广东博罗房价走势？

一、广东博罗房价走势？

房价跟随经济走势，不论需求，不论刚需，不论任何事，房价也会跟随经济一起走。

目前房地产政策已进入宽松周期，不排除后续有进一步宽松政策出台的可能性，未来一段时间房价下降城市数量及幅度或将进一步收窄。

未来可供选择的政策包括，进一步放宽公积金提取条件，提高公积金贷款额度；增强个人住房贷款产品灵活性，提高贷款办理效率；契税减免，划分标准配套更新等。

对于刚需购房者来说，若有条件购房，那么应该积极入市，不需要太考虑价格的因素，而需要考虑信贷等层面的因素。

对于改善型购房者来说，在换房的时候一定要警惕政策调整的风险。

而对于投资客来说，后续租赁市场应该是比较热的，尤其是购房市场政策比较紧的时候更是如此。

二、如何预测中山未来的房价走势？

未来不好讲，这两年肯定是扛不住的，基本上现在开发商早卖早跑，免得房产税出来无力回天。

我是中山本地人，不喜欢讲一大堆大数据，未来趋势那些虚的。

就讲我看得见的，雅居乐万象郡，开盘12000，现在6500。港口玖月府，开盘13000，现在8500。西区越秀天越湾，之前21000，现在14000-15000，宝龙城之前19000，现在15000，华发首府开盘24000，现在16000-17000。马鞍岛开盘34000，现在22000都有。我不知道的还很多，中山买房，防不胜防。

为什么会掉价？

中山的人都知道，深中通道炒了好多年了，当年大巴车一辆一辆的把深圳客拉过来，一栋楼一栋楼的扫。

几年时间房价从四五千炒到差不多两万，大部分楼盘都是只有30%入住率，挂牌四五百天，全民都在买房升值的狂欢中麻醉，结果根本卖不掉。

踩着七彩祥云过来的意中人，结果是个不能结婚的猴子，惊不惊喜，意不意外。

之前的炒房客很多七八年都出不了套，现在哪里还有炒房客敢来？靠刚需的话，月供七八千比工资还高，怎么接盘？

说中山很牛逼，南头小榄靠佛山，南朗马鞍岛靠深圳，坦洲三乡靠珠海。三角靠广州。说那么多，就是靠来靠去，从来没有靠过中山自己，什么产业也没有，做个简单测试认证都要跑到广州实验室去。

说靠一座桥发展经济，深圳凭什么把高新企业到中山给你纳税？两个城市不同的行政机构和城市规划，深圳能理你？惠州跟深圳直接接壤，不比你好？当年华为跑东莞，带走多少供应商，深圳肠子都悔青了。

中山屁大点地方，多大面积，六万多七万套二手房，新房加起来可能都有20万套。

所以现在应该是最高位的时候。

近期有些降价了我不否认，但是之前泡沫那么大，估计还得降一段时间。

友情提示:

不要听黑中介说买不了大的买小的，以后置换(以后卖不出去的)

个别楼盘虽然优惠也千万不要买，

某水湖，10万上车，其实整栋都抵押了，分分钟网签不了(自己去住建局网站查)

某信知名品牌，某澜湾，某汇湾已经停工了很久了。

石岐某发广场，户型奇怪，朝向垃圾，噪音，楼下餐饮很大污染，很堵，人很杂，容积率到6，是91年的商业用地。

写那么多，就当做好事了。

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中山这边已经暴雷了，千万千万谨慎别买房。天呐，我写了那么多帖子，还是有人跑去被坑了。

三、纽约房价走势？

根据历史数据，在2006年美国的房地产泡沫刺破后，纽约的房价出现下滑，之后的金融危机房价又进一步下降，但与其它主要城市相比，纽约房价下降幅度最小。

近年来，随着美国经济的复苏，2013年纽约房价止跌回升绝对价格房屋总价超过40万美元，远超全美平均水平，房价变化波动幅度较小相对稳定。

四、湘潭房价走势？

2016年，

湘潭房价

湘潭房价短时间内还将继续保持上涨的趋势，此外，物价水平的不断提高，建材成本的增加，也将推动湘潭房价的进一步上涨。

五、大连房价走势？

大连市内中山西岗沙河口这3个区平均房价都在1W以上每平米，2手房的价格应该是地区新房房价价的60%-70%也是因房而异。甘井子区略低一些5000到1W不等。

开发区，相对于大连市内来说价格便宜了很多。便宜的4000多，贵的也是1W+分地点，海景房要贵很多。金州和旅顺的房价应该是大连市比较便宜的地方，比开发区的房价略低，低的3000左右高的也是万元左右。普兰店瓦房店市内的房价在3000-6000之间

