200W成都买房，锦江区二手房还是成华新房？

一、200W成都买房，锦江区二手房还是成华新房？

二手房的话，如果都有60万预算，总价不超过200万。成华区可以看下电子科大板块和建设路板块；锦江区可以看下攀成钢部分小区，攀成钢好在学校配套好，缺点是攀成钢总价200万的房产，你多半也看不上，大多是拆迁小区；再看的话，可能就只有往三环附近看468周围了。

在成都论投资潜力首选高新南区；论性价比首选锦江、青羊；只论安家选武侯、成华、金牛；实在没办法了，就想当个成都人，可以考虑一环、二环的90年代的老小区、二圈层的品质新盘、三圈层的高档小区。天府新区我看不懂，没法谈。

按揭140万元的话，按揭30年，每月还款大约在6000-9000元，现在成都公积金个人最高扣3306元，如果你公积金每月能扣2000元以上，其实按揭压力还好。如果公积金能交满，按揭比例还可以放大点儿；如果公积金支撑不够，还是务实点儿好，要减少按揭比例。

二、成都哪个区好？

既然有这么多主观回复，我也要主观来说一下。

成华区东郊记忆和万象城板块，居住体验相当好，尤其万象城常年营业额排行成都市购物中心前三，华润在成都最成功的商业项目，最醒目的城市地标之一。

万年场附近生活极为便利，双林中横路沿街数家老字号店铺，糕点小吃的手艺都是一绝；万年场一直到建设路，都是相当成熟的片区，交通购物都没有任何硬伤，万科龙湖的楼盘都是十来年前交付的了，至今还是城东叫得上号的品质楼盘，相当保质；二环快速公交，没有红灯，高架双向车道；地铁发达，几步一条地铁入口，8号线4号线。

有的人真的了解成都吗？张口就来，一提成华区就是偏北，先在我提到的这两个板块住一年再来留言吧，别误导人了。

成华区占据城东50%以上的面积，只看生活配套和城市界面，数得上名号的街道占成华区总面积60%，占全成都5+1共83个街道的11%，这个比例不低了哈，成华区总共的街道才十来个，而且11%是只按街道名来的，不是面积。

个人觉得很成熟的片区排名不分先后：望平街/猛追湾/新鸿路/双林路/双桥子/建设路/万年场/桃蹊路/杉板桥。

重要的事情说三遍，请：

充分了解成都再来发言

充分了解成都再来发言

充分了解成都再来发言

成华区大部分区域都很适合普通小老百姓过日子，该有的成都地道特色有，有人一定要要求的“国际范”地标也有；西南电力设计院附近的苍蝇摊摊味道巴适得板，东郊记忆公园老成都工人历史风韵氛围拉满，磨剪刀菜刀的工匠人走街串巷，华润万象城高楼平地起，汇聚世界知名品牌，让你的购物触角充分舒展，电视台旁的新华公园热闹至深夜，中老年人把扇练字吹拉弹唱热情挥舞对生活的热爱。

至于占据北门面积最大的金牛区，人家界面破旧是有客观理由的，军工企业的硬骨头谁啃得动，有哪个政府愿意出几十亿拆迁款来改造，还费力不讨好，所以南面才一直是成都更换界面投资政府项目的重点，全是农耕用地，当然好下手。高新技术产业园修建在哪里不是修？一切都是有原因的。

唯一有这个决心和魄力的某届管理者，已经在一场斗争中洗白了，懂的都知道我说的谁，只能说城北命不好。在我看来也不用期待未来了，本来就是吃转移支付的西部城市，蛋糕只有那么大，家里娃又多，偏心在所难免，加之成都地理也不占优势，做不了海运，产品制造出来也没有强大的运力支撑，没有成熟的制造业，只有在高新区继续靠软件园区域辐射，在南面招商引资是之后永恒的方针了。

三、成都新都区二手房大概是什么价位？

二手房增值税根据地税计算公式为1除以1.05乘以5约等于4.76%。如果是100万证不过2年的房子，增值税约47600元。 二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例： 90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%； 增值税约4.76%，证过2年可减免；

四、买二手房买成都的锦江区还是成华区？

两个区都不错，预算更多的话首选锦江区，因为锦江地处成都东、东南方向，更受到成都“东进、南拓”政策的红利扶持，现阶段锦江区也更成熟，特别是教育资源非常丰富且质量更高。

