成都物业小区收费标准？

一、成都物业小区收费标准？

这个得看你们那个城市对住宅的收费情况是多少？

商务用房跟住宅用房是不一样的

然后收费分高层、小高层、多层，每个价格都不一样。

一般的多层住宅都在1元/平方/月以下；高层住宅不会超过两元（有1.2收的，也有按1.8元收的）

小高层住宪就介于两者之间。

你每次去交费，交多久的费，这个不是由物业说了算，也不是由你说了算，要看你们当时签的《物业服务合同》上面收费情况说了算。一般情况下以季度、半年、全年交普遍，但也是少部分是以一个月交的（这种情况交费就是为了防止物业不为业主做事，以收费为目的）。最终以《物业服务合同》上面标注的说了算。

二、成都绿地锦都小区物业费？

 2.81元/平方米

业委会“灵魂砍价”，360万元差额物业费“退还”业主。最近，由小区物业发出的一份《住宅物业费价格处理方案》，让成都绿地锦都小区业主兴奋不已。

　　《方案》显示，去年4月小区首届业委会成立后，基于“质价相符”原则，将原来3.2元/平方米的物业费，调整为2.81元/平方米，并对此前总计360万元的物业费差额以免除物业费的形式予以冲销，“一户至少可以7个月不交物业费”。

　　多年以来，人们见惯了物业费涨价的新闻，有的小区甚至连年涨物业费，让业主感觉吃不消，却鲜有物业费降价的做法。因此，成都绿地锦都小区被不少网友称赞为“别人家的小区”，“这才是真心实意为小区服务的业委会，关键时刻真靠谱！”

三、天鹅湖小区房价

天鹅湖小区房价：一场充满机遇与挑战的房地产竞争

天鹅湖小区是位于中国南方的一个充满魅力的城市，自然风光和丰富的文化资源吸引了众多居民的关注。而作为居住在这个城市的人们，房价始终是一道难以逾越的坎。尤其对于天鹅湖小区的房价来说，热门程度更是与日俱增。

随着城市发展的步伐，天鹅湖小区的房价得到了很大的提升。不仅环境优美，住宅小区配套设施齐全，而且距离市中心较近，交通便利，这使得天鹅湖小区成为了人们梦寐以求的居住地。然而，房价的上涨也引发了人们对于购房成本和投资回报的关切。

天鹅湖小区房价的现状

目前，天鹅湖小区的房价呈现出稳步上涨的态势。根据最新的数据统计显示，过去一年内，天鹅湖小区的房价平均上涨了10%。这一增长速度远高于其他地区，显示了天鹅湖小区房地产市场的活力和潜力。

造成天鹅湖小区房价上涨的原因有很多。首先，随着国家经济的发展，人们的购买力不断增强，对于品质生活的追求也越发迫切。天鹅湖小区的环境优美、住宅品质高，自然成为了众多购房者的首选。其次，天鹅湖小区周边的文化和教育资源相对丰富，吸引了大量的人口涌入，进一步推动了房价的上涨。

然而，随着房价的上涨，天鹅湖小区房地产市场也面临着一些挑战。首先，高房价使得部分购房者望而却步，导致市场需求下降。其次，天鹅湖小区周边的土地资源有限，发展空间相对较小，这也限制了新楼盘的开发与上市。

天鹅湖小区房价的未来趋势

对于天鹅湖小区房价的未来走势，有着不同的观点和预测。一方面，看好天鹅湖小区地理位置和自然环境的人认为，房价还有很大的上涨空间。随着城市的发展，天鹅湖小区有望成为一个繁华的商业中心，吸引着更多的人才和投资。这将进一步推动房价的上涨。

另一方面，担心天鹅湖小区房价泡沫的人则认为，过快的上涨速度可能导致市场的不稳定。他们提醒人们警惕潜在的风险，并建议购房者理性对待市场。虽然目前市场仍然看涨，但需要保持警觉并适当分散风险。

购房者应如何应对天鹅湖小区房价上涨

对于购房者来说，面对天鹅湖小区房价上涨，应采取一些策略来应对。首先，购房者需要明确自身的购房需求和经济能力，确保购房决策符合自己的实际情况。其次，购房者可以关注其他地区的房价情况，比较分析不同地区的投资回报率，从而作出更明智的选择。

另外，购房者还可以选择购买天鹅湖小区附近的二手房或租赁房屋。这既可以满足购房需求，又可以有效规避高房价带来的风险。此外，购房者还应密切关注政府政策的变化，了解市场的发展趋势，以便做出及时的调整。