六、张掖房价走势？

国家最近将出台二三线城市房价限制政策，但张掖实际上尚未达到三线城市标准，所以估计限价政策对张掖房价影响不大。近年来，张掖市大量涌入外来人口特别是各县大量在张掖买房，大大拔高了张掖市的房价，同时开发商囤积土地，待价而沽，目前处于卖方市场。居民盲目投资房地产热情不低。种种原因，所以不要指望短期内张掖市房价会下跌！

七、唐山龙云国际楼盘新房在售房价走势如何？

楼盘名称：龙云国际

楼盘位置：北河新区

建筑类型：板楼,

其他交通方式：公交：乘坐3路公交车到滦南一中站下车即到

规划信息：其占地面积为190000平方米，容积率，绿化率35%，共23栋楼，停车位地上地下停车位

周边配套：中小学：滦南县一中、滦南一中附属中学 综合商场：综合商场 医院：县医院、京东医院 其他：北河公园 小区内部配套：底商

八、2018中山翠亨新区房价走势如何？

深中通道是多么的诱人，作为连接深中通道的第一站马鞍岛，是深圳客集体高潮的对象。这里，还能复制深圳房价的神话吗？

楼盘：万科中天西湾汇

位置：中山翠亨新区（马鞍岛）

户型：76、88复式三四房

售价：31000元/㎡

从区域上来说，马鞍岛这个位置真的太得天独厚了。从地图上就能感受到，珠江口一侧，一线临海，大量的可开发建设用地，就是一张任由勾勒的白纸。深中通道是那么的笔直，将这个原本的边陲小岛跟整个大湾区的房价制高点——前海直接勾在了一起。如果按照设计时速100km来算，最快15-20分钟可以从中山到达前海（真如广告所说：“比深圳更近前海！”），这两个地方房价差了可有10万以上！摸着良心说，马鞍岛现在绝对是洼地，未来绝对是中山的房价巅峰。因为，马鞍岛是深圳人的马鞍岛。

而且，中山市政府想必对华为松山湖的成功经验有充分的吸收，在这个寸土寸金的地方，整个岛有大量的产业用地。深中通道不止会带来外溢的居住人口，最要紧的是把深圳好的企业引进过来，再造一个松山湖的神话。

再说产品，77方复式三房，88方复式四房，极致小户型解放多少刚需，对比以前的100方两房，现在的90方三房，起码20年内都有很强的竞争力。

但我为什么不建议现在去入手万科中天西湾汇？

一、潮水退去，中山在裸泳

不说不知道，2019年中山的GDP增长只有1.2%，总量全省第九，甚至不如江门茂名，可以说中山的经济发展并没有他的地理位置那么耀眼。这几年中山的产业升级比较迟缓，缺乏高新技术产业，这一点和东莞其实有很大的不同。

17年火了一阵后中山市场整体都有一定程度的下跌，本质上还是当市场下行、当深中通道的概念炒过一次后，中山本地的购买力撑不起来，这一点和东莞也有很大区别。

我身边在中山做房地产的朋友很多都在撤离中山，原因很简单，成交量太低迷了，赚不到钱，某大型开发商的某楼盘，一个月销售额200万……

还好，这个五一假期救了他们，但后市，依然没有到看好的程度。

二、持有成本非常高，竞争压力大

深中通道计划2024年通车，也就是说现在买了将有4年的空窗期，考虑到岛上暂时什么都没有，出租是几乎不可能出租的了。以3.1w的价格买入，算上4年的房贷利息和资金成本，实际上你卖出的时候没有4w那这笔钱还不如去银行理财。那这个地方未来有机会卖到4w多吗？深圳人不傻，宁愿花5w多在深圳买个地铁附近二手房也不会去买一个什么都没有只有一条桥的地方。

就算桥通车了，咱肯定会优先挑一手房啊。整个岛规划住宅还有600万㎡，平均100㎡一套总共有6万套房子，没有5-10年卖不完（2019年整个中山才卖6万套），未来卖二手房要和众多开发商一场血战啊。

一套不能出租又难以快读变现的房子，成本实际上是很高的。

三、定价过高，周边不香吗

作为片区第一个楼盘，万科的定价没有任何参考对象。这块地成本很高，又是现房销售，加上利息成本楼面价其实要一万四五，万科当然没办法便宜卖。

然而我们往周边走走？过了马鞍岛的南朗镇现在新盘基本就一万多甚至一万出头，价差接近两万！如果论升值空间，用脚趾都能算吧？

就算多想买在马鞍岛，同在马鞍岛，保利两个项目和恒大的楼面价比万科低了将近5000，今年就会入市，市场好可能大家一起卖贵，市场不好我随便比你便宜两三千吊打你。今年是开发商还债大年，所有开发商都是尽快销售回笼资金，最典型的就是恒大，看看恒大到处降价就知道了。下半年的马鞍岛，看看保利和恒大如何收割万科。

