更多专业意见和建议。

3. 要保存好所有相关资料和文件,包括购房合同、发票、凭证等,以备不时之需。

四、精装房收房流程?

拿图纸或样板间对照,查看水电等是否满意,商量保质保修期等等收房

五、收房流程/收房注意事项?

收房流程有:1、通知业主收房时间,2、业主须交的费用,3、业主对房屋进行验收,4、业主收房后的风险。收房注意事项:1、交房条件,2、准备检查工具,3、房屋整体设备的检查。

收房流程

1、通知业主收房时间

通知业主收房时间的方式有很多,比如:电话、传真、信件等方式。为了稳妥,开发商通常会在用电话、传真的方式通知业主以外,还会用挂号信件的方式。在开发商通知收房之前,正常情况下都会有工作人员给你打电话,并且确认邮寄的地址。

2、业主须交的费用

在业主收房的那天会缴纳一部的分钱,,包括:住宅专项维修基金、契税、物业费、期房的面积差额房款等费用。

3、业主对房屋进行验收

业主在对房屋进行验收时,首先就是要看房屋是否存在质量问题,一旦发现问题就要立刻和开发商沟通,并让开发商对不合格的地方进行整改,在开发商处理完后业主再进行验房。如果是毛坯房,业主就要检查房屋墙面是否垂直,是否有裂缝,地面是否平整等。如果是精装房,就需要注意房屋的空气质量,水管是否通畅,是否有渗漏,地面是否水平等。

收房注意事项

1、交房条件

最好要在交房的前几天到小区里面视察一下,看一下开发商会不会私自修改规划,比如停车位,花园,绿化,游乐设施,或者其他影响交房条件的问题。但是如果遇到与合同里面规划不同的问题,可以让开发商进行补充,或者要求赔偿,并且督促开发商及时整改。

2、准备好检查工具

收房时不可能光用眼睛看,比如房屋面积,我们必须要用专业的测量工具来对房屋的实际面积进行检测,还有观察房屋墙面是否有空洞,瓷砖是否有鼓包等情况。

3、房屋整体设备的检查

房屋整体的检查包括门窗是否能正常开关、玻璃是否有破损,观察门窗的缝隙、墙体是否有鼓包裂缝、墙面是否平整。

如果是精装修的房屋,还要看地面瓷砖贴的是不是水平,中间是否有大面积空鼓。还有水电的检查也十分重要,电路设施比较复杂,一旦出现问题,修理起来会十分的繁琐,所以一般都要请专业的人员来进行检测,专人专项才能减少不必要的损失。

六、毛坯房收房流程及收房注意事项有哪些?

收房这些都不要计较,真的没有用2.22

关于业主的故事,前面的可以参考:1.《不买房,不知道开发商有多黑11.28》2.《生活是美好的,我却在雾霾天装修房子10.24

我们都是中国人,都知道房子我们人生的致命伤。我们伤不起,耗不起,同时更重要的是惹不起。识时务者为俊杰,这是老祖先总结的经验,我们同样能用到与开发商打交道上。不要认为你几十万买的房子,几百万买的房子,或者几代人省吃俭用,劳累成疾卖命才买的房子,多么不容易,多么辛苦,不要这么认为,这是你自己的世界,对于几百户,几千户的开发商来说,你的几十万或者几百万放在整个小区,那就是九牛一毛而已。最最重要的是房子大家都需要,开发商并不愁卖,你如果真的较真,开发商一句话让你直接退房,吃亏的是你;而且你今天退掉的房子,开发商能高出很多明天就卖出去。而你在等待一年甚至更久的时间等到的房子没有了。损失?你错了,法律并不能真的为弱势群体服务,所以你不会有任何赔偿,原价买房,原价退房,而且还得在半年之后,或者更多时间,你经历办不完的手续,扯不完的皮,买房的钱才能退给你,重要的是并不能一分不少的退给你,因为你弱势,你违约,一系列问题让你感觉只有一种感受:在社会中,你不重要,你买房的钱不重要。虽然这些对于你来说就是你的命,可惜不识时务而已。话不受用,但是真话,真实的世界是摸得着气味的逼真!

