房贷下来了房东不配合过户？

一、房贷下来了房东不配合过户？

房贷下来就可以直接过户了，不配合过户是没有理由的，要么他同意支付违约金。

二、买了抵押房房东不配合过户？

房东不配合过户，买家可以凭买卖合同到法院依法起诉房东维权。胜诉后，买家可以持法院判决书到法院执行庭申请开具协助执行公函，然后到住房所属房管部门申请单方过户住房。

房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。

因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。

因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

是否可以强制过户

法院做出判决后义务人拒不履行的，当事人可以申请法院强制执行。

《民事诉讼法》第二百五十一条在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

根据法律，房屋转让协议是有效的，可以据此追究原房东的法律责任。但是，这里要注意的是，按照《城市房地产转让管理规定》，房屋权转让除签订转让协议外，还应当到房地产管理部门办理房屋转让登记手续，办理登记手续之后，房屋所有权方转移。因此，由于所购房屋没有办理过户手续，该房屋所有权仍然属于原房东。

如果原房东现在还未将该房再次转让并办理过户手续，财产所有权尚未按原协议转移，一方反悔并无正当理由，协议又能够履行的，应当继续履行之规定，可以要求或者通过法院判令他继续履行；但是，如果他已经将房屋转让给他人并办理了转让登记手续，按照规定“如果协议不能履行，给对方造成损失的，应当负赔偿责任”，可以依据该条，要求原房东承担违约责任，赔偿损失。

在很多时候我们需要进行过户的时候都是需要法律支持的吗？如果没有法律知识，比如说像以上情况就很难以去解决!所以在进行过户的时候如果没有办法进行协商就只有用法律手段强制执行！

三、房东配合满两年后再过户有风险吗？

1、由于房子交易的条件是需要满2年，因此很多人为了满足这个条件，往往会采取一些不合规方法。因此，房东配合要注意点。

2、对于通过等待房本满两年过户，一般是存在一定的风险，但是也要看这个周期是多久。比如时间超过6个月甚至更长，风险就更大。主要风险体现在，房价的涨跌幅度太大，这个幅度超过了违约方本应支付的违约金，您或者业主方都可能选择违约。

3、至于业主方的违约，业主需要承担相应的违约责任，是总房款的20%，具体要看法院的判决。当然出现分歧的时候要先协商解决，解决不成的，可以通过法律途径。

4、建议您在购买此类房屋的时候，可以选择距离满两年时间较短的房源，减少风险。

四、房子过户原房东不搬走可以报警吗？

可以报警。如果房子过户并钱款两清，达到合同约定的交房条件，原房东不搬就是违反合同，非法占有。不但可以报警还可以到法院起诉，要求赔偿。

五、约见房东买房子怎么谈？

一、交易的费用

1-房子本身的价格，必须放在第一位要谈的内容上。注意了，是房子本身的价格，不包含其他的内容。比如车位、地下储藏室、税费等。

在谈房子本身的价格前，你最好先去看下小区里的同户型在出售有多少、同户型的售价，包括历史成交的最高价和最低价。也可以再了解下周边的小区价格。因为在谈价格时，有对比，就可以对房主产生一定的出售竞争压力。特别是针对房子很久都没卖出去、或者近期铁定了心必须要卖出去的；这对谈价格是有很大帮助的。

同时不要忘记，了解下房主是什么时候买的这套房子，是否为原业主。如果房主在当初购买时，买的是新房，也就属于是原业主。在过去的很多年，房子基本都涨价了，如果是原业主，那么房子的价格，相对而言也比较好谈。反之，对方如果当初购买的也是二手房，降价的可能性就会很小了。

2-车位和地下储藏室的价格，这个要放在第二位。如果你不打算购买，就不要提这个话题，否则是不利于你接下来继续谈价格的。如果你决定要买，不要问和房子打包出售的价钱，先了解对方当时购买的价格。

3-税费，二手房的交易是有税费的。需要现场计算下要交纳哪些税费、要缴纳多少。如果有房产中介，不要忘记再核算下中介费。

特别注意，以上只是让你去通过面谈了解，不要做任何决策！不要告诉对方你想出的价格！

二、交易的内容

和对方讨论，除了房子本身，还需要包含哪些内容。比如你是否要购买对方的车位、储藏室，如果房子装修比较新，家具家电你是否需要对方全部留下等。

三、交易的流程

1-完全完成过户，需要多久

2-你需要何时缴纳首付款、中介费、尾款等

3-房主如果有贷款未结清，需要多久能办理完毕

4-你去银行办理贷款需要多少时间

5-过户需要多少时间

6-房主什么时间可以给你腾房

四、交易价格

为什么交易的价格要放在最后谈？因为前边的三项，面谈得到的信息，都有可能是你谈价格的切入点和优势。比如房主说房子本身130万是最低价了，车位是当初5万购买的。如果你要连同车位一并购买，那么你就有3个谈价策略：用车位去谈房子价格、用房子去谈车位价格、谈打包在一起的价格。

