法拍划拨地地和房子怎么过户？

一、法拍划拨地地和房子怎么过户？

拍地和房屋可以凭借法院的手续裁定书，然后合法法院工作人员一起到房管部门进行司法协助，让房管部门可以直接进行变更。

二、划拨的房子过户后还是划拨？

1、使用范围不同：划拨土地属政策性用地，一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于其他商业目的，目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。 　　2、取得对价不同：划拨土地是政府无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得；出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得。 　　3、使用期限不同：划拨土地使用权没有使用期限的限制，因此，除非政府因规划变更需收回土地使用权或土地使用者要转让土地及地上建筑物，使用者可以无限期使用。出让土地使用权则有最高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限最高为70年，商业用地为40年，综合用地为50年等，使用期届满后国家可无偿收回土地使用权。 　　4、转让条件不同：划拨土地的转让须经原批准使用土地的机关批准，经济适用房转让还须经过一定的年限，且转让时须补偿土地使用权出让金，而出让土地和商品房的转让则没有这样的限制。 　　5、补偿标准不同：如果遇到政府拆迁，出让土地的补偿费要比划拨土地的补偿费标准高出许多。

三、划拨的房子能过户吗？

能过户。

土地划拨是土地使用权取得的一种方式，我国法律规定划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押。划拨土地的房子能够转让过户，但需要交纳土地使用权出让金以使转让有效。

四、划拨地过户后是出让地还是划拨地？

划拨地过户后土地使用权属于出让地。

五、个人国有划拨地可以盖几层房子？

如果要在个人划拨土地建房或盖几层，必须符合当地土地利用总体规划和城市规划，如果你要划拨土地建房，必须补交国有土地出让金，并经过有权机关批准，才能建几层房子的，需有规划许可证。

因为，你的用地不符合划拨用地使用条件了，划拨土地除了城市基础设施用地，军事用地，能源交通用地，政府机关办公用地外，其它土地需要出让方式的，所以，使用土地必须缴纳国有土地出让金。

六、买划拨地房子的利弊？

1、成本低

　　由于是以划拨土地为主的房子，所以在房子的土地价位上就比较低，那么成本上自然也就比较低了，所以整个购买价格就不会很高。

　　2、没有年限限制

　　没有使用年限，且房屋价格会比较优惠，但不能抵押、转让丶出租，要经国土资源局同意后，补缴土地出让金才能出让土地。划拨土地实际上是无偿获得土地的使用权，由于没有花钱就能拿到使用权，因此在这样的土地上建造的房屋一般而言价格是相对比较低廉的。

　　二、弊端

　　1、过户风险

　　划拨土地的性质一般比较特殊，其土地上面的房屋往往不是普通的商品房，而是特殊性质的房屋，例如小产权、单位福利房等，因此办理过户具有一定困难，可能会被国土局拒绝。另外还有的土地是集体所有，即便可以交易，还有一系列流程要走。

　　如果等到过户的环节，购房者已经交了很大一部分的房款，这个时候才发现无法过户，追回款项变得十分困难。就算通过诉讼的方式来解决，也要面临更多时间成本。

　　2、补缴土地出让金

　　如果购房者买的是划拨土地性质的房子，国土局同意过户，这个时候是需要购房者补缴土地出让金的。如果售房者未提前说明这笔钱由谁来交，购房者可能面临需要多交钱的问题，如果不交钱那么就买不到房，浪费自己的时间，因此最好在购房合同中对此进行约定，以规避责任。

七、父母划拨地如何过户给子女？

按照正常继承父母过户给子女，需要有继承的合法手续；如果父母房屋土地是划拨性质，继承过户也可以是划拨性质。

如果父母的房屋土地性质是集体划拨，子女也要是农村集体组织成员才能过户，如果子女是非农户口，过户只能变更土地上的房屋，土地使用权变更不了，等待法律法规完善。

八、划拨地和出让地过户哪个费用贵？

出让地的费用贵。

同样，划拨土地和出让入地办理变更过户登记的费用也是不一样的。出让土地办理时需要携带产权证、分割转让凭证、双方身份证，当场即可办理，登记费用为0.5元/平方米。 若是划拨土地，则需要原房主到场，先将土地证到原房主名下，再更名到买家名下。划拨土地更名需要缴纳一定的出让金，事先需将要件上交给评估部门进行评估，费用标准由土地评估部门确定。集体土地房屋过户费费用并不高。

九、2021划拨房子过户费用？

（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价

1、5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价

5、5%缴纳。

（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元平方米交纳。

（6）房屋产权登记费：80、00元。

（7）房屋评估费；按评估额0、5%缴纳。

十、重庆划拨地可以转为出让地吗？

划拨土地可以变出让吗

依据我国相关法律的规定，划拨土地是可以变成出让土地的，但需要经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并且补交土地出让金