物业费包括公共能耗费吗？

一、物业费包括公共能耗费吗？

物业费是否包含公共耗能，需根据项目所在城市的物业管理文件规定执行；

一、部分城市的物业管理文件规定，物业费包含公共耗能，公共能耗费用由物业公司承担；比如：深圳市；

二、部分城市的物业管理文件规定，物业费包含部分公共能耗支出，电梯的运行电费、公共区域的照明电费等，由业主分摊；比如：厦门市；

三、部分城市的文件规定，物业费、电梯费分开单独收取，公共能耗费中的电梯电费在电梯费中列支，不得与物业费重复收取，公共用水费用由物业费列支；比如哈尔滨市。

二、公共照明电费 备用电 是否在物业费？

公共照明电费 备用电 是在物业费里。因为虽然公共照明电费 备用电 是由物业缴纳费用，但是这些费用会提前预估在物业费中，实际上仍属于业主公摊这笔公共照明电费和备用电，而物业公司因为是属于经营服务管理有限公司，需要支付成本费和人工费用，一旦出现公共费用，一般都会算进物业费中，由业主共同承担。

三、商业区物业费包括公用电吗？

商业区的公用部分的这个电费是需要呃这个商家去过平摊的。

四、物业代收公共用电合理吗？这个不是应该包括在物业费里的吗？

很高兴与大家交流。

对于物业公司代收公共用电合理吗，这个不应该包括在物业费中的问题，我们一块讨论：

一是我忘记了谁说的一句名言：世上存在的事情，都有它自身存在的合理性。公共电费单收，多发生在老旧小区和开发比较早的住宅小区。由于早期开发的小区大部分比较小，小区内路短灯少，也消耗不了多少电能，也沒引起小区管理服务者、业主的特别注意。但随着小区住宅开发档次越来越高，城市管理要求也越来越高，公共耗电也随之升高。如监控耗能，消防控制耗电，路灯多而亮，智能道闸，小区高层建筑亮化工程，景观亮化等。这些项目有的是政府要求必须做的，有的是直接业主需要的，当然费用都会有小区全体业主承担。对于谁收费问题，电力公司不会挨门挨户来找业主收电费，他们只知道用电交钱。自然是谁管理服务小区谁负责收公摊电费，如果公共用电是单列电表的话，不交钱会自动断电，整个小区的消防、监控、智能系统、照明都会因停电而瘫痪。

二是应该包括在物业费中的问题，由于公摊电费法律法规沒有有章可依，早期签订的物业服务协议都是与物业费分开单收。但随着业主对公摊电费的关注、投诉增加，部分省市、包括深圳特区，在已修改的地方新物业管理条例中，己将公摊电费纳入物业费之中。但将公摊电费纳入物业费中也有不同意见，其中之一是对业主不利，如拖欠物业费的业主一旦被物业公司起诉并胜诉，公摊电费自然随物业费产生违约金了。加重了业主的负担，也有其不合理性。

网络讨论，仅供参考。

五、公共租赁费物业费里包括什么费？

公共租赁费物业管理费都包括的费用：

1.管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费：属人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从盈利中提取的)；

人员费用的测算根据所管物业的档次、类型和总建筑面积先确定各级各类人员的编制数，然后再确定各自的基本工资标准，计算出基本工资总额，再按工资总额计算各项福利提取的数额，汇总为每月该项费用的总金额，最后再分摊到每月每平方米建筑面积上；

2.公共设施、设备日常运行维修及保养费，包括：公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费；给排水日常运行、维修及保养费；电气系统设备维修保养费；燃气系统设备维修保养费；消防系统设备维修保养费；公共照明费；不可预见费；易损件更新准备金；

3.绿化管理费：指小区环境绿化的养护费用，包括：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。

六、小区物业费都包括什么呢？交了物业费，应享受哪些服务？没交物业费是不是不能使用电梯卡坐电梯？

本人从来不交物业费，也与物业公司没有任何矛盾，也没有物业公司敢在电梯里安装lC刷卡系统，当然，也没有人敢不让我不让我的车进出小区地下车库。楼顶属于物业共用部位，作为服务主体，物业公司有义务履行合同维护义务进行维护，维护也不过是涂防水涂料，一桶用不了几十块钱，并且这个维护费用己经包含在物业服务费中每一个月都支付给了物业公司，物业不履行的向法院起诉物业公司履行赔偿损失，但是，不能以这个作为不支付物业服务费的理由，这是两个不同的民事法律关系。

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

第三条 物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。

物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。

关于梯控，题主这个问题可以向法院起诉物业公司拆除。微信小程序天眼查工商企业查询输入这个物业公司名称可以借鉴这个排除妨害恢复原状纠纷案。

七、物业费包括公共设施维修费吗？

1、物业费都是包含了公共维修费用在里面的，这主要是指小修小补的费用，比如水管、水龙头、电灯、护栏等维修的费用；

2、如果牵涉到公共设备设施已经到了使用年限了，需要进行更换、维修、改造，这种属于大修的行为，需要的不是业主另外交钱，业主在购房的时候缴纳了一笔钱就是公共维修资金，这笔钱是可以使用的。

3、如果业主们都不舍得花销公共维修资金，而且费用也不是很高，那就只能全体业主凑钱来维修。

八、公共观念包括？

人类的社会存在或社会环境依据人类的公共观念而形成。人类的文明是人类公共观念的成果，人类的文化是公共观念的社会表达。

公共观念与个体观念同构，也具有基础观念与基本观念。公共观念中的基本观念就是伦理。公共观念中的伦理与个体观念中的基本观念具有同样的结构功能，是公共观念体系的结构凝聚点，也是公共观念空间中基本价值的凝聚点。

九、公共基础包括？

公共基础课有马克思主义哲学原理、马克思主义经济学原理、毛泽东思想、邓小平理论、社会学概论、大学英语、高等数学、计算机等。 

　　公共基础课:是高等和中等专业学校各专业学生共同必修的课程，每个学校可能因学校性质、类别、以及办学理念不同而存在部分差异，但总体上可以分为三大模块：（1）社会科学公共基础课， 如马克思主义基本原理（2）自然科学公共基础课 如大学计算机基础（3）实践环节公共基础课 ，如军事训练。

十、物业费包括哪些项目的费用？

你好，物业费主要包括以下项目的费用：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；(即人员费用，包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等)

2、物业公共区域、公共设施设备的日常运行、维护费用；(包括公共建筑内的各种土建零修费，排水日常运行、维修及保养费，电气、燃气、消防系统设备维修保养费，公共照明费，易损件更新费等等)

3、物业管理区域清洁卫生费用；(包括清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运等)

4、物业管理区域绿化养护费用；(包括绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等)

5、物业管理区域秩序维护费用；(即安全管理人员费用、安全器械装备费等)

6、办公费用；(包括交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等)

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业公共区域、公共设施设备及公众责任保险费用；

9、法定税费；(包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等)

10、经业主同意的其它费用。

以上回答希望能够帮到你哦~