收房时哪些问题可以睁只眼闭只眼:1.地面不平,找平坑洼,这些不要计较,你后期得装修都解决了2.地面与墙面缝隙明显,地暖垫层裂缝,不要管了,装修都能解决,不多花一分钱的3.墙面混凝土不平整,正常,谁能做成镜面?后期装修腻子找平解决的就是这个4.墙角看起来不是直角,大梁稍微不正,都可以忽略,装修都可以解决,而且不用花一分钱5.防水没有刷或者随便刷,不要计较,你后期还得破坏,开发商做与不做,只是个样子货而已《毛坯房已经做过防水,是否需要打掉重新做?》6.电路方面,各个房间灯泡都亮,插座都有电,就行了,至于合不合你的生活习惯,开发商管不了【总结一句话:后期装修能解决的你都可以忽略,要较真,你唯一的路就是退房,不要奢望开发商给你修补,那就是作秀而已,你如果同意人家作秀,大家就一块表演吧!】收房时哪些问题不能睁只眼闭只眼:1.门窗破损倾斜无法开启,这个才是重点,必须让开发商维修到正常,可以较真,开发商不会推辞的2.墙体倾斜幅度在两三公分,必须较真,因为后期装修处理会产生费用,让开发商处理免费3.下水管路漏水,这个怎么看?简单,只要你收房的时候楼上有装修的,或者你收房的时候楼上有人居住,下水管肯定使用过了,用手触摸下水管接口四周,有水印或者水汽及漏水,如果实在楼上没有装修或者没有居住,那就等别人开始装修再试,如果整栋楼你第一家装修,那只能自己拿着水桶,带着物业到楼上住户下水口灌水,试一下你家管路是否完好即可。

这些收房行为其实是搞笑的,浪费自己的感情,不要为之:1.不去办手续,妄想先拿着钥匙验房,有问题了可以先让维修再收房。想法确实正常,也是好的,开发商不是猪,怎么能同意你恣意妄为呢?你争吵,你维权,开发商并不放在眼里,他们眼里是金钱,你钱都交了,人家只是看你表演而已,所以识时务吧,手续办了,各种费用交了,才能让你验房。2.吹毛求疵型的,稍微有点毛病,装修后期可以弥补的,跟物业大吵大闹,让人家赔几万损失费,言下之意几十万买的房子,这个模样不能验收,维修是维修,必须赔几万损失才合心意,这种人属于另类, 真以为自己是个人物,真以为买了房是小区的主人,不识时务后期有难受的《✅ 原创|装修可以奇葩,做人不能奇葩》3.掏钱请个专业验房师,拿着各种验房仪器,一通乱测,这个不合格,那个不合格,行为完全属于正常。但是这些在收房以后你反映给开发商以后,就知道这些花里胡哨的仪器测量,充其量是一种滑稽的表演而已,两字:没用!业主心里感激给他验房的验房师,感觉人家如此专业,如此对自己家负责,可惜了,这种无用的表演,不如真事真做,真话真说。否则如果你的仪器要过关,全中国的房子都得拆掉重盖了。一句话总结,不论你怎么个人表演还是组团,请人表演,开发商不屌你而已!以上是真话,不太受用,不太好听,其实现实就是这么赤裸裸!

收房的时候务必检查电路,小心有面板无线路3.17

其实这个问题只存在北方地区,一般南方地区毛坯房几乎没有什么水电路,进户有口,剩下自己做。但是北方不一样,大部分水电路都是布局一些,虽然不合理,但是几乎每个区域都能意思到。所以收房的时候最好自备一个验电器。当然负责任的物业收房的时候,会有专业人员带上验电器,把家里每一个插座试一下,看是否有电,是否线路完整,特别是插座是否有地线。千万不要用个手机充电器试或者用普通电笔,没有用,一旦没有地线是试不出来的。

为什么要用验电器?因为好多新交房的小区出现过电线被盗情况,也就是收房面板都很好,其实面板里头没有线或者少线,被人为抽走了。这个很好理解,纯铜的东西偷了可以卖钱。这种情况在新小区交房的时候出现最多。如果你不用验电器或者压根不试一下每个插座是否有电,一旦交房签字,你拿到钥匙,后期装修的时候发现线路有问题,物业是不会承担任何责任的,因为房子交到你手里了,防范是你的事情,此时如果自己承担弥补的费用,成本太大了。不能用电笔或者充电器,也是因为防止插座缺少地线,或者有人为抽走的可能,即使发现问题地产商的责任,你还没有签字确认收房,这些费用不用自己承担。还有如果是收房未装修的时候发现电线被人为抽走,被盗,此时唯一的办法只能是报警处理,因为房子交到了业主手里,被盗物业是不会承担你的财产损失的,自己家里自己负责。除非报警能抓住人,否则一般恐怕损失自担了。偷盗电线并不值钱,但是后续自己再去施工的代价就很大了。

刚收房发现墙面掉块,不是素灰,怎么装修?

