物业收房流程和注意事项？

一、物业收房流程和注意事项？

一、收房流程

1．物业公司和业主签订租赁合同，双方定义相应的收房日期以及支付方式；

2.业主将房屋内的大型家具及家电等物清空，并将应支付的物业费付清；

3．物业人员联合业主对房屋内的大型家具、家电及日常用品等进行验收，并签字确认；

4．业主将楼内的消防设施、设备及安全用品清理干净；

5.

业主将室内清洁清洗一遍，并将节能设备进行检测；

6.

物业人员再次验收整体情况，如无异议签字确认；

7.业主将一切房间的钥匙以及文件移交给物业人员。

二、收房注意事项

1．租赁合同及支付方式：租赁合同在收房之前，必须由双方签署，确定好支付方式和支付金额；

2．清理房间：业主在收房之前，必须将房间内的大型家具、家电及日常用品清理干净；

3．清洗室内：业主在收房之前，必须将室内清洁清洗一遍，并打开窗户让室内空气流通；

4．检查设备：业主在收房之前，必须将消防设施、节能设备仔细检查；

5 . 收取文件：物业人员在收房之前，必须收取房间内的钥匙和文件；

6．物业费用：业主在收房之前，必须将应支付的物业费付清。

二、物业收房文案？

1. 亲爱的购房者，收房在即，你们的新家也即将与你们见面了。我们会尽快为您提供高质量、高效率的收房服务，确保您能够顺利入住。

2. 物业也十分重视收房的工作，我们将全面检查房屋设施、照明、通风等各个方面，以便您能像在自己家中一样感到舒适和安心。

3. 开发商致力于为购房者提供满意的居住环境，同时也会按照合同要求，进行严格的验收程序。如果您有任何问题或意见，请随时与我们联系。

4. 我们了解到，收房是一件非常重要的事情，所以我们会制定详细的收房计划，并严格按照时间表进行，以确保您能够按时入住。

三、收房验房流程？

大致如下：

1. 确定验房时间：在收房之前，业主需要和开发商约定验房时间，并确保能够参与现场验收。

2. 整理资料：业主需要整理并核对自己的购房合同、抵押贷款、发票以及付款凭证等相关资料。

3. 到达现场：按照约定时间到达现场。通常情况下，开发商会派专门的人员陪同业主进行验房。

4. 逐项检查：在现场进行逐项检查，包括户型、建筑面积、墙面、地板、门窗、卫生间、厨房等，确保新房质量符合国家规范标准和合同要求。

5. 立即处理问题：如果在验房过程中发现有问题，要及时提出并要求开发商立即解决。

6. 确认无误后签署收楼文件：验收无误后，业主可以签署收楼文件，表示正式接受新房，并开始享受产权和物业管理服务等。

注意事项：

1. 验房一定要认真仔细，不要被开发商给美化了眼睛，一些不好的问题必须及时提出来让开发商解决。

2. 验房时最好带上专业的验房师来一起验房，以获取更多专业意见和建议。

3. 要保存好所有相关资料和文件，包括购房合同、发票、凭证等，以备不时之需。

四、精装房收房流程？

拿图纸或样板间对照，查看水电等是否满意，商量保质保修期等等收房

五、收房流程/收房注意事项？

收房流程有：1、通知业主收房时间，2、业主须交的费用，3、业主对房屋进行验收，4、业主收房后的风险。收房注意事项：1、交房条件，2、准备检查工具，3、房屋整体设备的检查。

收房流程

1、通知业主收房时间

通知业主收房时间的方式有很多，比如：电话、传真、信件等方式。为了稳妥，开发商通常会在用电话、传真的方式通知业主以外,还会用挂号信件的方式。在开发商通知收房之前，正常情况下都会有工作人员给你打电话，并且确认邮寄的地址。

2、业主须交的费用

在业主收房的那天会缴纳一部的分钱,，包括：住宅专项维修基金、契税、物业费、期房的面积差额房款等费用。

3、业主对房屋进行验收

业主在对房屋进行验收时,首先就是要看房屋是否存在质量问题，一旦发现问题就要立刻和开发商沟通,并让开发商对不合格的地方进行整改,在开发商处理完后业主再进行验房。如果是毛坯房，业主就要检查房屋墙面是否垂直，是否有裂缝，地面是否平整等。如果是精装房，就需要注意房屋的空气质量，水管是否通畅，是否有渗漏，地面是否水平等。

收房注意事项

1、交房条件

最好要在交房的前几天到小区里面视察一下,看一下开发商会不会私自修改规划，比如停车位，花园，绿化，游乐设施，或者其他影响交房条件的问题。但是如果遇到与合同里面规划不同的问题,可以让开发商进行补充，或者要求赔偿,并且督促开发商及时整改。

