贷款来买投资型小公寓合算么？

一、贷款来买投资型小公寓合算么？

这30多个都开始办公了吗！如果是2条城市主干道是非常不时候居住的。

如果你买这个是商务公寓（商业性质用地）楼的话，就非常不错，以后租金2000应该是没有什么问题。

如果你这个是一个花园小区就比较麻烦了，出入还的用卡。

投资公寓主要看出租能不能覆盖月供，升值就你不用想了，小户型的二手房是最难卖的。租金的测算，在附近的二手房中介看看，装修好才1500的话，实际的回报率不高的。做一个理财产品收益都比这个高。

40万的房子1.5--4%的契税，你哪里维修基金多少还不一定。贷款利息综合是你房款的10%。装修最起码4万

这样你的总房款最起码是50万。一个年租金5万的话需要10年，你现在都不到2.4万最起码20年了。

有时间测算周边租金吧。政务中心的小户型住宅非常难租出去的。要是写字间或商务公寓就好出租了。

二、买公寓房合算还是买阁楼合算？

阁楼合算吧，如果阁楼有产权证的话，还是买阁楼，

公寓的缺点：

1、水费，电费比较高，一般都是电气化。

2、物业费和取暖费较高。

3、走道采光不足,容易引发安全隐患。

4、由于其点式高层的局限,往往是中间一条长廊两边依次排列各户,或中间是电梯,四周围一圈小户型,形成整个楼面贯通式的平面布局,而这一布局,又常使走道没有自然采光,因此缺乏空间的识别性、方位感。

5、公寓的产权相对就短很多，和普通商铺一样，大多数都只有40年。

三、公寓怎么贷款买合算？

公寓首付是五成，住房按揭是高于抵押贷款的，可以先全款买公寓，这里注意要买有独立房产证的公寓，半年后再拿公寓去做抵押贷款，就可以了

四、在杭州买公寓房合算还是租房合算？

适合自己的，才是最划算的。

购买公寓的好处

1、配套齐全

对于年轻人来说，在买房时可以选择购买公寓，因为大多数公寓的周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套。家门口上班，不用挤公交，节省时间成本。家门口生活，购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。

2、功能齐全

虽然公寓房的面积都比较小，但是居住起来也是很方便的，厅卧合一、卫生间、厨房，即紧凑又灵活，对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的。

3、方便出租

对于买房过渡的人群来说，购买公寓后想要大户型的房屋，不管是出租或者出售，公寓都比较好出手，现在越来越多的年轻人会选择租住在时尚低价的小户型公寓。因此公寓的出租率相当高，相对大户型便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境，让租住公寓更具有性价比。

租房的好处。

1.租客收入来源不稳定,租房可以根据个人收入的变化来选择。

2.租客在工作地点发生变化时,方便做出居住地点的调整,工作时间不长,或准备移民的租客,在购房前需要一个调整的过程。

3.租房,可以让个人有更多的资金用作其它方面的投资。

五、买小公寓出租是否合算？

主要看地段，位置 ，周边地铁交通方便，人流量大，还是可以租个好价钱。

六、小县城买公寓合算吗？

这个问题对于想要进行投资的人而言，主要在于值得与否，本质就是成本收益问题。

投资，本身就是一种成本与利润相互来往的交易，买小公寓投资划算吗主要就是看其成本是否高，收益是否高于成本。不得不说，公寓房最显著的优点应该就是价格低还不限购，大多数一线城市公寓总价都不到一百万，又是处于交通便利的地方，对于投资者而言是个比较大的优势。那么再看看公寓房收益方面的现状，投资者购买公寓房最主要的用途就是租赁出去，毕竟现在租房市场需求较大，公寓房选址地段好，消费者经济收入普遍也不低，租赁费用自然也不低，快速实现营收不成问题。

七、买公寓和租房哪个合算？

房租再少是消费，买房再贵是资产。公寓这个东西其实是住宅的过渡产物，没有必要纠结于能不能买，钱少就买公寓，钱多就买住宅。

因为同等总价格不可能买到中心市区的住宅！要但凡买得起住宅还考虑个啥？确实是砸锅卖铁也买不起呀。如果买郊区，通勤成本绝壁会让人心态爆炸。租房就更别说了，合租闹心，整租的成本还不如买公寓。

