住宅公寓房的优缺点？

一、住宅公寓房的优缺点？

住在公寓房的优点是，保暖好，要温暖，打理起来也比较方便，缺点是面积比较小，房间通气度差，比较紧凑。

二、住宅如何改造成公寓房？

要将住宅改造成公寓房，需要进行一系列的改造工作。首先需要划分出不同的房间，可以采用隔板、墙壁等方法。其次，需要安装独立的厨房、卫生间、浴室等设施，以方便居住。同时还需要考虑楼道、电梯等公共设施的建设。此外，还需要符合相关的法律法规，如消防、安全等要求。综合考虑，住宅改造成公寓房需要进行全面规划和设计，确保改造后的房屋能够满足居民的需求和安全要求。

三、公寓房和住宅房的区别？

产权性质：住宅房通常指私人住宅，其产权属于个人或家庭，而公寓房则通常是指集体住宅，其产权属于单位或集体。

建筑类型：住宅房通常是独立的、独栋的住宅，包括别墅、平房、楼房等；而公寓房则是建筑物内的多层住宅，每层有多个住户，通常是一栋楼被分割成多个独立的住房单元。

另外，公寓房通常具有配套设施比较完善的特点，如楼下有商场、餐厅、健身房等公共场所，居住者可以享受这些设施提供的便利服务。而住宅房则通常没有这些配套设施，居住者需要自己解决生活所需。

四、什么是公寓房？公寓房和住宅房的区别有哪些？

所谓住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是说供一家人日常起居的，外人不得随意进入的封闭空间。住宅按层数分可以分为多层住宅、高层住宅与超高层住宅。在我国目前都是以高层住宅为主，公寓与住宅的区别在这里就有了区分，高层住宅分为单元式高层住宅、塔式高层住宅以及通廊式高层住宅。多以共用楼梯、电梯为核心布置。公寓与住宅的区别是普通的公寓产权年限是70年，而且面积较小，只有30-60平方米，但是都是非常精致的装修，相对的物业管理的费用就会比较高一点。而且销售价格一般高于区域的整体水平。在公寓与住宅的区别上，公寓普遍都是在市中心，而且都以小户型全装修出现，着重是便利，从功能上来讲，公寓与住宅的区别上公寓更讲究舒适性，功能的完备性，服务以及结构的合理性。早期的住宅没有强调层高问题，公寓面积要求大了，层高不够就显得十分的压抑，所以公寓的层高都在2.8米以上，在配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。

五、养老房买公寓还是买住宅？

1、公寓适合过渡人群

买什么样的房子还是要根据居住人的情况来看，选择适合自己的房子才是最好的。公寓房毕竟面积有限，不适合长期居住，适合一些资金有限，只能暂时选择公寓房过渡的人群。大家在选购公寓时要注意，根据居住人群的特点，购买公寓时要注意看公寓周边配套和交通，这关系到自己今后的生活是否便利。

2、住宅适合居家

对于家庭结构已经比较稳定的朋友来说，更适合购买住宅性质的房子，住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取，不会像公寓房，生活成本高。普通住宅一般为两梯四户或五户，也可能是一梯两户，入住的户数比较少，不管是出行还是居住的私密性都能得到保障，这对于一个家庭来说是非常重要的。

六、长沙住宅公寓算学区房吗？

不算。

学区房一般指的是住宅用地，由于公寓房无法迁户口的，因此不属于学区房。而且公寓不是一个正式的说法，土地性质属于商业金融业用地。有些还算酒店业用地，是不能够算作学区房的。其次，关于学区房的区域划分不是肯定的，还要看教委每年的学区划分文件而定。

七、请问为什么公寓房比住宅房便宜？

公寓为什么比住宅便宜？

1．生活成本是第一点，首先在水电收费上肯定是按照商业的物业类别来收取，相较于生活用电用水要高上不少，还有就是公寓多数是不通燃气的，这一点也会造成不便。虽然很多城市目前已经可以申请由商业住房改为租赁住房，水电费按照居民标准收，但是在十年内不可转让，这也是导致商业公寓价格低于住宅的重要原因。

