商业用地和住宅用地的税费区别？

一、商业用地和住宅用地的税费区别？

住宅商品房和商业商业房税收的区别如下：

1、购买条件和对象不同

住宅商品房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度。

而商业商业房对象和条件不受限制；

2、价格政策不同

住宅商品房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。

而商业商业房出售价格完全由市场决定。 居民个人购买的经济适用房产权归国家； 房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。农民安置房出售后，收益全部归个人所有。

3、获得土地的方式不同

住宅商品房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；经济适用房的限制严格，即使获得产证满5年，亦不得向普通公民个人转让，而是由政府职能部门回购；

而商业商业房采用出让方式须交纳土地出让金；农民安置房不受限制；农民安置房只售不租，对于购买农民安置房的群体设置了严格的限制条件；国家提倡大量供给的一种房屋类型，有“调整住房结构”的作用，对于购买农民安置房的用户的门槛限制相对较低；

二、成都公寓交易卖方税费出多少？

卖方承担的：个税2万元、土地增值税3万元、增值税5500元，杂税1000元。合约56500元。 卖方需要缴纳的税费：

(一)交易服务费: 一般情况下，按照建筑面积(平方米)×3元/平方米的公式计算。

（二）土地出让金： 各地政策存在出入，以当地实际政策为准。

(三) 个人所得税： 参考评估价和成交价，个人所得税为高者一方乘1%（房改房自用满五年，且是家庭唯一住房的免征)。

(四) 税及附加税： 成交价或评估价(高者)×5.6%，其中税为5%，附加税为0.6%。

三、二手公寓^_^交易税费？

　　买二手公寓要交的税：

　　一、契税：

　　1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

　　2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

　　3、以下情况按照3%缴纳：(1)144(含144平)平方以上；(2)买方不是首次购房；(3)车库；(4)非普通住宅(商业用房)。

　　二、营业税：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%；非住宅差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。

　　三、个人所得税：(一般由卖方缴纳)

　　1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

　　2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

　　3、非住宅按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%

四、公寓交易税费大概是多少？

税费=契税（总价3%）+营业税（差价的5.5%）+土地增值税（增值50%以下收30%，50%-100%收40%，100%-200%收50%）+个人所得税（增值部分20%）。税费是比较高的，不过税费交的多，也意味着您挣得多，另外公寓的租金回报是更高的，所以也建议您长期持有。

五、二手公寓交易需要多少税费？

1、营业税：（申报价-原值）*5.6%

2、个税：（申报价-原值）*5.6%

3、印花税：申报价*0.1%

4、契税：申报价全额*3%

5、土地增值税： 增值额*税率（税率：30%-60%） 增值额=申报价-扣除项目金 扣除项目金=原值+原契税+本次营业税+递增额 递增额=原值5%年数（3年零8个月按3年算） 税率=增值额/扣除项目金 在购买公寓时还需要注意有的公寓是商业用途，除了公寓二手房交易税费比较高要比纯住宅贵。

六、新西兰商业公寓税费多少

新西兰商业公寓税费多少

了解新西兰商业公寓税费

在投资商业公寓之前，了解税费相关的法规和规定是至关重要的。新西兰作为一个受欢迎的投资目标，对商业公寓的税费有一些特定的规定。

首先，对于商业公寓的租金收入，根据新西兰税法，您需要缴纳所得税。租金收入将被视为您的个人所得，您需要根据您的个人所得水平缴纳相应的所得税。

除了所得税之外，如果您购买的商业公寓的价值超过某个特定阈值，您还需要缴纳资本利得税。资本利得税是针对您出售商业公寓时所获得的利润而征收的。这意味着，如果您在出售商业公寓时获利，您需要缴纳一定比例的税金。

