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2023-12-12 16:39
admin一、梁山房价？给我分析一下？
大概在3800到4500这间，观望一下，有可能要降价，已饱和或者叫供大于求了。
二、深度分析长沙房价？
长沙的新房价格直往上涨，而且离老城区越来越远，当然配套并不差，但是二手房价格并不跟涨，而且量价都上不去，所以买新的远的还是买近的二手的，要好好考虑一下。
三、深圳房价如何分析？
2021年上半年，深圳二手房成交指导价的颁布和执行，极大地挫伤了二手楼市的交易热情，二手房市场进入观望和冷静期，月度成交量连续3个月探底，其中2021年6月仅成交2575套。整体来看，2021年上半年深圳合计成交28442套二手房住宅，同比减少35.4%；成交面积2465560平方米，同比减少34.1%。
四、天水的房价会不会降？分析一下更好？
现在房地产商是在硬挺着，但已经有了降的意思，例如“天水印象”（大安海福北）100平米的房子可以优惠近四万多，相当于每平米降了400元。 建议你等等在买，你如果现在就想买可以狠狠的砍价，因为现在是买方市场。
五、请分析一下三线城市（芜湖）未来房价？
短期看库存，中期看货币，长期看人口。
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有人赞了，正好无聊多说两句。
有的回答已经被打脸了。
芜湖这波行情，宏观上来说货币政策给力，周边城市带动。
微观上来说，当安徽人买不起上海南京甚至合肥之后，芜湖是他们为数不多的选择之一。芜湖一直是安徽经济重镇。次中心，皖江龙头的地位稳稳的，比回老家强。
前几年行情不给力，库存积压（步子太大，扯了蛋），但最近几年芜湖供地减少（部分流拍），本地和外地刚需不断入场，棚改货币化补偿不断推进，芜湖库存不断减少，房价自然要涨。
另截止2016.11.25.芜湖房价已经到位，部分楼盘虚高，不是急着买房结婚建议等等，过个一两年好房一堆。如果非要此时购买，市中心某实惠刚需大盘买不了吃亏，买不了上当。
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无聊再多说两句。很多人说芜湖人口流出，是的户籍人口比常住人口多，这是事实，没人否认。但这是非常浅的数据，如果仔细分析一下，怎么能轻易得出芜湖房价不会涨的结论。
芜湖人口流出的集中在县域，尤其是无为南陵，2015年芜湖市总人口流出19.4万，无为流出人口18万，南陵流出14万，两县就流出32万，32-19.4=12.6，市区至少增加了12.6万人口。统计数据表明芜湖四区区的常驻人口增加了30.8万。最后说一下总的常住人口和芜湖商品房销售数据
2014年末芜湖全市常住人口361.7万人，比上年增加2.1万人。
2015年末，芜湖全市常住人口365.4万人，比上年增加3.7万人。
一般芜湖商品房一年的销量也就20000套左右，15年卖了23117套，16年行情好，翻倍卖了40347套。
15年市区销售的商品房中，从购买人户籍来看，芜湖市区居民占49.02%，所辖四县居民占16.31%，安徽省其他城市居民占20.47%，省外居民占14.21%。
16年市区销售的商品房中，从购买人户籍来看，芜湖市区居民占41.6%，所辖四县居民占21.54%，安徽省其他城市居民占29.12%，省外居民占7.74%。
总不能说外地来芜湖买房都是投资吧？
再补充。