问:刚收的的房子,不像是你说的素灰,也没有刷白,就是用钥匙使劲划,有水泥砂浆不断掉落,这样的墙面能装修吗?工人说是直接刷胶就可以,是不是这样?

陈工:按照描述应该不是全房情况,应该是局部情况。开发商房子有部分用了砖墙或者轻质墙,不知道是哪种?

如果有部分是砖墙,后期开发商用水泥砂浆抹平的,一般不会出现用硬东西划掉块,如果掉块比较严重,就得怀疑开发商水泥砂浆配比有问题,或者水泥标号有问题,总之,这样的墙面是无法施工的。正确做法应该是把所有松动的砂浆灰全部铲除干净,然后刷胶处理以后,再次批腻子施工。

绝对不能按照工人说的直接刷胶,因为松动很厉害,刷胶只是表面处理,一旦施工后期,乳胶漆会局部不断的裂缝甚至脱落的,再处理就迟了。

如果按照你说的是轻质墙。是红砖还是轻质墙很好判断,用螺丝刀或者僵硬工具深挖墙面,如果是普通砖墙肯定会到底的,轻质墙的话直接可以洞穿整个墙面的。

如果是轻质墙,无需铲除了,因为你铲除的是整个墙体,如果为了保险可以咨询物业是否可以更换为普通砖墙,但是希望不是很大,普通砖负荷大,一般高层不允许大面积使用。

轻质墙处理墙面前必须把所有轻质墙贴布处理,然后再批腻子,特别是轻质墙不是一个整体,是一块一块衔接的,有缝隙。本身轻质墙质地松软,最容易受潮收缩,所以表面必须经过贴布处理再批腻子施工。不过这种办法也只是权宜之计,后期一定记住,这些轻质墙最好不要打眼,或者挂一些比较重的装饰品。

还有一种办法就是在所有轻质墙的表面覆一层石膏板,然后在石膏板上进行腻子施工,这个要比贴布保险得多,不过造价要高。

总之不能刷胶了事,哪一种办法得自己考虑好。

新手业主,最容易犯的14个常识性错误

装修确实是有捷径的,但是现实业主哪来的时间研究捷径,所以最好知道一些常识问题,避免一些不该去犯的错误。

第一、装修形式认知错误。

常听业主到处打听,这个公司半包多钱,那个公司半包多钱,但是很少有人弄清楚半包是什么,糊里糊涂只比较半包价格。

这里就隐藏一个常识性错误:半包、全包只是名字,并非内容。所以在不同内容间比较价格没有任何意义。

那内容怎么定?那是业主的要求结合设计师的方案,然后双方协商哪个材料装修机构提供,那个材料业主提供,最终达成共识的内容。所以每一家内容都是不一样的,需要根据自身要求和设计做法决定。《半包全包没有搞清楚的话,一切只能靠运气了

第二、找机构看广告和宣传。

在大部分人的认知里头,新手业主,一般都听说过,你找装修公司要找品牌,要找大公司,不会坑你。

这是大公司的宣传手段,也是媒体的宣传手段,因为只有大公司给才能上贡给媒体,才有互相利用的价值。《装修人品为先,万事亨通

但是这里就有一个很大的误区,装修的好坏取决于人,压根和公司大小无关。而现实总是恰恰相反打脸,坑人的几乎无一例外都是大牌公司,而相对较小的机构要生存,又掏不起高昂的广告费,无法给媒体任何好处,只能靠口碑来获得生存空间。《装修7个不要原则,防患于未然

第三、水电无主见。

水电走顶好维修,这是大部分业主经常听到的说法。但是从来不会思考弊端。

第一PPR生产出来就是为了预埋,何况开发商所有的水电路都是走地预埋,你把你家局部改造全部走顶,意义在哪?

唯一的好处就是线路长了,装修公司可以多赚钱而已;再一个水电走顶必须全房水电经过的地方都有吊顶,无形中又给装修机构带来了利润。《水电报废和水路走顶,不一定为你好

业主的实惠只是听了一句好维修?水管每根是有米数的并不是无限长的,你走顶难道不需要下地吗?即使保证墙里都是整根管,每一个上水也都有弯头,同样是预埋在墙里的,一旦漏水等于白做,谁敢保证暴露外头的水管不漏,预埋的一定漏呢?那北方几十年来每家不都水漫金山了。

