二手房按揭贷款政策？

一、二手房按揭贷款政策？

首套首付3成，二套以上每个城市规定又具体有差别。

二、二手房按揭贷款有没有贷款凭证？

二手房贷款需要首付款凭证。通常购房者买二手房申请的是银行贷款的话，一般都是需要提供交纳的首付款证明的，因为只有将首付款交纳完后，银行才会受理购房者申请的贷款。

二手房贷款的流程

一、看房子以及签订购房合同

贷款买二手房的第一步，当然就是要选中房子了，既然都说是买房了，自然必得看房子和选房子了。既然选中好房子了，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，接下来就是走贷款流程了。

二、到银行申请二手房贷款

注意，到银行申请二手房贷款时，买卖双方一定要都到场，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。

三、机构评估

你要到房屋所在地指定的评估机构办理评估，无需提前预约，一般三个工作日左右就可出评估报告。当然了，具体时效你就得咨询所在评估所了。注意了，在进行机构评估时，还涉及了一种费用，那就是评估费用，一般是由购房者你缴纳的。

四、银行审核

当提交完贷款申请以及评估完房子后，你就可以提交相关资料给银行了，接下来就是等候银行的审核。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核，满足条件才会通过。

五、物业交接和办理过户

经过银行的审核后，购房者你就需要向卖方付首付款。接下来的流程就是物业交接和过户了，一般都是先进行物业交接，然后再过户。

在过户的当天，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户，一般来说，过户当天即可完成，差不多半个月左右就可以领不动产权证。

六、银行放款

拿到不动产权证后，你才可到银行办理房产抵押，银行才会放款到你指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。提醒，在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。

三、二手房按揭贷款和抵押贷款的区别？

按揭贷款是买方购房时去银行贷款，抵押贷款是该房产权人拿房产证去银行抵押贷款

四、西安二手房按揭贷款多久下来？

现在应为有三道红线的政策，不可逾越，所有银行现在放款额度有限，很多银行已经快超过红线，会被罚款。而买房贷款的人也非常多，所以现在要排队等，银行有钱了有名额了才能放款，所以需要等很久，以前也就三四天，一个礼拜的样子，现在保守估计需要三个月到半年左右的时间。

五、非按揭贷款和按揭贷款的区别？

你说的个人非按揭住房商业性贷款应该是一般人讲的住房抵押贷款。住房抵押贷款与按揭贷款的相同点都是以住房作为抵押的权益进行贷款，或者叫他项权证抵押贷款。那么住房抵押贷款与按揭贷款有何不同呢？一是住房抵押贷款一般是已经拿到了产权证，而住房按揭一般是还没有拿到产权证。这是最根本的区别二是贷款期限不同，住房按揭贷款一般时间比较长，最长可以是三十年；而住房抵押贷款一般属于中短期贷款，一般不会超过10年三是贷款利率不同，一般情况下，住房按揭贷款利率比较低，而住房抵押贷款的利率相对较高。

六、一手按揭贷款抵押成数可以超过七成吗？

一般银行放款，是房产评估价值的七成，如果你的房子地理位置较好，或者学区划分区域好，那么银行评估房子会提高额度，会按照评估价值的七成放款！

七、二手房选择抵押贷款还是按揭好？

在买房子的时候，二手房选择抵押贷款还是按揭好？，这要看你是在什么样的情况下购买房子的，比喻说你已经有二套房子了，那你就只能商业抵押贷款，如果说你只有一套房子，在正常条件下我认为是用按揭贷款好一点，按揭贷款利息舍少很多的。

八、昆明二手房按揭贷款买卖交易流程？

按现在限购来说应该是，审核购买人购房资格---有资格后双方办理买卖公证----再到税局核税并交税-----然后办理产权变更-----取得产权回执单后到银行办理贷款

九、二手房银行按揭贷款评估所需费用？

买二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。

带着买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、买方夫妻收入证明和无房证明到银行申请办理，之后到房管部门评估公司评估、测绘、交税、过户、抵押，之后带着契税票、评估报告、抵押证书和上述材料到银行支取贷款~ 评估需要0.5%评估费，但因过户缴税需要评估，所以就不需要再交评估费了~

十、按揭车如何贷款？

今年5月初，节假后一名客户找到我做贷款咨询规划，她的大概情况如下：

已婚，爱人能配合知晓贷款，名下仅有一辆外地按揭车（因为我在北京办公，所以非京牌车统一称为外地车），月供2700元左右，当时办按揭分的是3年，现在已经还了34个月，再有2个月就按揭结束。

在众多贷款产品中，其中就有车月供贷，也就是说，针对首付按揭买车的用户，不论在4s店消费金融公司或者银行办理按揭车贷，只要按时还车月供，一般还满6个月以上，就可以申请相应的信贷。

