建厂房土地审批流程？

一、建厂房土地审批流程？

开发的程序

前期工作阶段：

1、场地的工程勘测（确认勘测单位对场地的地质进行勘测）

2、获取土地使用权

3、征地、拆迁、安置

4、规划设计

5、落实开发资金

6、制定建设施工方案（建设施工方案包括：施工组织与协调计划，建材与设备供应计划，施工图设计方案、基础设施配套的接洽与协商计划、工程清单与工程进度时间表、现金流量表、与承包商谈判与签约计划等）

7、施工现场的三通一平

建设阶段

1、项目发包

2、施工组织管理

3、项目控制与监理

4、项目竣工验收

另外开发报建程序大体如下：

1、取得国有土地使用证

2、规划方案审批

3、办理选址意见书

4、立项审批

5、办理建设用地规划许可证

6、准建证（准建项目开发手册）

7、建筑设计方案申报

8、建设工程规划许可证

9、施工图送审

二、土地占用赔偿价格表？

1.农业用地的占用赔偿价格：

一般的耕地、林地、草地等农业用地每亩赔偿标准在1万元左右，畜牧用地赔偿标准在100-200元/亩不等。

2.建设用地的占用赔偿价格：

城市建设用地的赔偿标准通常较高，一般每亩在10万元以上，远郊地区也要在3万元以上。而一些农村土地被征用后，被用于建设农村公路、水利设施等基础设施时，每亩赔偿标准在500元左右。

3.矿产资源的占用赔偿价格：

矿产资源的赔偿标准相对较高，一般为市场价格的5%左右，少数重要资源甚至可以达到市场价格的10%。

需要注意的是，以上价格表仅供参考，具体赔偿标准还需要结合当地政策法规和土地价值情况等因素综合考虑。

三、农村厂房仓库土地审批事项？

申请到村委上报乡向县国土主管部门审批。

四、土地建厂房需要啥手续？

1需要先确定土地的性质及用途，2、建厂房都需要相应的审批手续。

五、土地厂房转让需要哪些资料？

厂房买卖过户环节一：到财政契税征收部门提供所需的资料：

1、厂房买卖双方营业执照复印件、章程、股东会决议、法人、董事身份证复印件，卖方自建的相关原始资料（如建筑安装发票等）

2、厂房买卖双方协议（有地税部门开具的房产买卖发票的一起提供）

3、房产交易评估中价机构出具的该宗资产整体评估价格（不一定要求）。

契税征收依据：

1、厂房买卖双方协议价（或发票价）不低于契税征收部门内定的该地块最低计税价格时，直接根据协议价计征契税，发给契税证。

2、协议价低于契税征收部门内定的该地块最低计税价格时，要求提供房产交易评估中价机构出具的该宗资产整体评估价格，最后以不低于契税征收部门内定的该地块最低计税价格的该宗资产整体评估价格计征契税，发给契税证。

六、租用土地建厂房合法吗？

基本农田不可以，如果涉及农用地的，可以办理农用地转用审批手续。

根据《土地管理法》第四十四条规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。

七、厂房土地使用年限是多久？

　　工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

　　1、凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。

　　2、另外加油站、加气站用地为二十年，现在的工业用地使用年限是50年。

　　3、工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年。

　　厂房土地使用年限到期怎么办

　　厂房土地使用年限到期后，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前一年申请续期，根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。准予续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

　　土地使用权使用年限届满，土地使用者未申请续期或未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

　　1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

　　2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

　　3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。 此外，土地使用年限未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。

八、工业厂房土地评估的方法？

最便捷的方法当然是通过专业的土地评估机构进行评估。

工业厂房地价评估既要考虑自然、社会、经济、技术条件、行政等一般因素，还要考虑区域因素以及宗地本身的条件和特征等个别因素。工业用地估价宜采用市场比较法、成本逼近法和基准地价修正法，特殊情况下也可以采用收益还原法。

九、罗技苏州有几个厂房？

罗技在苏州一共有两个厂房，但是里面做的都是差不多一样的东西，所以建议大家问清楚才去

十、苏州哪有厂房出租？

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