17年二月马鞍山拍了个地王，楼面价4754。一对比，那芜湖的1701价格几乎不可能低于此，非常有可能破五千。目前1701报名的房企不少，芜湖土拍也要摇号确定竞买人了。
另一方面是芜湖有些新盘开始降价了，万科海上传奇13000降到11000，官山翰林11000降到10000.东方红郡降到8500，有些盘子变相降价，送个车位，比如万科城北区，送车位，买88小户型，实际均价8800左右，带装修。
再看土拍，我觉得这次价格会在5200左右，左的概率大一点。芜湖新房的价格还是会保持稳定。
有很多人刚需，确实手上无房心里不安，万一又踏空，几年又是白干，这个风险承担不起。芜湖现在这个房价，对比周边城市，你指望下跌不可能。所以看到合适的，喜欢就买了吧。
更新。
前段时间加了个买房群，365的，今晚打开看了下，你们几个人说伟星公园大道13000送车位，我说句和荣盛华府对比完全不值，结果我就成了托，荣盛各种不好就出来，荣盛那有墓地不能买，请问整个神山公园以前都是墓地那周边岂不是都不能买？呵呵，最后还把我踢出去了。群里你们管理员水平真是不行，毕竟365给钱就能上，13000送车位毛坯学区十一中的公园大道和11000精装送车位学区育红的万科城南区一对比，简直。。。。。现在买房不仅要看置业顾问和你装逼，还很有可能被别人忽悠。
给大家提供一个贷款信息，如果在芜湖买房，可以去芜湖市的惠居金融公被司办理组合贷款，贷款打九折。详细情况你们自己咨询一下。
我给大家写几个买房原则，供你们参考。
1一定要买住宅，什么商铺公寓没两把刷子通通不要碰。
2一定要贷款，而且一定要尽贷，只要能还得起，30年等额本息贷起。
3能买大就不要买小，三房是改善的起码配置，两房都只是过渡，能一步到位就一步到位。当然也别太大，大了不好转手。
4能买大开发商的房子，不要买小开发商的。大开发商优势不多说，小开发商跑路破产烂尾的风险不小，这个风险没几个普通人能承受得起。随着地价的高企，成本越来越高，中小开发商越来越玩不转了。
5没有十全十美的房子，买房只要自己和配偶看好就可以了，其余包括父母都只是参考，一定要自己拿主意。不信你们可以带着一家子人去看房，在上涨行情可以让你全款看成首付，最后越看越烂，还没买成房。
6第一套房一定要商贷，如果有公积金，那要看公积金缴存额的高低，如果很低，且不太可能增长，那干脆一并用了。如果缴存额较高，留着日后买第二套房用。
更新。
1704实际楼面价约8000.未来房价自己想，但未来房价不是现在房价，很多城市的面粉都贵过了面包，但面包价格并没有迅速跟上，当然如果未来中国经济继续向好，房地产继续发展，面粉的价格肯定会体现在面包上。这次土拍大家不必太过恐慌，4.26号东方蓝海9800开盘，并没有日光。淮矿这次也举牌到最后，所以未来是未来现在是现在。 据我了解到的信息，芜湖二手房交易单价实际成交超过一万的很少，有也只是微微超过比如一万零几百。单价八九千，总价在一百万以下这样的购买力芜湖不缺。
2017.6.7更新。
今天看了城南某刚需新盘，高层6800，叠墅7500.洋房7500。离师大1.6公里，离柏庄春暖花开1.1公里，柏庄二手9000+，这价格还要什么自行车?同价位城东的信德悦城，逼格有点低。 想在城南买房的朋友可以考虑，个人推荐108和112的叠墅，送小30平的面积，这样算单价不到6000。认筹人很多，按顺序排，高层没戏，据销售说叠墅和洋房还有机会 。数据对比，76万买高层112，84万买叠墅112+28平无证面积，95万买140高层。当然叠墅会多出隔层和楼梯的费用。
另现在新房两年限售，买新房普遍拿房要2年，也就是四年时间，算上首付利息，贷款利息，想赚钱，你觉得房价得涨多少?
