办公用房和商业用房评估价格区别？

一、办公用房和商业用房评估价格区别？

商业用房和办公用房的区别如下：1.使用性质主体不同；商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。

2.用途不同；商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公用房是单位办公用的房屋。3.基本楼层不通；商业用房一般是底层临街的房屋，办公用房一般是写字楼及独栋的房屋。4.产权年限不同，商业用房的产权年限为40年，办公用房的产权年限为50年。5.办公用房有全国统一的建设标准，商业用房没有这一标准。

二、商业网点用房和商业用房有区别吗？

商业用房和办公用房的区别如下：

1.使用性质主体不同；商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。

2.用途不同；商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公用房是单位办公用的房屋。

3.基本楼层不通；商业用房一般是底层临街的房屋，办公用房一般是写字楼及独栋的房屋。

4.产权年限不同，商业用房的产权年限为40年，办公用房的产权年限为50年。

5.办公用房有全国统一的建设标准，商业用房没有这一标准。

三、商业用房和住宅用房的区别？

商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅，例如像市场上售卖的产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅。住宅用房即普通住宅，由于土地性质不同，商业住宅产权和普通住宅的产权不同。这两种类别的房子的区别主要分为以下几点：

1、使用性质和规划目的不同

商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。

2、土地使用年限不同

商业房只有40年，住宅类土地使用年限为70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。

3、税费不同

商业类税费要比普通住宅的高，初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%；如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。

4、落户问题

商业类住宅最大的问题就是不能解决人们的落户问题，如果你以为只要买一套商业房就能在市中心落户那就大错特错了。

5、按揭方式

商业用房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另40年产权或者50年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。

6、日常生活成本不同

商业类项目的使用成本比住宅类高，按公建用途规定，商业类用房的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚，物业费也高于住宅类物业的收费标准。

那么买房到底是选择商业用房还是住宅用房呢？那就看你发展的城市，如果是非当地的购房者，又打算在工作的城市扎根，就建议你先卖一套普通住宅来解决户口问题，当然，如果经济条件允许，可以两者兼得。如果是在家乡买房，父母已经有一套房子的购房者，可以选择商业房，用于出租或自营。当然，最主要的还是看自己的经济实力和购房需求，根据实际情况，理性买房。

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四、商业用房抵押率？

商业用房贷款抵押率最高6成，通常做到5成，希望能帮到你。

五、商业用房办理流程？

（一）初始登记。

　　开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

　　（二）填写申请表。

　　申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

　　（三）领取相关证件。

　　在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

　　（四）按照规定时间领取房产证。

　　一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

六、成都商业用房政策？

2017年4月21日，成都市规划局、房管局、国土局等多个部门联合发布《关于进一步加强商业、办公类建设项目管理的通知》（以下简称《通知》），要求商业、办公类建设项目严格按照规划用地性质及规划许可开发、建设、销售、使用，严禁擅自改变为居住用途。

也就是说，目前成都严禁“商改住”，在政策无改变情况下，这种产品在成都将失去踪迹。

七、什么是商业用房？

商业用房　　

写字楼名词之一.是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。 　　

商业用房的土地使用年限为40年。

是不是商业用房不是个人说了算的，要有国家颁发的合法的手续及证件的。从获得土地到规划到立项到审批再到建设，最后还有消防以及主管部门验收等等。你自己盖的房你想做什么都行，只要不影响该地整体规划。

八、商业用房消防规定？

商业与住宅不得有门、窗及洞孔并有耐火2小时以上的材料隔开；当住宅楼大于7层及高度大于24米，住宅楼应设消火栓系统；商业楼应超过商业服务网点条件时，应设喷淋与报警系统；具体规定还有许多，如消防车通道、登高区、消防水池、高位水箱、环路供水等

九、请问工业用房可以转商业用房吗？

房子本身是没有使用属性的，只有土地有使用性质。

工业用地理论上讲可以转为商业用地，但实际操作起来几乎不可能。

原因有三

改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。

通常的做法是由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。

十、工业用房转商业用房怎么收费的？

不是说转就能转的，要有规划部门批准才可以转，而且个人是不能转的，必须是政府收回工业用房和工业用地后，然后政府再进行招拍挂的程序，对土地或房产进行公开招标买卖。

只有经过这样的手续才是合法的，所以政府也就不会有工业用房转商业用房的收费标准了。