第四、瓦工只关心铺砖一平方多钱。

这个是自己装修大部分业主的误区认知,导致完工以后,自己心里的预算和实际结算相差很大。

瓦工不仅仅是铺瓷砖,瓷砖加工倒角都是独立收费;墙面找平以及拉毛处理,甚至窗边门边找平都是独立计费;包管道做防水,防水保护都是瓦工的项目,这样下来你会发现,瓦工给你家干活,甚至有时候杂费比贴砖费用更高,所以以后你自己找瓦工,千万不要只问单价了,你得考虑最终的结算价格是多少。《自己装修,瓦工要门清

现实里头就因为业主接受不了最终瓦工结算,和瓦工扯皮,甚至导致瓦工砸掉了业主瓷砖消失不见的事情。

第五、防水就是防止漏水。

相信大部分业主都是这样想的,于是乎,你家防水就是下图的样子:

▲如图所示,就上图的错误做法,装修机构还发出来嘚瑟,甚至做完水电开槽也不管,直接做防水了;地面全做上翻三十公分,淋浴处做个象征性的一米八,你家合同价当然低了,然后你赶紧就签订合同了

▲后果就是你住不了多久,你发现你家卫生间外面全部发霉潮湿,但是楼下又没有漏水,你以为是什么原因呢?这就是外行工艺不到位而已,此时你找装修机构,你以为人家会管?会管当初就不会故意低价切,哄骗你低价让你签订合同了。

▲人家合同价格高,那是有道理的,防水可不是仅仅防水这种外行的认知,这就是遇人不淑,后期倒霉的只能是自己,除非你砸掉卫生间重新装修或者不洗澡,你算算到底是价格低了,还是付出代价更多了呢?

第六、防水和瓦工分开能更省钱。

这就是大部分自己装修业主的想法,类似的做法很多,但是完全是自己给自己挖坑而已。

如果你找装修机构,同样自己倒霉。谁都知道防水利润高,高有高的道理,你都想着把赚钱的自己找人做了,那瓦工能答应吗?到时候漏水了,请问你找谁?你找做防水的,人家当时做好没有问题;你找瓦工,防水不是人家做,你该找谁找谁,最终你扯皮夹在中间,就为了小聪明节省一点费用,到头来你得重新找人砸掉瓷砖,然后重新做防水,这个代价非常大了。《装修房子,不能分开做10大项目

第七、只看单价,不看内容和做法。

这个几乎没有办法,大部分新手装修,压根没有防人之心,重点全放在了预算能更低上了,也就是方向错误;你只看低价了,商家当然知道迎合低价,而在你不懂的地方做手脚而已;

装修6个不产生费用的项目,你一定要清楚》装修房子首先是装修,然后才是省钱;而大部分新手业主或者说大部分业主都本末倒置,先看低价,然后考虑装修了,买房的意义在哪?

做装修的又不是傻子,一看你只看低价,当然需要迎合你,否则怎么签单赚钱呢?此时就会出现好多你不知道的地方,省掉工艺,你是一点都不会占到便宜的,低价只不过是质量下降而已。最后扯皮低价也就成了商家的借口了。《看装修预算,注意里头的备注

第八、做定制不想做吊顶,认为花费更多。

大家想想,是不是定制让你做吊顶,你不做,第一想法就是又得多花钱?这是最大的误区。你做吊顶了不仅压低了定制,而且视觉更好看。定制贵还是石膏板贵?这个账你是不是算错了?

第九、找全屋定制老问品牌。

这个不是隔行如隔山,是九年义务教育的副作用而已;大家统一思想,懒的独立思考,甚至有时候独立思考的天性早被扼杀在维稳教育里头了。

你家做好的柜子,你看看哪个部件是全屋定制商家生产的?板子?五金?拉手?请问生产了什么?那你问的品牌又是什么?《全屋定制问品牌,你问的是什么?》充其量就是你找李三定制,李三给你购买板材加工设计而已,所有五金李三也不生产,只不过给你代购而已;而此时李三就是品牌而已。

找全屋定制在于设计,而非是什么名字;和板材其实类似,你以为你听过的名字的都是好板材?真正好的板材那叫实木,是没有品牌的,只有树种

第十、大品牌都环保,人家有环保级别。

E0、ENF等等在特定土壤环境中,滑稽到可笑。一个从上到下,形式主义的制度里头,食品安全尚且保证不了,你们追求什么级别?难道不觉得可笑吗?暂且认为你们生活在共产主义,人们劳动就是为了锻炼身体而已。但是你以为环保级别就是你家全房的级别?

网上到处有人问:为什么用的都是大品牌,而且都是ENF级别,最后还是污染超标?原因在哪?因为都不愿意思考,总认为环保就是零污染《装修环保是零污染?错到离谱了

第十一、为了隔音就换个更隔音的窗户?