2017.06.27更新。
中梁耍猴，两个朋友去都没买上。陪女票朋友买房，我让她认筹了金浩，东方龙城，中梁。金浩先开，一早就去买了次顶楼，那两个朋友，一个中梁开盘第二天买了翰林公馆3楼7500，总共33层.一个去金浩，只剩三楼以下和顶楼，犹豫了，过几天再问三楼也没了。。。
昨夜发微博说13000是本轮芜湖房价无法突破的顶，当然我说的是毛坯。很多人伟星某盘18000了。好，伟星天玺精装18k，假设这价开出来，大家排队买。那平湖秋月二手精装16k要的吧？平湖秋月16k，刚需盘东方龙城14k，很便宜了。那现在8、9k的刚需盘都得15k左右了。16年6月前这些盘子才多少钱5、6k。这么算芜湖房价涨两倍了。全球涨幅第一的合肥才涨一倍。芜湖就是这么牛逼，你们服不服？问题来了，这些人去年为什么不借高利贷买房？
2017.07.12
有不少朋友问我芜湖某盘还能不能买，我个人对芜湖房价的判断是合肥均价的0.5到0.7，应该在0.6左右，目前合肥均价14600，按0.6算8760，目前芜湖均价8500+。合肥降温已经是不争的事实，滨湖楼盘出现10%的降价，腰斩那是扯淡，不过可以预期未来还会继续降温。那么说回芜湖，均价去看芜湖肯定不会出现大幅上涨，大概率是平稳，但具体某个楼盘涨跌难说，现在基本涨也只是几百块的小涨，但对于买房人来说成本还是高了。个人人为目前芜湖一万以下的刚需盘子可以放心买入，一些高价楼盘，你一定要和周边楼盘对比，比如时代之光，目前精装送车位13000.但旁边绿地装修二手不过8、9k，行情一旦降温，开发商精装改毛坯10k卖，很合理吧，房价降还是没降？合肥成交总价100-150万占比37%，150-200万占比23%，成交均价150万不到。供参考。
再装逼扯点宏观，目前M2增速不到10%，宝类产品收益都4个点朝上，扛把子北京都降价了。
2017.08.22日更新。
想做个调查，在芜工作的外地年轻人（90后，不含四县）比例。希望每个路过的朋友们都能在评论下面留个数据，不一定得是精确的。我先来，我单位最新一批员工，外地员工占比70%。
2017.9.21更新。
现在数据显示每天成交200套左右，其实全是限制网签积压下来的。我大概统计了下，八月份主城区+三山区开盘的楼盘加在一起房源约1000套。其中海上传奇和荣盛华府房源492套。供给严重不足，刚需盘尤甚。
2017.11.08更新。
最近两块地，1716价格是6616，1717有争议，我算是7000（不含修路钱），最低有人算5914，高是7300。不管怎么看，都是板块内剩余优质地块，价格也就这样，没创新高，土地价格不再上涨了。货币面收紧了，人口面这两年一下卖了这么多房子，还剩多少人没买？上甘岭战役刚结束，再发动一次渡江战役？房价已无上涨动力了，现在价格坚挺摇号抢房，无非是供给严重不足导致的，土地供应少，开发商不开盘，一个月就卖一千套，就是平常年景也不够卖啊，更何况现在?但迟早开发商要敞开卖的，时间问题， 二手房价也会像一手看齐的。早期拿地便宜的开发商合适就买，卖一套少一套，后面高价拿地，开发商也要生存，价格要是降了，想想苏宁城市之光2500的地，最后只买4800.
2018.1.26.大雪，懒癌更新。
没想到帖子不少朋友关注，还有网友催我更新，那就更一把。
最近真的没有怎么关注房子，一是我认为大行情已经结束了，二是身边实在没什么朋友，有钱刚需或者改善还没买房的。现在表面上开盘摇号，但实际蓄客难度很大（此处不包括高速这样的楼盘大家懂的），16年开发商拿200套房子出来，一个月就有四百多人认筹，现在恐怕得要半年。16年乃至17年上半年，你哪会接到开发商打电话问你要不要买房子，现在有的楼盘电话都打了好几回，我逛街还遇到两个楼盘的小蜜蜂(拉你去售楼处看房，他就有提成）。现在如果刚需要买房，我觉得稳是第一位的，所谓稳就是你买到手不怕它会跌，等过几年你要住的时候，周边配套也成熟了。目前来看只要不是那些新上市的地王，基本都不会有问题。
