写字楼与普通住宅的区别？

一、写字楼与普通住宅的区别？

纯住宅与写字楼的区别：

1、建筑性质不同：纯住宅的性质就是住宅，而写字楼的性质是非住宅；

2、土地性质不同：纯住宅是居住用地，土地使用年限是70年；而写字楼有综合用地、办公用地、商业用地的，土地使用年限有50年和40年的。

3、交易契税是一样，都是3-5%(不同的省市自治区不同），但是普通商品住宅减半征收，就是按1.5-2.5%征收。

4、一手房的交易手续费不一样：住宅是按3元/平方米交，而且是开发商交。写字楼是按0.5%交，买卖双方各交0.25%。

5、二手房的交易手续费也不一样：住宅是按6元/平方米（上海是5元）交，写字楼还是是按0.5%交，买卖双方各交0.25%。

二、普通住宅标准，普通住宅和非普通住宅的区别？

根据重庆市目前规定，普通住宅应同时满足三个条件：

1、单套最大建筑面积在144㎡或套内面积为120㎡；

2、住宅小区的建筑容积率在1.0以上；

3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价的1.4倍以下的住房。非普通住宅主要分为高档商品住宅和独栋商品住宅，认定标准为：1、独栋商品住宅是指房地产商品房开发项目中在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅；2、高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年重庆主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含）以上的住房。普通住宅和非普通住宅购买时的区别除了房价高低以及房屋实际情况不一样以外，在渝非“三无”人员置业时所缴纳的房产税也有区别。普通住宅不用缴纳房产税。独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，房产税的税率为0.5%;3倍（含）至4倍的，税率为1%;4倍（含）以上的税率为1.2%以上请知悉，希望能帮助到您

三、重庆普通住宅和非普通住宅区别？

所谓普通住宅就是商品房，产权一般是50年，而非普通住宅指的是商住两用房，产权一般是40年。

四、杭州普通住宅和非普通住宅的区别？

       普通住宅就是我们平时所购买的用于居住的房屋。也可以泛指为整栋楼，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用的房屋，普通住宅需要满足三个条件：

首先建筑面积不高于140㎡，容积率不低于1.0，相较于同区域享受优惠政策的住房普通住宅实际成交价格不高于他们平均交易价格的1.2倍，非普通住宅就是针对于普通住宅来比较的，非普通住宅就是指建筑面积比较大或者是作为商业用途的房子，比如说别墅，虽然别墅也是用于居住的房屋，但大多都位于郊区或者风景区多为宜，园林住宅环境比较优美。

五、酒店写字楼旁边的普通住宅适不适合居住？

酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓。集住宅.酒店.会所多功能于一体.。具有白用的投资两大功效，但其本质仍然是公寓。所以酒店写字楼旁边的普通住宅是适合居住的。因为普通的住宅本身就是提供给公民居住的一种场所。他而且比较方便最大的特点就是交通方便，购物方便。

六、做小公司租写字楼和普通住宅有什么区别？哪个好？

写字楼好些。普通住宅与写字楼的区别：

1、建筑性质不同：普通住宅的性质就是住宅，而写字楼的性质是非住宅；

2、土地性质不同：普通住宅是居住用地，土地使用年限是70年；而写字楼有综合用地、办公用地、商业用地的，土地使用年限有50年和40年的。

3、交易契税是一样，都是3-5%(不同的省市自治区不同），但是普通商品住宅减半征收，就是按1.5-2.5%征收。

4、一手房的交易手续费不一样：住宅是按3元/平方米交，而且是开发商交。写字楼是按0.5%交，买卖双方各交0.25%。

七、上海市房产普通住宅和非普通住宅？

上海普通住宅标准，应同时满足以下条件:

(一)五层以上的多高层住房及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;

(二)单套建筑面积在140平米以下;

(三)实际成交价格:低于同级住房平均交易价1.44倍以下，内环线低于450万元/套，内外环线低于310万元/套，外环线低于230万元/套。

你的房子面积没有超标，价值上看属于哪个楼盘了，规定的标准偏低，但并不是按照市场价格确定的，而是房管部门的核定标准。

普通住宅和非普通住宅的区别之税费参考下面资料：

个人所得税：成交价*1%

1、普通住宅满5年，且卖方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。

增值税（含附加）：成交价*5.6%

1、普通住宅满5年(含5年)免征。

2、普通住宅未满5年，全额征收。

3、非普通住宅满5年，差额征收。

4、非普通住宅未满5年，全征

契税：

1、成交价*1%，90平米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房，按成交价3%征收。

2、成交价*1.5%，90平米以上，144平米以下普通住宅，若买方不是唯一住房，按成交价3%征收。

3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)

土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。

土地增值税

普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

八、河北省普通住宅和非普通住宅标准？

河北的普通住宅为145平以内，为普通住宅，超出145平的建筑房屋为非普通住宅，这样交易时税费也不同，要根据国家相关部门的规定执行。

九、楼中楼的价格会比普通住宅贵吗？

楼中楼的价格当然会比普通住宅贵一些，毕竟又多了很多空间，漏水问题是一定有的，所以二层的防水层好像大家都会重新加固，不知道是不是开发商用的材料还不够好，隔热也需要做

十、北京普通住宅和非普通住宅是如何区分的？

北京市享受税收优惠政策的普通住房认定标准如下：

1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；

2、单套建筑面积在140平方米（含）以下

3、1.2倍。

其中，所在区域住房平均交易单价或套总价，按照本通知公布的全市住房平均交易单价或者套总价，结合区域调整系数确定。根据2014年近日调整的普通住房认定标准：五环内为单价39600元/平方米、总价468万元；五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元；六环外为单价23760元/平方米，总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。

在北京，所购住房凡不满上述任何一条的，即属于非普通住宅。

在北京，绝大部分的住宅都是非普通住宅。非普通住宅首套首贷的首付比例为40%（普通住宅首套首贷的首付比例为35%）。