是不是大部分人,家里紧邻三环或者高速路,直接更换一个更能隔音的窗户搞定?但是家里入住好几代人,你晚上睡觉要不要关闭卧室门?此时,你是否能呼吸?仅靠卧室门下的缝隙透气?这个就是一个误区而已。隔音和透气是两个无法分割的条件,你购买隔音窗户,必须配合新风才能保证正常生活,并不是换个窗户就万事大吉了《房子隔音不好,更换窗户就万事大吉了?

第十二、把所有高调当成了品味。

这个其实和隔行如隔山无关,是个人素养和审美决定的。

▲例如定制里头高调的丑,不明白低调弱化存在感才是真的美《全屋定制,3种把手早该淘汰

▲例如阳台学别人贴砖还用亮光,吊顶弄个难看的蜂窝板子,认为高调才是品味《阳台吊顶,这5种都不推荐

▲所有丑的东西都高调了,就是完美的翻车了《无主灯好看,翻车也更多

第十三、套餐装修只不过是自欺欺人的低价而已。

你自己都不清楚自己家装修项目,只看低价,你不看低价你绝对不会找套餐。送你这个送你那个,你豪不思考都接纳,后面不坑你坑谁呢?例如装修是一棵树,只给你做个树干,不告诉你其实完整的装修是枝繁叶茂的,你自己也不思考,然后就是冲着低价和品牌去的,你应该想想,自己的价位哪来的都是品牌呀,又便宜又都是品牌,只是用来哄骗喜欢低价的你而已。《套餐装修垄断了,你毫无办法了

第十四、有孩子不看环保,令人震惊

基本关注本号的业主对环保基本可以完全清醒的认知,但是好多业主经过我们业主独立介绍的,完全对于环保没有概念。家里孩子刚分房,非得孩子房间全部颗粒板打造,而且还是低价,最烂的颗粒板,然后理直气壮人家都是大品牌,都有环保级别。

这样的父母太可怕了,无知中做了一回刽子手而不自知,可悲的还给人家宣传。真的令人太震惊了---自己没有钱也不思考,运气不好然后再发轻松筹,老百姓真的不能这样活。有钱人可以不用脑,有钱人家什么都能解决;而百姓没有钱,必须用思考来弥补,不敢这么自信呀《装修儿童房,请对孩子手下留情》《装修环保宁愿错杀一千,也绝不心存侥幸

根深蒂固8大装修观念,是时候改变了

装修虽然是个性化做法,但是其中有些东西是有共性的。现实装修,一部分是不良商家的引导,导致大面积业主从众模仿,同时也是文化土壤的原因,不愿意独立思考其中细节,别人怎么做自己怎么做,大家犯错有个伴。

第一、装修健康首位。

这个观念一定要改变,特别是现在金钱社会,有病看不起的时代,作为刚需一族更应该用思考弥补经济的短板,否则难道靠社会福利?还是轻松筹?

环保并不是一刀切,你也没法一刀切,所以必须根据入住人口去决定怎么装修。

装修第一步绝对不是看风格,看建材,而是审视自己装修住几口人,然后决定用什么环保方式装修。

环保装修,才是对的装修》这是装修环保的专辑,大家还是在装修前认真多看看;

除了保证全屋环保以外,最重要的就是干湿分离了,这个为了不排队是附带的作用,其最大的作用是让每天经常使用的牙刷牙杯远离马桶;更不是淋浴做个玻璃隔断的干湿分离,这种过去虚伪文化的产物,压根和干湿分离没有任何关系。

▲如图浴柜外置才是真的干湿分离,并不是做个淋浴房或者隔断保护马桶,然后牙刷牙杯和马桶放一块,没有了健康也就没有意义了。所以在装修的时候,能做浴柜外置的一定要做,特别是家里只有一个卫生间的户型。

第二、空调挂机比较LOW

这个几乎是大部分业主的感受。其实你家空间挂机适合当然最好,为什么非得好点面子呢?不差钱不用纠结了中央空调首选,但事实是刚需一族就得提前规划预算。

▲人家全部实木装修是缺钱吗?为什么挂机?因为低调,越是内心充实的人越务实,没有必要为了面子累自己而已。至于卖空调的给你按照功率和面积计算,挂机要3P,这个你得自己思考,你如果夏天一直是25度,那8P也不管用,你如果夏天只开16度,1P也行,空调的制冷和你的使用情况有关,并不是理论的功率和面积的死板做法。

第三、北方封闭阳台非得有哑口套和墙砖

该适应新时代了,过去洗衣机没有烘干,更没有烘干机的时代,你给阳台贴墙砖无可厚非,当然哑口套就得给瓷砖收口了;而今都是甩干的衣服,甚至洗烘机必备的年代,你还给阳台冰冷的墙砖贴上,做个缩小空间的哑口套,费钱又不讨好,图个什么?《阳台哑口套,多此一举还费钱,坚决不做》《北方封闭阳台,贴墙砖好像多此一举了》有几个人算过一笔账,你不贴墙砖不做哑口套的钱完全可以给家里添个烘干机了?