芜湖造大桥，修轻轨，建机场，但不管怎么样还是座三线城市。你唱多北京楼市五年，你就成为专家，你唱多芜湖楼市五年，你就成为神经病。当然现在很多专家，自媒体看空三四线城市（以前他们还看空二线，二线已经打脸了），大家不要轻易信，中国十几亿人，有钱人很多，没钱的人更多，为此我专门写了个长文反驳，半个小时就写好了，还需要润色，结果懒癌发作，就一直没动了。先直接给出观点吧，年轻人如果去大城市打拼几年没什么成果，赶紧去二三线城市占位置，对于安徽老乡来说，芜湖合肥不会亏待你的。
2018.03.10
统一回复，芜湖楼市目前投资不建议。最近的土拍，地价没有上涨。
2018.05.12
两个没想到，一没想到芜湖土地供应量这么小，二地王项目上市这么贵。在微博写了点分析，直接说结论吧，如果有地王项目的预算，不是刚需，非常想投资房子，建议去合肥看看。
2018.05.12
我16年末就说了不是着急刚需不要买房，评论有说听我的亏了半套房。我今天来给大家仔细算算，假设未来几年芜湖房价平稳，如果不是刚需是投资的话，16年末及以后买了套100万的房，到底赚没赚钱。剔除一些显著低于市场价比如高速御府等个别盘子。假设芜湖房价上涨了20%，事实很多楼盘根本达不到这个涨幅。首付20万， 等额本息商贷基准利率80万，市值120万。新房拿房2年。银行理财5%。首付两年利息成本约2万，两年房贷约10万，当中利息约8万。拿契税维修基金3%，3万。盈利20-2-8-3=7万。产证不满2年，还有增值税，卖出难度相当大，17年又出了限售，所以实际持有基本四年以上，也就是20-4-15-3=-2万。我这已经是按较为理想的情况去计算了。你也可以反推如果想赚钱，房价要上涨多少。
2018.09.11。
最近比较忙，一直没更新，带点最新消息，城东某盘，最近和至少两个单位搞活动，比市价低了不少，其实就是定向降价了。
2018.12.28
好久没来了，老婆也骂我不写东西了。有人说我打脸了，好吧18年初涨的那一波，我确实没预料到（疯的时候海上传奇二手开1万67，现在旁边长江之歌精装不到1万5，还送车位，城东万科城1.4最低，现在隔壁大发不用我说吧？，后面的信达首付都可以分期）芜湖开始步入下行周期了。
很多人还是老问题问我什么时候买合适，其实在政策开始微微刺激的时候最合适，比如芜湖房贷开始打折的时候。当然这个时间不知道什么时候会来，你不可能租房结婚，所以我给个参考，以前芜湖房价456，那么你未来买同档次楼盘，那就以翻倍定价，8.10.12差不多，考虑到低价盘增幅要大，也就10到12。个别高端楼盘会高一些，但不能太离谱。这样去买，不能保证你不站岗，但应该不会吃大亏。
2019.4.9懒癌更新。
最近不关注房价，随便聊聊。
一、谈一下芜湖商业地产为什么不行。芜湖商业地产不景气，谁都能看出来，大部分人都觉得是因为芜湖消费不行。首先芜湖的消费能力对得起芜湖现在的发展水平，甚至是超出的，芜湖人好吃懒做。。。。。二是互联网电商对线下的冲击，这是全国共性问题。三是芜湖商业地产供给严重过剩，我不是看到现在商业广场倒了这么多，才说供给过剩，真的芜湖商业地产人均面积全国前列，远超一般标准，网上有数据可查。芜湖城南银泰，金鹰，柏庄，新时代商业街。城中新百，苏宁，华谊，华强，八佰伴，联盛，星隆。城东万达，绿地缤纷，星悦广场，苏宁环球，鸠兹古镇。傻子都能看出来，就芜湖的体量开这么多不倒闭几家简直没有天理。
