哪些房子属于城中村？

一、哪些房子属于城中村？

城中村是指城市中存在的一些非法建设或违法用地，通常是农村集体经济组织或农民个人在城市边缘或城市内部违规建设的住宅区。这些住宅区通常没有合法的规划和建设手续，基础设施和公共服务相对薄弱。具体哪些房子属于城中村，可能因地区而异。以下是一些常见的城中村类型：

村庄改造型城中村：一些农村村庄在城市扩张过程中被吞并，原有的农民住宅成为城中村。

工业区改造型城中村：一些工业区或工厂附近的职工宿舍或临时住房，随着工业区的转型或搬迁，成为城中村。

城市边缘型城中村：一些位于城市边缘地带的非法建设住宅区，通常是农民个人或集体经济组织违规建设的。

城市内部型城中村：一些位于城市内部的非法建设住宅区，通常是在城市更新或拆迁过程中留下的。需要注意的是，城中村的定义和范围可能因地区而异，具体情况还需根据当地的规划和政策来确定。如果你想了解某个具体地区是否属于城中村，建议咨询当地的城市规划部门或房地产管理部门。

二、深圳龙岗房子保值吗？

以前买肯定是保值的，现在深圳龙岗的房子不保值了，除非你买到优质的房源，附近有好的规划，不然很难保值的，现在还有那里的房子保值啊

三、深圳怎么买城中村房子？

可以通过中介，也可以熟人介绍。

不管通过谁，用什么途径买，都应该先去村委查证，确权，过户以后，再找具有法律认同的律师陪同，到公证处公证，把证拿到手才算完成。

城中村的房子，属于原村民的，只有土地证，没有房产证，价格便宜些没有纠纷就好，要是碰到纠结，官司不一定打得赢，所以，最好是买商品房

四、城中村房子确权有什么好处？

好处多了。首先能够明确房子的大小，其次是产权清晰后拆迁补偿好测算。

五、城中村的房子如何卖得快？

城中村村子，低价卖！赶快出手，马上就白菜价啦。

六、可以买城中村的房子吗？

　　证件齐全的城中村改造房可以购买，否则需要谨慎。　　城中村与商品房的本质区别在于土地使用权。城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。城中村的土地，除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外，有一部分被进行房地产开发，开发出的房屋可进入市场销售。城中村改造的房屋在交纳土地出让金，具备合法手续能够上市的情况下，与普通的商品房是没有实质区别的。　　商品房有完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。商品房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金。本栏目在此提醒您，不管购买哪种性质的项目，购买之前都需要查看五证，城中村改造房要上市销售，也需要取得五证。　　城中村改造房能否购买，首先应该了解其开发主体是否合法，城中村开发的主体为村民及农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，或者是村委会依法委托的房地产开发企业。而由村民个人或现由集体经济组织开发建设的房屋不能向社会销售。所以在购买城中村改造房的时候，应该了解其开发主体合法性，尽可能“选择政府监管比较好的项目”。　　　　另外一点，同商品房销售一样，城中村改造房必须五证齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》和《商品房预售许可证》。五证不齐由于在建设、审批过程中缺乏政府相关部门的有效监管，在资金控制、建筑质量、交房时间、后期物业管理、房产证办理等方面均存在诸多隐患,签订的房屋买卖合同将是无效的，不会受到法律保护，合同中的承诺如果不能兑现，消费者将无从保护自己的权益，所以购买五证齐全的项目承担风险比较小。

七、城中村私人房子能买吗？

城中村的自建房子通常都是不能够正常上市交易的。城中村的自建房子一般都是在村集体规划的宅基地上建造的，只有土地的使用权，没有所有权，只能在本村成员之间转让，所以城中村的自建房子不可以进行买卖。

不过要是城中村的自建房子有《国有土地使用证》以及《建设工程规划许可证》，那么就可以办理房屋的个人产权证，这种情况下也是可以进行上市交易的，否则私自交易不仅不受法律保护，而且还可能会导致自己人财两空。建议大家在购买房子的时候，不要贪图一时的便宜，选择证件齐全的房子购买，这样才不会让自己受到损失。

八、广州城中村房子可以买吗？

不可以。根据《土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。在一定程度上，城中村宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，城中村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。

城中村的房子在买卖前，应该了解其开发主体是否合法，城中村开发的主体为村民及农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，或者是村委会依法委托的房地产开发企业。

城中村的土地，除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外，有一部分被进行房地产开发，开发出的房屋可进入市场销售。城中村改造的房屋在交纳土地出让金，具备合法手续能够上市的情况下，与普通的商品房是没有实质区别的。

城中村房子买卖合同有效吗

无效的。根据《物权法》的规定,宅基地使用权属于用益物权,而用益物权是一种不完整和受限制的所有权,其上所盖房屋自也不具有完整的所有权,故此,其流转条件理应受到限制,不能简单等同于其他具备完全所有权的财产。对于所有权不完整的财产,其转让合同的效力至少也是有待商榷,不能径直认定其为有效。

受房价或者其他原因的影响，总有人无视法律规定，暗地里交易，擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面看来，购房者占了很大的便宜，但是由于买卖合同属于无效合同，农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此，一旦发生纠纷则会被要求返还房屋，造成一定的经济损失，这就哑巴吃黄连了。所以，在此建议各位想要购买农村宅基地房屋的朋友们，慎重考虑。

九、城中村房子翻建需要哪些手续？

1、村民带着身份证、户口本、原本房屋的照片、土地使用证，去当地的土管所（通常是在土管所和住建所）办理审批手续，可同时申请危房鉴定，批准后村民就可以进行房屋改建了。

小知识：

有的地方对房屋建造时间有限制，时间超了审批会认定无效，建议村民在办手续时顺带问一句有没有时间限制之类的。

2、房产证的办理

上面程序全都走完后，还需要去规划部门办理建筑许可证。房屋改建完后，就可以带着这一系列的手续证明，去当地房管所办理房产证了。

3、集体建设用地使用证

就是我们常说的宅基地确权证，这是农民在自家宅基地上翻建的前提条件，接下来分两种情况

宅基地属于城镇规划范围外，需要经过土管部门审批（翻建面积变动等等）。

宅基地属于城镇规划范围内，需要规划部门出具改建房屋选址意见及规划许可证。

十、深圳城中村房子可以买吗？

如果指城中村项目取得五证，具有合法的销售资格是可以买的，但是没有合法销售资格的城中村房子不建议买，首先，小区环境跟正规小区没办法比，再就是没有升值空间，而且风险系数高，深圳的小产权都需要全款付，不能贷款，如果有全款付的实力完全可以多找些便宜的红本二手商品房。