房子已过户原房东户口不肯迁出？

一、房子已过户原房东户口不肯迁出？

房子如果已经过户到你名下，原房东户口不肯迁出，你是可以向相应的部门进行反映，或者说直接到法院去起诉，因为房子已经过户到你名下，你是房子的所有人，你可以将自己的户口迁到现有的房子所在地的，而对方不肯迁出，显然是侵犯或者说影响到了你的户口迁入，侵犯的权利，你可以起诉对方的

二、房子过户原房东不搬走可以报警吗？

可以报警。如果房子过户并钱款两清，达到合同约定的交房条件，原房东不搬就是违反合同，非法占有。不但可以报警还可以到法院起诉，要求赔偿。

三、水电煤过户需要原房东吗？

水电气过户不需要原房东一起办理。只需要提交房屋产权证，身份证就可以办理水电气过户或者是重新登记开户手续。

这是因为这些公用事业服务，只需要由房产所有人申请，便可以提供服务，签订合同，按时缴纳费用，就以开通的。

而购买2手房完成过户手续，取得房产证后，便可以携带房产证，身份证前往水，电，气，有线电视等公用事业业务办理处，填写申请表，办理房产证登记房产的水，电，气，有线电视等过户或重新开户手续的。

四、房子过户后，原房东签订的租赁合同还有效用么？

一般都是需要变更的。

因为房屋产权变了，产权受益人就变了，所以签订合同需要重新签订。除非是原房东在转让时候已经明确该房子的权益，你和现房东承认合同有效，否则就是无效合同。如果现房东取消原合同，你可以找到原房东未履行合同获取你的赔偿补偿金等。

五、房子已经过户，原房东不搬走，我该怎么办？

二手房房款付清后房主不搬走可以起诉原房主。

根据物权法的规定：

国家保护公民的私有财产不受侵犯，不动产房屋以登记为准，动产以占有为准。若乙方没有履行过户手续则财产一直归乙方所有。

可以通过诉讼要求房主继续履行合同义务，并赔偿因此造成的经济损失及要求对方承担违约责任。

根据《中华人民共和国物权法》规定：

第三十二条　物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

第三十三条　因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

第三十四条　无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。

第三十五条　妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。

第三十六条　造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。

第三十七条　侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。

第三十八条　本章规定的物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。侵害物权，除承担民事责任外，违反行政管理规定的，依法承担行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

六、房子注册公司后影响房东过户吗？

不影响。但注册公司对于此房的买卖过户没有任何影响。 只是如果此地址的房子出售过户后，租户就需要对注册的公司的地址进行变更，不然抽查到不是您的经营的地址，此注册的公司会被列入地址异常。

七、水电过户需要原房东到场吗？

水电过户需要原房东，如果是一户一表的住房，在住房所在地的自来水公司办理过户，带房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，如果需要办理银行代扣水费业务还需要带银行卡或存折，不需要原房主的资料。

买二手房注意事项和手续是什么?

1、核实产权是否清晰，出售方必须是房屋的拥有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。

2、核实清楚房屋基本状况，在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。

4、违约责任要明确，要有力度，，买卖双方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

5、出售方的户口一定要迁出，迁移户口是公安机关办理的，户口要迁走就一定要找一个可以落下户口的地方，如果不能，当然也迁不走了，所以这类纠纷由于不适合强制执行，目前法院现在还不受理这类案件。

二手房的缺点

1、中介费高

按照一套一百万左右的房子以最高的中介收费标准来计算，额外付出的成本很可能会高达4万以上。除此之外，房屋本身有抵押、纠纷，房东临时涨价、毁约也是让人非常头大的问题。

2、贷款不便

按照相关贷款规定，二手房房龄与贷款年限之和不得超过40年(个别银行45年)。对于房龄稍长的房子，购买压力会比新房大不少。

3、物业有问题

由于前期物业行业不发达，导致不少小区特别是容量小的小区没有真正系统的物业，小区所谓的物业只有简单的保洁和保安，即使更换也很难有质的提升

八、水电燃气过户需要原房东过来吗？

二手房水电过户不需要原房主，通常一户一表的情况下，办理二手房过户手续是不需要原房主，也不需要原房主的身份证以及复印件等。只需要带上房产证、复印件，房产所有人身份证、复印件等。

九、房产过户后原房东反悔怎么办？

你可以要求房产交易中心暂停办理此套房屋产权变更手续、产权证不能还给原产权人。

他们不能在单方面要求下把房产证还给原产权人，其只可停止办理此套房屋过户手续（因为你们的买卖行为已经形成，这时产权正在发生变更，也就是说这时的产权不清晰）。

你已付了首付款可以到法院起诉原房东要求双倍返还首付款，或者赔偿总房价20%的违约金并返还已付的首付款。

银行方面你可以去和他们说明情况要求停止办理此贷款并索要承诺书以备所需，因为你是借款人银行会配合你的！

十、为什么房东过户的房子是他亲戚的？

有可能他的亲戚委托房东在卖，主要是看清楚相关手续是否齐全