2、准备好检查工具

收房时不可能光用眼睛看，比如房屋面积，我们必须要用专业的测量工具来对房屋的实际面积进行检测，还有观察房屋墙面是否有空洞，瓷砖是否有鼓包等情况。

3、房屋整体设备的检查

房屋整体的检查包括门窗是否能正常开关、玻璃是否有破损，观察门窗的缝隙、墙体是否有鼓包裂缝、墙面是否平整。

如果是精装修的房屋，还要看地面瓷砖贴的是不是水平，中间是否有大面积空鼓。还有水电的检查也十分重要，电路设施比较复杂，一旦出现问题，修理起来会十分的繁琐，所以一般都要请专业的人员来进行检测，专人专项才能减少不必要的损失。

六、毛坯房收房流程及收房注意事项有哪些？

收房这些都不要计较，真的没有用2.22

关于业主的故事，前面的可以参考：1.《不买房，不知道开发商有多黑11.28》2.《生活是美好的，我却在雾霾天装修房子10.24》

我们都是中国人，都知道房子我们人生的致命伤。我们伤不起，耗不起，同时更重要的是惹不起。识时务者为俊杰，这是老祖先总结的经验，我们同样能用到与开发商打交道上。不要认为你几十万买的房子，几百万买的房子，或者几代人省吃俭用，劳累成疾卖命才买的房子，多么不容易，多么辛苦，不要这么认为，这是你自己的世界，对于几百户，几千户的开发商来说，你的几十万或者几百万放在整个小区，那就是九牛一毛而已。最最重要的是房子大家都需要，开发商并不愁卖，你如果真的较真，开发商一句话让你直接退房，吃亏的是你；而且你今天退掉的房子，开发商能高出很多明天就卖出去。而你在等待一年甚至更久的时间等到的房子没有了。损失？你错了，法律并不能真的为弱势群体服务，所以你不会有任何赔偿，原价买房，原价退房，而且还得在半年之后，或者更多时间，你经历办不完的手续，扯不完的皮，买房的钱才能退给你，重要的是并不能一分不少的退给你，因为你弱势，你违约，一系列问题让你感觉只有一种感受：在社会中，你不重要，你买房的钱不重要。虽然这些对于你来说就是你的命，可惜不识时务而已。话不受用，但是真话，真实的世界是摸得着气味的逼真！

收房时哪些问题可以睁只眼闭只眼：1.地面不平，找平坑洼，这些不要计较，你后期得装修都解决了2.地面与墙面缝隙明显，地暖垫层裂缝，不要管了，装修都能解决，不多花一分钱的3.墙面混凝土不平整，正常，谁能做成镜面？后期装修腻子找平解决的就是这个4.墙角看起来不是直角，大梁稍微不正，都可以忽略，装修都可以解决，而且不用花一分钱5.防水没有刷或者随便刷，不要计较，你后期还得破坏，开发商做与不做，只是个样子货而已《毛坯房已经做过防水，是否需要打掉重新做？》6.电路方面，各个房间灯泡都亮，插座都有电，就行了，至于合不合你的生活习惯，开发商管不了【总结一句话：后期装修能解决的你都可以忽略，要较真，你唯一的路就是退房，不要奢望开发商给你修补，那就是作秀而已，你如果同意人家作秀，大家就一块表演吧！】收房时哪些问题不能睁只眼闭只眼：1.门窗破损倾斜无法开启，这个才是重点，必须让开发商维修到正常，可以较真，开发商不会推辞的2.墙体倾斜幅度在两三公分，必须较真，因为后期装修处理会产生费用，让开发商处理免费3.下水管路漏水，这个怎么看？简单，只要你收房的时候楼上有装修的，或者你收房的时候楼上有人居住，下水管肯定使用过了，用手触摸下水管接口四周，有水印或者水汽及漏水，如果实在楼上没有装修或者没有居住，那就等别人开始装修再试，如果整栋楼你第一家装修，那只能自己拿着水桶，带着物业到楼上住户下水口灌水，试一下你家管路是否完好即可。

这些收房行为其实是搞笑的，浪费自己的感情，不要为之：1.不去办手续，妄想先拿着钥匙验房，有问题了可以先让维修再收房。想法确实正常，也是好的，开发商不是猪，怎么能同意你恣意妄为呢？你争吵，你维权，开发商并不放在眼里，他们眼里是金钱，你钱都交了，人家只是看你表演而已，所以识时务吧，手续办了，各种费用交了，才能让你验房。2.吹毛求疵型的，稍微有点毛病，装修后期可以弥补的，跟物业大吵大闹，让人家赔几万损失费，言下之意几十万买的房子，这个模样不能验收，维修是维修，必须赔几万损失才合心意，这种人属于另类， 真以为自己是个人物，真以为买了房是小区的主人，不识时务后期有难受的《✅ 原创|装修可以奇葩，做人不能奇葩》3.掏钱请个专业验房师，拿着各种验房仪器，一通乱测，这个不合格，那个不合格，行为完全属于正常。但是这些在收房以后你反映给开发商以后，就知道这些花里胡哨的仪器测量，充其量是一种滑稽的表演而已，两字：没用！业主心里感激给他验房的验房师，感觉人家如此专业，如此对自己家负责，可惜了，这种无用的表演，不如真事真做，真话真说。否则如果你的仪器要过关，全中国的房子都得拆掉重盖了。一句话总结，不论你怎么个人表演还是组团，请人表演，开发商不屌你而已！以上是真话，不太受用，不太好听，其实现实就是这么赤裸裸！