客户车月供还款已经34个月，远远高于6个月的要求，说明资质没有问题。

接下来是征信，征信没有问题，只是客户找到我时，她自己近期已经在外面申请过一笔贷款，申请的是平安普惠的车月供贷，但是因为评分不足，没有批贷成功。

其实在这种情况下，即使平安普惠没有批贷成功，也没有关系，因为平安普惠不过是市场上众多贷款产品中的一个，每家贷款产品的要求都有差异，所以办理其它车月供贷，依然还有机会。

但是，接下来最为致命的一点出现了，客户当前没有工作，从20年3月离职后到5月，客户都在老家，五一假后才回北京。

客户说了很多委屈，说因为疫情之前的单位已经解散了，自己这几个月失去了收入来源，实在是没有办法，最近资金周转困难，所以才出来贷款周转一下。

客户的心情我自然是能够理解，毕竟从她还款记录来看，从来没有逾期过，若不是因为一些突发原因，我想她的生活，应该还是比较美好。

但是话说回来，理解归理解，可贷款产品的办理要求，却不会因为这些因素而改变。

没有工作，没有收入流水，要想用车月供办理信贷，基本没有希望。

客户顿时就着急了，因为她这个月还有好几笔网贷和车月供要还款，虽然手上还有一部分资金，以及爱人那边有工资收入，但是如果手上的钱全部用来还款，那下个月的房租以及生活费用，就非常困难。

也就是说如果贷不到钱，客户只能面临两种选择，要么不还款把钱留着当生活费，要么还各种贷款，然后生活方面寸步难行。

找家人朋友借更加不现实，家庭本身不是特别富裕，父母年龄都60多，现在这个困难时期，大家资金都紧张。

那在这种情况下，如果真要贷款，也不是完全没有办法，当时我规划了两个方案。

第一个方案：

客户车子的大绿本已经抵押给银行，如果继续做抵押，那只能把车押给放款方，但是利息肯定比信贷要高，等后面资金周转过来，再把车开回去。

第二个方案：

那就是想办法把车剩下的两个月尾款结清，将大绿本从银行拿出来后，重新做一笔抵押大绿本的贷款，车子客户可以正常开。只不过这个办理周期会比较长，大概需要15-20个工作日。

客户明确表示，车子肯定不能押，没有车子生活不方便，要接送孩子上学，至于第二种方案，可以考虑，但问题是办理周期过长，解决不了眼下着急用钱的问题。

在这个时候，我仔细研究了一下客户的负债情况。

哈银消费U享贷，南京银行诚易贷，马上金融来钱花，万达普惠万e贷，中邮消费邮你贷，蚂蚁借呗。

这些客户之前申请过的线上小额贷款，额度都不高，每期还款均数百元，但全部的累计起来，一个月也得还将近2000元，如果加上车贷，一个月得还4500。

这4500元看起来金额不多，但是当时对于到了山穷水尽地步的客户来说，却是极其困难的一个金额。

按照道理，客户这种情况办信贷根本没有希望，唯一还能拼一把的方案就是做几笔网贷，但是一旦做完网贷，也就意味着，下个月还款日的时候，客户月还款金额会比这个月多出一倍，从此走上以贷借贷的生活，因为网贷借款期限都比较短，普遍是3-6个月。比如借5000元，分3个月，一个月就得还将近2000元。那这样下去，客户下个月肯定又没有钱还款，会加重客户负担。如果是这样的话，贷款就没有任何意义，还不如不贷。

就在关键时刻，事情出现了转机，因为我看到客户公积金有4900元的余额，这是客户上家单位连续缴存近1年累计下来的。

于是我立刻建议客户把公积金提取出来，当时北京公积金管理中心出了政策，疫情期间，公积金提取开放了线上办理提取窗口，当天办理，当天到账。

而这提取出来的4500元，让客户撑过了整个5月份，今天我回访客户时，客户已经在新单位工作快一个月了，而6月份客户和她爱人都正常发放工资，资金基本可以正常周转。

并且客户表示，等7月份车月供结清后，想用大绿本抵押做一笔4万左右的信贷，把名下那好几家贷款平台提前一次性结清，后面每个月就还一笔贷款，这样也方便记还款日。

我也替这位客户感到欣慰，我相信很多客户其实对贷款利息都没有概念，所以才会一开始胡乱申请各种贷款，等后面慢慢回过头来，才发现每个月还款那么累，再仔细算一下利息后，不禁后悔万分。

不论是网贷还是目前一些大平台的贷款，月息基本最低都在1.5分以上，也就是1万元1个月利息150元，很多人觉得这个利息不高。但是你放大到10万元，月息1.5分1个月利息1500元，如果是月息2分，就是2000元，那如果是月息3分呢？

这个平台借5千，那个平台借7千，这样一点点小金额算感觉每个月利息不多，但是好几个平台全部累计起来，一个月利息绝对可以盖过你的工资。这也是为什么很多人，每个月都在还款，却发现还了那么久，似乎一直有还不完的款。

最大的原因就是，没有对贷款进行专业的规划，盲目贷款。