商业公寓和普通住宅有什么区别？

一、商业公寓和普通住宅有什么区别？

商业公寓和普通住宅的区别如下：

1．产权年限不同：首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

2．水电收费标准不同：住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。一般来说3．户口规定不同：商业公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，大部分不能解决户口问题。如果是住宅的话，基本都可以平迁落户4．居住舒适度不同：普通住宅多为一梯两户、两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。5．利率和首付不同：如果打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于50％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于30％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。6．采光条件不同：大部分的公寓采光和通透性都不是很好。有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件自然并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。

二、公寓和普通住宅的区别？

公寓楼和普通住宅楼的区别之一是公寓楼包含商用性质，而普通住宅楼只是住宅楼。

其它方面的区别：

1、产权年限

公寓大致可以分为三种类型，分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。

①普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年；

②商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年；

③酒店式公寓的用地性质为商业用地，产权为40年。

普通住宅的用地性质是居住用地，产权为70年。

2、购房贷款

公寓属于非普通住宅，一般情况下都是不限购的。

购买普通住宅，会有诸多限制，比如需要提交社保或者个税证明等。

3、缴费标准

40年或50年产权的公寓，不可以使用明火，没有通燃气，做饭只能使用电磁炉，而且是商业用电用水，居住成本高，物业费也比较贵，一般在4元每平以上。

普通住宅为民水民电，物业费相对也比较便宜。

4、功能

公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。

单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。公寓的平面面积大，一般要求层高在2.8米以上。在配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。

早期的一些住宅，不太强调层高的问题。

5、建筑质量和建筑标准

公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足，其他的公寓和住宅没有什么本质区别。

三、公寓和普通住宅税率区别？

公寓的契税比普通住宅要高。

二者契税的计算方法：

1、住宅契税：

一套房：住宅按找面积划分征税的比例，90平米以下，为房总价的1%。90-144平米之间为房总价的1.5%。144平米及以上为房总价的3%。

二套房：契税比例3%,不论大小。

卖方要缴纳个人所得税全额的1%或差额的20%，满5年，且为家庭住所的可免征；普通住宅营业税为全额的5.6%，5年以上（含5年）免征；过户费3元/平。

买方需缴纳契税90平以下1%，90-144平为1.5%、144平米以上以及二套以上为3%。

2、公寓契税：

买房需交纳税费：契税=全额3%，交易过户手续费=5元/平。

卖方所需交纳的税费分为差额和全额征收两种方式。

1、差额征收：营业税=差额征收（计税价格-购买原价）×5.6%，个人所得税=差额20%，土地增值税=差额30-60%，交易过户手续费=5元/平。

2、全额征收：营业税=全额征收×5.6%；个人所得税=全额20%，土地增值税=全额3%，交易过户手续费=5元/㎡。

四、公寓税费和普通住宅的区别？

在税费方面，公寓买卖的税费通常高于普通住宅，而且无法享受税费优惠政策

五、普通住宅为啥物业类型是公寓？

物业类型公寓住宅，是因为和普通住宅商品房有区别，也和商业办公楼有区别。

公寓住宅的主要特点如下：

1、公寓实际交易为住宅性质而非商业，意思该房在冬至日光照时间不足2小时的被定义为公寓。

2、这个关系到你的产权时间。住宅70年，公寓50年。

3、交税也不一样。公寓税费比较高，契税一般是5%，交易税、增值税等都要高一点。

4、能否落户籍。有些公寓是不能落户口。

5、水电煤配套不一样。一般公寓只会配套水电，不配套煤气。而且水电费是按照商业价格计算，就是贵。

六、大连武昌公寓属于普通住宅吗？

武昌街属于普通住宅，但住宅内有一部分人是70年产权，有一部分为40年产权，究竟为什么会呈现这样的情况，不得而知。武昌公寓环境好、地段佳，尤其是出行和购物十分方便，是严重被低估价值的好房产。售价在17000左右，价廉物美，十分不错哦。

七、华凤国际是公寓还是普通住宅？

华凤国际是70年产权公寓，和住宅一个性质

八、银川的公寓都是非普通住宅吗？

公寓性质即商业性质交易税费：商铺即非住宅交易与是否满5年无关。

1.差额征收：营业税=差额征收(计税价格-购买原价)×5.6%;个人所得税=差额20%;土地增值税=差额30-60%;交易过户手续费=5元/㎡。

2.全额征收：营业税=全额征收×5.6%;个人所得税=全额20%;土地增值税=全额3%;交易过户手续费=5元/㎡。是选择差额还是全额交纳税费，您可根据自己房屋的情况计算，哪个交的少就选哪种方式。

九、居住式公寓和普通住宅的区别？

居住式公寓和普通公寓的区别主要在于房屋性质不同，配套设施不同，市场定位也不同。居住式公寓属于商业住宅性质，配套设施往往比较少，室内无法使用天然气，适合于单身的上班族。

普通住宅属于住宅性质，使用年限一般是70年，配套设施比较适合生活，居家比较方便。

十、上海住宅公寓和普通住宅的区别？

一、在房地产政策方面公寓和住宅的区别：公寓的产权是40年，普通住宅的，产权通常是70年；

二、在银行贷款方面的区别：公寓：首付比例最低50%，最高贷款年限为10年。无法使用公积金贷款，贷款利率一般比住宅要高。住宅：首付比例最低为20-30%，最高贷款年限为30年，可以使用公积金贷款，贷款利率现在是参考贷款市场报价利率（LPR）进行相应的调整。

三、在落户和教育方面的区别：

公寓：根据相应的政策规定，公寓普遍无法进行落户，无法享受片区内上学教育的名额（特殊的除外）

住宅：可落户，可享受片区内教育。

四、在二手房税费上，公寓费用比普通住宅高。