收房的时候务必检查电路，小心有面板无线路3.17

其实这个问题只存在北方地区，一般南方地区毛坯房几乎没有什么水电路，进户有口，剩下自己做。但是北方不一样，大部分水电路都是布局一些，虽然不合理，但是几乎每个区域都能意思到。所以收房的时候最好自备一个验电器。当然负责任的物业收房的时候，会有专业人员带上验电器，把家里每一个插座试一下，看是否有电，是否线路完整，特别是插座是否有地线。千万不要用个手机充电器试或者用普通电笔，没有用，一旦没有地线是试不出来的。

为什么要用验电器？因为好多新交房的小区出现过电线被盗情况，也就是收房面板都很好，其实面板里头没有线或者少线，被人为抽走了。这个很好理解，纯铜的东西偷了可以卖钱。这种情况在新小区交房的时候出现最多。如果你不用验电器或者压根不试一下每个插座是否有电，一旦交房签字，你拿到钥匙，后期装修的时候发现线路有问题，物业是不会承担任何责任的，因为房子交到你手里了，防范是你的事情，此时如果自己承担弥补的费用，成本太大了。不能用电笔或者充电器，也是因为防止插座缺少地线，或者有人为抽走的可能，即使发现问题地产商的责任，你还没有签字确认收房，这些费用不用自己承担。还有如果是收房未装修的时候发现电线被人为抽走，被盗，此时唯一的办法只能是报警处理，因为房子交到了业主手里，被盗物业是不会承担你的财产损失的，自己家里自己负责。除非报警能抓住人，否则一般恐怕损失自担了。偷盗电线并不值钱，但是后续自己再去施工的代价就很大了。

刚收房发现墙面掉块，不是素灰，怎么装修？

问：刚收的的房子，不像是你说的素灰，也没有刷白，就是用钥匙使劲划，有水泥砂浆不断掉落，这样的墙面能装修吗？工人说是直接刷胶就可以，是不是这样？

陈工：按照描述应该不是全房情况，应该是局部情况。开发商房子有部分用了砖墙或者轻质墙，不知道是哪种？

如果有部分是砖墙，后期开发商用水泥砂浆抹平的，一般不会出现用硬东西划掉块，如果掉块比较严重，就得怀疑开发商水泥砂浆配比有问题，或者水泥标号有问题，总之，这样的墙面是无法施工的。正确做法应该是把所有松动的砂浆灰全部铲除干净，然后刷胶处理以后，再次批腻子施工。

绝对不能按照工人说的直接刷胶，因为松动很厉害，刷胶只是表面处理，一旦施工后期，乳胶漆会局部不断的裂缝甚至脱落的，再处理就迟了。

如果按照你说的是轻质墙。是红砖还是轻质墙很好判断，用螺丝刀或者僵硬工具深挖墙面，如果是普通砖墙肯定会到底的，轻质墙的话直接可以洞穿整个墙面的。

如果是轻质墙，无需铲除了，因为你铲除的是整个墙体，如果为了保险可以咨询物业是否可以更换为普通砖墙，但是希望不是很大，普通砖负荷大，一般高层不允许大面积使用。

轻质墙处理墙面前必须把所有轻质墙贴布处理，然后再批腻子，特别是轻质墙不是一个整体，是一块一块衔接的，有缝隙。本身轻质墙质地松软，最容易受潮收缩，所以表面必须经过贴布处理再批腻子施工。不过这种办法也只是权宜之计，后期一定记住，这些轻质墙最好不要打眼，或者挂一些比较重的装饰品。

还有一种办法就是在所有轻质墙的表面覆一层石膏板，然后在石膏板上进行腻子施工，这个要比贴布保险得多，不过造价要高。

总之不能刷胶了事，哪一种办法得自己考虑好。

新手业主，最容易犯的14个常识性错误

装修确实是有捷径的，但是现实业主哪来的时间研究捷径，所以最好知道一些常识问题，避免一些不该去犯的错误。

第一、装修形式认知错误。

常听业主到处打听，这个公司半包多钱，那个公司半包多钱，但是很少有人弄清楚半包是什么，糊里糊涂只比较半包价格。

这里就隐藏一个常识性错误：半包、全包只是名字，并非内容。所以在不同内容间比较价格没有任何意义。

那内容怎么定？那是业主的要求结合设计师的方案，然后双方协商哪个材料装修机构提供，那个材料业主提供，最终达成共识的内容。所以每一家内容都是不一样的，需要根据自身要求和设计做法决定。《半包全包没有搞清楚的话，一切只能靠运气了》

