买二手房房东无法到场？

一、买二手房房东无法到场？

1.不论是买方或者卖方，合同签署要由本人签字完成；

2.如果买方或者卖方有一方不能到场签字，可以由受托人持本人身份证，委托人亲笔签字的委托书（或公证书）及其身份证件来签署合同；

3.如果不是委托公证书，对方需见证委托书是否为委托人本人签字。

二、买二手房怎么找到房东？

买二手房可以去小区物业找下房东电话，房东自己住着可以去直接找房东，这样的话谈价可能不好谈了，租着也可以直接找租户要下房东电话，嘴甜点都好说

三、买二手房房东直售流程？

1签买卖合同（风险主要在于资金和交房，在合同里就需要约定具体的资金支付方式，基本上来讲资金需要分3笔，第一笔，定金，签合同时就给，这对于你们双方都是一个保障。要注意，是“定金”不是“订金”。第二笔，除了贷款和定金以外的余款，这个呢，如果想完全规避风险就得双方房屋交接完毕了再付。不过基本上很难，如果业主不着急住这个房子，可以在过户之前办理完成，那么就可以在过户的当天把这笔钱交给业主，这样基本规避了风险。第三笔，银行贷款，这笔基本都是需要过户完成以后由银行直接支付给业主的，不受你的控制了）

2办理贷款 这个需要你提前向银行咨询好，你是不是能够贷到你需要的金额，可以自己去银行问下，基本都会解答你的。顺便可以问下他们办理的流程和需要的资料。 因为地区不同，贷款的流程略有差异，这个就不做解释了！

3过户及交房 过户就是你们双方到房地产交易大厅去办理房屋过户手续，当天需要缴纳税费等等，所以呢，这步很重要。 如果想自己办的话，也建议你提前去你当地的交易大厅去咨询下具体的流程和需要资料，一般他们大厅内都会有张贴的，实在弄不明白，估计门口也有专门办这个事的，几百块基本就能搞定了。 交房就是你们双方对于房屋的设施，是否拖欠物业取暖等等费用的结清及交割了

四、买二手房需要问房东问清哪些?

一，产权问题

产权来源是什么？买卖、离婚析产、继承、又或者说是赠与，拍卖？不同的产权来源关系到税费多少，且一般差别较大

二，产权人问题

1，产权人是公司还是个人？公司产权的话，税费会比较多；一般房子是个人产权的较多。

2，产权人有几个？分别是什么关系？夫妻，直系亲属，兄弟姐妹，朋友，其他，还有是否未成年？3，产权是单独所有，还是按份共有，亦或者共同共有。产权人谁做主？其他人是否同意出售？能否到场？能否签署同意出售声明？谁收钱？

