买的集体土地的房子没有土地证？

一、买的集体土地的房子没有土地证？

1、 集体土地也是有土地证的。我国土地一般分为国有土地和集体土地。通常集体土地指的是农村集体土地，我们在集体土地上建造房屋，可以依法申请办理土地使用证的，不过土地所有权是属于集体所有。

2、 和国有土地证相比，集体土地证是不能随意过户的，因为根据我国相关法律规定，宅基地是不能上市交易的。

3、 通常集体土地的房屋有小产权房、安置房和农民住宅。小产权是建造在集体土地上的商品房，它是不符合土地利用规划，通常这类房屋是没有土地使用证的。小产权房是不能进行买卖的，它不受到法律的保护。

4、 集体土地证也是可以转化为国有土地证的。不过它的程序会比较负责，难办。一般情况下，集体土地只有被征用国有，并且补办出让手续，才能够将集体土地证变更成国有土地证，变更为国有土地证之后，才拥有抵押、上市交易等权利。

二、租集体土地盖房子合法吗？

租集体的土地建造房子肯定不会合法的。因为你租用的集体土地性质应该是给农业用地，你种植农作物是没有问题的，但你建造了房子，又不可能有建房审批的手续，所以你建造的房子属于违章建筑，租给你的单位可以依法拆除，一切损失有你自己负担。

三、如何证明房子是集体土地安置房？

安置房，一般应该是省市重点工程和重大项目拆迁的房屋，由村镇另外安排宅基地，被拆迁人自行建筑的房屋。提问者是这种情况的话，首先应该有县级以上人民政府的拆迁公告；签订并盖章的拆迁协议；县级以上人民政府的拆迁安置宅基地的批文（这个批文有批给乡镇的共计多少亩、也有批给个人的后面附名单的）。以上可以证明提问者的土地权源。有了拆迁土地安置的相关材料，证明房子就简单了。建设规划许可证，建筑工程许可证。

四、集体土地证的房子可以买吗？

集体土地证的房子是否可以买卖，房产部分可以卖，但土地所有权是集体的，个人只有使用权，不能交易。

五、房子有集体土地证有用吗？

集体土地上的房屋有证的，集体土地一般是没有土地使用权证的。你如果有证肯定能起到你有排他的土地使用权。

六、农村房子集体土地准建证能更名吗？

　　不可以更名，只能按照准建证规定的设计用途、建筑规模、建筑范围、建筑层高等要求，来规划集体土地上的建筑物；如果擅自改变准建证的基本规划，准建证将会被取缔或视为无效，土地或建设部门按违章建筑依法拆除。

七、集体土地上的房子确权能贷款吗？

集体土地上建的房子确权后是可以以此为抵押物来抵押贷款的

八、城镇集体土地和农村集体土地区别？

区别：

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

　农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

从土地性质来说，城镇土地只有一种土地性质，就是国有土地，而农村与城郊的土地则相对复杂，除了国有土地外还有归属于农民集体的所有的。这些土地包括农村的农民住房宅基地以及自留山、自留地等。由于这种性质的差异存在，导致农村的土地拆迁与城市拆迁有很多的不同。

九、只有集体土地证的房子可以买吗？

只有集体土地使用证的房子是不可以买的，因为，你要买的农村房子是坐落在农村集体所有土地上的，房地一体，严禁买卖村集体土地的，你如果是农村户口又是本村村民，符合建房用地使用条件的，可以向村民委员会提出宅基地建房用地使用申请，由村民委员会安排使用宅基地的，但是，不能买卖宅基地。

十、集体产权的房子有土地出让金吗？

所谓自建房，一般是指农村宅基地，城镇居民以前也有可能有自己的房子。这种房子的土地，一般来说都是划拨的，因此，不能直接转让。农村宅基地，一般属于集体土地，只能在符合条件的本村村民中转让，一般不需缴纳土地出让金。

城镇居民的土地，一般属于国有土地，如果需要转让，则需要补办出让手续，补交土地出让金。