如何看待写字楼价格比住宅还低?

一、如何看待写字楼价格比住宅还低?

住宅产权年限是70年，写字楼只有40至50年，住宅有配套的绿化及公共设施，写字楼一般没有，住宅可作为落户单位，带有学位，写字楼都没有。住宅流通性强于写字楼。

二、济南写字楼哪些地方价格比较便宜？

济南人民商场旁边万达写字楼应该开始办公了！

三、苏州的商业公寓价格比住宅便宜吗？

是的，但水电费用是按商业价格收费的，比较高

四、住宅商业写字楼区别？

一、性质不同

1、商住楼：该楼的使用性质为商、住两用。

2、住宅楼：专供居住的房屋。

3、写字楼：配备现代化设施的商用办公楼。

二、分类不同

1、商住楼：有的类型的房子是按照同一种分类方式来进行命名的，有的则不是。

2、住宅楼：单层住宅，多层住宅，高层住宅，超高层住宅。

3、写字楼：写字楼市场流行两大评定标准，一是甲级写字楼，二是5A写字楼。

三、特点不同

1、商住楼：商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。

2、住宅楼：供一家人日常起居的、外人不得随意进入。

3、写字楼：写字楼是不能用于住人的。

四、用途不同：

商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子（或商住）；

住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

五、落户不同：

商业性质不能落户；住宅性质可以落户。

六、体现形式不同：

商住楼一般体现以soho，loft小户型为主（3.3米，4.5米，5米等）经营或商住性质的房产；普通住宅一般为面积30－40平单身公寓，60－90平的的两房三房，100平以上等等面积段，平层（2.8米－3米）及跃层，复式等，纯住宅性质的房产。

五、深圳的写字楼比住宅便宜不少，为什么深圳人民不去住进写字楼里呢？

你好，不用疑惑。房产证上明确规定，只能用来办公，不能用来住人。

六、写字楼比公寓住宅都便宜，为什么大家不优先选择买写字楼呢？

最近一个客户找我，要一次性买入6套左右的公寓。让我推荐下。

然后我们就沟通了下，他主要的购买需求是：

希望距离地铁近一些，这样的话，后续这个公寓用来开公司会好招员工一些。他主要是想做线上的一个财务记账公司。

我就好奇的问他，你估计咱们公司几个员工呢？要买这么多公寓？

客户告诉我，他们公司应该3-5个人，最多了，反正2个公寓在一起就够用了。

那么，为何要买这么多呢？我就好奇了。

客户接着说：

是这样的，自己买入6套的话，其中2套打通自己用，剩余的这4套呢，有两套到3套租给一个公司办公用，剩余一个公寓用来做员工宿舍。（就算租不出去办公，也可以自己直接用来出租个个人，收租方便，公寓地段好，这个倒是不愁出租。）

然后我就问客户，你这样的安排完全可以去买写字楼啊，写字楼跟公寓的价格差不多，而且，写字楼里面都是办公的人员，环境不是更好吗？

客户跟我说，他们是一个代理记账的财务公司，主要是通过客服接线上的业务，平常非常安静，在各种办公室在一起的写字楼里面，不方便有以下几个细节：

1.别的公司来来往往的，影响自己员工的专注。

2.写字楼里面每天都有各种上门的推销员，浪费时间和精力。

3.写字楼的物业对于外来人员是没有办法管理的，公寓的话，外来人员基本无法进来。

4.写字楼是没有办法住人的，如若买了写字楼，那么，后续租不出去，就只能空置了。

5.公寓托管是有公司要的，写字楼再便宜也没有人托管的。

6.公寓出租的话，一般中介费只有半个月，写字楼出租的话，一般佣金都2个月起。

7.公寓最核心的是，可以住人，自己的员工就在自己公司附近住，需要加班一分钟到位，这是非常方便员工的。写字楼是不能住人的，后续加班，员工回家晚了，自己担心。

8.如若自己用公寓开公司，那么，自己员工都是自己同楼层的公寓入住，这样的话，员工就没有可能发生工伤这类事情，避免后续的一些麻烦。省心啊！

9.写字楼的出租和出售比公寓效率更低，反正都是自己用，买公寓急用钱后续还可以抵押50%，写字楼买了就站岗了，后续需要用钱，也没有银行做贷款可以给自己。

听到客户买入公寓的这么多理由，我才发现，其实很多写字楼的老板很可能也有那么多的烦恼。

对了，行文至此，你会选择买入公寓办公使用吗？

七、写字楼私自改成住宅？

商改住小孩落户不了，落户只能落住宅。落户不了就没法上学。

商办楼，水电煤费用比住宅高。

有无厨房卫生间，是否方便排烟排污。

原回答：那你直接做成长租公寓或者宾馆，商业办公楼可以注册营业的，宾馆经营好了现金流水比较大，具体手续要求请咨询当地消防公安工商部门

八、写字楼周围的住宅?

最近在看房子，CBD的高层住宅，周围都是写字楼一类的自住能买么，因为现在也没盖起来，自住又怕到时候反射光比较严重或者遮挡之类的，愁人啊

九、门面价格比住宅高多少？

住宅底商与住宅的价格比在不同地段是不一样的，而且也要根据实际情况看待，普遍来说临街商铺的价格都高于住宅的价格，因为商铺的风险远高于住宅所承担的风险，而且购买商铺所交的税费和之后的物业管理费都高于同个地段的住宅。

在一些标志性地段内，商铺现在的价格一般是周边住宅价格的2-4倍。而在近些年时间段，一些地段商铺回报率逐渐走低，价格方面也相比于房子少了很多优势。

也有商铺的投资回报反而低于同期的住宅，从长远来看，优质地段的住宅底商的价格还是很有发展前景。

十、写字楼贵还是住宅贵？

通常来说，同一地段，同一档次，同一开发商同的住宅和写字楼以及商务公寓，住宅价格更贵，住宅使用年限是70年，而写字楼和商务公寓的年限是四十或者五十年，住宅价格最贵，公寓次之，写字楼再次之，住宅投资主要看地段是否交通便利，是否有优质学校，是否有优质医院以及购物、菜市场等生活便利性，写字楼跟商务公寓，主要看租金