第二、找机构看广告和宣传。

在大部分人的认知里头，新手业主，一般都听说过，你找装修公司要找品牌，要找大公司，不会坑你。

这是大公司的宣传手段，也是媒体的宣传手段，因为只有大公司给才能上贡给媒体，才有互相利用的价值。《装修人品为先，万事亨通》

但是这里就有一个很大的误区，装修的好坏取决于人，压根和公司大小无关。而现实总是恰恰相反打脸，坑人的几乎无一例外都是大牌公司，而相对较小的机构要生存，又掏不起高昂的广告费，无法给媒体任何好处，只能靠口碑来获得生存空间。《装修7个不要原则，防患于未然》

第三、水电无主见。

水电走顶好维修，这是大部分业主经常听到的说法。但是从来不会思考弊端。

第一PPR生产出来就是为了预埋，何况开发商所有的水电路都是走地预埋，你把你家局部改造全部走顶，意义在哪？

唯一的好处就是线路长了，装修公司可以多赚钱而已；再一个水电走顶必须全房水电经过的地方都有吊顶，无形中又给装修机构带来了利润。《水电报废和水路走顶，不一定为你好》

业主的实惠只是听了一句好维修？水管每根是有米数的并不是无限长的，你走顶难道不需要下地吗？即使保证墙里都是整根管，每一个上水也都有弯头，同样是预埋在墙里的，一旦漏水等于白做，谁敢保证暴露外头的水管不漏，预埋的一定漏呢？那北方几十年来每家不都水漫金山了。

第四、瓦工只关心铺砖一平方多钱。

这个是自己装修大部分业主的误区认知，导致完工以后，自己心里的预算和实际结算相差很大。

瓦工不仅仅是铺瓷砖，瓷砖加工倒角都是独立收费；墙面找平以及拉毛处理，甚至窗边门边找平都是独立计费；包管道做防水，防水保护都是瓦工的项目，这样下来你会发现，瓦工给你家干活，甚至有时候杂费比贴砖费用更高，所以以后你自己找瓦工，千万不要只问单价了，你得考虑最终的结算价格是多少。《自己装修，瓦工要门清》

现实里头就因为业主接受不了最终瓦工结算，和瓦工扯皮，甚至导致瓦工砸掉了业主瓷砖消失不见的事情。

第五、防水就是防止漏水。

相信大部分业主都是这样想的，于是乎，你家防水就是下图的样子：

▲如图所示，就上图的错误做法，装修机构还发出来嘚瑟，甚至做完水电开槽也不管，直接做防水了；地面全做上翻三十公分，淋浴处做个象征性的一米八，你家合同价当然低了，然后你赶紧就签订合同了。

▲后果就是你住不了多久，你发现你家卫生间外面全部发霉潮湿，但是楼下又没有漏水，你以为是什么原因呢？这就是外行工艺不到位而已，此时你找装修机构，你以为人家会管？会管当初就不会故意低价切，哄骗你低价让你签订合同了。

▲人家合同价格高，那是有道理的，防水可不是仅仅防水这种外行的认知，这就是遇人不淑，后期倒霉的只能是自己，除非你砸掉卫生间重新装修或者不洗澡，你算算到底是价格低了，还是付出代价更多了呢？

第六、防水和瓦工分开能更省钱。

这就是大部分自己装修业主的想法，类似的做法很多，但是完全是自己给自己挖坑而已。

如果你找装修机构，同样自己倒霉。谁都知道防水利润高，高有高的道理，你都想着把赚钱的自己找人做了，那瓦工能答应吗？到时候漏水了，请问你找谁？你找做防水的，人家当时做好没有问题；你找瓦工，防水不是人家做，你该找谁找谁，最终你扯皮夹在中间，就为了小聪明节省一点费用，到头来你得重新找人砸掉瓷砖，然后重新做防水，这个代价非常大了。《装修房子，不能分开做10大项目》

第七、只看单价，不看内容和做法。

这个几乎没有办法，大部分新手装修，压根没有防人之心，重点全放在了预算能更低上了，也就是方向错误；你只看低价了，商家当然知道迎合低价，而在你不懂的地方做手脚而已；

《装修6个不产生费用的项目，你一定要清楚》装修房子首先是装修，然后才是省钱；而大部分新手业主或者说大部分业主都本末倒置，先看低价，然后考虑装修了，买房的意义在哪？

做装修的又不是傻子，一看你只看低价，当然需要迎合你，否则怎么签单赚钱呢？此时就会出现好多你不知道的地方，省掉工艺，你是一点都不会占到便宜的，低价只不过是质量下降而已。最后扯皮低价也就成了商家的借口了。《看装修预算，注意里头的备注》

第八、做定制不想做吊顶，认为花费更多。

大家想想，是不是定制让你做吊顶，你不做，第一想法就是又得多花钱？这是最大的误区。你做吊顶了不仅压低了定制，而且视觉更好看。定制贵还是石膏板贵？这个账你是不是算错了？