成华区目前万象城、建设路等板块比较好，其他区域还在持续改造和发展中，整体从商业、教育、产业和人口流入等方面来说，现在锦江区是比成华区更好和更具价值的。

五、成都二手房政策？

为坚决贯彻落实党中央、国务院“房住不炒”决策部署，促进房地产市场平稳健康发展，持续保持生活成本竞争力，建设高品质生活宜居地，增强居民幸福感和获得感，3月22日，《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）正式出炉。

《通知》从强化住宅用地供应管理、深化房价地价联动机制、加大住房保障力度、加强住房交易管理、严格金融审慎监管、加强市场秩序监管、落实调控主体责任等七个方面提出了16条具体措施。根据《通知》，成都“人房比”超3倍楼盘限售期限将变为5年，还将建立二手住房成交参考价格发布机制。《通知》自印发之日起执行。

『强化住宅用地供应管理

今年度全市供应总量增长20%以上』

根据《通知》，成都将增加住宅用地供应，2021年度全市住宅用地供应总量将增长20%以上，占经营性用地比例不低于65%。同时单列租赁住房用地计划，保障性住房用地“应保尽保”。

中心城区商品住宅用地严格实行集中公告、集中出让，合理制定土地出让方案，坚决遏制非理性拿地，切实稳定地价和市场预期。

同时，成都将加强土地竞买主体资格审查，超出房地产开发企业“三道红线”、存在重大失信行为的竞买人，不得参与成都市土地竞拍。

『中心城区商品住宅用地

全面实施“限房价、定品质、竞地价”』

在深化房价地价联动机制方面，中心城区商品住宅用地全面实施“限房价、定品质、竞地价”出让。竞买人在参与商品住宅用地竞拍前，应签署知晓出让地块房价地价品质联动要求以及理性竞价的承诺书，承诺书纳入土地出让合同。

在加大住房保障力度方面，成都将采取公租房实物保障和货币补贴并举，实现城镇户籍的住房和收入“双困”家庭“应保尽保”。同时，采取共有产权、优惠出售等多种方式，全面保障人才安居需求；加大产业功能区租赁住房等配套住房的建设力度，完善长租房政策，促进职住平衡，解决好新市民、青年人的住房问题。

『“法拍房”限购限售

“人房比”超3倍楼盘限售期将变为5年』

在加强住房交易管理方面，成都明确：

登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，所购商品住房限售期限由3年延长到5年。

依据合同约定方式通过诉讼仲裁方式取得本市住房的主体，以及通过司法拍卖、变卖等取得本市住房的主体，均应当符合本市住房限购、限售政策的规定。

通过司法处置和股权转让取得的开发项目的受让人，应按照原土地出让合同和履约协议约定开发条件进行开发，并按照调控要求销售住房。

值得关注的是，《通知》中还明确，成都将建立二手住房成交参考价格发布机制，同时加强预售资金监管，保障购房人合法权益。

『调整差别化住房信贷政策

严防消费贷经营贷违规流入市场』

在严格金融审慎监管方面，《通知》中称，人民银行成都分行指导四川省市场利率定价自律机制研究并决议通过，调整成都市差别化住房信贷政策。

同时，银行业金融机构要严格落实房地产贷款各项管理要求。加强个人住房贷款管理，严格审查贷款人个人信息的真实性，切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。

『加强市场秩序监管

严厉打击恶意炒作、借名买房』

在加强市场秩序监管方面，《通知》明确，成都将加强对房地产开发企业、中介机构、网络平台、自媒体及个人等各类市场主体的监管。严厉打击恶意炒作、发布虚假广告、借名买房、哄抬房价、捂盘惜售、诱导规避调控政策等违法违规行为，涉嫌犯罪的，移交司法机关依法处理。

此外，在落实调控主体责任方面，各区（市）县政府和相关部门要增进联动协调和信息共享，加强市场监管监测和舆论宣传引导，强化政策执行力，确保市委市政府的决策部署落实到位。

六、合肥二手房买哪个区好？

看啥二手房啊，肥西二手房都两万了，首付要求还贼高，看二手房哪有新房香

七、成都二手房满二和不满二区别？

满二才能上市交易，才能网签，否则不给交易

八、汽车成都站在哪个区？

成华区

九、成都买房你选择哪个区？

因为找个四川老婆所以嫁到成都来的外地人，以下是一些个人见解：锦江吧，高新区上班陪跑了好久，好的没你的份，差的你一个瞧不上。目前结婚有一个刚出生的娃，新川去看过了，有点荒凉了，虽然规划不错但是还是少点意思。房企的实力一般，没有特别出众的。当时买房的时候是22年5月份开始看房，预算500左右，基本成都的新房都看过了，当时网红盘自知实力不够就没有去看了。不过目前成都楼市的行情，基本没有网红剪刀差楼盘适合普通人了。我当时的考量是：

