商住公寓能贷款吗？

一、商住公寓能贷款吗？

若是招行个人贷款，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：

1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；

2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；

3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；

4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；

5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；

6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

二、南宁公寓能贷款吗？

南宁公寓是能货款的，商业性质公寓能贷10年，住宅性质能贷70年。

三、loft公寓能贷款吗？

可以贷款，只能是商业贷，首付最少百分之五十，贷款期限最高十年

四、买单身公寓能贷款吗？

可以使用购买住宅，公积金不可以购买单身公寓，因为公积金只针对住宅类的购房，而单身公寓属于商业地产，所以不能用公积金购买单身公寓。

公积金买房贷款条件说明

1、缴存时间：申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时满足足额正常缴存公积金金达到一定时间，有的地区要求6个月（含），有的要求12个月(含)，各地会有差异。

2、贷款人年龄：贷款人年龄与贷款年限之和小于70岁；

3、申请人具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；

4、申请人已按规定支付购房首付款；

5、申请人提供符合本规定要求的担保；

6、申请人和共同申请人符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求；

7、符合公积金管委会规定的其他条件。

五、2021年南宁买公寓能贷款吗？

可以贷款的，只要你个人信誉好就可以贷

六、贷款买过住宅，再买商业的公寓能贷款吗？

你好，普通住宅和商业房产贷款按揭方面是不想干的，住宅有限贷首套首付20-30%二套首付60-70%，商业性质的公寓是不限贷不限购的无论买多少套都是首付50%

七、公寓买卖合同能贷款吗

公寓买卖合同能贷款吗？一起来了解一下吧！

在购买房产的过程中，签订买卖合同是非常重要的一环。然而，有一个常见的问题困扰着很多刚开始接触房产交易的人，那就是公寓买卖合同能否贷款。今天，我们将为您解答这个问题并带您了解一些相关信息。

公寓买卖合同和贷款的关系

首先，我们需要明确一点：公寓买卖合同本身并不能直接决定您是否能够获得贷款。公寓买卖合同只是双方达成一致并确立交易意愿的法律文件，它规定了买方和卖方的权利和义务，明确了房产买卖的价格、支付方式以及交房的时间等关键信息。

贷款是另外一个独立的流程，买方需要与银行或其他金融机构达成协议，申请贷款、评估价值以及完成相关程序。贷款的批准取决于买方的信用记录、收入和负债情况等因素，与买卖合同存在一定的联系，但并非直接决定因素。

当然，如果买方无法获得贷款或者不愿意贷款，那么买卖合同是否能够成立就会成为一个问题。但这并不意味着一定不能贷款，只是可能需要找其他解决方案或调整交易条件。

影响贷款的因素

除了买卖合同本身，还有一些其他因素可能会对您获得贷款产生影响:

• 个人信用记录：银行会评估您的信用历史，包括过去的还款记录和其他贷款情况。如果您的信用记录较好，则贷款的批准可能更容易。
• 收入和负债情况：银行需要评估您的还款能力，包括当前的收入和负债情况。如果您的收入稳定且负债较低，贷款的批准可能更容易。
• 房产估值：银行需要对房产进行评估，确保其价值能够覆盖贷款金额。如果房产估值过低，可能会影响贷款的批准。
• 首付比例：通常情况下，首付比例越高，银行对贷款的批准可能性越高。较低的首付比例可能会增加贷款申请的难度。

买卖合同对贷款的影响

虽然买卖合同并不能直接决定贷款是否批准，但它对贷款有一定的影响。

首先，贷款机构会查看买卖合同以确定交易的基本信息，如房产地址、买卖双方、交易价格等。它们将依据这些信息进行评估，并与买方的贷款申请资料进行核对。

其次，买卖合同中的交房时间也会影响贷款的批准。如果交房时间过长或延迟，银行可能会有所保留，因为这可能会增加风险。因此，在签订买卖合同之前，确保交房时间能够与贷款过程的时间安排相符是非常重要的。

此外，买卖合同中涉及的其他条款，如交付方式、合同解除条款等，也会间接影响贷款的批准。

调整合同以满足贷款要求

如果您在购买房产时需要贷款，但担心买卖合同可能会影响贷款的批准，您可以考虑以下一些措施：

• 与卖方协商：如果某些合同条款可能导致贷款问题，您可以与卖方协商进行调整。例如，您可以要求延长交房时间以便完成贷款申请程序。
• 寻求专业帮助：咨询专业的房产律师或经纪人，他们可以帮助您审查买卖合同并提供建议，以确保合同内容符合贷款要求。
• 与贷款机构沟通：在签署买卖合同之前，与贷款机构进行沟通并告知他们交易的基本情况。他们可以为您提供更具体的指导，并告知您哪些合同条款可能对贷款批准产生影响。

总结

签订公寓买卖合同只是购买房产的一部分，与贷款过程是独立且相互影响的。买卖合同本身并不能直接决定您是否能够获得贷款，但其中的条款和交房时间可以影响贷款的批准结果。因此，与贷款机构的沟通、咨询专业人士以及卖方的合作都是确保顺利获得贷款的重要步骤。

希望本文能够帮助您更好地了解公寓买卖合同与贷款之间的关系。如果您还有其他问题或需要更详细的解答，请随时咨询专业人士以获取更准确的指导。

祝您购房顺利！

八、公寓抵押贷款期间能住吗？

不能住，已经抵押了就没有住的权利了

九、南京公寓能商业贷款吗？

不会影响住宅的首付比例的。目前南京首套房最低是三成，但是如果住宅要贷款的话，公寓的贷款就会影响住宅的贷款审批额度。

十、全款买了公寓能立马抵押贷款吗？

可以，拿到不动产权证的当天就可以办理抵押贷款