一、济南二手房未来趋势？

随着城市化的发展，济南作为省会，经济快速发展的地方，大量人口会流向济南，二手房也会迎来新一轮的增长高峰，但是在国家宏观调控的政策下，会健康有序稳定的发展！

二、济南二手房中介排名？

21世纪 玛雅 领域 别的中介不说了。

中介太多了。排名不重要。重要的是看加盟店的人品。信誉！

三、济南二手房价

济南二手房价分析

近年来，济南二手房市场呈现出蓬勃发展的势头。作为山东省的省会城市，济南的房地产市场一直备受关注。在这里我们将对济南二手房价进行详细分析，帮助您更好地了解当前市场状况。

市场概况

济南作为山东省的政治、经济和文化中心，吸引了大量人才和资金的流入。随着城市的不断发展，二手房市场也迅速壮大。根据最近的数据统计，济南的二手房成交量不断攀升，房价也呈现出上涨的趋势。

济南二手房价走势

从最近几年的数据来看，济南二手房价整体呈现稳步上涨的态势。特别是一些优质的地段，房价上涨更加明显。例如历下区、市中区和槐荫区等地，房价涨幅较大，吸引了众多购房者的关注。

从房屋类型来看，济南市中心的公寓和小户型房屋需求较高，因此价格相对较高。而郊区的别墅和大户型房屋的价格虽然较低，但需求也相对较少。

在济南的二手房交易中，除了房屋的品质和地段，还受到政策因素的影响。政府的相关政策调控措施对济南的二手房市场也有一定的影响力。因此，在购买二手房时，需要对市场状况和政策进行综合考虑。

购房建议

对于想要在济南购买二手房的购房者来说，有几点建议：

• 研究市场：详细了解济南二手房市场的走势和现状，包括房价走势、成交量、供需关系等。
• 选择地段：根据个人需求和经济状况，选择适合自己的房屋地段。考虑到交通便利性、配套设施等因素。
• 多方比较：在选择房屋时，尽量多比较几个项目，对比价格、户型和物业等。
• 了解政策：及时了解济南市政府的相关政策，以便做出明智的购房决策。

未来趋势展望

根据专家的预测和市场情况，济南二手房市场未来仍有较大的发展空间。随着城市的不断发展，房价有望继续上涨。但同时也可能面临着政策调控和市场风险等因素的影响。因此，购房者在购买二手房时需谨慎且理性对待市场。

综上所述，济南的二手房市场目前处于蓬勃发展的阶段，房价整体呈现上涨的趋势。购房者在购置二手房时需要考虑市场走势、地段选择、政策调控等多方面因素。希望本篇文章对您对济南二手房价有所了解，帮助您在购房过程中做出明智的决策。

四、济南二手房也限购吗？

当然限购啦，和一手房一样。得有济南市户口。名下还不能有两套房。一套房首付和二套房也差距太大。所以二手房和一手是一样的条款。好处是可以等价买到市区内学区房，房子本身可能老破小，但附加值大。生活方便。新房同价就比较远，环境不成熟。看自己的选择吧。

五、济南二手房首付最低多少？

首付比例与首套房、二手房无关，个人住房贷款首付比例根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下：

一、买方商业贷款购房：

1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%；

2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；

二、买方公积金贷款购房：

1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；

2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；

3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款

六、济南二手房买房交多少税费？

一、契税（由买房方承担）

●住宅

根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，自2016年2月22日起执行最新房产契税政策：

对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

●非住宅

针对非住宅，契税公式=成交价(网签价)×3%。50年商业办公等物业类型，均依据此类契税征收方式。

★济南契税之特殊政策:“跨区再买房算首套” 只认买方

济南的二手房契税征收比较特殊。判断所购房源是否为首套房的按“区”定。依据2016年2月24日山东省关于转发《财政部 国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》的通知，“住房情况查询范围为拟购住房所在县(市、区)行政区域”，意味着济南契税缴纳时首套房查询范围由“市”变更为“县(市、区)”。

也就是说，契税缴纳政策针对买房方是否在本区域首次购房。举个例子来说，市民李女士在济南历下区原有一套登记房产，又在槐荫区新买一套二手房，按照原先的政策，槐荫区的二手房需要按照二套房缴纳契税;而新政实施后，李女士这套槐荫区的房子则按照首套房契税政策进行缴纳就可以了。

