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2024-04-18 13:43
admin一、大连二手房取消限购？
目前为止还没有大连取消二手房限购的文件
二、大连二手房发票哪里开？
到大连二手房交易市场开具二手房发票
三、大连二手房买卖如何收费？
二手房中介费收费标准及相关法律规定：
1．为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。
2．房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。
二手房中介费如何计算：
1．一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。
2．现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。
3．中介公司表示2.7％的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。
二手房中介费可以砍价：
1．二手房中介费当然可以砍价，虽然政府主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，必须经交易各方协商同意才可以确定二手房中介费，但是可以在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10％。
2．如果你认识二手房中介公司里的人，
注意：现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费），小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，其实二手房中介费一般都是按照业内的习惯来收取的。以上就是对二手房中介费知识的整理，希望以上内容可以帮到你。
四、大连二手房过户时间多少？
就过户的话不排队1个小时，但是你的情况特殊，因为牵涉到房贷，这个手续比较复杂，估计30-40天。
五、大连二手房组合贷款交易流程？
大连二手房组合贷流程：
一、大连二手房组合贷款办理流程
1、借款人向住房资金管理中心申请公积金贷款并提供贷款资料，交住房资金管理中心审批;凭住房管理中心审批同意贷款金额、期限、利率等资料到贷款行，申请配套个人住房贷款。
2、受理后根据借款人提供的资料，对借款人资信、职业、收入及还款能力等进行考核，考核借款人是否符合住房公积金委托借款合同、个人住房借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。
4、到产权部门办理贷款担保手续、办理住房公积金贷款、(组合贷款)有两种担保方式、借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
二、组合贷款
是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
六、大连二手房买房交多少税费？
购置二手房，按照相关规定需要缴纳以下费用：
1、印花税： 房屋成交总额×0.05%；
2、营业税： 普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% ；2年或2年以上：免征 ；非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55%；2年或2年以上：差额 ×5.55% ；
3、个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%；
4、土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%；3年至5年：房屋成交总额×0.25%；5年或5年以上：免征；
5、买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%；
6、契税是应由买方交纳的，交税比例为普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税；非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税；
7、交易手续费： 3元/平方米×建筑面积 。
七、大连二手房交易流程是什么？
前期准备材料，婚前财产需要到民政开具单身证明，大连银行卡。