二、芜湖收入问题，经常有人说芜湖人均3、4000。这数据太侮辱人了，现在芜湖端盘子都3000了，工厂45千，其他好一点的职业这个收入水平可能吗？特别是80、90后的青壮年劳动力，收入水平远远不止于此。
三、芜湖人怎么买得起芜湖房子。
1、棚改俗称拆迁，这个不需要多说。
2、2到6个钱包，我认识的人只有一个人是完全靠自己个人收入买的房子，最常见的模式就是男方父母给个首付，男方还贷，结婚的时候女方配个车。
3、芜湖高收入群体，我熟悉的朋友，在芜湖收入最低的一位是7K，我熟悉的都是上班族，更不要说那些经商创业的了。
4、在大城市打拼，收入较高，但无法或不愿在大城市买房的返乡置业人群，这群人数量真不少，干几年，存个几十万，上海买不起，芜湖绝对没问题。
四，芜湖的城市定位。
芜湖经济总量全国七十多位，考虑到人均，以及一些区位，自然环境等因素，在我看来芜湖在全国三百多城市中，大约能排60位左右。安徽第二大城市，皖南中心城市，在安徽有一定的影响力。不是所有人都能立业于大城市，也不是所有人都想待在大城市。
2020新年前更新。
我没记错的话，19年是计划出让28块地，看报道实际出让11块地，其中住宅9块，三分之一不到，目前市场价格比较稳定，但想买新房，选择较少。还有伟星拿了其中6块，伟星品质在芜湖确实可以，但是价格比周边楼盘至少贵20%。无奈。
2020.6.17更新
芜湖市近三年小学生人数，17年18.54万人，18年19.32万人，19年19.74 万人。
2017年末，全市常住人口369.6万人，比上年增加2.6万人。城镇化率65.05%，比上年提高1.59个百分点。公安户籍人口387.65万人，比上年增加0.07万人。
2018年末，全市常住人口374.8万人，比上年增加5.2万人。城镇化率65.54%，比上年提高0.49个百分点。公安户籍人口388.85万人，比上年增加1.2万人。
2019年末全市常住人口377.8万人，比上年增加3.0万人。城镇化率66.41%，比上年提高0.87个百分点。公安户籍人口389.84万人，比上年增加0.99万人。
2020.7.30
四年过去了，很多情况又变了。
1，今年芜湖市区住宅土地供应量2+2+2+2+5共13块，已高于去年全年。下半年未知。
2，最近关注了贷款利率至少5.6起，房贷利率比信用贷（4.35起）利率都高，且现在理财基本很难超过5，P2P基本全雷，目前对比，买房的话留存现金不如少贷款。
3，目前一二线城市，基本谁房价冒头，谁就挨打，一二线不动，轮不到三线，目前我看的两个楼盘实际售价都低于标价好几百。
4，上半年销售量受疫情影响不如去年，个人感觉下半年势头也不太行，目前去化周期应该是12个月。
2021.年3.23.
现在节奏是越来越快，风向说变就变。本人是去年11月底入了一套。
去年全年，一个朋友属于房地产上下游行业的，那会地产公司经常去他们公司搞团购。这个参照一直比较准，来的少房子好卖，来的多房子不好卖。你去案场基本上只要不晚，房子还是有的选。年底北京上海学区房带头冲之后，随之就是合肥好房子开始上涨，实际合肥政务区近一两年一直在涨。合肥目前滨湖新房已经买不到，二手房东不断跳价，但是瑶海那种地方还是没动静。芜湖土拍新高整个风向立马就变。本人由于收入水平有限，朋友收入也有限，跟我年龄相仿的基本都有房，再买房的很少，毕竟现在这个价格是我们是真的买不起。本人身边还是有买的起，大概是哪些人以后再慢慢说。一个银行的朋友和我说，开发商房子卖的太好，把他们贷款都提前还了。感性上我真的认为这个房价很高，我相信你们身边应该还是唱空的多，毕竟真的很贵，但理性的来说，我买不起，不代表别人买不起，事实现在芜湖新房不够卖，去化速度非常快，这很有可能只是个前奏，大家还是抓紧上车吧。身边大佬预计苏宁那块地价1..2至1.3，让我们拭目以待吧。哎！
2021年。4.6更新。
