影响房价的因素？

一、影响房价的因素？

房价——这个时刻牵动中国老百姓的大问题，都在紧盯着的实在问题，都在盼望——降价的问题，今天，小编就从以下几个方面，分析，结果不容乐观。最起码20年内，是不容乐观的。这是小编的一己观点，不代表任何官方。详细请关注官方公告。

1.今年——一线城市房价还会持续上涨。一线城市：北京、上海、 广州、 深圳。 这些城市，房价会上涨，这个已经是被许多专家认可的。涨幅会很大，为什么？这几个大城市，都属于一个地域的经济、政治中心，发展速度，已经大大超过周边城市。所以，周边城市预购房的居民，不会轻易投资房子，而是要把手里的钱投向一线城市，这就是一线城市房价居高不下的主要原因。

2.二线城市房价，小幅上扬。在一线城市房价大幅上涨的带动下：天津、杭州、重庆、武汉、南京、苏州、无锡、成都、沈阳、青岛、大连、宁波、泉州、厦门。这些城市的房价，虽然不会出现大幅度上涨，但是，好地段也会出现小幅震荡的局面，这些城市，无疑也属于一个地域的中心，周边城市的居民，也会把有限的资金投到这些城市。

3.三线城市，由于经济比较发达，势必吸引郊区居民的眼球。济南、长沙、郑州、石家庄、西安、哈尔滨、长春、温州、佛山、东莞等部分省会城市或沿海较发达城市。不要小看郊区的居民，这些居民，由于拆迁、占地等因素，手里有了钱，有钱的居民，一定会把手里的钱，投入到城市房产，所以，也会带动城市的房价。

4.四线城市，在升级。部分城市受到传言第二政治中心的影响，势必蜂拥而至，与北京相邻的几个城市，已经出现了，大量购买房子的现象。由于许多居民就在北京工作，所以，在北京附近城市购买房子，已经是大势所趋。所以，许多在北京无力购买房子的工作族，只有 乐得从这里选购房子了。

5.飞机场、高铁的带动，影响和带动了房价上涨。这就是交通便利，交通、出行的便利，势必带来的局部房价上涨，涨幅很大，这些便利的交通工具，也是举国一盘棋的大策略，随着高铁的不断延伸，北京——东北的高铁即将开通，势必带动高铁沿线的房价大幅上涨。这也是老百姓为了达到出行便利而不愿意看到的局面。这些城市，不再一一列举。

6.住房基金的放开，无疑，也是带动房价上涨的因素之一。随着贷款利率的一再下调，住房基金的放开，这就给在政府机关工作的公务员，提供了购买房子的机会，公务员，有许多还住在老房子里面，住房基金的放开，给这些人员带来了改善住房条件的机会。也是公务人员购房积极性提高的重要因素。所以，这也是房价居高不下的原因之一。

二、通胀对房价影响？

如果通货膨胀率太高，房价不会涨的很快，反而可能会跌。因为如果通货膨胀率高，人们手中的钱就会变得不值钱，购买力就会大大降低。这时，人们会尽最大努力用他们的钱购买必要的商品。

三、容积率对公摊的影响？

容积率对公摊没有影响。

容积率是地上建筑面积除以小区占地面积的比值，容积率大小影响小区楼栋建筑密度、楼栋层数、小区绿地率和道路面积。

公摊率是指一栋楼内共有建筑面积与套内建筑面积的比率，影响公摊率大小的因素包括梯户比、公共走廊、电梯数等等。

四、简述容积率、楼面地价与房价的关系？

容积率指的是:总建筑面积÷总占地面积。好的居住区高层不应超过5，多层不超过3（通常不含地下室）。楼面地价高，容积率小，房价就越高

五、容积率1.2每亩300元房价多少钱？

容积率1.2每亩300元房价7000元每平米

容积率1.2是指地上总建筑面积是总建设面积的1.2倍，在居住起来是比较舒适的，因为属于比较低的容积率，所以拥有较高的绿化环境，很多的别墅项目也不能保证都低于1.2。在购买房屋时容积率越低，则代表居住的收视度越高，房屋的排列不拥挤，会拥有更高的采光性和价格比例，而且楼和楼之间的通风也会更加的理想，容积率比较低，都属于高档小区的标准。 除此之外，容积率比较低的小区还代表着小区内部的公共环境会更多，比如拥有宽敞的门梯和电梯，车位数量也比较充足，对于一些需要个人空间的业主，选择低容积率小区是再合适不过的。对于购房者来说容积率直接涉及到居住的舒适度，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，绿地率应不低于30%。

