土地出让需要交哪些费？

一、土地出让需要交哪些费？

土地出让需要缴纳：契税和印花税。

1、契税。在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，按成交价格的3%缴纳。对承受国有土地使用权应支付的土地出让金应征收契税，不得因减免出让金减免契税。

2、印花税。土地使用证，每本贴花5元;土地使用权出让合同按产权转移书据征收印花税，按合同载明出让金额的万分之五缴纳。

二、二手房土地出让金要交多少？

二手房土地出让金的计算:出让金是国有土地所有权的经济体现,属地租性质。对商品房来说,当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后,必须办理土地出让手续。

此时,国家按照土地总体规划的要求,将一定面积的国有土地使用权有期限、有条件地转让给土地使用者,并按规定收取土地出让金和使用税(费)。

二手房交易过程中的土地出让金,主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的,交易时需补交土地出让金。

在北京,规定由买方承担。其计算公式为:该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。“当年”是指缴纳土地出让金的当年,在北京,成本价格市区及郊区不一样。

三、兰州经济适用房出售要交多少土地出让金？

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以武汉为例，经济适用房买卖土地出让金=（房屋市场价格-房屋原购置价格）*70%

根据《武汉市经济适用住房上市交易的若干规定》经济适用住房计划的项目，其购房人购买房屋期满上市交易时，按照该房屋市场价格与房屋原购置价格价差70%的标准补交土地出让金，并签订个人土地出让合同，土地使用权变更为出让。

原经济适用住房所在宗地为划拨土地的，从同一建筑第一套房屋上市交易之日起计算土地出让年期，确定土地使用权截止日期。土地出让年期最高不超过70年。

继同一建筑第一套房屋上市交易后上市交易的其他房屋，土地出让金按照该房屋市场价格与房屋原购置价格价差的70%乘以年期修正系数后的标准收取。

扩展资料：

经济适用房买卖的土地出让金的其他规定：

经济适用住房上市交易时，由市、区房管和国土交易窗口受理，并按规定征收土地收益金或土地出让金及相关房产交易税费后，分别办理房屋权属转移登记和土地使用权登记手续。按本规定征收的土地收益金、土地出让金全额上缴市级财政，优先用于全市保障性住房建设。

参考资料来源：武汉市住房保障和房屋管理局-武汉市经济适用住房上市交易的规定

四、土地出让要交什么税？

一、费用方面主要是前期的土地竞买保证金（一般不低于总价款的20%）和土地出让金即成交总价款。

二、税的话首先是契税，一般按照出让总价的3%收取。其次如果涉及占用了耕地还需要缴纳耕地占用税。最后是日常使用过程中还有土地使用税（每年缴纳）。 另外，做地产开发或工业项目建设都需要很多配套的手续，办理过程中会产生些费用，不过相比之下数目都不大。

五、土地出让税收要交哪些？

一、营业税及附加（出让方）：

1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。

2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

二、印花税和契税（双方）：

1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。

2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。

三、土地增值税（出让方）：

1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。

2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。

3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。 为计算方便，可以通过速算公式计算： 土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数 （0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）。 大概就这些了，不知对你是否有用。

六、买房要交土地出让金吗？

买房不需另交土地出让金，土地出让金已分摊计入房价里面。依据我国目前土地使用相关政策，土地通过市场拍卖，缴纳土地出让金，取得土地开发使用权，开发商将拍卖来的土地上建成商品房，出售给购房者，并将土地出让金计入房价成本中，因此，房价中已包括土地出让金。

七、私房出售要不要交土地出让金？

私房出售必须办合法手续过户，这个过程不用交土地岀让金。

八、二手房都要交土地出让金吗？

不是所有的二手房需要缴纳土地出让金，这个需要依据建房的土地的性质类型来确定。

如果类型为出让，那么需要缴纳；如果类型为拨划，那么无需缴纳。

国有土地使用证分划拨和出让两种类型出让：

（1）出让指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为，它是有偿取得国有土地使用权；

（2）划拨则是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

划拨土地中国家对土地没有收土地使用费，只收了土地使用税，也就是说免费使用，而出让土地国家对该块土地收取了土地使用费和土地使用税。在出让土地价格中，土地使用费占了很大的比重。

划拨和出让是国有土地使用的两种类型，划拨主要用于公益性质的用地，出让主要适用于商业性质用地。由于目前农村集体土地上地房屋禁止买卖。

扩展资料：

根据《国土资源部关于已购公有住房和经济适用住房上市出售中有关土地问题的通知》（国土资用[1999]31号）的相关规定，已购公有住房和经济适用住房所在宗地为划拨土地的，需缴纳出让金，办理土地出让手续；已购公有住房所在宗地为出让土地的，需缴纳相当于土地出让金的价款，办理土地转让手续。

九、出售厂房要交多少税？

一、代理会计帮你管账，还态度不好，还不大鸟你？那你干嘛给他工资。

二、你真有钱呀，就多交点税为国家多做点贡献吧。如果不想多交，请继续往下看。

三、如果你按卖厂房（卖房卖地）处理，你的税很高，有增值税、土地增值税、个人所得税等，现在不知道你的厂房评估价多少，按评估价1200万算，如果房子是五成新左右，估算这几种税加起来800万左右吧。你可知道，土地增值税最高一档的税率是60%呀。

四、通常的做法是卖企业，也就是整个厂转让，那你就交股权转让的个人所得税和印花税，能省下好几百万吧。

五、还有其他可以更省税的办法。

六、中国贫富差距太大了。

下图仅是土地增值税的例子。

十、商铺过户要交土地出让金吗？

在一个使用周期内土地出让金只需要缴纳一次，如果过户前已经交纳了土地出让金的，不需要交纳，如果未全部交纳的，在过户前要缴清土地出让金。

土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。

 出让方应当按照合同规定，提供出让的土地使用权。未按合同规定提供土地使用权的，土地使用者有权解除合同，并可请求违约赔偿。

土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。