八、公寓买多大投资合适？

公寓出手税费比较高，产权40到50年写字楼等附近的公寓一般地段都不错，适合30到50平为宜，现在回报率年化5到8个点。

有一些小区也是因为土地规划，有一定比例的大公寓，除了不方便市场流通，很多地方也转户口，孩子上学也方便，水电也能做到民用的。一般90到130平都有。

不管是哪种，到期预约方便，一平方不到20，现在政策还算健全。

个人觉得公寓适合投资，商住两用都可，面积以单身公寓为宜，30到50平，也能搞一个阁楼，一到2个年轻人住就很理想了，这种需求市面上还是很多的。

九、广州公寓投资分析

广州公寓投资分析

随着人口的不断增长和城市化的快速推进，广州作为中国南方的中心城市，吸引了大量的人口涌入。随之而来的就是对住房需求的迅速增加。公寓投资成为了当今最热门的投资方式之一。那么，广州公寓投资到底有何特点和机遇？本文从经济、市场和政策等角度来进行综合分析。

经济分析

广州作为中国重要的经济中心之一，具有强大的经济实力和巨大的发展潜力。近年来，广州的GDP持续增长，经济总量位居全国前列。同时，广州的强大经济吸引了大量的外来人口，为公寓投资提供了充足的租户基础。

另外，广州的房地产市场也一直保持着稳定增长的态势。尤其是公寓市场，由于其灵活性和高性价比的特点，受到了投资者的广泛关注。不仅如此，广州公寓的租金回报率也很可观，能够为投资者带来稳定的租金收益。

市场分析

从市场角度来看，广州公寓投资具有许多机遇。首先是供需关系的平衡。随着市中心区域土地日趋稀缺，公寓成为稳定供应的一种选择。而随着周边城市的发展，人口和需求不断增加，给公寓市场带来了更多的潜在机会。

其次是社会结构的变化。随着年轻人就业观念的变化，租房成为了一种更加灵活和便捷的选择。年轻人愿意租住公寓，这为公寓投资创造了更大的市场需求。

此外，广州不断完善的基础设施和优质的公共服务也吸引了更多的人口涌入。这些新来的居民需要一个稳定的居所，公寓成为了他们的首选。这为公寓投资提供了更加广阔的发展前景。

政策分析

在政策方面，广州对公寓投资提供了一系列的利好政策。为了吸引更多的投资者和开发商，广州推出了一揽子的优惠政策，包括税收减免、土地供应等。这些政策为公寓投资提供了良好的政策环境。

同时，广州还加强了对房地产市场的监管，防止市场出现过热的情况。这为投资者提供了更加稳定和可靠的投资环境。

投资建议

基于以上的分析，我们可以得出以下的投资建议：

1. 选择地段优越的公寓项目。地段是公寓投资的关键，优越的地理位置能够提高资产的价值和租金回报率。
2. 关注周边的配套设施和交通便利性。优质的公共服务和便捷的交通是吸引租客的重要因素。
3. 了解市场需求和供应情况。密切关注广州公寓市场的发展动向，选择供需关系平衡的项目。
4. 充分考虑风险和回报。公寓投资虽然有着较高的租金回报率，但也存在市场波动和维护成本等风险因素。

最后，广州公寓投资市场充满了机遇和挑战。投资者应该根据自身的实际情况和风险承受能力，理性投资，把握好投资时机，实现财富的增值。

十、买公寓做酒店投资利润？

1. 租金收入：公寓最主要的盈利来源就是租金收入。公寓可以通过长期租赁或者短期出租获得租金收入。公寓可以通过定价来保证租金的稳定性和竞争力。

2. 设施收费：除了租金收入之外，公寓还可以通过收取一些额外的设施费用来增加收入。例如，公寓可以收取停车、洗衣、储物等额外的费用。

3. 空置期收益：在租金收入不够的情况下，公寓也可以通过短期出租来获取收益。例如，公寓可以在低租期间通过短期出租获得额外的收益。

4. 房地产升值：如果公寓位于经济繁荣的地区，房地产价格可能会上涨，从而使公寓的价值增加。这种房地产升值可以带来更高的利润，并且可以为公寓提供更好的出售或融资选择。

5. 网络直租：现在有很多在线房产中介平台，公寓也可以挂在这些平台上直接卖或者出租，更简单方便，也更加透明。同时，这些平台还会帮助公寓的推广和宣传。

公寓要想成功赚钱，需要有稳定的租客、合理的租金定价、完善的设施和服务、房地产市场的稳定和发展，以及合理的管理和运营模式。