4，是否有纠纷

三，贷款查封

1，房子是否还有贷款?有多少？怎么解决？自筹资金，还是需要垫资公司，又或者用客户的钱，

2，垫资公司的费用谁出？用客户的钱安全如何保证？客户的钱够还贷款嘛？不够了怎么解决？

3，是否还有其他抵押，二次抵押？三次抵押？隐形抵押？是否资不抵债？是否有查封？查封能解决不？

4，房东征信报告是否干净？是否黑的一塌糊涂？名下有没有诉讼？有没有为他人做过担保？

四，交易资金问题

1，房款怎么付？分几部分付？先过户还是先付款？物业、户口交割保证金留多少？定金付多少？

2，资金走银行存管？还是走房管局监管？走房管局监管的费用算谁的？

3，付每笔资金的前提是什么？每一笔什么时间付呢？

五，房屋税费

1，房子什么时候买进的？满两年？满五唯一？不唯一？（至少产证得有吧）

2，增值税，个人所得税，契税是分别承担还是各自承担？承担多少？

3，缴税时与房东若是所说不一致，多余的税费由谁来承担？

4，房子限售嘛？能否买卖？需要花钱吗？谁来出呢？

六，房屋状况

1，自己住还是空置？毛坯？是否有人占用？

2，有租客吗？租约什么时候到期？租金多少钱？能否提前搬走？不能搬走的话租金怎么分配？时间节点呢？租客签署《放弃优先购买权切结书》了吗？

3，房屋有漏水、渗水吗？修不修？怎么修？谁出钱？什么时候修？

七，装修及家具家电

1，什么时候装修的？装修花了多少钱？发票还有嘛？

2，家具家电什么时间买的？买的多少钱？物况良好能正常使用不？

3，家具家电能送不？送多少？硬装软装交房时能否保持原样？不能保持的话怎么解决？偷偷带走了，或者换掉了怎么办？

4，家具家电若是不能送，是带走还是折价？带走多少？折价要折多少？

5，哪些是承重墙？砸过没？户型改过嘛？

6，装修水电设计图纸呢？地暖图呢？

7，若是毛坯房，这条当我没说

八，交房问题

1，房子什么时候交呢？能否提前交付？过户当天？银行放款后？收到全款当日？

2，房屋水电、然气、物业费、电视电话费有没有欠费？欠多少？有没有违约金？

3，水电、然气更名时间？需要配合嘛？

4，交房时物业状况是否与当初约定的一致？

5，户口迁走了吗？是否还有遗留户口？没迁走或者迁不走怎么解决？违约金？户口保证金？

九，邻里关系

1，邻里关系咋样？有纠纷嘛？住的都什么人？和谐吗？素质咋样？大概学历呢？

2，邻居有养宠物的嘛？吵不吵？有没有异类宠物（蛇，蜥蜴等）看管是否妥当？

3，邻居有小孩嘛?大概几个？多大年龄？哭闹不？

4，邻居小孩有乐器一类的爱好嘛？隔音咋样？大概什么时间会用？声音大不大？

十，其他特别注意事项

1，价格。价格这东西都会问的，我就不过多赘述。就一点：业主到手价、自己的总出手价，（各种税费情况，承担问题）

2，是否有凶宅问题

3，交易不成怎么处理？无责解约？有责追偿？房屋灾情问题，责任划分节点是以过户，还是以交房的时间点来划分？

4，学校问题，教育质量，升学率，名额是否占用？是否使用？

5，暂时就想起这么多，特殊情况再咨询吧，喜欢记得点个赞

五、二手房，原房东死不迁出户口怎么办？

若原户主迟迟不愿迁出户口，可以通过以下方法解决：

1、买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口；然后将户口簿上的户主直接更换为买方；而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。

2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理，因为目前公安机关还不能强制迁移户口。

3、根据合同提出违约金补偿。

六、二手房有原房东的户口能过户吗？

一般来说，二手房内有户口是不能进行落户的，因此，在遇到这种情况的时候，可以写一个户口迁移协议，规定某年某月之内办理，如逾期每天扣除押金万分之几，逾期多少天你有权向法院提起诉讼。

2、原业主不迁走你是无法迁入的，如果对方无处落户，就麻烦点。一般来说，你上家可以在派出所或者居委会办理委托管理等事项，要看各地情况。如果你上家不理会你，你也可以去派出所咨询，一般派出所也会帮你处理的。

七、二手房房东户口新户可以强制落户吗？

二手房房东户口未迁出的话，新户不可以强制落户。

因为一个房子也就是一个不动产证，只能落一户人家户口，不能同时落两家户口。

所以必须要原户主把户口迁出去，新户主才能够迁进来。

最好的方法是买房前就要说清楚，写在合同上。

最好的办法

八、买二手房如何查房东信息？

到房管局调档，查询产权信息。看房子有没有抵押，只要是正规的银行抵押，所有权证上面会注明贷款多少，贷款银行，贷款年限。如果是民间借贷抵押房产证那就无从得知了。商品房一般是三证，契证，所有所有权证和土地证。不过5月1日之后办理的都是只有一本证，也就是不动产证。 如果你要买这套房子，一定要看见三证原件才能签合同，房子如果被查封的话，是不能网签合同的。所以只要能网签合同，就放心吧！就怕他欠民间贷款，在你买房子期间上门讨债，但是只要三证在手他们是没办法拿你怎么样的

九、买二手房走房东分期怎么算？

先把自己的计划跟房东提出，房东不同意，就探下房东的预期，在折中一下。

十、二手房房东有抵押能买吗？

不管是一手房还是二手房，抵押期间是不允许走过户手续的，还清贷款才能办理