再或者，用房子的价格，去谈交易税费由谁缴纳。也可以用交易的时长，进一步去谈房子的价格。

总价：与房主要面谈的内容分为三类：交易的费用、交易的内容、交易的流程、交易价格。面谈的顺序一定是先去了解信息，前面的三个没有谈完，没有收集到完整信息，或有利于谈价的信息，就不要开口说你想出的价格。最后谈价格时，利用起来所有的面谈信息，快速抓到谈价的优势。

六、农村买房子过户可以过户给姐姐？

农村买房子可以过户给姐姐这个问题是农村房屋不允许买卖，即便买卖了你的户口也必须是买房子的户口，如果都是农村户口并且没有房屋就可以。

还有一种就是变更土地使用权证。农村房产一般都是依据土地使用权为依据。而农村土地使用权又是以集体成员的身份为依据。所以，实践中很难变更所有权。

七、买房子几年能过户？

一般来说，只要拿到房产证后即可过户。房子过户不分年限，都要交过户税费。

如果房产证满二年及满五年的，各自可以免除一种过户税费是已，具体是：税费约为房产报税价的8%=卖方个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）+营业税5.5%（房产证大于2年的免）+买方契税1.5%。

其它过户税费约数百，税点均按小于144平方米的普通住宅计算。

赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款。测绘费：1.36元/平米。权属登记费及取证费：150元左右。公证费：0.3%的房款。过户交易房产时需要缴纳个税20%的房款。

交易过户：如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳：契税：1.5%。测绘费：1.36元/平米。权属登记费及取证费：150元左右。个税：1%。营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

继承过户：需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后。

对于房屋过户，如果当地没有限售政策，没有年限要求。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。

八、买房子几年过户划算？

是唯一普通住宅房产的，房产证满五年划算，能免营业税和个人所得税。不是唯一住宅的，满二年划算，免营业税。

过户税费具体为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

九、买卖合同配合过户依据

买卖合同配合过户依据

买卖合同的重要性

买卖合同作为商业交易中的法律依据，在确保交易双方权益的同时，也为交易提供了明确的规则和标准。合同的签订有助于减少潜在的纠纷和法律风险，增加交易的透明度和可预测性。特别是在房地产交易中，买卖合同更是必不可少的重要文件。

买卖合同的要素

买卖合同需要包含以下要素：

• 双方当事人的基本信息，包括名称、联系方式等。
• 交易标的物的详细描述，包括房产的具体地址、面积、产权状况等。
• 交易价格、付款方式和期限。
• 交易双方的权利和义务。
• 违约责任和解决纠纷的方式。

以上要素的清晰描述和约定有助于确保买卖双方在交易过程中的权益平等和明确。

买卖合同与过户的关系

买卖合同是房地产买卖过户的依据和基础，是产权交接的法律前提。只有在买卖合同的约定下，卖方按照约定将房产的产权转移给买方，买方才能成为房产的合法所有人。因此，买卖合同与过户是密切相关的。

买卖合同配合过户的注意事项

为了顺利完成房地产的买卖过户手续，以下是一些注意事项：

• 确保合同内容准确明确：买卖合同的内容应当准确描述房产的各项信息，包括产权状况、限制性条款等。合同中涉及的金额、付款方式和期限也应清晰明确。
• 确认产权过户手续：在签订买卖合同之前，买方应核实房产的产权过户手续是否齐全。了解所购房产的产权状况对于确定合同约定和了解权益有重要意义。
• 附件文件的准备：合同附件应包括买卖双方的身份证明、房产证明、过户所需的证明文件等。合同附件的完备将有助于加快过户手续的办理。
• 合同约定的履行监督：双方应密切配合，按照合同约定履行各自的义务，确保合同的有效履行。买方应按时支付购房款项，卖方应在合同约定时间内办理房产过户手续。
• 注重法律风险防范：在签订合同时，双方应注意合同中的免责条款、违约责任和纠纷解决方式的约定。在交易过程中，如若发生争议，可以及时采取合适的解决方式，避免法律风险的扩大。

买卖合同与过户的重要性总结

买卖合同与房地产过户密不可分，对于保护交易双方的权益、规范交易行为具有重要意义。买卖合同的签订有助于确保交易的公平、公正，避免潜在的法律风险。同时，双方应密切配合，在合同约定的时间内办理房产过户手续，以确保交易的顺利完成。

十、虚拟优租房需要房东配合吗？

1、需要房东配合。 2、因为虚拟优租房是一种线上租房模式，房东需要将房源信息上传到平台并接受平台的审核，然后和租客进行线上签约和支付，最后将房源的钥匙送到虚拟优租房的门店，由门店将钥匙交给租客。如果房东不配合或者不按照虚拟优租房的流程操作，会影响整个租房流程的进行。 3、同时，虚拟优租房也提供了一系列为房东服务的政策和保障，例如租金保障、免费上门拍照及装修设计、合同起草、在线管理等，希望能够吸引更多房东配合并选择虚拟优租房平台。