六、滞胀对房价的影响？

滞胀对房价有下面是几种可能的影响：

1. 通货膨胀滞胀：如果通货膨胀率高，房屋的价格相应上升。如果房价调整不及时，可能会造成房价泡沫。一旦通货紧缩，房价可能会下跌。因此，房价上涨的趋势可能会随着通货膨胀变化而改变。

2. 内外失衡滞胀：内外失衡滞胀是指国内需求增加导致进口成本上升，此时房价可能会上涨。但如果经济过热，导致外汇供应紧张，汇率上升，货币升值，会抑制房价上涨。因此，房价受经济波动和汇率波动的影响较大。

3. 成本推动型滞胀：成本推动型滞胀是由于生产成本上升，导致价格上涨。这种情况下，房价可能会受到建筑材料涨价等因素的影响而上涨。然而，如果通货膨胀率高，中央银行可能会采取紧缩政策，抑制通货膨胀，也会制约房价上涨。

综上所述，滞胀对房价的影响取决于滞胀类型和程度，以及政策干预的程度。通常情况下，滞胀可能会导致房价上涨，但如果缺乏政策调整和经济复苏，房价可能会受到抑制。

七、建材涨价影响房价吗？

建材涨价当然会影响房价咯，因为房子基本上上都是需要很多建材，建材贵的话，房价自然会高咯

八、退房令对房价影响？

这种退房令对房价的影响肯定是有的，起码丧失了开发商的信心，尤其在当今房产业几乎饱和的情况下，房价处于下跌的状态，再加上退房令的出台，对房价不但有影响，对信心也有影响。

九、产权年限影响房价吗?

不啰嗦，上干货。

1、产权年限对房价会有影响，但影响不大。

尤其是你提到的土地产权70年、房子已经盖了20年、土地还有50年土地到期的房子，产权到期对其影响不大。一直以来，土地产权到期后如何处理，是一个棘手的问题，关系到国家和老百姓的切身利益。众所周知，我国城市的土地都是国家所有，也就是所有权属于国家，不属于开发商或老百姓个人，我们老百姓拿到的只是一定年限的使用权（商业一般是40年，住宅一般是70年）。

土地产权期限到期后怎么办？针对这个问题，前几年李克强总理已经明确提出：土地使用权到期后可以自动续期，但是续期的时候应该会缴纳一定比例的土地使用费，具体多少，没有明确，但是可以肯定的是费用不会特别多。因为我们国家的房地产市场化发展大概是从1990年代年开始的，到目前仅有极个别的几宗住宅土地使用权到期的先例（温州就有），当时国家给的政策是：“两不一正常”的过渡性办法，即：一、不需要提出续期申请。少数住宅建设用地使用权期间届满的，权利人不需要专门提出续期申请。二、不收取费用。市、县国土资源主管部门不收取相关费用。三、正常办理交易和登记手续。也就是说土地到期后，不需要申请自动续期，而且不用缴费，房子可以继续办理产权证。

2、小区和房子的新旧程度对房价影响很大。

因为盖了20年的老房子，它的规划、户型、车位、配套、外立面等等都与新房或次新房没法比，外立面相对破旧、车位严重不足、规划落后、绿化不足等问题非常突出，所以在同一区位条件下，老房子的价格会比新房子低不少。

有些人购买老房子寄希望于立刻拆迁，这样老房子就变成了新房子，价格就会有大幅提升。但是最近两年政府一直在提倡“老旧小区改造”，也就是说对于不存在建筑缺陷、安全隐患的老房子，以修修补补、加装电梯、增加车位为主，而不是搞大规模的“拆除重建”。对于房龄20年老房子，未来10年拆迁的概率不高了。这个政策对于老房子的增值也会有一定影响。

3、但是老房子也有它的优点：一般区位条件都比较好，在市区内，部分甚至是城市核心地段，配套比较好，周边的医院、学校、商场、公园一应俱全，居住起来还是比较舒服。最重要的是，老房子和同区位的新房相比，价格低很多。

以上，供参考。

十、容积率是什么？买房为什么要看容积率？容积率越高好还是低好？

特别来开心的回答问题啦~\(≧▽≦)/~

一句话回答：说小区环境的，越低越好！

买房一定要问容积率多少哦，听说这样一问售楼导购一下就觉得我是行家不敢骗我了呢

1、容积率是什么

容积率是建筑设计中【建筑面积】和【用地面积】的比值。

直观来说，就是在一块给定的土地上，看盖了多少面积的房子，盖的面积越大容积率就越大，盖的面积越小，相应的容积率也就越小。当总建筑面积恰好等于土地的面积时，容积率就为1。容积率为2则表示地块上的建筑面积加起来可以把该地铺满两遍。