与房主签订买卖合同，没有固定格式，可以从网站找模板，合同至少需要一式四份，买方要3份合同。为了节省契税，可以签4份由于报税的合同，合同金额低于真实的成交价，接近税务部门的评估价（一般在真实成交额的70%左右），为什么这么做，主要为省点钱，会在交契税步说明。
买卖双方携带夫妻双方的身份证到房地产交易中心一楼进行房屋查询，目的是为买卖双方查询目前房产状况，买卖双方办理契税用，查询结果在窗口查询后，几分钟就可以到查询结果窗口拿到。
买卖携带身份证原件、复印件（交易中心提供有偿复印服务），户口本原件、复印件（户口首页、户主页、【夫】妻页，未成年子女页【成年不需要】），结婚证原件、复印件（只需一本的所有页都要复印）。这些材料准备好后，买卖双方携带查询结果、报税用的合同（不差钱当然可用真是合同，合同税务机关要留档），到四楼地税咨询台预审填表（买方无房户需要填一份税务申请表，二套房不填，卖方也要填，主要根据房产查寻结果，咨询台会协助你填写哪些表的），前台审核后，会给你拍号单，等待叫号缴税。买方两套住房以下的契税按1%缴，缴费基数按合同金额和评估价高者算（这就是为啥签两样合同了），卖方自有一套住房不交税，两套住房也按1%计算。缴费窗口开具完税证明和缴税单，到同层的指定银行交款，税务办理结束。
资金监管，大连资金监管银行是大连银行（有专门的窗口），办理前买卖双方如没大连银行卡，需提前办理，买方将监管资金提前转入这张卡，监管资金不能少于合同额的20%，办结后银行发资金监管单和解除监管单。
买卖双方办理过户手续（这步人比较多），携带身份证、户口本、结婚证，完税证明等前期各步得到证明，等待窗口办理，卖方是夫妻共有财产的需要夫妻双方到场，是婚前财产的需要前期到民政开具婚姻证明（是卖房的婚姻证明，民政就明白了），办结后，三个工作日买方领取新的产权证。（以上一天可办结）
根据领取产权证的通知时间到房地产交易中心领证，买卖双方到银行解除资金监管，转账资金。
买方索要卖方的公共维修基金收据联（如丢失，需到房档案开具证明），买方拿新的产权证，到所在区公积金中心办理过户。
如买方无需贷款，交易结束。
公积金贷款，买方需要拿新的产权证，到房屋所在区公积金评估窗口申请评估，评估窗口受理后，通知你现场看房的时间，看房后，通知你评估结果的时间（这个效率低）。
评估后，夫妻双方携带好身份证、户口本、结婚证，合同（公积金备档）到公积金中心填表审核（现场有咨询指导），按要求一步步完成，之后通知你放款时间，一日完成。
公积金贷款额度可以到网站查询，放款后一个月内可以一次提取公积金余额，只保留三个月还款金，只能提一次。
结束。
八、大连二手房装修公司
大连二手房装修公司：了解市场导向 质量赢得口碑
大连作为中国的沿海城市，吸引了众多购房者的关注。而随着社会发展和人口流动，二手房市场也变得日益火热。在购买二手房后，很多人会选择进行装修，以满足个人和家庭的需求。而要寻找一个可靠的大连二手房装修公司却不是一件容易的事情。
在选择大连二手房装修公司之前，我们需要对市场进行充分了解，并明确装修的要求和预算。大连是一个拥有丰富历史和文化底蕴的城市，所以在装修中加入地方特色是非常重要的。一家专业的装修公司可以根据客户的需求和预算，为客户提供多样化的设计方案和装修服务。
大连二手房装修公司应具备以下几个关键特点:
- 1. 丰富的装修经验和专业知识：一家专业的装修公司应该拥有丰富的装修经验和专业知识，能够根据客户的需求提供合理的建议和解决方案。
- 2. 良好的口碑和客户评价：选择大连二手房装修公司时，了解其口碑和客户评价是非常重要的。可以通过互联网、口碑传播以及咨询朋友或邻居等途径来获取相关信息。
- 3. 注重装修质量和施工细节：一家优秀的大连二手房装修公司必须注重装修质量和施工细节。他们应该选择优质的材料，配备专业的施工团队，并严格按照相关标准进行施工。
- 4. 个性化服务和灵活沟通：一家好的装修公司应该提供个性化的服务，并与客户进行灵活的沟通。他们需要充分理解客户的需求，并在装修过程中及时与客户沟通，确保装修效果符合客户的期望。
大连二手房装修市场竞争激烈，但只有那些真正具备专业实力和良好信誉的装修公司才能在市场中立足。一家优秀的装修公司应该具备一流的设计师团队、高效的项目管理和完善的售后服务体系。
在选择大连二手房装修公司时，我们可以通过以下几个步骤来提高选择的准确性：
- 1. 市场调研：在选择大连二手房装修公司之前，我们可以先进行市场调研，了解市场上的主要装修公司以及它们的特点和口碑。
- 2. 了解公司资质和证书：在选择装修公司时，我们需要了解其公司资质和证书，确保其具备合法经营的资格。
- 3. 实地考察和案例展示：通过实地考察和案例展示，我们可以更直观地了解装修公司的工作方式、装修质量以及设计风格。
- 4. 与多家公司进行比较：我们可以选择与多家装修公司进行比较，从中选择最符合自己需求的装修公司。