实际上，马鞍岛的投资还有几点不靠谱：一、中山的财政实力和影响力不靠谱，规划很美好，未来是否有足够的资金投入和产业引入有一个大大的问号；二、未来卖给深圳客不靠谱，深中通道收费标准还没批，但普遍预测单程在80-90元，在前海上班的小白领们真的承受得起么，承受得起的完全可以选择深圳远一点但有地铁通勤的地方；三、广州18号线延长线是最大的不靠谱，不展开描述。

来自不知名地产砖家的建议：

如果拿着单价3W的预算通过买房保值增值，可以加点预算选择确定性更大的东莞凤岗、广州黄埔科学城、佛山千灯湖，都是更好的资产，好租好售。

如果很看好马鞍岛的投资，希望以小博大，不如等等保利和恒大，就这几个月，马鞍岛它涨不了。

九、预测一下2023年中山房价的走势？

中山楼市回暧已经是个不争的事实，从开头回来后中山各楼盘都挤满人头尤其是马鞍岛。从最新房价地图来看，毫无悬念，马鞍岛与中心城区等核心区域大佬稳占第一梯队，这两大区域近年均价已突破2万/㎡，这自然而然拉高了整个区域的均价，当中要数马鞍岛，历经差不多1年的低迷期，目前马鞍岛房价2万出头，有项目推出特价房源低至1.8万，这对比曾经攀上3万的马鞍岛确实是降价不少，但是推出特价房源是因为受去年市场低迷的影响所做出的刺激市场的举动，而且特价房源并不多。而随着深中通道明年6月即将通车的节点，持续上涨是肯定的，而且环顾目前大湾区的楼市都急速回暧的节奏，中山房价还是备受看好的。

目前中山新房均价为1.4万/m²，但关于价格问题，由于区域地理位置不同，价格会有比较大的差异，中山分为（中心片区、东部片区、东北片区、西北片区、南部片区）五大片区，其中东部片区马鞍岛与火炬开发区发展潜力大，房价也是中山前列，而东北与西北和南部片区的像三角、黄圃、东凤、阜沙、板芙、神湾这些区域的价格则一直处于中山低位，而南部片区的坦洲因为有着先天性的区域优势，所以房价一直处于高位目前均价为1.5万/m²。那么还有一个板块就是中心片区，中心的意思就是中山市区，像东区、石岐、西区，南区，港口、沙溪五桂山等，中心组团顾名思义因为它的配套完善，交通完善，然后人口居住的密度也够大。

有着城芯完善配套的加持，中心组团的房价均价还是相对坚挺的，像东区、石岐、西区。而港口因为岐江新城的影响近年房价也急速往上爬，但因为港口发展还是有别于城区所以房价对东区、石岐还是相差相当大，所以更备受刚需客群的欢迎。比如像海伦堡玖悦府去年价格低至8字头，据了解目前项目也处于清盘阶段，这足以可见项目受欢迎程度。还有如愿居和裕湾理想城也有9字头的房源。所以要买真的要趁早。

而据了解岐江新城将新增10.5平方公里的南部片区，即起湾-紫马岭片区。从范围上看，扩容后，中山东区与石岐范围内这些在售楼盘：奕翠园、紫马天赋、华鸿禧悦轩、敏捷紫岭天玺、颐安骊璟公馆、金鹰半山花园、东区大龙新盘……可以称之为岐江新城范围内了。而根据2022年4月30日，中山出台促进房地产市场平稳健康发展政策，我市商品住房限购区域明确为东区街道、石岐街道，其中岐江新城规划范围不列入限购区域。限购区首套房为3成，其他非限购区首套均为2成首付。扩容后东区和石岐的大部份项目均属于非限购区首套只需2成首付！想入手东区和石岐区的购房者注意了！！！

因为目前整个中山CBD的核心区就是在东区，然后均价，大概是在1.5到2万/m²左右。其中像富元108，中山宝龙城，保利天珺这几个临近岐江新城站的项目此前价格曾高至2万，但今年降至1.5-1.7万/m²左右。首先其降价不代表价值降低，而是目前这几个项目处至的位置正在发展中阶段，配套还没完善，所以价格自然受影响，但是日后受东区总部的前景价值影响再加上岐江新城站点的加持，区域项目价格上升空间相当大！

关于小编：小编在中山从事地产相关行业已经8年的时间了，是大湾区资深房地产置业经理，熟悉粤港澳大湾区各区域的城市规划和发展方向，成功帮助数百位客户成功置业，从业8年，经验丰富，可以针对不同人群制定相应的置业计划，为置业者做到物业升值最大化。即使您不找我买房，我也愿意和您交个朋友，让您在买房的路上少走弯路。

十、辽宁丹东房价走势？

现在看不会

二手房税很高

所以大家回去买新房

所以会长期保持稳定的

望采纳