本人近期买了个车位，本以为车位不好卖，买的人不会多，结果发现买的人很多，本以为高层的车位会比洋房好卖，结果洋房车位比高层卖的更好，越是大户型卖的越好，越贵的车位卖的越好，个个都喜笑颜开。
最近看了一些自媒体文章，还是老样子故作神秘，模棱两可，永远正确。
我一个不成熟的观点，目前在三大主城买房给人感觉是差不多的，区分度不大，有一些高端小区，但没有高端板块，更没有高端区域。预计未来会打破现有格局，至少分化出一个高端区域，和若干板块。
和兄弟朋友统计身边一些土著的住房分布，同龄的接受过高等教育的，大多搬离老镜湖，去往城东和城南，比例大约3比1。原本以为城东只是年轻人认可度高，现在了解到目前一些约莫40上下的改善群体，本也是老芜湖的观点，想考虑镜湖和弋江的高端盘，看了一圈之后，也开始选择城东。这波行情将会分化，不能单纯的从收入性价比去衡量房价，未来以城东现有高品质次新和未上市的高价小区为代表的改善区域，滨江一线高品质项目，老镜湖双学区次不再是靠工薪阶层的收入能够覆盖的，需要一定的家庭积累，首付100也许只是起步。对不对过段时间再看！
4.27，写在五一节前。
最近想了很长时间，组织了小范围的同学聚会，芜湖房价怎么能冲的这么高，最近也算大概有眉目了。
一是宏观上。
芜湖的房价，放在长三角去看，虽高但并没有不合理，同档次房源，合肥约等于芜湖两倍还多，南京约等于合肥两倍，上海大约是南京两倍起步；合肥的市场情况远比芜湖形势严峻。
二是微观上。
从大学生收入来说，拿笔者身边举例，当年毕业，家庭条件，学历各方面等综合来看起点差不多的同龄人，不过几年而已，就已拉开了不小的差距，而且落后群体，已经很难改变。很多大学生还拿着几千月薪的工作，毫无上升潜力，裁员风险也大（月入4000，拿了五年，也没有人替他负重前行的我都见过）。同时，一批同学早已年入十多万，二十多万，比我们稍大几岁的85后，年入50以上的我也知道一些。我们基本都成家立业，后者的配偶质量也更高，导致家庭财政实力差距进一步拉大。陪跑大学生家庭合计也就十几，甚至不到（除去开销所剩无几，有的还要靠父母贴补），后者夫妻双方合计30也就一般般。小年轻们，有的研究生毕业在芜湖已经十多万，但还有三战考研落榜的，ga里蹲考编的，这些就不细说了。。。。。
从蓝领和小生意人来说，笔者经常在外面吃小吃，芜湖一些有点名气的小餐饮，夫妻两个年入个几十万太稀松平常了。蓝领如果有点技术的，重体力，收入也不错，比陪跑大学生强很多，对比起来蓝领勤快，乱七八糟的想的少，花的也少一些。其实还有很多能赚到钱的人，就不穷举了，总之八仙过海各显神通。
综上，芜湖也没啥限购措施，有购买力的人又不少，上海南京合肥都来了一拨了。。。。。
五一有需求的还是去看房吧，觉得贵的可以搜搜五一酒店房价，到底是社会问题还是自身问题。想来也讽刺，芜湖以前4000求人买的楼盘，现在二手16000抢着买，不过几年而已。
当然目前还有没搞懂的地方，比如滨江一线，大家配套差不多，除了某盘猛冲，其余楼盘似乎还没什么动静，没涨的是机会还是坑？无法确定。
比如城东某新校学区房，就是我前几年带老婆闺蜜去买的那个，前两年微博说过，买不起镜湖学区房，可以来这边赌一把，现在这个学校连成绩都没有，是否能崛起还未知，但潜力股的要价已经和高富帅差不多了，这干的也太猛了吧？未来和镜湖次新学区，怎么走？无法确定。
浅谈芜湖人口与收入
基础数据
按这个速度来看，估计还有十年时间城镇化就差不多了。想要人口增长，芜湖本地自然增长是不够的，只有吸引外来人口了。芜湖是有一些吸引力的，但同时也被一二线虹吸。本地人消化完之后未来有很大的不确定性，看芜湖能不能有所作为了。
这两个内容是重点分析，因为我感到很多话题越来越鸡同鸭讲。