第九、找全屋定制老问品牌。

这个不是隔行如隔山，是九年义务教育的副作用而已；大家统一思想，懒的独立思考，甚至有时候独立思考的天性早被扼杀在维稳教育里头了。

你家做好的柜子，你看看哪个部件是全屋定制商家生产的？板子？五金？拉手？请问生产了什么？那你问的品牌又是什么？《全屋定制问品牌，你问的是什么？》充其量就是你找李三定制，李三给你购买板材加工设计而已，所有五金李三也不生产，只不过给你代购而已；而此时李三就是品牌而已。

找全屋定制在于设计，而非是什么名字；和板材其实类似，你以为你听过的名字的都是好板材？真正好的板材那叫实木，是没有品牌的，只有树种。

第十、大品牌都环保，人家有环保级别。

E0、ENF等等在特定土壤环境中，滑稽到可笑。一个从上到下，形式主义的制度里头，食品安全尚且保证不了，你们追求什么级别？难道不觉得可笑吗？暂且认为你们生活在共产主义，人们劳动就是为了锻炼身体而已。但是你以为环保级别就是你家全房的级别？

网上到处有人问：为什么用的都是大品牌，而且都是ENF级别，最后还是污染超标？原因在哪？因为都不愿意思考，总认为环保就是零污染《装修环保是零污染？错到离谱了》

第十一、为了隔音就换个更隔音的窗户？

是不是大部分人，家里紧邻三环或者高速路，直接更换一个更能隔音的窗户搞定？但是家里入住好几代人，你晚上睡觉要不要关闭卧室门？此时，你是否能呼吸？仅靠卧室门下的缝隙透气？这个就是一个误区而已。隔音和透气是两个无法分割的条件，你购买隔音窗户，必须配合新风才能保证正常生活，并不是换个窗户就万事大吉了《房子隔音不好，更换窗户就万事大吉了？》

第十二、把所有高调当成了品味。

这个其实和隔行如隔山无关，是个人素养和审美决定的。

▲例如定制里头高调的丑，不明白低调弱化存在感才是真的美《全屋定制，3种把手早该淘汰》

▲例如阳台学别人贴砖还用亮光，吊顶弄个难看的蜂窝板子，认为高调才是品味《阳台吊顶，这5种都不推荐》

▲所有丑的东西都高调了，就是完美的翻车了《无主灯好看，翻车也更多》

第十三、套餐装修只不过是自欺欺人的低价而已。

你自己都不清楚自己家装修项目，只看低价，你不看低价你绝对不会找套餐。送你这个送你那个，你豪不思考都接纳，后面不坑你坑谁呢？例如装修是一棵树，只给你做个树干，不告诉你其实完整的装修是枝繁叶茂的，你自己也不思考，然后就是冲着低价和品牌去的，你应该想想，自己的价位哪来的都是品牌呀，又便宜又都是品牌，只是用来哄骗喜欢低价的你而已。《套餐装修垄断了，你毫无办法了》

第十四、有孩子不看环保，令人震惊

基本关注本号的业主对环保基本可以完全清醒的认知，但是好多业主经过我们业主独立介绍的，完全对于环保没有概念。家里孩子刚分房，非得孩子房间全部颗粒板打造，而且还是低价，最烂的颗粒板，然后理直气壮人家都是大品牌，都有环保级别。

这样的父母太可怕了，无知中做了一回刽子手而不自知，可悲的还给人家宣传。真的令人太震惊了---自己没有钱也不思考，运气不好然后再发轻松筹，老百姓真的不能这样活。有钱人可以不用脑，有钱人家什么都能解决；而百姓没有钱，必须用思考来弥补，不敢这么自信呀《装修儿童房，请对孩子手下留情》《装修环保宁愿错杀一千，也绝不心存侥幸》

根深蒂固8大装修观念，是时候改变了

装修虽然是个性化做法，但是其中有些东西是有共性的。现实装修，一部分是不良商家的引导，导致大面积业主从众模仿，同时也是文化土壤的原因，不愿意独立思考其中细节，别人怎么做自己怎么做，大家犯错有个伴。

第一、装修健康首位。

这个观念一定要改变，特别是现在金钱社会，有病看不起的时代，作为刚需一族更应该用思考弥补经济的短板，否则难道靠社会福利？还是轻松筹？

环保并不是一刀切，你也没法一刀切，所以必须根据入住人口去决定怎么装修。

装修第一步绝对不是看风格，看建材，而是审视自己装修住几口人，然后决定用什么环保方式装修。

《环保装修，才是对的装修》这是装修环保的专辑，大家还是在装修前认真多看看；

除了保证全屋环保以外，最重要的就是干湿分离了，这个为了不排队是附带的作用，其最大的作用是让每天经常使用的牙刷牙杯远离马桶；更不是淋浴做个玻璃隔断的干湿分离，这种过去虚伪文化的产物，压根和干湿分离没有任何关系。