第四、阳台吊顶用蜂窝大板,不如不吊顶。

▲蜂窝大板本身就是一个智商税,更有人用到厨卫空间,到时候你维修的时候哭就来不及了。而现今又流行到阳台的吊顶,而且搭配刺眼的线性灯,高调的宣示存在感

▲一般的阳台都是客厅带的,所以必须弱化存在感,石膏板是最佳选择,隐形晾衣架然后窗帘盒制作,不仅简洁而且显得清爽《阳台吊顶,这5种都不推荐》《阳台吊顶3不做,最后一种做不好,丑到无敌了

▲你甚至可以不吊顶,独立做窗帘盒,明装侧装晾衣架也行《阳台一定要吊顶吗?为什么?

第五、客厅必须弄个布帘

▲客厅带阳台都打通了,非得给客厅弄个布帘,这个很难理解的做法。你什么时候用过布帘?难道这么大色块不会缩小空间吗?既浪费钱又缩小空间,那装修的意义只是花钱?有价格无价值而已。

▲大宅不缺钱的人尚且知道放大空间,减少累赘,刚需房为何要费钱给不大的房子雪上加霜呢?真的要改变一下旧有观念了《北方封闭阳台,给客厅弄个布帘,显得多此一举了

第六、防水就是防止漏水。

几乎是目前大部分人的做法,也是大部分装修机构低价切的地方

▲防水这样做,还能嘚瑟出来,实在是你碰到外行了。

▲防水不仅仅是防止漏水,一大作用是为了防止潮气蔓延,否则防止漏水的话铺张塑料纸永远不会腐烂,更省钱了

第七、有钱买家具,没钱堆建材

这个几乎是目前装修的现状,不改变观念几乎无法改变

▲装修和做人一模一样,低调永远是最美的品质,否则必然翻车。但是翻车装修并不会感觉自己翻车:总用一句管你屁事化解尴尬。其实呀,房子确实是你自己住,没人在乎谁家美,谁家丑,只不过大家一起帮大家提高认知、审美而已。否则就会出现装修完了其实完全是建材的堆积而已

▲有价值的装修其实哪怕家徒四壁,全套实木家具,这才是装修的价值,并非豪不思考的建材堆积

第八、亮光瓷砖是为了光线好

这个真的是理念问题,不思考,所以才会走入的误区

▲上图倒是亮光瓷砖,你确定光线能好起来吗?这个就是误区,总认为发光的东西就能照亮外界,其实压根错误的,而是取决于物体本身的颜色而已

▲如图柔光瓷砖,只要本身瓷砖的颜色浅,光的漫反射就不会差,最主要的原因是柔光更有质感和档次而已《求求你,不要用深色的亮光瓷砖了!