全市常住人口中，拥有大学（指大专及以上）文化程度的人口为631804人。15-59岁人口为2375008人，占65.17%。
从大学生占劳动人人口比例来看，基本63/237=26.5%，差不多四个人就有一个大学生。
由于大学扩招是近20年的事，所以80后以前的大学生数量基本可以忽略不计了。主力大学生就是80后和90后，今年是99年大学生毕业的年份。90后人口没有80后多，80后没有70后多，70后没有60后多。
我们按高估算，假设芜湖80后90后占劳动力人口的一半，差不多两个人就有一个大学生。
大学扩招也是逐步扩招的，可以得出芜湖90后里，大学生占比应显著高于50%。
大学生的出栏量今年909万，海归应该还没算上，估计还有几十万。
N年前我毕业前一年，合肥那个叉车厂，招了我们学长财务一个月6000左右，中铁财务6000，包吃包住，是男人就要。现在还是这个价钱，要求还变高了。
我一个好朋友，因为身体有病，不婚不育，纯粹混个开心，没读大学，刚毕业出来做蓝领，4000左右一个月，如今还是基础蓝领，因为身体原因干不了太累的活，目前月入8000-10000。
当年毕业认识的第一批同事，好几个通过了CPA，都是211本硕，前几年都转行了。财务行业都这样了，财经院校分数都下降了，到今天还一大堆人吹CPA，吹四大，这应该是20年前的老黄历了吧？认识一个人月入几千，努力考CPA，可惜带专水平，都五年了还没考完。
送分题：目前中国的产业结构大家也是知道的，这样供需形势下，对基础白领的收入有什么影响？
基础题：蓝领工资未来趋势如何？
现象分析题：技术工人，手艺人，小老板们等群体收入如何？我国博士就业现状？
难度题：即便打工人，收入分化都这么明显的情况下，房价与哪些人群的收入正相关？
送命题：大学为什么要扩招？
作文题：浅析人口红利逐步向人才红利转变。
2021.9.15 最重要的更新
有潜在暴雷风险，资金链风险的远不止恒大一家，对于民企楼盘尽量回避，国企楼盘也不是都把稳。请务必注意！！！！！！！！！！！！！！
六、之后剧情分析？
《之后》是一部基于浪漫喜剧而产生的影片，导演针对女主人公使用了很多特写镜头来描述故事情节。
该片编剧对原著小说中的情节做了一些改动，使用21世纪的方式进行制作，但改动的并不很成功，很多都是陈词滥调。
该片是青少年电影中比较常见的影片，拍摄风格比较保守，观众对影片中剧情的发展都了如指掌，使得观众很难在影片中发现新鲜的东西。
该片的成功之处在于其巧妙的业余性，影片成功的复制了一个青少年向另一个青少年倾诉的语气，让青少年观众产生同感。
七、房价开盘之后能上涨吗？
楼盘的房价一般是在开盘时活动比较多，优惠比较多，至于房价是否上涨，主要还是看热销程度！
对于刚需购房者来说，若有条件购房，那么应该积极入市，不需要太考虑价格的因素，而需要考虑信贷等层面的因素。对于改善型购房者来说，在换房的时候一定要警惕政策调整的风险。而对于投资客来说，后续租赁市场应该是比较热的，尤其是购房市场政策比较紧的时候更是如此。
八、海淀区清河的房价会跌吗，帮分析一下？
房价跌不跌跟供求关系有关，首先分析清河周边新开的楼盘有多少？第二，跟清河附近周边需求人数多少？ 清河今年附近的新开的楼盘几乎没有，只有去年清河新城、橡树湾的后几期，多数价格都在15000左右。
其次，清河虽说是五环外，紧邻上地信息产业区15分钟车程，中关村30分钟，学院路15分钟车程。各个高校的每年毕业的学生，以及上高校的学生，父母都会砸锅卖铁付个首付给孩子在熟悉的环境周围买房。所以我感觉清河的房价很难降下来。需求在那里，房子没多少可能降吗？九、化妆之后眼睛干涩，姐妹们给分析一下啊~？