2．贷款的不同这应该是公寓和普通住宅较大的区别之一，公寓以目前的政策规定，首付必须达到五成，贷款期限至多为10年，而且贷款利率还是基准率的1．1倍。相反普通住宅首付较低为2成，至多可以贷30年，利率在不同银行之间都有优惠。

3．税费的不同首先公寓是不能享受目前的税费优惠政策的，其次在二手房的交易时，公寓的税费问题比普通住宅要复杂的多。具体有，差额增值税及附加税、差额个税、契税、印花税以及土地增值税等等。

公寓和住宅有什么区别？

1．土地性质

开发商的一块地盖住宅还是公寓不是自己决定的，是由土地性质决定的。拍地时，商业用地的价格本身就比住宅用地，城镇用地要便宜，在固定土地成本的基础上盖出来的房子，自然也要以此为依据。在同一地段上建设的低成本产品，出售时的价格也要与此成正比。因此，同地段的住宅用地要比商用公寓贵。

2．产权年限

普通住宅的产权年限在重庆大部分是50年，而公寓都是建在商业用地或者工业用地上，产权年限上多为40年。

3．落户价值

大家都知道，购买城市里的住宅可以完成落户，如果是学校周边的房子，还可以享受周边的教育资源，这对同地段的公寓用户来说，是不享受该条件的。也正是因为落户和入学这个附加价值，造成同地段的住宅价格要比公寓贵。

希望以上的回答可以对您有所帮助，祝您生活愉快！

八、公寓房是住宅类自有产权房吗？

公寓属于住宅类自有产权房。

住宅是能够满足居住功能的房屋，主要分为别墅洋房等高级住宅、普通住宅和公寓。但是公寓具有其它住宅没有的特殊性，就是公寓一般是在商业地产地块上建设的，因此其产权按照商业类地块的40年为限的，其他类住宅都是70年产权。另外公寓面积偏小，但地理位置往往处在交通较为便利配套设施较为齐全的地方。

九、买住宅公寓房的缺点和优点？

你好很高兴回答你这个问题，住宅公寓房的优点缺点还是比较明显的，我先来解释一下住宅公寓房，有些朋友可能会把公寓跟住宅公寓搞混淆了，我们通常说的公寓是公寓40年50年产权的那种商业性质的，这种房子不管是用水用电还是物业管理都会比较贵。那我们要说的住宅公寓房其实就是住宅。它的产权性质是70年的，用水用电的物业管理费都是按我们正常的小区服务去收的，主要因为它面积比较小，所以会被叫做住宅公寓房这名字。

下面来说一下优缺点

优点:面积小总价低，买这种房子没什么压力。另外还有一个就是自己不住也好出租。

缺点:缺点也是面积小不适合家庭居住，另外因为一栋楼里面住的人数会比较多，出租的也比较多，这样就容易造成居住人员复杂的问题。

总的来说，这种房子如果是单身的话，自己买来住一住或者过渡一下还是可以的。

十、南京的公寓房为什么没有住宅房贵？

南京的公寓房没有住宅房贵，生活成本高是公寓房的主要劣势。具体表现在：

首先，在水电收费上公寓房是按照商业的物业类别来收取，相较于生活用电用水，比住宅房要高上不少；

其次，公寓房不直通燃气，需要申请改建，这一定会造成生活不便。

再次，虽然很多城市包括南京目前已经可以申请由商业住房改为租赁住房，水电费按照居民标准收，但是在十年内不可转让，这也是导致公寓价格低于住宅的重要原因。

由于目前我国的一二三线城市的房价都几乎有越来越高的趋势，甚至居高不下。在这个大前提下，大量公寓房应运而生了。公寓房相较于住宅房房价便宜，但生活成本高是其劣势。