▲如图浴柜外置才是真的干湿分离，并不是做个淋浴房或者隔断保护马桶，然后牙刷牙杯和马桶放一块，没有了健康也就没有意义了。所以在装修的时候，能做浴柜外置的一定要做，特别是家里只有一个卫生间的户型。

第二、空调挂机比较LOW

这个几乎是大部分业主的感受。其实你家空间挂机适合当然最好，为什么非得好点面子呢？不差钱不用纠结了中央空调首选，但事实是刚需一族就得提前规划预算。

▲人家全部实木装修是缺钱吗？为什么挂机？因为低调，越是内心充实的人越务实，没有必要为了面子累自己而已。至于卖空调的给你按照功率和面积计算，挂机要3P，这个你得自己思考，你如果夏天一直是25度，那8P也不管用，你如果夏天只开16度，1P也行，空调的制冷和你的使用情况有关，并不是理论的功率和面积的死板做法。

第三、北方封闭阳台非得有哑口套和墙砖

该适应新时代了，过去洗衣机没有烘干，更没有烘干机的时代，你给阳台贴墙砖无可厚非，当然哑口套就得给瓷砖收口了；而今都是甩干的衣服，甚至洗烘机必备的年代，你还给阳台冰冷的墙砖贴上，做个缩小空间的哑口套，费钱又不讨好，图个什么？《阳台哑口套，多此一举还费钱，坚决不做》《北方封闭阳台，贴墙砖好像多此一举了》有几个人算过一笔账，你不贴墙砖不做哑口套的钱完全可以给家里添个烘干机了？

第四、阳台吊顶用蜂窝大板，不如不吊顶。

▲蜂窝大板本身就是一个智商税，更有人用到厨卫空间，到时候你维修的时候哭就来不及了。而现今又流行到阳台的吊顶，而且搭配刺眼的线性灯，高调的宣示存在感

▲一般的阳台都是客厅带的，所以必须弱化存在感，石膏板是最佳选择，隐形晾衣架然后窗帘盒制作，不仅简洁而且显得清爽《阳台吊顶，这5种都不推荐》《阳台吊顶3不做，最后一种做不好，丑到无敌了》

▲你甚至可以不吊顶，独立做窗帘盒，明装侧装晾衣架也行《阳台一定要吊顶吗？为什么？》

第五、客厅必须弄个布帘

▲客厅带阳台都打通了，非得给客厅弄个布帘，这个很难理解的做法。你什么时候用过布帘？难道这么大色块不会缩小空间吗？既浪费钱又缩小空间，那装修的意义只是花钱？有价格无价值而已。

▲大宅不缺钱的人尚且知道放大空间，减少累赘，刚需房为何要费钱给不大的房子雪上加霜呢？真的要改变一下旧有观念了《北方封闭阳台，给客厅弄个布帘，显得多此一举了》

第六、防水就是防止漏水。

几乎是目前大部分人的做法，也是大部分装修机构低价切的地方

▲防水这样做，还能嘚瑟出来，实在是你碰到外行了。

▲防水不仅仅是防止漏水，一大作用是为了防止潮气蔓延，否则防止漏水的话铺张塑料纸永远不会腐烂，更省钱了

第七、有钱买家具，没钱堆建材

这个几乎是目前装修的现状，不改变观念几乎无法改变

▲装修和做人一模一样，低调永远是最美的品质，否则必然翻车。但是翻车装修并不会感觉自己翻车：总用一句管你屁事化解尴尬。其实呀，房子确实是你自己住，没人在乎谁家美，谁家丑，只不过大家一起帮大家提高认知、审美而已。否则就会出现装修完了其实完全是建材的堆积而已