另外，购买商业公寓时，您需要支付的税费还包括印花税和注册费用。印花税是根据您购买金额的一定比例收取的，而注册费用则是用于处理购买文件和产权转移文件等的相关费用。

如何合法减少税费

如果您希望合法地减少在新西兰投资商业公寓时的税费负担，这里有一些值得您考虑的方法。

• 寻求专业税务建议：新西兰税法非常复杂，因此在投资商业公寓之前，建议您咨询专业的税务顾问。他们可以帮助您了解税法，并为您提供合法的减税建议。
• 合理规划您的投资结构：通过合理规划您的投资结构，例如选择合适的公司形式进行投资，您可以最大限度地减少税费。一些投资结构可能允许您将部分税费转移到其他公司或实体，从而降低您的税负。
• 合法抵扣开支：如果您在维护和管理商业公寓过程中有支出，例如维修费用、保险费用等，您可以合法地将这些费用抵扣掉您应缴纳的税费。
• 了解税务优惠政策：新西兰有一些税务优惠政策，例如用于加速资本折旧的税务规定。如果您了解这些政策并符合条件，您可以减少您的资本利得税。

税务申报和遵守

在新西兰投资商业公寓后，您需要遵守税务申报的规定。根据新西兰税务局的要求，您需要向其提供您的租金收入、税费抵扣和资本利得等信息。

为了保证税务申报的准确性和及时性，您可能需要寻求专业税务顾问的帮助。他们可以为您处理税务申报文件，并确保您遵守相关的税务规定。

此外，遵守税务规定也是非常重要的。违反税法可能会导致罚款和其他法律后果。因此，作为一个投资者，您应确保自己了解并遵守新西兰的税务规定。

结论

对新西兰商业公寓的税费有透彻的了解是投资之前的关键步骤。了解所得税、资本利得税以及购买时需要支付的印花税和注册费用等，可以帮助您做出明智的投资决策。

然而，为了最大限度地减少税费负担，建议您寻求专业税务顾问的建议，并合理规划您的投资结构。合法抵扣开支和了解税务优惠政策也是减税的重要手段。

记住，遵守税务规定和及时申报是作为投资者的责任。在您投资新西兰商业公寓时，请确保您遵守税法，并及时向税务局提交所需的申报文件。

七、公寓交易的税费到底怎么算？如何高效卖掉呢？

不同城市的税费略有不同，但是大头应该差不多。

1、契税为房价的3%

2、增值税为差额的5.6%

3、个税为房价的1%

4、土地增值税为房价的0.5%

不要想着增值太多，公寓的属性跟普通住宅不同，基本只有居住功能。

我买了一套公寓，入手价83.5万，原房主买入合同价为58万，所有税费我承担，一共是6万4左右，外加2w中介的服务费，仅供参考。

建议：如果是全款或者首付可以多付的购买人，可以把合同价做低，合理避税，将房款差额写在附加条款里；比如我这套房前主人实际买入价格为65万，额外现金给了7万，税款按照58万算了，应该少交了几千块的税。

八、商业房产交易税费怎么计算？

买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 印花税:房款的0.05%3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3%

九、酒店式公寓交易时要缴纳高额税费（56%）手续费，那商铺交易出售时要缴纳高额税费吗？

56%是怎么算的？

更新下，总觉得自己不做买卖，很多数据就是印象了。

最大头就是增值税和土增税了，所得税 都可以避掉。

增值税是11% 错了 今年三月之后就是9%。平进平出可以免税，但问题是开发商给你的专票你个人是不可能有抵扣的，按简易征收5%计算。100万买进，作价105万卖出就是5万，这是价外税，下家理应承担的。。还有千分之四五到五是附加，上海是四五。

土增税要增值部分的。100万买进105万卖出 加计扣除的话免税。实际价格剩下的走咨询。就没有土增税了。

按208万实际卖出，差价103万走咨询合同

就是103万的20% 所得税要交，20万。

也就是下家实际交税8万，上家交20万，一般差价全算在下家，也就是上家实际出售价是185万，作价105万，签了一个103万咨询合同，到手80万。

下家税费支出28万，按208万标的计算就是13.46%。附加工本印花没算，现在也没有手续费一说。

十、商业用地需要每年缴纳土地税费吗？

现在城市用地都拍卖所得的，也就是一次性缴纳的土地税，住宅民用是一次性缴纳了70年，商用是四十年，等到期后政府会继续征收土地税的