大连二手房装修公司不仅仅是为客户提供装修服务，更重要的是在装修过程中与客户建立起信任和良好的合作关系。只有在双方的共同努力下，才能实现装修的预期目标。
总结起来，选择一家可靠的大连二手房装修公司对于装修的顺利进行和实现个人需求非常重要。在选择之前，我们需要充分了解市场导向，注重装修质量和施工细节，并与多家公司进行比较。相信通过这些方法，我们能够找到一家优秀的装修公司，并实现二手房的完美装修。
九、大连二手房产权查询
大连二手房产权查询：规避风险，保障购房权益
随着房地产市场的火爆，越来越多的人选择购买二手房。在购房过程中，房产权益是购房者最为关注的问题之一。特别是在大连这样一个房地产市场发达的城市，购房者更加注重对二手房产权的查询和了解。
大连二手房产权查询的重要性
房地产市场一直以来都是一个利益纷争较多的领域，涉及到的法律法规众多，对购房者来说是一项复杂而又繁琐的任务。因此，在购买二手房之前，进行详细的产权查询是至关重要的。
大连作为一个经济发达的城市，房地产市场的竞争非常激烈，也存在一些不法经营行为。大连二手房产权查询可以帮助购房者了解房屋的产权情况，避免购买到有争议的房产，保障自己的购房权益。
同时，大连二手房产权查询还可以帮助购房者了解房屋的抵押情况和限制条件。在购买二手房的过程中，如果房屋存在抵押或限制出售等情况，购房者可能会遇到一系列的问题。通过产权查询，购房者可以提前了解这些情况，以便做出更明智的购房决策。
大连二手房产权查询的方式
大连二手房产权查询有多种方式，购房者可以选择适合自己的查询方式。以下是几种常见的查询方式：
- 网上查询：购房者可以通过大连市不动产登记信息网进行在线查询，只需要输入房产的地址或者房产的不动产权证号，就可以得到相关的产权信息。
- 咨询中介：购房者可以咨询房地产中介公司，由中介公司帮助查询房屋的产权情况。中介公司通常有丰富的经验和资源，可以更快速地获取到相关的信息。
- 到不动产登记处查询：购房者可以亲自到大连市不动产登记处进行查询，提交相关的证明材料，登记处将提供详细的产权信息。
购房者在选择查询方式时，需要考虑自己的实际情况和需求。对于一些简单的查询，网上查询可能是比较便捷的方式；而对于一些复杂的查询和有争议的房屋，最好选择咨询中介或亲自到不动产登记处查询。
大连二手房产权查询的注意事项
在进行大连二手房产权查询时，购房者需要注意以下几个方面：
- 查询完整性：购房者需要确保查询的信息是完整和准确的，尤其是房产的产权证号和地址信息。
- 查询时间：查询的时间要尽量选择工作日和工作时间，以免因为不动产登记处不办公而延误查询。
- 查询费用：查询产权信息可能需要支付一定的费用，购房者需要提前了解并做好准备。
- 其他相关信息：购房者在查询产权信息的同时，还可以了解一些相关的信息，比如房屋的交易历史、房屋的评估价值等。
购房者在进行大连二手房产权查询时，可以根据自己的需求和实际情况，选择适合自己的查询方式和注意事项。通过详细的产权查询，可以降低购房风险，保障自己的购房权益。
总之，大连二手房产权查询是购房者在购买二手房时必不可少的一项工作。通过查询，购房者可以了解房屋的产权情况、抵押情况和限制条件，避免购买到有争议的房产，保障自己的权益。购房者在进行查询时，可以选择适合自己的查询方式，并注意查询的完整性、时间和费用等方面的问题。只有在充分了解房屋的产权情况后，购房者才能做出明智的购房决策。
十、大连二手房买卖是先过户还是先付款？
1、 如果我们是全款购买二手房，那么通常是先付款后过户。购房者全款购买二手房需要在签订二手房买卖协议之后付款，然后再进行二手房过户。因为二手房买卖交易资金很大，为了资金的安全，大家可以在房管局申请资金监管，将二手房房款打到资金监管账户，等到房子过户之后，银行会将房款划到卖方的银行账户中。
2、 如果我们是贷款购买二手房，那么通常是先过户再付款，不过双方在签订购房合同时，需要先支付一定的首付款。 一般情况下，银行贷款审批通过后，双方签订购房合同，并且买方需要将房屋的首付款支付给卖方;然后凭借着按揭贷款申请、首付款凭证等资料办理房产过户手续;接下来买方办理好房产抵押登记、保险等手续后，银行就会将房款划到卖方的账户中。
3、 我们在进行二手房买卖的过程中，尽量申请二手房资金监管业务，这样可以避免了房屋交易的安全，比如说卖方的不配合过户等等。除此之外，购买二手房需要查清楚卖方的产权信息，避免以后出现产权纠纷。
总结：关于买二手房是先过户还是先付款分情况按步骤，为了我们的资金安全，大家在进行二手房交易时，可以申请资金监管。
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