▲有价值的装修其实哪怕家徒四壁，全套实木家具，这才是装修的价值，并非豪不思考的建材堆积

第八、亮光瓷砖是为了光线好

这个真的是理念问题，不思考，所以才会走入的误区

▲上图倒是亮光瓷砖，你确定光线能好起来吗？这个就是误区，总认为发光的东西就能照亮外界，其实压根错误的，而是取决于物体本身的颜色而已

▲如图柔光瓷砖，只要本身瓷砖的颜色浅，光的漫反射就不会差，最主要的原因是柔光更有质感和档次而已《求求你，不要用深色的亮光瓷砖了！》

想要顺利装修，先要知道装修常识4.27

装修要好，自己得首先了解一下装修常识，否则《希望装修公司不坑你？希望都是好人不害你？》这个全凭运气了，你不能把所有东西都寄托到运气上。虽然付出不一定有回报，但是一点都不付出压根连回报的机会都没有。所以，今天来普及一下装修里头的常识问题，因为自己职业是做装修的，很难完全站在一个装修小白的立场看待问题，尽量吧。装修找谁，完全看你的时间和能力决定。有时间却没有能力应付装修的繁杂，还是找机构吧；有能力却没有时间，你也只能找机构；如果没有设计含量，也没有任何细节要求，你找谁装修其实都一样，不如直接找散工有时间做一点，只要时间不限制，能住都行；装修机构的存在不是单纯的干活，还得考虑各种协调和美观，当然利润越高操心越多是肯定的；一家合同10万，一家合同两万，你说替谁操心多？不言而喻。装修价格没有可比性，装修的很大价值在于装修过程的协调和服务，替你着想的价值远远大于你给的金钱；所以装修之初无法知晓到底值不值，但是前期的价位肯定能说明一切，价位如果已经低到硬装都支撑不了，哪来的什么替你着想，装修真要比较好坏，入住一年再比较；半包全包就是个名字，你如果还用名字比较价格，你比较一年时间也没有任何意义，根本的出发点就是错的；到底半包还是全包，在于你自己的时间和能力，没有能力购买主材，能看上机构的主材就拿人家的，该给你操心的一点都不会少；你自己购买主材，关于主材的一切需要你自己操心，如果你不懂，出错的几率就增大，而且整体颜值没有办法把握。找装修公司再不要图名气和门面大小了，那么多明星装修都被坑，你以为他们缺钱吗？找的都是小公司？不是，人品人性决定装修好坏，而非门面和名气；门面是为了吸引你进来；名气是给媒体掏钱就有了，完全和装修好坏没有半毛钱关系。套餐勿碰，因为你家的活会被二道贩子卖给私人；装修平台更不敢碰，你家会被这个三道贩子卖给公司，公司再卖给私人；装修就是装修，该花的一点都不会省的，所谓省钱就是价值大于价格而已；你花十万完美装修，邻居花十万一塌糊涂，你的装修才有了价值；装修送你大额优惠的不要碰，特别是那些提价打五折完全是把你当傻子，你如果还去，那无药可救了；当然装修就是为了砸个金蛋赢一袋洗衣粉，赢一筐鸡蛋，你能兴奋几天的，还是算了，你到哪都得碰运气，最后还得怨社会。水电施工北方一般都是根据实际发生计算，一定不要签到合同里头；装修前问清是否实地估价，估价是否谈实际出入；后面估价接受不了你随时可以退出而不会承担任何违约金。不要装修前自信满满，你以为四五千可以搞定，出来两三万，不做要违约金，交吧不甘心谁贴砖谁做防水，即使你找散工也是一样，不要人为分开，你以为分开你找人便宜，出事了你谁也找不上，自己承担责任。瓦工可不是只贴砖，千万不要糊里糊涂只问你家贴砖一平方多钱，等到瓦工单子出来，你会发现瓦工工费里头贴砖有时候只占三分一，其他都是杂活。这一点自己找瓦工谨记。装修公司厂家配送的水电料不用怀疑真假，水路打压是厂家打压，有假早都报警了，都不用你操心，只有用了原厂的水管，官方才会上门免费打压，给你开具售后单。水管厂家的50年售后和装修公司五年售后完全是两回事，不要认为直接找厂家做水电，不是更好。厂家保的是管子质量，装修公司保的是施工质量，你家管子会爆炸吗？哪个售后才是最重要的要搞清楚，要不谁敢跟你50年售后？防水不是为了防止漏水，那是理论知识，防止潮气才是防水的意义，所以那些卫生间防水只做地面和墙面30公分的，自己小心用着，一两年潮气会让你后悔当初的决定。装修公司之所以给你这样做，一种是外行，纯粹就是干活，一种是故意为之，低价签订合同，你盲目比较把替你操心的给淘汰了而已。不做中央空调就不要学别人做双眼皮单眼皮吊顶了，后面你会发现你家挂机怎么挂都别扭。家里多余的门套哑口套窗套，需要考虑是否要做，如果要省钱完全可以不做；生活阳台也可以不贴墙砖，窗户缝隙如果无法处理，直接压石膏板即可。空间小客厅就用挂机，要好看用风管机或者中央空调；柜机如果又占地方而且比风管机都贵，图的是什么？全屋定制看的是设计感和功能，而非品牌，你以为里头哪件东西是全屋定制商家生产的？那看的是什么品牌？和装修一样，全屋定制的套路不外乎低价吸引，后期猛宰。装修污染避免不了，只能控制总量；你地暖房子都用烂强化板子了，就不要纠结哪种玻璃胶没有污染了，控制总量靠的是后期大件，辅料没有污染你家除非不装修。装修污染也是选择机构的标准，哪些明知道家里有小孩，让你使劲用木地板，使劲用壁布壁纸的，要不是心坏了，害你还让你数钱，要不就是外行不懂装修。没钱刚需房就不要学人家找独立设计了，网上遍地给你说独立设计加施工队最省钱，那只不过是独立设计师和施工队相互利用，两头赚而已。如果你家就是刷墙铺地的承受，你找独立设计不啻是掏钱给你挖个大坑而已，后期高昂的装修费用落不到地上，设计就是废纸几张。但是独立设计绝对不会给你说你的装修预算压根设计不了，否则咋赚钱--你只想五万装修，设计出来十五万的效果，你借钱装修？因为五万没法给你设计。乳胶漆看价位和接受，不要只看你听说过的品牌。例如多乐士或者立邦，要看具体型号，否则一大桶不到一百元你还以为是品牌呢。瓷砖也是一样，不要问哪个品牌好了，好比问叫什么名字的人品好一样。任何一个品牌的瓷砖都有高低中不同档次的型号，取决于你的颜色的喜好和承受的价位。比较预算一定要比较项目和工艺做法，否则你比较多少家都没有任何意义。装修最终得落实到服务中，低价是不会有任何服务的。不要陷入自己装修就便宜的误区，分期付款永远比全款贵很多。降低工人水平和材料档次并没有省钱。

