卖房子好卖吗？

一、卖房子好卖吗？

年底了，加上今年房价有些回落，本来这段时间就是淡季，所以不是特别好卖。过了年，一般在四五月份成交率就会高了。

二、冬天卖房子好卖吗？

天儿越来越冷，房屋买卖市场好像也冻住了，很多人都觉得冬天卖不出去房子，要凑合等到春天情况好点再说。殊不知，冬天卖房也有冬天的好处。

不管是冬天卖房，还是未雨绸缪的等到早春卖房，都有以下的几点需要您格外注意：

如何把您的房子打扮得体，增加魅力，令到买家很想购买您的房子。

请您记住，第一印象是很重要的，第一印象是什么？请按这些简单的要诀来增加您的房子卖出去的竞争力。

整理外观，第一眼添魅力

修建正门的灌木、矮树，清理好花草树叶的落枝，正门要粉刷一新。门铃响声适当，清洗您的邮箱，别灰尘滚滚的。走廊、停车处，打扫干净，正门放上漂亮大方的垫，让人有欢迎感踏入您的房舍。

基本要点

1. 开始清新您家里的空气，可打开窗户半小时；然后，关上。有些人，点燃香味蜡烛或放上一些清香剂，令空气好闻一些，因人而异。但请记住，切记浓郁的刺激香味，一切适中，保持清新宜人的气味是重要技巧的一环。

2. 清洗所有的窗户，无论是外面还是内面。

3. 如有地毯要专业清洗干净，砖木底板需磨光或打蜡（如房子有旧的木地板）。

4. 每一个插座放上明亮光度大的灯泡，买家喜欢光亮且令人有happy感觉。

5. 清理好您的壁橱、密室、书房、抽屉。您的衣柜看上去有足够的空间容量，不要堆满递上，杂乱无章（把多余的东西打包）。整齐干净是基本要素。

6. 每一个房间不要放有太多家具，显得拥挤不堪。选择一两件好看的，其余可放在您的储藏室。

7. 厨房整齐干净固然重要，所有的厨具、工具，应摆放修理，放上一盆应时节的花，令厨房生辉不少。

8. 浴室、洗手盆、鱼缸，或玻璃浴身房等，请仔细洗刷干净，看上去明亮照人，水龙头不应有漏水或其他小毛病。

以上8点tips，只要您肯花点心思，动一下手，您的房子顿添魅力。再加上我的专业知识配合，让您的房子脱手快，而又卖得好价位，这不正是每一个卖房子的人梦想吗？而事实上，我的确帮助不少的卖家成功卖出他们的房子，他们告诉我，他们就是这样按照以上的8点来照样画葫芦，然后再请我替他们精彩点缀，成功案例不胜列举。

三、卖房子时大产权好卖还是小产权好卖？

卖房子时候大产权的好卖还是小产权的好卖。现实中大产权和小产权的售卖相比较，好卖的应是大产权。其中的原因，首先是对大产权认可度高。都不愿买房买出麻烦事。对小产权是存有芥蒂的。

其次是小产权房的位置，户型等诸多方面的受众群体非常少。

四、攀枝花卖房子好卖吗？

攀枝花的房子要看地段，看区域，好地段，学区房，好区域房子，还是比较好卖的。比如米易水景房，中小学校的学区房筹。但是有些区域房子就不太好卖了。比如炳草岗片区的房子，炳三区，炳二区房子还行，但是炳一区房子就卖不太动。仁和房子也还可以。

五、卖房子怎么样好卖吗？

还可以。现在的房子一线二线城市还好卖些，但三四线就不行了。

虽然房产调控已经纳入某会报告，要维持房价稳定，但是“稳定”一定是房价稳定上涨，而不是稳定下降。就当下而言，重压调控下，房价仍然保持小幅上涨。根据2017年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况的数据显示：

1）热点城市新建商品住宅价格环比继续全部下降或持平，同比涨幅全部回落

70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。从环比看，新建商品住宅价格全部下降或持平；从同比看，涨幅均继续回落，回落幅度在1.8至8.8个百分点之间。

2）70个大中城市中一线城市房价环比继续下降，二三线城市涨幅继续回落或与上月相同

一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅与上月基本相同；

3）70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅继续回落

这种力度的调控房价仍在上涨，那么如果后期调控政策力度仅停留在这个程度、不继续加码呢，房价是否就仍然会维持这种小幅上涨的态势，小幅上涨也是涨。

无论是土地还是人口，还是货币等等，归根结底就是供需问题，看供过于求还是供不应求。在中国，大力发展的前提就是完善解决供需问题。

六、卖房子在哪个网站好卖？

目前有很多的房地产平台，例如房天下、爱屋吉屋、八百家、利兹行、好房购等等，各有各的优势。

房天下新房集团不断创新也在影响着一代又一代的购房人，也创造了一个有一个行业首创的神话。如今，房天下新房集团包含平台、媒体、电子商务、合作伙伴等四大业务集团，业务覆盖新房市场信息发布、网络广告、电商服务、挂牌服务和全流程推广解决方案。一、定价技巧

如何给房屋定价是卖房子最重要的第一步。房价如果定的太高，买家无法承担，或者觉得不实惠，就没办法卖出去。可是如果房价定低了，房主肯定不会愿意。订房价时要根据交通状况、地理位置、建筑年代、建筑质量、建筑形式、房型结构、社区环境、生活配套、物业管理等几个方面综合考量。

二、签约要警惕

很多时候在签署售房合同的时候合同事项内容模糊，这样会对双方造成一系列的麻烦，在签署合同的时候一定要将房屋的物理状况和使用权利如实的标注出来，再一个就是提供“三项证明”，出售的证明、房屋抵押权的证明、优先购买权的书面证明，所有的交易流程要与房款的支付挂钩，这样才能确保在房屋过户后才能够得到房款。

三、取得放款承诺

在签约之前卖房子这一方通常只能够得到买房的首付款，而尾款的话通常是通过银行支付，所以在这个过程中就要注意到银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。

七、卖房子是带家具好卖还是不带？

比较新的可以带家具卖，非常旧的建议不带。卖掉二手房中带有家具的话，如果房子比较新，家具都是质量好，而且都是品牌，那么，可以报价的时候稍微高点。如果买方不同意含家具价格可以考虑搬走家具。假设碰到一些买家，喜欢带有家具的，而且省去了自己买家私的那部分钱，这样子来说，对卖家比较好。

　　另外一方面，因为二手房毕竟不是新房子，特别是那些住了几十年的，建议还是不要带有家具比较好，因为整体看上去更加破旧，会影响出售的价格。

八、卖房子没有按揭的房子是不是更好卖？

是的，没有按揭的房子一般没有欠款，相对来说会更容易卖出去。

不过房子是否更好卖，远远不是有无按揭就能决定的，还受到其他诸多因素的制约。

小区所在地段，生活交通便利性，房龄，房屋质量，能够上哪里的学校，这些外部因素都会决定房子是否能够更好的成交。

九、2021年卖房子贷款没还完好卖吗？

贷款没有还完如果不是高额抵押，不影响房屋出售的，但是过户之前需要结清贷款。

十、泰安买卖房子过户，办理这些东西在哪？

房屋过户后交暖气费卡需要更名的。依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。