二、增值税及附加(由卖房方承担）

随着“营改增”的大趋势，政府取消二手房营业税，取而代之的是由卖房方缴纳的增值税及附加税。附加税包括：

1. 地方教育附加=增值税*2%

2. 教育费附加=增值税*3%

3. 城市维护建设税=增值税*7%

增值税及附加税的征收办法如下：

●住宅

所购房屋年限若是满2年，则免征增值税及附加税。

所购房屋年限若是不满2年，则按照公式=差额（出售价-购入价）÷1.05×5.6%或者公式=全额（出售价）÷1.05×5.6%征收。

●非住宅

所购房屋按照公式=差额（出售价-购入价）÷1.05×5.6%征收。

三、个人所得税（由卖房方承担）

个人所得税，按照按照合同价（网签价）的全额1%或者差额20%的征收。

注：差额=合同价（网签价格）-原值-契税-相关税费-合理费用，其中合理费用包括住房装修费用，住房贷款利息、手续费、公证费用等。

▲免税条件：

1. 家庭唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税;

2. 对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免征收。

四、印花税（由买卖双方承担）

个人销售或购买住宅暂免征收印花税。国家针对商业性质商品房按照成交价的0.05%对买卖双方各自征收印花税。

五、土地增值税（由卖房方承担）

据财税2008第137号《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》第三条的规定，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

土地增值税核定征收方式为：应纳土地增值税额=成交价×核定征收率。据悉，目前济南市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

六、土地出让金（由买房方承担）

只针对从划拨到出让土地性质的住房，比如房改房，按照网签价（即成本价×建筑面积）的1%征收。

七、其他费用

★几种特殊情况

析产

析产又称财产分割。常见的是夫妻之间的析产，有以下两种情况：

⑴婚内析产：不需要缴纳契税、个税和增值税。

⑵离婚析产：需要缴纳千分之一的印花税。

赠与过户

赠与过户需要注意以下几点:

⑴济南市赠与过户现在不需要公证了，可直接去房管局办理；

⑵直系亲属赠与（即直系亲属之间或监护人和被监护人之间）：先开具直系亲属证明，契税按照3%征收，免征个人所得税；

⑶非直系亲属赠与：①满2年免征增值税；不满2年按网签价的5.6%征收增值税。②个人所得税按照网签价的20%征收；契税按照网签价的3%征收。

⑷其他费用和正常过户都一样。

继承过户

1、继承房产的费用有：

⑴继承公证费：按照评估价的2%或受益额的2%收取，不低于200元。

⑵评估费用：按评估价0.5%缴纳。具体以评估公司的收费标准为准。

2、契税：法定继承人继承房地产，免交契税；非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

3、继承的房产再次转让出售时，个人所得税按照所得征收20%，不过只要符合家庭唯一住房和购房龄超过5年，就可免征个人所得税。

4、100元的登记费，5元的权证印花税。

七、济南二手房买卖好做吗？

还可以，毕竟济南是省会城市，而且大部分片区都在开发当中，我就是在济南做二手房的，只要你态度认真，勤奋好学，肯定很快就有收获，希望你在新的岗位大展宏图，呵呵，有不懂的你可以咨询我，

八、济南二手房交易详细流程？

　１、房屋所有权证书；

　　２、房屋测绘图纸（房地产交易中心提供）；

　　３、房屋查档证明（房地产交易中心提供）；

　　４、房地产评估报告；

　　５、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、（如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证）；

　　６、房屋买卖合同；

　　７、房地产过户申请表、保证书（房地产交易中心提供）；

　　８、买房的身份证二手房过户流程：

　　（１）收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果；

　　（２）申请人备齐资料到收件窗口申请登记；

　　（３）收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押（按揭），同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》；

　　（４）办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估；

　　（５）申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费；

　　（６）申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续；

　　（７）申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押（按揭）同时领取他项权证。

九、济南二手房过户指导价？

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）买方不是首次购房

；

（3）车库 ；

（4）非普通住宅（商业用房）

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

十、济南二手房首套利率2021？

济南首套房贷款利率：公积金贷款的基准利率五年以下（含五年）2.75%，五年以上3.25%。 商业贷款基金利率一年以内（含一年）4.35%，一至五年（含五年）4.75%，五年以上4.90%。