物业管理面积包括哪些？

一、物业管理面积包括哪些？

(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积；

(2)各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。

下列空间不得计入公用建筑面积：

(1)作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。

(2)作为人防工程的地下室。

二、物业管理用房面积标准？

1、建筑面积十万平方米以下的按照不少于总建筑面积千分之四配置，但最少不低于五十平方米；

2、建筑面积超过十万平方米的，超过部分按照千分之二配置；

3、建设单位提供的物业管理用房应当为地面以上能够独立使用的房屋，并具备水、电等基本使用功能；

4、物业管理用房归全体业主所有

三、物业管理面积与建筑面积的区别？

        物业管理面积为公共服务面积，建筑面积是房屋实用面和加公摊面积。

       通常，物业费是按建筑面积来算的。除非合同有特别约定，一般情况下，物业管理收费都是按照房屋的建筑面积来收取业主的物业管理费的。

        按照《物业管理条例》的第二十条相关规定，物业费应该按照业主拥有的物业的建筑面积来计算，并且是按月来收取物业费。若经过业主的同意，也可以按照季或者是年度来收取物业费。

四、物业管理用房面积如何计算？

建设单位应当按照物业总建筑面积千分之二至千分之三的标准配置物业管理用房；三万平方以下的物业项目，物业管理用房的建筑面积不得少于一百二十平方米。

物业管理用房的面积规定

一、物业用房面积一般按居住面积的百分比来确定，具体比率因地因时而异。

二、以天津市为例，为了维护业主和物业服务企业的合法权益，保障物业管理项目的正常管理服务，天津市国土房管局制定实施《天津市物业管理用房管理办法》规定：物业管理用房应属于全体业主共有，用于物业管理服务活动和业主活动。不得买卖和抵押，不得占用或者改作他用。

（一）新建物业项目按比例确定物业用房面积

1、《办法》规定，新建物业项目应当按照开发建设项目规划出售部分总建筑面积的千分之三至千分之四确定物业管理用房，不得设置在地下。开发建设项目规划出售部分总建筑面积是指《天津市国有土地使用权出让合同》约定的规划总建筑面积中的可出售部分。规划出售部分总建筑面积在5万平方米以下的，应当按照不低于规划出售部分总建筑面积的千分之四确定物业管理用房；规划出售部分总建筑面积在5万平方米以上的，应当按照不低于规划出售部分总建筑面积的千分之三确定物业管理用房。

2、多层住宅小区规划出售部分总建筑面积在5万平方米以上，高层住宅小区规划出售部分总建筑面积在10万平方米以上的，应当配备独立的物业管理用房或者配置在公建楼内。高层住宅小区规划出售部分总建筑面积在10万平方米以下且物业管理用房设置在高层住宅内的，应当设置独立的使用通道。

3、住宅小区规划出售部分总建筑面积在15万平方米以上的，物业管理用房应当根据服务半径要求合理布局。

（二）物业用房不分摊共用建筑面积

1、房地产行政主管部门应当对物业管理用房独立测量、计算面积，其面积不计入分摊的共用建筑面积，并在《房产测绘成果报告书》中标注“物业管理用房”字样。房地产行政主管部门核发的商品房销售许可证不得包括经过规划确定、前期物业管理备案的物业管理用房。

2、开发建设单位和业主可以到房屋权属登记机关按照有关规定查询物业管理用房权属登记信息。分期建设的项目，物业管理用房未竣工验收合格、交付使用前，开发建设单位应为物业服务企业无偿提供临时物业管理用房，并书面告知区县房地产行政主管部门和项目所在地的街道办事处（乡镇人民政府）。

3、物业管理用房日常由物业服务企业负责维修、养护，不得买卖和抵押；任何单位和个人不得占用或者改作他用。

五、物业管理车位面积管理规定？

物业区域内车位面积 ，依据停车场设计以及规划，停车场停车位分为四个等级，对于车身小于6米，车宽小于1.8米的情况，两车之间距离大于半米。对于车身长度超过6米，车身宽度不大于2.2米，两车之间距离大于70厘米，如果车位在回车路段，必须满足车辆一次性回转的需要。

六、全国物业管理面积有多少？

据悉，截止到2014年底，我国物业服务企业10.5万家、管理规模164.5亿平方米、从业人员711万、年营业收入3500亿元，百强企业虽仅占行业企业总量的0.2%，但年营业总收入850亿元，占全国物业服务企业年总营收的24.3%；管理面积32.18亿平方米，占全国物业管理总面积的19.5%，行业集中度较2013年进一步提升。2015物业管理协会在《2015年全国物业管理行业发展报告》中的数据。

七、中国一线城市面积数据？

1、中国大陆的一线城市一般指北京、上海、广州、深圳。其中深圳市总面积1997.47平方公里，广州市总面积7434平方公里，上海市总面积6340.5平方千米，北京市总面积16410.54平方千米。

2、扩展内容

一线城市指的是在全国政治、经济等社会活动中处于重要地位并具有主导作用和辐射带动能力的大都市。一线城市的划分并没有公开的标准，属于媒体或专家分析常用，从而形成一种大众认知习惯。

一线城市在是一种非学术范畴的经济概念，指房价较高的城市，也指在商业活动中，具有重要市场地位的城市称。

八、物业管理用房有公摊面积吗？

是的，物业管理用房有公摊面积，公摊面积是指共享空间内需要进行物业服务的客观面积，主要包括廊道、电梯间、楼梯间等。

九、青岛物业管理用房面积配置标准？

物业服务用房由建设单位无偿提供，并应当符合下列配置要求：

建筑面积按照建设工程项目总建筑面积的千分之五配置，最少不低于一百平方米；

十、物业管理费收取面积是否包含公共区面积？

物业费收费面积是房产证上的核定面积或房屋买售合同上的销售面积。一般来说，不管是核定面积还是销售面积，都会包含一定的公摊面积在内。公摊面积是指公共设施占用的面积，如配电室、电梯厅、楼道、水泵房、污水间等等。这些房间的面积均摊到全部的销售房屋面积之中了。因此物业费的收费面积中，应该说包含了公摊面积。至于建筑物之外的道路、绿化、停车区域等等，按照规定不能摊销面积，物业费中也就不含这些区域的面积。