楼上回答不专业，她之所以会眼睛涩涩的，跟保养没什么关系，好的眼状本来就是一种保养，你之所以会有涩涩的感觉那是因为你的化妆品里有太多的化学成分，它们的挥发让你眼睛感觉不适，你用的是功效型的化妆品，建议你改用保养型的，就是植物系的，见效快的产品都是功效型的闻起来没味道或者很淡才是好的东西。
希望对你有用。愿你越来越漂亮。十、5年之后洛阳房价会如何？
最近刷到很多楼市自媒体。
提到洛阳楼市，赶紧打上标签，三线小城市，没有希望没有未来。就差说，你买就是冤大 头，谁买谁2b。拼命贩卖焦虑，然后画风一转，引导你去其他城市“接盘”。
那么唱衰洛阳楼市都是哪些人呢？
回答问题之前，我们先顺着对方的思路，继续对方的表演：
假设洛阳楼市不行，那么在河南省，除了郑州，是不是 代表着不如洛阳的城市都不行？洛阳作为河南省第二大 城市，省域副中心，中西部唯一修地铁的非省会城市都 不行。那么三门峡、平顶山、济源、南阳、周口、信 阳……是不是更不行（这里没有贬低兄弟城市的意思， 仅仅做推理）。
那么谁行？
省内就属郑州了，但凡说老二不行的，意思明摆着就是老大行呗。
举个例子，你们班参加奥数竞赛，你说了第二名的小红，第一名小牛说你不行。因为第二 名不行，排后面的人就更不行了。言外之意，话外之音，不就是我行！
所以，在省内说洛阳不行，对于郑州是有利的。
但就河南省内而言，说洛阳楼市不行的，大概率是郑州的自媒体。
省外的就更多了，比如某天津，几个人扛着广告，在洛阳满大街的寻找“韭菜”。
对于我们普通人一定要清醒的是：
如果你在洛阳工作，普通工薪阶层，那么这种看都不要看，老老实实还房贷吧！你买在外 地不去居住，就等于投资，而投资又是充满风险的，如果真的是好的投资品，还需要千里 迢迢寻找韭菜。
真相只有一种：陷阱！
如果你手里有点钱，具备投资实力。我建议你多去长三角、环京、珠三角看看，而不是局 限在郑州、天津，这几个二线城市。
所以对于这些消息，你根本不用看。
下面我们具体看看这些自媒体是如何唱衰洛阳楼市的。
01
酸葡萄，时常吊打洛阳型
今年，洛阳都市圈刚出来，郑州楼市某自媒体屁股就坐不住了。怕洛阳都市圈的出台，抢 了平顶山、济源、焦作等地属于郑州的韭菜。
某哥探盘就赶紧把尚处于规划中的洛阳都市圈吊起来打一顿。拿着集中全省之力发展了几 十年的郑州，来跟洛阳做对比。
标题名义上，两大都市圈，你更看好谁。其实，从字里行间还是强调，郑州才是河南唯一 的中心，洛阳不行。评论区更精彩，充满着一些人对洛阳的傲慢与偏见。
02
洛阳涨价，经过我同意了吗？
再来看，某某楼市。
某某楼市，作为营销号，整体上比某哥探盘好一些，但仍然提洛阳必说郑州。
核心逻辑是：郑州房价都没有涨，洛阳凭啥涨？洛阳房价这么高，难道不考虑郑州的感 受？
难道洛阳楼市生来是为郑州人做背景墙的？
03
这价格还不如去郑州买？
这个问题我说过无数次了，这个也是自媒体常常挂在嘴边的一句话。
其实这是很无耻的，拿着洛阳核心地段的价格，跟郑州的平均价做比较。比如洛龙核心 区，其实已经涨到了1.2w-1.4w，然后自媒体舔着脸说这价格，还不如去郑州买？
是可以去郑州买？但是能买到郑州的核心区金水，郑州东吗？根本买不到，郑州东区核心 区价格已经3万打底，4-5万稀松平常，6万也是有的。那我是不是可以说，这价格，还不如 去买北京杭州呢？干嘛要买郑州。
郑州核心区都四五万，洛阳核心区难道就不能1.4万？
好了，调侃归调侃。
最后，我想说的是：
大家再看到某些自媒体唱衰洛阳楼市，要有信息分辨能力！不要被带到某大城市绿博，港 区，银基等沟里去了。
洛阳楼市怎么样？至少在河南不会差！
洛阳楼市未来如何，由洛阳自己说了算！
洛阳不是生来给你做背景墙的。
END
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