当然啦，这样的房子根本不可能存在啊，咱们的地面上总要放道路绿化小广场，房子也不会贴着边儿造总要退让一些的呀。那也没关系，面积之和是错不了的。

这样，一个形容这里边有多少房的指标就诞生啦！

那那那那那那~用建筑层数来表示这个不就好了嘛？我的智商萌萌哒~

可不便的是，每个建筑因为设计不同，可能对于空间的布置和管理也不同，层数难以客观表现出我们究竟“盖了多少房”，但是，人和东西总是要放在面积上的，面积越大，人和东西就成比例的越多，这个可是跑不了的~

这可能是建筑设计中最为关键的一个指标参数，代表着这个地块的【用地强度】。

显而易见，容积率越高，说明该建筑越“大”。对于区域来说（小区啥的），容积率越高，说明区域越”挤“

之所以说它关键，是因为这个容积率简明扼要的向我们展示了这个建筑多“大”多“挤”处于什么规模，从而成为了描述一个项目至关重要的指标。通常，在政府转让土地时，该地块的容积率就已经被限定，开发商只得在这个限度之内盖房子。作为地产方，拿到土地的成本是一定的，盖越多的面积往往就有越多的商铺、住宅得以租售获得利润，因而总有把容积率做的更高的倾向。（在一定建筑高度限度内增加高度和面积以减少单方成本）。在一般的城市商业地产（商场、公寓、住宅小区等）中，开发商往往会把面积做到最大达到限定的容积率，获取最大的可租售面积，实现利润最大化。

为什么要限制最大的容积率呢？

显而易见，如果放任开发商在规定土地上盖房，会造成这个地方建筑面积特别大，人流特别集中，不仅会造成过于集中的供水供电和交通压力，还增加了消防、治安、管理等安全隐患。为此，一个地方该盖多少面积流入多少人，在规划层面就已经是设计好的。

2、为什么买房要看容积率？3、容积率越高好还是越低好？

因为容积率标志着你住房的品质。

通常我们认为住宅容积率越低居住品质越高，容积率越低越好。

那么？容积率变高，只要配套物业跟上， 为什么居住品质一定降低呢？

显而易见。比如你所住的楼总共有6层，是现在的生活状态，假想一下现在同样的楼总共有60层！那么是不是坐电梯、倒垃圾、生活噪音、防盗安全隐患、门外草坪的狗屎、还有旁边超市的排队队伍长度、门口公路多堵都开始让人变得难以忍受啦？“土地”是有限的，它承载的越多，我们人均可支配的就越少。相同情况下，容积率越小这块地就“越轻”，生活起来越宽松舒适。

那么具体数字大概是几呢？

你想象一下把你家小区所有住宅房子都拉平铺到地面上，估计一下铺几遍？（即容积率是几）

大概高层住宅小区的容积率可以达到4.5；小高层社区约为1.5-2.0；标准的六层（七层）以下多层小区容积率在0.8-1.2，联排别墅大概在0.4-0.7，独栋别墅肯定就更小啦。相应的，市中心的商住综合体平面直接铺满，容积率达到6甚至7都有可能的，这样超高的容积率下很难有有效的室外环境设计，地段、室内空间和综合便捷的生活体验往往成为其竞争力。不过在小区中，由于楼宇不限于单一的类型，其地块容积率也是各种高度住宅相互组合的结果。

开发商也会想方设法的多盖面积利于销售，也就是售楼小姐跟你说的“送面积”。由于建筑规范的局限，设计中可以通过地下室、半地下室、阳台、露台、室内层高不足的部分等等在当地建筑规范中不计算或不完全计算入建筑面积，而后期又可以通过封露台、打通设备平台等等方式变相增加使用面积的方法，使得我们实际的“容积率”略高于书面所计算的容积率的情况发生。在建筑规范制定时，也会通过不计入面积（不计入容积率）的方式鼓励这一方面（比如地下空间）的建设。

有了这个概念，我们再看到地产商所公布的容积率后就能大概知道这是一个什么样子的小区了，容积率越低的小区在居住舒适性上就越具有竞争力（当然在其他方面如价格也会相应提高），以帮助我们比选参考。

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下次去看房时，记得问下容积率吧~显得特别专业酷炫有风度呢（捂脸飞走）