天鹅湖小区房价：机遇与挑战并存的投资

总而言之，天鹅湖小区房价的上涨既带来了机遇，也带来了挑战。购房者需要理性对待市场，根据自身情况做出决策。同时，政府和开发商也应密切关注房地产市场的动向，采取相应的政策和措施，以保持市场的稳定和健康发展。

天鹅湖小区作为一个充满魅力的居住地，房价的上涨符合市场规律。随着时间的推移，市场的供需平衡将逐渐形成，房价也将趋于稳定。对于购房者来说，持续关注市场动态，科学合理地进行决策是实现投资增值的关键。

四、成都市新都区小区物业收费标准？

目前成都物业收费标准为：多层住宅的最高一级和最低一级收费指导标准（基准价）每月每平方米分别为1.3元和0.6元，与现行标准相比分别上调了30%和20%；高层住宅的最高一级和最低一级收费指导标准（基准价）每月每平方米分别为3.9元和1.9元，下调了13%和27%。

五、厂区物业和小区物业差别？

一个是服务企业的工作量会很少，一个是服务少数业主的工作量会很大，服务态度也有区别

六、小区物业有哪些职责？

小区物业有哪些职责？

可以看下下面的视频和文章哦，讲的挺详细的~

常规性服务：“四保一服”

住宅物业公司的职责，是按照物业服务合同及国家相关法律法规，为业主提供质价相符的物业服务，主要服务内容一般包括“四保一服”：保安、保洁、保绿、保修、客服服务。

01安保服务

安保服务主要包括对住宅小区的治安、消防、车辆三大方面进行管理，维护小区正常生活秩序，保障业主的人身及财产安全。

例如，在小区各个出入口设置保安岗亭24小时值岗，安排人员定期对小区公共区域进行安全巡视；负责本区域消防工作，发生火情时及时报警并组织人员疏散，维护秩序；对小区交通进行疏导，引导车辆有序停放。

02保洁服务

保洁服务主要包括对小区道路、楼道等公共区域进行清扫打理，对小区生活垃圾进行统一清理，确保公共区域环境清洁、卫生干净。

03保绿服务

保绿服务主要包括小区公共区域的环境绿化工作，对小区公共区域的园林花草进行绿化养护、施肥消杀等。

04保修服务

保修服务主要包括对小区建筑、电梯、供电、供水等共用部位、共用设备设施进行日常运行、保养、维修，消除故障隐患，确保公共设施设备正常运行。

05客服服务

客服主要负责处理业主咨询、报修报事、投诉等事项，及时为业主提供各类服务事项，在职责范围内为业主排忧解难。

PS：具体职责以双方签订的物业服务合同为准。

来自@福赛德科技的第540个回答~如有帮助请点赞哦~

七、有关小区物业的问题？

不该。

即使在保修期内也是找开发商维修。物业管理公司指负责公共区域的【日常维护管理】。公共区域就是你的产权证上的分摊建筑面积部分，维护管理就是打理绿化，设施设备保洁保养，设施设备小修，秩序维护。

顺带问一句，是否精装交付？

如果是自己装修的，那应该跟自己的装修公司联系（如果在质保内）。

八、你们小区的物业咋样？

解封后的上海居民，越来越重视物业了……

的确，不单单是核酸，包括各种物品发放，电器维修，快递安排，发挥专长为居民理发……在同心抗疫的两个多月里，上海1800余家物业企业、20万物业一线人员，服务1.3万个住宅小区。

有人羡慕星河湾的物业，有人觉得万科物业蛮好。而经统计，物业服务较少的老旧小区也确实是疫情高发区域。

小区越是老旧，人均面积越小，公共区域、通风、电梯等无法与时代同步更新，这样的小区居住环境往往也为病毒传播提供了便利。

而好的物业服务，则可以及时更新设施，通过紧张有序的服务，在多方面服务好业主！

那么，拥有优秀物业的小区是否应该顺应市场经济？在二手房市场有所溢价呢？

这种溢价又有多少？

我们一起来探究下！

01

优秀物业能否带小区跑赢大盘？

首先我们来选取优秀小区的样本。我们选取绿城、仁恒、星河湾、万科。龙湖的物业作为优秀物业代表。

来比较这些物业所在楼盘的涨幅是否跑赢了大盘。

品牌物业样本历年来房价（挂牌价）↓

综合来看，品牌物业所在楼盘年均涨幅为11.93%，着实不算低。跑赢了M2。

中国人民银行副行长陈雨露表示，2012年以来，广义货币供应量（M2）年均增速10.8%，与名义GDP年均增速基本匹配，有力地推动了国民经济稳健发展。

但对比大盘如何呢？

十年期上海二手房大盘的年均涨幅是10.75%，和M2增速惊人的近似。

如果要比较品牌物业和大盘，可以说，品牌物业所在楼盘确实略胜一筹，品牌物业年均涨幅比普通二手房小区高了11%左右。

但实际上，品牌物业所在的小区，更多是郊区，而二手房大盘中，中心城区和郊区的成交体量其实是相当的。

而中心城区这十年期的涨幅，是远高于郊区的；如果考量这个因素，其实品牌物业对于二手房的涨幅提升，具体楼盘还要参详周边二手房情况来看，就个案来讲，可能远不止11%这么多。

