二手房全款买付了首款可以拿钥匙吗？

一、二手房全款买付了首款可以拿钥匙吗？

不管是全款还是贷款买房，光付首付是不能拿房的（拿钥匙）。购买二手房，先签合同交首付款，签好合同付了首付款，再双方约定时间付清房款（可以留点尾款），过户。

只有房子过户好了，房款交清了，中介，买卖三方共同把煤气费水电费物业费等等费用结清，然后再结清尾款，这时候才能拿钥匙。

二、一般全款买现房多久可以拿钥匙？

一般的全款买房是期房还是现房？如果是期房等交了工以后才可以拿到钥匙，如果是现房，只要能一次性把房款付清。付清房款后，当时就可以拿到钥匙，买期房买，全款可能会有优惠，买现房时，由于是现房，不需要等待多长时间，当时就可以拿到，要是因此价格高于期房

三、买完二手房 全款合同去哪里拿？

二手房买卖是没有购房合同的，二手房过完户你就直接拿房产证了，不需要购房合同。

二手房买卖，都是直接过户办新的房产证的，不像一手房，需要签购房合同进行备案，房产证就说明房子已经备案了。所以买完二手房，你只要把属于自己的房产证拿到手就可以了。

四、业主有权利拿电梯钥匙吗？

答:业主是无权利拿电梯钥匙的。因为电梯是一个专业性很强的设备，而且电梯安全与否，直接危及业主的生命安全。在电梯问题上是没有丝毫商量余地和丝毫马虎的。所以电梯钥匙只能是电梯维保人员使用和管理，业主无权也无任何理由涉足。

五、二手房别人贷款买我的我拿全款吗？

当然可以！一个房子别人使用贷款买的二手房子你用全款去购买的话只要你能足够的资金实力的话是完全可以的，当然前提是这部分以房款出售人需要先将贷款的部分还清，如果说出手人拿到你的钱之后没有去还贷款而是直接让你租房子的话，你需要查证相关信息追回你的房款！

六、全款买二手房流程？

1、签合同：买卖双方签署合同《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方所有产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

2、审核环节：这一环节买方需要做资质审核，确定有购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，10个工作日左右出结果。

3、资金监管：卖家在银行开户，买方将钱打入“卖家账户”，银行将这笔钱暂时“冻结”，“过户”完成后解冻，付给卖家。做资金监管就是把钱放在第三方管控，不过户不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在付款这个环节，对于卖家来说将钱放到固定的账户冻结，也规避了一个风险。

4、缴税过户：缴税，即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。过户，即产权由A转移到B的过程。过户完成后，房屋的产权即发生转移，转移到买方名下，交易完成。缴税和过户一般可以在同一天进行缴税时，买卖双方必须全部到场，需先去地税局交完全部相关税款，凭税票再去房管局办理过户手续。

5、领房屋产权证书：新业主凭身份证本人领取，过户后，一般当天就能领取新房屋产权证书。在买方拿到新的产权证书后，全款交易卖房流程完成

七、物业有权拿业主的房屋钥匙吗？

；无权。向业主交付房屋是开发商的义务，如果业主已经付了房款，则开发商必须向业主交付房屋。

物业管理公司向业主交付房屋是代开发商履行义务，只能以开发商的名义，不能以自己的名义。

物业管理公司因为业主拒签业主公约或其他原因而不给业主房屋钥匙的行为，是将自己在物业管理合同中的相关权利关系附加到了替开发商履行交付房屋的义务中了，这是不符合法律规定的。

八、商铺交全款后就可以拿钥匙？

是的，现铺就可以拿钥匙。

第一种情况是现房，如果一次性付款，交清了钱就可以拿到钥匙。如果是贷款，需要银行发放了你的贷款，才可以拿钥匙（发放贷款的时候，有可能要第二个月才开始还贷款，所以，不是开始还贷的时间，是发放贷款的时间。发放了贷款，就表示开发商已经收到了你的全部房款了，开发商和你之间的房价款已经全部结清，你欠的只是银行的钱而已。）

第二种情况是期房，就还需要等待房屋竣工验收才能拿到钥匙。

九、是贷款买的，业主多久才能收到全款？

购房者如果是贷款买房，业主需要收款的项目有6大类，收款顺序是定金、首付款、贷款部分、物业交割保证金、户口迁出保证金。

物业交割保证金和户口迁出保证金是业主先付出去，再在履约后收回的。一、定金 买卖双方签署完毕房屋买卖定金协议后通过第三方资金监管，或者当时自行支付两种常见的形式划转。到账时间，一般为签约当日。二、首付 买卖双方签署完毕房屋买卖合同后，在办理房屋过户手续之前，由双方协商具体日期，一般通过第三方资金监管的形式，极少数通过自行支付的形式划转资金。到账时间：一般不晚于过户后第二个工作日。三、贷款部分 过户手续完成后，新房产证办理完毕抵押手续后，由贷款银行直接支付给原业主。到账时间：具体到账时间根据各个银行的放款速度有所不同。四、物业交割保证金 双方办理交房手续后，双方均无异议的情况下，签约时预留的物业交割保证金通过第三方监管的形式或者自行支付的形式进行划转。到账时间：一般1-2个工作日。五、户口迁出保证金 双方办理交房手续后，买方确认户口已迁出的情况下，签约时预留的户口迁出保证金通过第三方监管的形式或者自行支付的形式进行划转。到账时间：过户后，确认户口迁出即可划转到账。分步收款，一方面保证了买方的权益，另一方面，也能够确保卖方在合理的时间段收到放款。买卖双方可根据以上5个方面把控房产交易过程，毕竟房款是一笔不小的数目，买房卖房都是人生大事。

十、全款买二手房最快几天？

7天。

全款买二手房7天能办完手续。买家先支付定金，然后签署合同。 这通常是在当天就能进行的，然后双方约定好一个日期，共同进入房屋管理局（房地产交易中心）办理过户登记，一般这一时间大约持续7天。

买二手房需要注意什么：

1、首先，买房应该仔细检查业主的房产证，注意房产证上有几个人的名字。如果有两个人，则双方签订合同的时候就需要两个人的名字。其次，在购买房屋时查阅相关文件，如购买房屋、契税等，作为初步确认住房产权所有权的证据。

2、确认房子的基本状况。在看房子的时候要从以下几个方面来理解：住房建设、住房社区条件、住房权利、是否有共同所有者、是否有抵押、是否有租金等。核实这些条件有助于业主控制交易的实际成本和风险。

3、核对产权明晰，卖方必须是房屋的所有人。并且房屋所有权已经登记， 通过对产权证和业主身份证的检查，验证其正确性。