第一个：预算

追求一步到位，不想要来回置换了，况且在成都来回置换还要收到政策的限售调控，所以能大就大，买小了不甘心，买大了钱包兜不住。

第二个：位置

1. 成华区生活氛围浓厚，但是教育资源是硬伤，当时看到的是保利中环的叠拼，确实不错，不过卖完时不我待。2.青羊区新盘不多，二手价格居高不下，不过确实是个很宜居的地方，感觉不错。只不过不想当冤大头，毕竟还没有把小孩的教育放在第一水平，小孩学习好不好不是买个学区能解决的。3. 武侯区，新房武侯金茂府看了，后期武侯三期会所会打包卖了所以可能是个问题，而且销售推荐的楼层基本都是挑剩下的冤大头楼层，好的都藏着了，导致现在都还没清盘，加上航噪索性就不考虑了。而且因为武侯现在很多在拆迁建设，路上的水泥货车真的比较多，存在一定的噪音污染和安全隐患，未来呈现时间太长，区域的饼太大，吃不起也等不了4. 双流区：不考虑，预算500买双流怕是有点脑壳昏5. 高新区：喜欢的摇不上，二手的人口密度大，流动性高，作为有一定风水和命理知识的人不是很喜欢流动性太大的小区和老人家太多的小区（个人观点勿喷）6. 锦江区：锦江是最后没抱着什么希望去选的，当时开盘的白鹭湾有建发养云和锦江金茂府，还有对面大马路的绿城凤栖鹭鸣。绿城因为在问政四川看到有关于宣传的一些法律纠纷，所以就没有去考虑，因为一家房企在销售的时候就出现拖欠的行为说明资金本身就是存在一定问题（后续确实也暴雷维权了，之后路过好几次基本都是停工状态），养云的户型确实设计的不咋，金茂的户型老婆一眼就看上，之后就是下定金第一批摇号选房。之后批批熔断，当时第一批买的单价3.2到最后一批已经3.6了， 预计有个60w左右的溢价。也算是挺满意了。

第三个：个人预期

我和老婆都有点社恐，喜欢安静但是又不是与世隔绝。白鹭湾其实虽然看着像孤岛，实际开车到各个街头巷弄烟火气的地方比较方便。虽然现在也还是属于开荒的状态，不过进度很快。毕竟是区域内领导盯着的项目。很多规划也是一点点落实下来，门口的地铁和学校的规划也逐步落地，能够跟上对未来的预期。群里的大部分业主都是选择自住，毕竟投资对应的成本太高了。每个月还有能源费和物业已经让大部分的投资玩家先撤离了。所以稳定的住户还是比较不错的，加上成都经常受到的余震，6层洋房的设计也是更符合心中更多预期（老婆摇怕了）。后期考虑上班在高新，从白鹭湾过去20分钟左右的通勤时间能够接受，小朋友刚出生，容易生病的话华西附二就在旁边，开车8-10分钟就到了。不会因为和医院住的太近导致门口天天堵车，也不会太远导致就医不及时。烟火气往三圣花乡开一段或者往春熙路开个半小时就到了（不过个人不是喜欢热闹的人，偶尔热闹即可），总体而言，住的安静，便捷，往外开车10-30分钟可以体会到都市繁华，对我来说就很满意了。至于公墓火葬场啥的问题，已经找风水师傅看过了自己也走了一趟，没有影响。只能说网上的喷子威力还是大，天天墓景房张嘴就来。群里的很多业主也有各自找师傅来看过，不然也不可能次次熔断。接下来就是希望能如期交房即可，虽然前阵子退林还耕被人说城市田景房，不过现在种田的地方种的都是向日葵，感觉也不错的样子？总之满足自己的80分期望，后续的20分等待周边呈现把。

十、成都二手房改造翻新价格？？

成都二手房80平12-15万左右你可以选心上居装饰，拿房之后去房子里，看到楼上楼下有很多在装修，我们都去看了一下，其中一家是心上居装饰，感觉做的还不错，亲戚朋友也介绍了几家，但是比较下来，感觉还是心上居装饰的林老师对我们的房子比较上心，做方案报价也是从我们的角度考虑，所以最终选择了心上居装饰。因为我工作比较忙，一直都是林老师跟我家人沟通碰面，我们就偶尔~沟通一下，现在开工了，材料也选了，有些主材也陆续测量送货了，让我很开心的是林老师真的按照我们的要求，帮我把预算控制的特别好，然后吴周队也很用心的管理我们的房子。期待我的小家慢慢变成我期待的样子。