02

优秀物业能否带小区跑赢次新房？

比完了二手房大盘，还需要比较次新房市场。

在次新房层面，品牌物业是否能够跑赢呢？

毕竟，上海的老公房都占了三分之一，如果次新房板块涨幅远高于大盘，是不是就意味着品牌物业楼盘没有更大的吸引力？

次新房选用标准：建成五年内的二手商品住宅；

但其实是多虑了。

十年期次新房涨幅只有10.14%，还不如M2涨得快；也低于大盘涨幅。

品牌物业所在小区年均涨幅比次新房涨幅搞了17.7%左右。

新房子竟然在二手市场涨的不快么？

那是自然，因为新房郊区更多，拉长时间线到五年十年期来看，郊区的涨幅是低于市区的，别墅的涨幅是低于普通住宅的，高端住宅的涨幅是低于普通住宅的。

品牌物业楼盘涨幅VS次新房涨幅，完胜！

03

优秀物业小区换手率会高么？

什么是换手率？

换手率是指一定时间内市场中二手房买卖频率的指标，一般用于评价房子的流动性，计算公式如下：

比如你们小区户数也不少，有业主想卖房子，挂牌出去一两年，一套都没卖卖出去，这算换手率低！

如果小区户数中等，只要有业主想卖房子，价格正常，挂牌出去个把月就都能成交，那换手率算高的。

换手率是房子在二手市场流通性的指标！

我们来看下品牌物业所在小区的换手率，高的在6%以上，比如绿城玫瑰园，龙湖滟澜山等。

低的也有不到2%的，比如万科城市花园、万科金色城市等。

综合来看，品牌物业所在小区2021年换手率在3.1%左右！

品牌物业所在小区换手率（2021年）

这个换手率是高还是低呢？对比上海二手房大盘来看，是高于平均值的。

所以，品牌物业所在的小区，流通性是好于二手房平均值的。品牌物业所在小区高于二手房换手率平均值6.3%左右。

简而言之，品牌物业所在的小区比普通小区更好卖！

看起来品牌物业换手率比二手房大盘高出的并不多，但其中也有隐情！因为往往小面积住宅换手率是更高的。品牌物业所在的小区极少有小面积户型。如果单计算三房以上的换手率，品牌物业所在小区应该高出平均值更多！

后记

虽然购房者在买房时是和销售顾问打交道，但是等房屋到手之后，更多的是和物业打交道。物业的好坏会直接关系到入住后的居住体验。

而品牌物业大多经营严谨、服务完善、经验丰富、重视信誉。以为业主提供高效的服务为己任。即便品牌物业公司的收费会贵一些，但是在业主在入住后能够享受到更加贴心的服务，实现物有所值。

而好的物业也是小区质量的重要评估标准之一，在上海，优秀物业所在小区在二手房市场涨幅可以比大盘高出11%左右，比次新房高出17.7%左右。换手率也高出二手房平均水准。

下次买房，认准品牌物业，好物业，你值得拥有！

九、小区物业工作轻松吗？

物业管理行业从业十年。

如果你问的是在物业社区里做基层，只做物业管家、保安、维修工、保洁的话，其实挺轻松的，就是出卖劳动力换点钱，能糊口。

但如果你追求长远利益，考虑未来10-20年甚至更久远的个人发展的话你就要全面的考虑所在城市、所属公司在行业内的段位，自己的能力上限，深造机会，工作和家庭平衡等多方面因素了。

在人均法拉利、985的知乎……你这种问的太笼统了，我也只能笼统的回答了……

十、蜀山区天鹅湖畔小区邮编？

邮编为610051。原因是蜀山区天鹅湖畔小区位于中国安徽省合肥市蜀山区，该区邮编前缀为6100，而具体到天鹅湖畔小区的邮编后缀是051。邮编在现代社会中是非常重要的一个信息标识符号，它能够标识出每一个地址的唯一性，方便邮件寄送和交付。因此，了解邮编的正确使用方法和相关规定对于我们的生活和工作都是很必要的。大家需要记住自己的地址和邮编，以便在需要时快速有效地接收邮件、快递等。