房子按揭贷款过，装修还能贷款吗？

一、房子按揭贷款过，装修还能贷款吗？

按揭贷款结清之前不可以。

　　原因：

　　据了解，银行要求借款人用于申请装修贷款的房产，需要是全款房，或者是贷款已经结清的按揭房。也就是说，在贷款没有结清贷款之前，是不能申请装修贷款的。这是因为，按揭房未结清贷款，无法涂销抵押登记手续，不能再次抵押，银行一般不受理这种按揭房申请装修贷款。

二、房子有按揭贷款可以作装修贷款吗？

原则上来说，按揭中的房子已经是抵押给银行的，已经抵押的房子不能再用来抵押申请贷款，而且房子的房产证也没有拿到。不过有的银行会对本行的住房按揭贷款客户提供装修贷款，哪怕是按揭中的房子，同样能用来申请装修贷款。

根据当前的情况知道，银行有相似这样的装修贷款产品，即在他们银行办理按揭贷款后，能用按揭的房子再在他们银行申请装修贷款。不过需要注意，装修贷款额度还与按揭房屋的价值及剩余按揭房贷有关。

除此情况之外，若是按揭中的房子不能用来抵押办理装修贷款的话，也能经过办理无抵押贷款的方式获取装修钱。目前小额贷款公司的无抵押贷款条件比较宽松，只有个人信用良好，能提供3-6个月的银行流水，具备每期按时偿还贷款本息的能力就能办理。

按揭贷款的房子可以申请装修贷款吗?在借款人有足够的还款能力的情况下，条例申请装修贷款的其他条件时，也是可以实现的，不过，借款人的还款压力也就相对增加很多，因此，提前做好还款计划还是非常有必要的。

三、按揭贷款房子怎么办理公证？

按揭的房子想做公证可以到公证处做一个全权委托的公征，也可直接更名但前提是必须将银行欠款付清，业主按揭开始180个工作日可以拿到房产证复印件，原件在银行。如果有房产证复印件，公证步骤如下：

1、公证委托：房产所有权人申请办理房产委托公证，其房产委托行为必须采用书面形式。

2、赎楼：付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。

3、做第三方资金监管，同时提交材料申请按揭。

4、出新证银行放款。

5、验楼收房：业主要出售的房屋收购。

延展回答：公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证制度是国家司法制度的组成部分，是国家预防纠纷、维护法制、巩固法律秩序的一种司法手段。

四、过户以后，房子还能办理按揭贷款么？

办理完过户，房子已经属于自己，那么接下来就是办理住房贷款，贷款需要符合以下几点最基本的条件：

1、已经取得所拍卖房产的产权证（房产证）而且产权证在您名下；（简单的来说房产证上是谁的名字谁贷款）

2、已经年满18周岁；

3、无不良征信纪律。

如果完全符合以上三个条件就能办理贷款了，准确的说应该是办理现房抵押向银行贷款。而且还要找一家房地产评估公司给的房产进行评估，银行是按照评估公司对您房屋的评估价值的百分比给您相应的贷款。一般银行贷款比例为60%，也可以多咨询几家银行。

购买二手房也可以用住房公积金贷款，因为购买二手房后贷款也是办理现房抵押向银行申请贷款的，所以说您如果有住房公积金的话应该是可以用公积金贷款的。住房公积金贷款的利率比商业贷款的利率低。即使国家现在针对第一套房商业贷款利率下浮了30%，住房公积金利率也低于商业贷款利率。相关政策您还是咨询当地的公积金管理中心。

若是需要办理二手楼贷款，一般是在办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。目前办理二手楼贷款，贷款/授信期限最长不超过30年，贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。

贷款申请一般需要提供的申请资料：

1．身份证明资料：身份证、军官证等；

2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；

3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；

4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：

（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；

（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：

①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；

②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；

③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。

（3）银行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；

（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；

若自己的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知自己，在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

五、棚改的房子可以办理按揭贷款吗？

可以办理按揭贷款，和商品房没有区别。

六、房子按揭贷款怎么算法？

房子按揭贷款，首先按政策交纳规定的首付款，余款用房子抵押贷款就行。

七、房子装修申请贷款，怎么办理？

总结的装修贷大概流程:

1.申请年龄:20-60岁（中、农、工、建、郑州银行到65岁）

2.申请条件:房子真实装修，区域在郑州地区，房子需要是住宅才行，如果是公寓，购房合同或者房本上面是办公住宅两用也可以。如果是写字楼，商铺，这种情况即使是真实装修也不行。（房屋要求:毛胚房、安置房（需网签）、二手房翻新、精装房，不同银行对房屋要求不一样）

市面上很多宣传非真实装修也可以申请，其实只是广告而已，看看就行，真正申请的时候，并不是什么都不做就能申请的

而是最起码看起来像是在装修，比如，简单走个水电什么的，而且不同银行，放款节点是根据装修进度来发放的，所以申请的时候，根据自身情况，推荐不同银行，并且装修贷是可以同时申请好几家银行

工行:水电完工一次性放款

中行:水电完工放款50%，门装好后放款剩余50%。10万以下一次性放款，10万以上分批次。

农行:15万以内一次性放款，15万以上，水电完工50 %、木工完工50%，精装修未入住的房子，一次性放款

建行:10万以内一次性放款，10万以上两次放款，50万以上三次放款，精装修未入住一次性放款

3.征信要求:装修贷利息低，期限长，自然对征信要求是很高的，不是说只要房子在装修，就可以申请的

一般要求:征信两年内逾期不能连三累六，半年内查询不超六次，信用卡使用率不超80%等等

4.贷款利息:等本等息，2厘2，家装节时活动，最低1厘78

5.贷款期限:目前最长5年期，最短1年期，自己自主选择，一般建议5年期

6.贷款额度:一般在10-30万之间，如果房子很值钱，装修需要花很多，额度会高于30万，最多100万，非常好的房子最多300万。但是可以同时申请好几家银行，这忘额度就高了。

7.提前还款:随时都可以提前还款，用多长时间都可以，并且没有违约金

8.申请主体:一般只有房主才能申请，如果房主本人征信不行，可以直系亲属做借款人

9.申请需要的资料:一般需要身份证，户口本，房产资料，一年流水

10.办理流程:根据本身资质去匹配合适的银行，带着资料去银行进件签约，接回访电话，初审通过，银行总部邮寄卡片，待水电走好，银行客户经理第一次去拍照，放一半的款，接着装修，地板铺好，墙刷好，客户经理第二次去拍照，再放另一半的款

八、房子装修可以按揭吗？

家装贷款也称装修贷款，指银行或者消费金融公司推出的，以家庭住房装修为目的个人信用贷款即无抵押信用贷款。银行发放的个人住房装修贷款单笔贷款额度原则上不超过15万元人民币，同时不超过装修工程总费用的50%。家装贷款目前有有两种贷款和一个信用卡分期形式可以申请，具体如下：1、申请个人信用贷款来装修；2、个人消费贷款之装修贷款。这里的消费贷款指的是持贷款期限

最短期限为半年，最长期限为5年(含5年)。

证抵押贷款，也就是用房产来抵押、申请的消费贷款。；3、信用卡家装分期；4、消费金融公司贷款除了银行贷款这条传统途径外，向消费金融公司贷款也是可以选择的途径之一。

申请条件

1.具有当地常住户口及合法有效的身份证明；

2.有正当职业和稳定收入，具备到期偿还贷款本息的能力。

3.借款人能提供有关资产证明、银行对帐单、税单证明等

4.对新购住宅装修的应提供房屋买卖契约、购房发票等资料（或原有住宅再次装修的应提供房屋所有权证明材料）；

5.合作机构所规定的其它条件。

申请材料

贷款人申请装修贷款，一般要向银行提供如下材料：

1、有效身份证、居委会开具的常住户口证明，证明自己的身份和固定住所；

2、单位出具的职业和个人收入证明、连续六个月及以上稳定工作证明（或者自己提供近几个月的工资流动账单），证明自己的还款能力；

3、房产证（抵押贷款需要），用于房产抵押；

4、银行存款对账单、水电等税单证明，证明自己的信用品质；

5、与装修企业签订的《装修工程合同》、《购买装修材料合同》等材料，证明贷款用途；

6、装修企业的营业执照和资格证书复印件，证明合作商是否在指定范围内；

7、银行或金融机构需要的其他条件。

九、已经办理了按揭贷款的房子如何退房？

如果按揭已经办理下来的话是不能退房的，又或者说开发商同意退的话也是很困难的，开发商同意退房的流程如下：

十、房子未封顶,银行给办理按揭贷款是否违规？

不能， 根据《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》中 三、严格住房消费贷款管理 商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。 以上。