为什么有的房子产权是50年？50产权的房子能买吗？

一、为什么有的房子产权是50年？50产权的房子能买吗？

50年产权属于商住两用房，所谓商住两用，不仅能办公而且可以居住，是住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时还融入写字楼诸多硬件设施，特别是网络功能非常发达，使居住者在居住的同时，还能从事商业活动的住宅形式。买不买50年产权的房子，主要看个人需要。

二、50平方的房子有产权吗？

有产权。通常说的有没有产权就是有没有房产证，房产证代表的是使用权，商品房使用权为70年，公寓类使用权为50年，所有权还是归国家所有。

有些集体所有的房产没有房产证，但是有集体所有权，使用权归集体所有没有分割到个人。也有一些无证不全的小开发商，房产交易后业主办不了房产证。有没有产权和面积没有关系

三、50年产权的房子多吗？

50年的产权房是比较多的，尤其80年代以前的砖混房较多。

四、50年产权的房子利弊？

50年的产权房子优缺点如下：

优点：

1、地段好：周围居住氛围成熟，交通方便。

2、门槛低：低总价门槛，是50年产权住宅受购房者追捧的主要原因。

缺点：

1、生活费用不确定：水、电等费用都是按商业收费为标准。

2、税费无优惠：普通住宅契税为1.5%，50年产权契税按3%缴纳。

3、贷款限制：不能申请公积金贷款，只能贷五成。

相关说明：

50年产权住宅与普通住宅区别如下：

1、未来使用费用不确定

50年产权根据建设用途相关规定，水电、暖气等费用以商业收费为标准。因此，购房者要先咨询清楚，很多开发商在前期，可以按照民用价格标准。

2、相关税费的差异

普通住宅首次购买和以后转让契税为1.5%，然而50年产权住宅，它的契税按3%收取。

3、贷款条件的限制

购买50年产权房子不能可以申请住房公积金贷款，就算能申请到，也只有部分开发商可以。另外，50年产权住宅，如果去银行办理贷款的话，只可以办5-6成的按揭

4、建设标准不同

如果是根据公建有关要求，50年产权住宅的人防和消费建设标准相对比较高，对于开发商来说，成本就提高了，对买房者影响并不大。

五、50年产权的房子费用高吗？

50年很穷的房子，费用是很高的，因为50年产权的房子都是商务公寓，商务公寓的成本是很高的，住房的成本是很高的，因为他们的水费电费不是商务用水，商务用电的比民用水，民用电贵很多的，虽然公寓的房价比商品房便宜，但是住的成本是很贵

六、50年商住产权的房子能买吗？

能买。

商住房的水电燃气等费用一般都是按照商用收取，这是政府规定，开发企业无权干涉。至于值不值的购买，还是看个人判断，同样的价格是普通住宅的话你是不是就会买呢。别太在意使用年限，和70年相比，只是数字不同而已。

看你自己想法了，你首先要搞清楚50年产权是什么意思。50年产权的房子是商业立项的，不是普通的商品房，也就是说你买的房子可以用来注册公司，这是优点，但是缺点是，产权短，而且用的水电是工业水工业电，也就是分峰谷平的，肯定比民用的价格要高。

七、50年产权的房子，能买吗？

产权50年的房子是可以购买的。这类房屋具有商业价值，房子的升值空间很大，有很大的投资性。不过在购置这类房屋的时候，最好先了解清楚相关政策，全面分析后，方可选择购买。

八、50年产权的房子能买吗？

1.可以买。50年产权的房子是指房子的土地使用权为50年。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。

2.50年产权的房子并不是小产权房，而是市场上跟商品房一样可以自由交易的房子。只要是“五证二书”齐全的房子，都是可以买卖的。只不过房屋所在土地为商业等性质，而不是居住用地，所以产权只有50年。这种商业用地属性的房子，一般来说，水电费计费标准是商业标准，比居民标准要贵。此类房子大多数被人们常称作“商住房”。但也有少数“商住房”的水电费计费标准与居民标准一样，那购房人就赚到了。

3.不过，50年产权并不是能保证你可以住50年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住， 一般至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，受市场和资金影响，土地被拍下之后，开发商由于种种原因迟迟未开工，甚至土地被多次倒手。这样，业主真正拥有的时间可能远低于50年。买房的时候要注意查看土地使用权证，算算房子还能住多少年。剩余年限越少，房价肯定要打更多的折扣。

九、产权50年的房子能买

随着中国经济的快速发展，房地产市场也经历了翻天覆地的变化。如今，越来越多的人开始考虑购买产权50年的房子。那么，产权50年的房子能买吗？这是一个值得探讨的问题。

产权50年的房子的定义

产权50年的房子，顾名思义，是指购买后产权期限为50年的房产。这种房子通常是位于土地使用权到期后的土地上，因此产权期限相对较短。

产权50年的房子主要存在于一些特定的地区，例如一些大城市的核心区域。土地资源有限，土地使用权到期后，政府通常会对土地进行重新规划和开发。因此，产权50年的房子在这些地区比较常见。

购买产权50年的房子的考虑因素

对于购买产权50年的房子，有一些考虑因素需要考虑：

• 1: 房屋使用年限：产权50年的房子意味着你在购买后只能拥有这套房子50年。因此，你需要考虑你是否满足于短期的房屋使用权。
• 2: 土地规划：产权50年的房子所在的土地使用权到期后，可能会被重新规划和开发。你需要了解土地规划的情况，以及未来可能发生的变化。
• 3: 房屋增值潜力：尽管产权50年的房子产权期限相对较短，但在一些热门地区，房屋的增值潜力仍然很大。你需要评估这套房子的增值潜力，以确定是否值得购买。

产权50年的房子能买吗？

对于是否购买产权50年的房子，没有一个简单的答案。这取决于个人的需求、预算和对房屋的长期规划。如果你对短期的房屋使用权满意，并且认为这套房子的增值潜力很大，那么购买产权50年的房子是一个可以考虑的选择。

然而，你也需要谨慎权衡风险。产权50年的房子存在一定的不确定性，因为产权到期后，土地可能会被重新规划和开发。你需要仔细研究土地规划，评估未来可能发生的变化。

最重要的是，在购买产权50年的房子之前，你应该咨询专业人士的意见，例如房地产经纪人或律师。他们可以为你提供关于购买产权50年的房子的风险和利益的建议。

十、50平的房子可以70年产权吗？

50平的房子可以有70年产权。房子的产权跟面积没有关系，跟土地性质有关系。土地在报批时候，根据住宅，商业，综合用地，使用年限是不一样的。如果土地是70年产权，那么土地上的建筑物，都是有70年产权，面积可以有大有小，不影响产权，所以50平也可以有70年产权