二手房资金托管怎么办理，需要哪些程序？

一、二手房资金托管怎么办理，需要哪些程序？

　买卖双方到房产局填写资金托管协议-->提交材料给托管中心-->托管中心审核材料-->材料审核无误后、买卖双方签字确认-->打印托管协议-->客户付款，资金划入托管账户-->协议留存房产证原件及复印件、买卖双方身份证原件及复印件、网签合同复印件。　　4、办理资金托管时，买卖双方是否都要到场？若代理人到场，需要提供什么资料？　　买卖双方产权人均需到场。若产权人不能到场，代理人可持代理人身份证原件、公证委托书原件代为办理。

二、资金托管办理流程详解？

一、资金托管流程

1. 买卖双方签订买卖合同。首先办理资金托管需要买卖双方签订好二手房交易合同，办理时需要携带的。

2. 线上申请托管。资金委托服务可以在线上进行申请，方便节省了各位购房者的业务办理时间。

3. 签署托管协议。申请资金托管业务时，需要签署一个托管协议，根据签订的协议进行下一步的办理流程。

4. 买房打款到托管账户。开具了托管账户后，购房者即可将房款打入托管的账户内，即可保障资金的安全。

5. 账户冻结，保障资金的安全。

6. 满足解冻条件，申请支取。二手房交易完成后，也就是过户手续办理完毕之后，账户被解冻，房款即可被卖家领取。

二、办理资金托管买卖双方所需材料

买方：身份证、银行卡、代理人到场需提供受托人身份证及委托公证书原件。

卖方：身份证、银行卡、产权证、代理人到场需提供代理人身份证及公证书原件（注明代收房款）。

托管的办理手续需要本人亲自到场办理，如果本人无法到场，可提供公证书（注明代为办理资金托管），由代理人带着委托人的身份证原件、业主本人的身份证原件等代办理。

以上就是资金托管的办理流程及其办理过程中所需的材料，希望上述内容能帮助大家顺利办好资金托管的业务。

三、律师可否办理资金托管？

律师可以办理资金托管，但这项业务的风险比较大，所以，实践中，许多律师事务所是不允许做这项业务的。也有些律师事务所专门做这项业务，他们在做这项业务之前会做尽职调查，就是对于资金相关各方的主体资格、资金用途、付款条件以及方式等进行调查并对有关涉及的风险有充分的揭示，并给相关当事人做笔录，要求相关当事人签署承诺书；同时，在签订和履行资金托管协议的过程中，严格把关，尤其是资金账号的监管、资金进出的条件等程序严格把关，目的是尽到托管律师审慎审查义务。要知道，一旦出现出现违约支付资金的情况，律师事务所会被有关权利人追索，得不偿失。所以，有些律师事务所还专门向保险公司购买专项的律师执业保险，也就是在律师执业过程中，由于疏忽大意的过错或没有尽到审慎审查义务，导致资金被违规解付所产生的后果由保险公司来承担。以上意见供参考。

四、银行资金托管办理流程？

资金托管流程：

1、与买方签署《房地产买卖合同》；

2、双方携带买卖合同、身份证原件、房产证原件到银行，与银行签订《存量房交易资金托管协议》并开立银行卡或存折；

3、买方打款到托管账户，并通知银行；

4、银行确认款项到账、冻结账户，通知买卖双方办理二手房过户；

5、买卖双方申办房产过户，并将房产交易登记受理回执复印件交予银行核实；

6、银行核对无误后，将首付款划入卖方指定收款账户；

7、卖方收首付款，继续办理房产过户手续；

8、待到房产过户成功后，卖方申请支取全部的房款，支取完成后，托管结束。

五、什么是资金托管，二手房资金托管流程是怎么样？

资金托管业务是指资金托管的委托人双方通过与银行签订三方托管协议，委托人一方在银行开立资金托管专户，并按照托管协议中约定的条件，将托管资金向委托人另一方或约定的第三方进行划转的业务

六、办理房产托管多久可以拿到资金？

资金托管是从您做托管当日起直至过户完毕，过完户以后将新业主名字的房本复印件及解冻函交给托管银行就可以，材料齐全后2个工作日解冻，也就是过户后第三天上午就可以了，一般银行会有短信通知的。