七、物业车位办理流程？

买方需提供自己在本小区的房屋产权证、网签合同、缴纳税费证明、买卖双方携本人身份证到房屋所在地不动产登记中心登记窗口办理。如果本人不能到场，需提供公正委托书。受理日15个工作日

八、收房流程及收房注意事项？

收房流程有：1、通知业主收房时间，2、业主须交的费用，3、业主对房屋进行验收，4、业主收房后的风险。收房注意事项：1、交房条件，2、准备检查工具，3、房屋整体设备的检查。

收房流程

1、通知业主收房时间

通知业主收房时间的方式有很多，比如：电话、传真、信件等方式。为了稳妥，开发商通常会在用电话、传真的方式通知业主以外,还会用挂号信件的方式。在开发商通知收房之前，正常情况下都会有工作人员给你打电话，并且确认邮寄的地址。

2、业主须交的费用

在业主收房的那天会缴纳一部的分钱,，包括：住宅专项维修基金、契税、物业费、期房的面积差额房款等费用。

3、业主对房屋进行验收

业主在对房屋进行验收时,首先就是要看房屋是否存在质量问题，一旦发现问题就要立刻和开发商沟通,并让开发商对不合格的地方进行整改,在开发商处理完后业主再进行验房。如果是毛坯房，业主就要检查房屋墙面是否垂直，是否有裂缝，地面是否平整等。如果是精装房，就需要注意房屋的空气质量，水管是否通畅，是否有渗漏，地面是否水平等。

收房注意事项

1、交房条件

最好要在交房的前几天到小区里面视察一下,看一下开发商会不会私自修改规划，比如停车位，花园，绿化，游乐设施，或者其他影响交房条件的问题。但是如果遇到与合同里面规划不同的问题,可以让开发商进行补充，或者要求赔偿,并且督促开发商及时整改。

2、准备好检查工具

收房时不可能光用眼睛看，比如房屋面积，我们必须要用专业的测量工具来对房屋的实际面积进行检测，还有观察房屋墙面是否有空洞，瓷砖是否有鼓包等情况。

3、房屋整体设备的检查

房屋整体的检查包括门窗是否能正常开关、玻璃是否有破损，观察门窗的缝隙、墙体是否有鼓包裂缝、墙面是否平整。

如果是精装修的房屋，还要看地面瓷砖贴的是不是水平，中间是否有大面积空鼓。还有水电的检查也十分重要，电路设施比较复杂，一旦出现问题，修理起来会十分的繁琐，所以一般都要请专业的人员来进行检测，专人专项才能减少不必要的损失。

九、新房办理收房入住手续的流程是什么？

一、新房办理收房入住手续的流程：　　1、填写房款结算单。　　2、在开放商有延期交房等违约责任时要填写违约金结算单。　　3、以房款结算单和违约金结算单为依据对相关费用进行审核、结算。　　4、如果需要，到产权代办公司签署代办协议、提供代办文件、缴纳代办费用。　　5、领取《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》。　　6、签订物业协议、供暖协议、停车位使用协议、填写业主登记表。　　7、缴纳物业费、供暖费(收房日期在6月份之后才会现场收取)、车位使用费(根据具体情况决定是否现场收取)。　　8、缴纳契税、公共维修基金等费用。　　9、领取水卡、电卡。　　10、由工程部人员陪同验房。　　11、领取单元门卡、车位钥匙、房间钥匙。二、注意事项：　　1、尽量在验房之后再办理入住手续，这样对保护业主的合法权益更有益处。　　2、注意审查住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表、竣工备案表等文件，如开放商不能提供可以拒绝收房。　　3、审查缴纳的费用：如物业不能一次收取一年以上的费用。　　4、一切代办费均不得强行收取，在业主有需要代办时才应缴纳相关代办费用。

十、乳山银滩空置房物业费办理流程？

1

第一步：业主向物业工作人员提交减免信息。

2

第二步：物业要求业主提供空置期间凭证。

3

第三步：工作人员对提供凭证核实和初步认定房屋空置。

4

第四步：凭证审核后，初步认定符合减免条件进行现场查看。

5

第五步：房屋空置认定。

6

第六步：提交空置房物业费减免申请。

7

第七步：物业公司内部审核。

8

第八步：缴费办理