想要顺利装修,先要知道装修常识4.27

装修要好,自己得首先了解一下装修常识,否则《希望装修公司不坑你?希望都是好人不害你?》这个全凭运气了,你不能把所有东西都寄托到运气上。虽然付出不一定有回报,但是一点都不付出压根连回报的机会都没有。所以,今天来普及一下装修里头的常识问题,因为自己职业是做装修的,很难完全站在一个装修小白的立场看待问题,尽量吧。修找谁,完全看你的时间和能力决定。有时间却没有能力应付装修的繁杂,还是找机构吧;有能力却没有时间,你也只能找机构;果没有设计含量,也没有任何细节要求,你找谁装修其实都一样,不如直接找散工有时间做一点,只要时间不限制,能住都行;装修机构的存在不是单纯的干活,还得考虑各种协调和美观,当然利润越高操心越多是肯定的;一家合同10万,一家合同两万,你说替谁操心多?不言而喻。修价格没有可比性,装修的很大价值在于装修过程的协调和服务,替你着想的价值远远大于你给的金钱;所以装修之初无法知晓到底值不值,但是前期的价位肯定能说明一切,价位如果已经低到硬装都支撑不了,哪来的什么替你着想,装修真要比较好坏,入住一年再比较;包全包就是个名字,你如果还用名字比较价格,你比较一年时间也没有任何意义,根本的出发点就是错的;到底半包还是全包,在于你自己的时间和能力,没有能力购买主材,能看上机构的主材就拿人家的,该给你操心的一点都不会少;你自己购买主材,关于主材的一切需要你自己操心,如果你不懂,出错的几率就增大,而且整体颜值没有办法把握。装修公司再不要图名气和门面大小了,那么多明星装修都被坑,你以为他们缺钱吗?找的都是小公司?不是,人品人性决定装修好坏,而非门面和名气;门面是为了吸引你进来;名气是给媒体掏钱就有了,完全和装修好坏没有半毛钱关系。餐勿碰,因为你家的活会被二道贩子卖给私人;装修平台更不敢碰,你家会被这个三道贩子卖给公司,公司再卖给私人;修就是装修,该花的一点都不会省的,所谓省钱就是价值大于价格而已;你花十万完美装修,邻居花十万一塌糊涂,你的装修才有了价值;修送你大额优惠的不要碰,特别是那些提价打五折完全是把你当傻子,你如果还去,那无药可救了;当然装修就是为了砸个金蛋赢一袋洗衣粉,赢一筐鸡蛋,你能兴奋几天的,还是算了,你到哪都得碰运气,最后还得怨社会。电施工北方一般都是根据实际发生计算,一定不要签到合同里头;装修前问清是否实地估价,估价是否谈实际出入;后面估价接受不了你随时可以退出而不会承担任何违约金。不要装修前自信满满,你以为四五千可以搞定,出来两三万,不做要违约金,交吧不甘心贴砖谁做防水,即使你找散工也是一样,不要人为分开,你以为分开你找人便宜,出事了你谁也找不上,自己承担责任。工可不是只贴砖,千万不要糊里糊涂只问你家贴砖一平方多钱,等到瓦工单子出来,你会发现瓦工工费里头贴砖有时候只占三分一,其他都是杂活。这一点自己找瓦工谨记。修公司厂家配送的水电料不用怀疑真假,水路打压是厂家打压,有假早都报警了,都不用你操心,只有用了原厂的水管,官方才会上门免费打压,给你开具售后单。管厂家的50年售后和装修公司五年售后完全是两回事,不要认为直接找厂家做水电,不是更好。厂家保的是管子质量,装修公司保的是施工质量,你家管子会爆炸吗?哪个售后才是最重要的要搞清楚,要不谁敢跟你50年售后?水不是为了防止漏水,那是理论知识,防止潮气才是防水的意义,所以那些卫生间防水只做地面和墙面30公分的,自己小心用着,一两年潮气会让你后悔当初的决定。装修公司之所以给你这样做,一种是外行,纯粹就是干活,一种是故意为之,低价签订合同,你盲目比较把替你操心的给淘汰了而已。做中央空调就不要学别人做双眼皮单眼皮吊顶了,后面你会发现你家挂机怎么挂都别扭。里多余的门套哑口套窗套,需要考虑是否要做,如果要省钱完全可以不做;生活阳台也可以不贴墙砖,窗户缝隙如果无法处理,直接压石膏板即可。间小客厅就用挂机,要好看用风管机或者中央空调;柜机如果又占地方而且比风管机都贵,图的是什么?屋定制看的是设计感和功能,而非品牌,你以为里头哪件东西是全屋定制商家生产的?那看的是什么品牌?和装修一样,全屋定制的套路不外乎低价吸引,后期猛宰。修污染避免不了,只能控制总量;你地暖房子都用烂强化板子了,就不要纠结哪种玻璃胶没有污染了,控制总量靠的是后期大件,辅料没有污染你家除非不装修。修污染也是选择机构的标准,哪些明知道家里有小孩,让你使劲用木地板,使劲用壁布壁纸的,要不是心坏了,害你还让你数钱,要不就是外行不懂装修。钱刚需房就不要学人家找独立设计了,网上遍地给你说独立设计加施工队最省钱,那只不过是独立设计师和施工队相互利用,两头赚而已。如果你家就是刷墙铺地的承受,你找独立设计不啻是掏钱给你挖个大坑而已,后期高昂的装修费用落不到地上,设计就是废纸几张。但是独立设计绝对不会给你说你的装修预算压根设计不了,否则咋赚钱--你只想五万装修,设计出来十五万的效果,你借钱装修?因为五万没法给你设计。胶漆看价位和接受,不要只看你听说过的品牌。例如多乐士或者立邦,要看具体型号,否则一大桶不到一百元你还以为是品牌呢。砖也是一样,不要问哪个品牌好了,好比问叫什么名字的人品好一样。任何一个品牌的瓷砖都有高低中不同档次的型号,取决于你的颜色的喜好和承受的价位。较预算一定要比较项目和工艺做法,否则你比较多少家都没有任何意义。装修最终得落实到服务中,低价是不会有任何服务的。要陷入自己装修就便宜的误区,分期付款永远比全款贵很多。降低工人水平和材料档次并没有省钱。

七、物业车位办理流程?