七、如何办理房产局资金托管？

　　一、市房地局开展二手房交易资金托管业务（便民利民）

　　为了规避风险，切实保障二手房交易双方的合法权益，市房地局针对二手房交易过程中出现的问题和特点，借鉴了二手房交易资金托管业务开展的比较成熟的几个城市的经验，并于2006年4月启动了二手房资金托管业务。按照自愿和不收取服务费的原则为买卖二手房的当事人提供交易资金托管服务，避免二手房交易过程中出现交易欺诈或一方不履约造成的交易纠纷，有利于二级市场的规范，进一步促进二手房市场的发展。

　　提示：目前太原市房地产管理部门指定资金托管银行为浦发银行一家。

　　二、什么是资金托管呢？（概念）

　　二手房交易资金托管是指买卖双方约定将交易资金存入银行指定的账户进行托管（这个账户一般是以银行名义开立的）。该账户用于二手房买卖双方的交易资金的存储和划转，银行监管存量房交易资金不收手续费。

　　三、二手房交易登记过程中出现的问题和特点

　　二手房交易资金如何保证安全，一直是买卖双方极为关注的问题。由于登记机关在审核二手房交易登记过程中常因司法查封、拆迁冻结、登记手续不全等原因通知当事人补件或不予办理登记，造成买卖双方因交易中止、退款等引起矛盾和纠纷。而有些运作不规范的中介公司在挂牌出卖、交易洽谈、合同签订、申报登记、领取权证过程中，欺瞒买卖双方、暗箱操作，既收取买卖双方的佣金，又牟取房屋差价，严重侵害了买卖双方的合法权益。

　　四、二手房资金托管的具体办理（简捷明了）

　　只需要买卖双方凭《房屋所有权证》、测绘报告、身份证、银联卡到市房地局交易办证大厅22号窗口即可办理。

　　五、二手房资金托管的具体流程（快捷高效）

　　1、签订《资金托管协议》

　　买卖双方在签订《房屋买卖契约》后，双方可自愿到房地产管理部门办理资金托管手续，签订《资金托管协议》。

　　2、存入托管资金

　　买卖双方在签订《房屋买卖契约》后，双方可自愿到房地产管理部门办理资金托管手续，签订《资金托管协议》，买方将托管资金存入指定银行托管账户（目前太原市房地产管理部门指定银行为浦发银行）。

　　3、办理产权过户

　　房地产管理部门开具《资金托管凭证》后，凭《资金托管凭证》办理房地产交易手续；买卖双方凭《资金托管凭证》、身份证及《过户单》，填写《太原市存量房资金托管支取凭证》，办理托管资金取款及领取《房屋所有权证》手续。

　　六、买卖双方交易出现问题时(安全退出)

　　如果因该房屋不具备登记条件或买卖双方约定终止交易的,经买卖双方书面确认,解除《房屋买卖契约》,同时凭《契约》、《托管凭证》、身份证,填写《太原市存量房资金托管支取凭证》,买方即可办理托管资金取款手续。交易资金托管业务为交易双方搭建了信用桥梁，在交易过程中如果买房人购房款存入指定账户后，经登记机关审核，该房产交易不能核准登记或买卖双方申请撤回登记的，买房人可以凭有关凭证支取托管资金，确保安全退出。

　　七、二手房资金交易方式

　　市民买卖二手房，最好到位于房管局2楼交易大厅的“资金代管窗口”，办理资金代管，以防范资金风险。

　　如果是不需要中介介入的交易业务，可以签署一份“存量房交易结算资金自行划转声明”，选择资金的自行交割。

　　八、二手房资金托管费用：（完全免费）

　　资金托管不收任何费用，托管期间资金不计利息。

八、哪些银行可以办理资金托管业务？

大一点的银行网点都可以办理。无论客户是否在银行办理住房贷款，均可办理资金托管业务。具体办理方式为：借款人（买方）或卖方个人账户托管的，借款人（买方）、卖方和银行三方 应共同签订《托管协议》，银行应按协议约定对托管账户内资金进行监管，在满足约定条件并经有效授权后协助买卖双方完成托管资金划转。

九、资金托管需要卖方在吗？

办理资金托管时买卖双方产权人均需到场。若产权人不能到场,代理人可持代理人身份证原件、公证委托书原件代为办理。

十、合肥二手房托管资金怎么取？

二手房托管资舍到位后托管单位会将托管资金打到相应的银行卡中。