242
2024-02-13 16:13
admin一、买的二手房,原业主没交纳大修基金,怎么办？
要求承担违约责任。
违约责任的承担方式有以下几种 （1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。 其他补救措施.第一百一十一条 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
二、车位没交大修基金能拿到房产证吗？
车位不交大修基金，与拿到房产证没有关系
三、二手房交易是否包含大修基金？
二手房买卖公共维修基金不包含在房价里，维修基金是另外算的。 房屋维修基金缴纳标准是购房者按购房款的2%-3%缴纳。
已缴纳房屋维修基金的二手房业主应与购房者协商解决。
二手房业主可以把已缴纳的房屋维修基金无偿顺延给购房者，也可收取一定比例费用，但不能超过当时缴纳的金额。
未缴纳房屋维修基金的二手房则需要新购房者按成交价的2%补齐这部分基金。 维修基金使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。
具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
四、二手房交房需要大修基金票据吗？
二手房交房需要大修基金票据。
二手房交易之前，买家一定要找卖家要房屋大修基金票据，也就是房屋维修基金票据。
同时在二手房过户时要咨询当地房产交易中心房屋维修基金票据是否需要更名或者备案。
涉及到房屋的问题不能嫌麻烦而置之不理，要在过户之前办理好所朋相关手续。
五、二手房没交楼原房东能出租吗？
能，根据是否过户为准。 未进行产权过户，产权仍然属于原产权所有人所有。 国家实行不动产的登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。任何协议和公证，不代表住房产权发生转移。只要没有办理过户手续，住房还是原房主合法所有。
六、二手房，还没交房可以给定金吗？
买卖二手房，没交定金，没签署买卖合同，没到交易中心办理产权过户，谁会先把房子交给你？
换位思考一下，如果你是房屋产权人，你会答应吗？
正常买卖二手房，一般看房后先支付定金，然后双方签署买卖合同并支付首款，最后双方一起去当地的房屋交易中心去办理房屋交易，交易完成后房屋移交。
七、二手房之前物业费好几年没交？
二手房买卖签订合同时，应对物业费的缴费进行说明，交房之前的所有物业费由卖家承担，如没有说明的，可协商解决
八、买二手房房主没交维修基金怎么办？
作为买房人，如果您购买的二手房房主没有缴纳公共维修资金，那么需要您采取以下步骤：
先与卖房人沟通，了解未交维修基金的原因，并要求他补交维修基金。
查询当地的房地产登记中心以查证房主是否缴纳了维修资金。如果房主确实没有缴纳维修基金，那么您应该给卖家一定的要求，请求他补交维修资金款项。
如果卖家拒绝补交资金或无法达成一致，您可以在房屋过户过程中与卖家签订协议，规定在一定时间内他必须补交或赔偿该资金。
如果卖家拒绝补交且在协商后依旧无法解决，建议您咨询专业人士或业务部门，以了解当地相关法规或其他可行解决办法。
在购买二手房时，根据当地的规定，如果维修基金未缴纳完毕，一般来说需要买受人承担未交款项的风险。所以，在购房前需要向当地房地产管理机构咨询有关政策和法规，仔细核对是否存在未交公共维修资金的问题。
九、大修总结
大修总结
大修是一项重大且必要的工程，对于维护和提升设备的工作效能起着至关重要的作用。本文将总结我们进行的一次大修项目，并分享一些经验和教训。
1. 大修前的准备工作
在进入大修阶段之前，我们首先进行了详细的设备检查和评估。通过仔细地检查设备的运行状况，我们能够确定哪些部件需要更换，哪些需要修理，以及哪些需要进行更加深入的维护。
准备工作还包括制定详细的工作计划和时间表。我们必须确定大修过程中所需的资源、人员和材料，并合理规划它们的使用。在这个阶段，与供应商和承包商的合作也是至关重要的。
2. 大修过程中的挑战
大修过程中，我们面临了一些挑战，需要通过合理的方案和团队协作来克服。
首先，时间管理是一个重要的挑战。大型设备的大修通常需要数周甚至数月的时间，我们必须合理安排工作，确保按计划完成各项任务。
其次，人员安全是另一个亟需关注的问题。大修过程中，工作人员面临着高风险环境，他们必须严格遵守安全程序和使用适当的个人防护装备。
最后，设备供应和配件交付也是一个挑战。为了避免工期延误，我们必须提前与供应商沟通，确保所需的设备和配件在需要的时间内到位。
3. 经验与教训
在进行这次大修项目的过程中，我们积累了一些宝贵的经验教训，希望能对日后的大修工作有所裨益。
首先，合理规划和管理时间是至关重要的。我们需要预留足够的时间来应对可能出现的延误和问题，并确保工作按计划进行。
其次，团队的合作和沟通非常重要。大修涉及多个部门和团队的合作，只有通过良好的沟通和协作，才能确保工作的顺利进行。
此外，我们还应保持设备的定期维护和保养，以最大程度地减少大修的频率和规模。
4. 大修后的效果评估
大修完成后，我们对设备的性能和工作效能进行了评估。通过比较大修前后的数据和指标，我们能够得出一些结论和改进建议。
首先，我们观察到设备的故障率显著下降，工作效能得到了明显的提升。这证明了大修对于设备的改善和维护效果的显著影响。
其次，我们发现一些潜在的问题和改进空间。通过对大修数据的分析，我们能够确定一些可能的改进点，以进一步提高设备的稳定性和可靠性。
5. 结论
大修是一项重要的工程，对于设备的维护和提升有着重要的作用。通过充分的准备工作、合理的时间管理和良好的团队协作，我们能够成功完成大修项目，并获得显著的改善效果。
然而，大修工作并非一蹴而就，它需要持续的关注、维护和改进。只有通过不断的努力和创新，我们才能确保设备的长期运行和高效工作。
希望本文的总结和经验能够对其他公司和团队在进行大修工程时有所启发和帮助。
十、二手房 已有产证没交房可以迁户口吗？
可以的，但是要等你的购房合同在房管局备案后，在房管局能够查到你的产权证明后才可以，赁购房合同原件和房管局开具的产权证明，代替房产证原件使用。
户口迁移时二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所,询问房屋内的户口情况,原房东应将户口全部迁出,如仍有户口,买房人可要求原房东迁出,若其拒绝办理,可追究其违约责任。如果是根本找不到老户主的情形，买方可以带着房屋产权证等证明材料，到辖区派出所申请将原户主的户口迁入公共户，由派出所调查核实，出具情况说明。如情况属实，经过登报公示后，可以把老户主的户口迁入直管公共户。但是，如果是老户主不愿配合，基于自愿原则，派出所民警只能先组织双方调解。
- 相关评论
- 我要评论
-