买方需提供自己在本小区的房屋产权证、网签合同、缴纳税费证明、买卖双方携本人身份证到房屋所在地不动产登记中心登记窗口办理。如果本人不能到场,需提供公正委托书。受理日15个工作日

八、收房流程及收房注意事项?

收房流程有:1、通知业主收房时间,2、业主须交的费用,3、业主对房屋进行验收,4、业主收房后的风险。收房注意事项:1、交房条件,2、准备检查工具,3、房屋整体设备的检查。

收房流程

1、通知业主收房时间

通知业主收房时间的方式有很多,比如:电话、传真、信件等方式。为了稳妥,开发商通常会在用电话、传真的方式通知业主以外,还会用挂号信件的方式。在开发商通知收房之前,正常情况下都会有工作人员给你打电话,并且确认邮寄的地址。

2、业主须交的费用

在业主收房的那天会缴纳一部的分钱,,包括:住宅专项维修基金、契税、物业费、期房的面积差额房款等费用。

3、业主对房屋进行验收

业主在对房屋进行验收时,首先就是要看房屋是否存在质量问题,一旦发现问题就要立刻和开发商沟通,并让开发商对不合格的地方进行整改,在开发商处理完后业主再进行验房。如果是毛坯房,业主就要检查房屋墙面是否垂直,是否有裂缝,地面是否平整等。如果是精装房,就需要注意房屋的空气质量,水管是否通畅,是否有渗漏,地面是否水平等。

收房注意事项

1、交房条件

最好要在交房的前几天到小区里面视察一下,看一下开发商会不会私自修改规划,比如停车位,花园,绿化,游乐设施,或者其他影响交房条件的问题。但是如果遇到与合同里面规划不同的问题,可以让开发商进行补充,或者要求赔偿,并且督促开发商及时整改。

2、准备好检查工具

收房时不可能光用眼睛看,比如房屋面积,我们必须要用专业的测量工具来对房屋的实际面积进行检测,还有观察房屋墙面是否有空洞,瓷砖是否有鼓包等情况。

3、房屋整体设备的检查

房屋整体的检查包括门窗是否能正常开关、玻璃是否有破损,观察门窗的缝隙、墙体是否有鼓包裂缝、墙面是否平整。

如果是精装修的房屋,还要看地面瓷砖贴的是不是水平,中间是否有大面积空鼓。还有水电的检查也十分重要,电路设施比较复杂,一旦出现问题,修理起来会十分的繁琐,所以一般都要请专业的人员来进行检测,专人专项才能减少不必要的损失。

九、新房办理收房入住手续的流程是什么?

一、新房办理收房入住手续的流程:  1、填写房款结算单。  2、在开放商有延期交房等违约责任时要填写违约金结算单。  3、以房款结算单和违约金结算单为依据对相关费用进行审核、结算。  4、如果需要,到产权代办公司签署代办协议、提供代办文件、缴纳代办费用。  5、领取《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》。  6、签订物业协议、供暖协议、停车位使用协议、填写业主登记表。  7、缴纳物业费、供暖费(收房日期在6月份之后才会现场收取)、车位使用费(根据具体情况决定是否现场收取)。  8、缴纳契税、公共维修基金等费用。  9、领取水卡、电卡。  10、由工程部人员陪同验房。  11、领取单元门卡、车位钥匙、房间钥匙。二、注意事项:  1、尽量在验房之后再办理入住手续,这样对保护业主的合法权益更有益处。  2、注意审查住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表、竣工备案表等文件,如开放商不能提供可以拒绝收房。  3、审查缴纳的费用:如物业不能一次收取一年以上的费用。  4、一切代办费均不得强行收取,在业主有需要代办时才应缴纳相关代办费用。

十、乳山银滩空置房物业费办理流程?

1

第一步:业主向物业工作人员提交减免信息。

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第二步:物业要求业主提供空置期间凭证。

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第三步:工作人员对提供凭证核实和初步认定房屋空置。

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第四步:凭证审核后,初步认定符合减免条件进行现场查看。

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第五步:房屋空置认定。

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第六步:提交空置房物业费减免申请。

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第七步:物业公司内部审核。

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第八步:缴费办理

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