二手房最佳房龄？

一、二手房最佳房龄？

我认为二手房最佳房龄是5年～10年之间吧，从周边配套的完善、装修的化学物有害成分消减考虑的。

二、二手房房龄多少合适？

买二手房一般买五年房龄的，具体参考如下： 一般房龄较长，而又迟迟不肯出手的房源，所处的地段大多都较好，且房屋周边都具有较为成熟的配套设施，从而使房主对这类房源抱有较大的升值信心，因而不肯轻易出手。

殊不知，房龄越长，房屋升值空间就会变得越窄，房屋价值也会随之出现贬值； 从心理上讲，绝大多数人都喜欢新房，因此买二手房也希望买一套房龄短的。

除了心理因素之外，房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。

房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本将增高； 房龄较长的二手房，还将面临难以申请银行贷款的风险。

二手房是按照评估价来计算贷款额的。所谓的评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。

一般房屋年限越长，评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般还会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。

三、北京二手房最佳房龄？

二手房一般芳龄在5年左右是最好的时候。交易税低。评估价高。

四、龙泉有哪些二手房？

如果委托中介服务，那么于当事双方而言，二手房过户过程中产生的税费主要包括以下一些项目：(一)贷款费用(如果涉及按揭购房)：

担保费：贷款金额×1%

评估费：评估价×0.5%

抵押登记费：85元(二)税费

交易手续费：5元×建筑面积

契税：成交价(评估价)×相应税率(根据户型面积及房屋标准不同，为1%—4%不等)

（二） 个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收。

产权转移登记费：80元

个人所得税：成交价(评估价)×1%

(三)中介收费

中介费：买卖双方各出总房款的1%，一般多由买方承担，即为总房款的2%。

五、房龄从什么时候算起？如何辨别二手房房龄？

房龄是从房子竣工验收后开始算的

二手房的房龄，房产证上没有体现，可以百度查，或者找房产中介了解

商品房最高70年土地使用年限，是从拍卖地拿到时候就算起了，如果开发商拿到地，过很多年才开发，拿到手的房子可能只剩60年或许还会更少

六、房龄10年的二手房如何实用装修？

其实翻新的性价比更高，也更具针对性。

老房子装修改造注意事项：

1、房子的承重结构一定不能进行改造，这是必须要注意的重点。若是你对房子的结构进行改造，那么会改变房屋原有的承重结构，会容易造成房屋的坍塌，给自己造成不必要的危险。所以在对老房子进行改造时，一定要先了解房子的结构，千万不能随意改动；

2、装修前需要对房屋的主体进行检查，这样可以避免在装修过程中出现危险，给自己造成不必要的麻烦。你在对房屋进行改造时，要先检查原有的线路是否存在老化、破损等问题，如果有这些情况的话，是需要及时进行维修处理；

3、改造老房子时要注意使用环保材料。现在很多人都比较重视环保问题。因此在装修时要选择一些绿色环保材料，这样可以减少污染。在对老房子进行改造时也需要注意使用环保材料，这样才能避免影响身体健康；

4、老房子在装修前一定要做好防水工作。在装修房屋时一定要注意防水问题，以免出现漏水、渗水等情况。如果你发现房屋有漏水现象的话，一定要及时修复或更换；如果有渗水现象的话就需要重新做防水处理了；

5、在对老房子进行改造时还要注意房屋结构方面的问题。老房子大多都是砖混结构的房屋，这种房屋是很容易受到地震影响的。因此在改造时一定要注意房屋是否稳固结实，如果有问题的话，就要进行加固处理；

6、老房子在装修时也需要注意电路问题。有些房子虽然年代久远但是现在仍使用着老式的电线和插座设备，存在着严重的安全隐患。

专业事儿让专业的人做，市面上做这块的公司挺多，柚子局装可以去看看，旧房改造、墙面翻新、卧室厨房卫生间的局装都可以找，重点是做局装不搬家，社区门店也方便，有问题就去咨询。

另外我也盘点了像城市格调、三号楼、柚子局装、桔装无忧、美多邦、龙央装饰这些局装公司。对比下来更推荐柚子局装，总结了几点优势：

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2.有静音包管-砼止水带-薄贴工艺，平铺机-打磨机的特色工艺；

3.自有产业工人，监理检查，工程经理定期巡检多重防控，避免拖工。

认知有限，欢迎补充

七、二手房的房龄多久算是最好？

二手房的房龄可以在二十年左右，价格不会太贵，房子经过修缮也会很好，而且现在去买二十年前的房子，那个时候刚刚开始兴起自建房，所以一般质量都挺好。时间太长的房子年度不划算了

八、7年房龄二手房老吗？

二手房最佳房龄一般是5年，通常来说，5年之内的房子是最好的。同时，也要考虑房子的成熟度。非常成熟的小区一般管理都很成熟，小区的舒适度，车位数量，管理理念等等都很关键。

买二手房最好避免购买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5-7年，房龄就接近20年，到时想要出售银行是否愿意放贷都成问题，即使能够贷到款额度相对也会低很多，且银行可能会要求较高的首付款，并且无法享受利率优惠，这些都不利于该物业的出手转让。

九、卖方虚报二手房房龄如何维权？

二手房的房龄问题有多重要？为什么有人要虚报、隐瞒房龄？

因卖房人要抬高房价，或个别经纪人要促成交易而为之。那么为防止受骗我们如何得知真实房龄呢？房龄是什么？

房屋的年龄，是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。了解房龄的必要性 二手房交易过程中中介公司隐瞒房屋真实年龄的现象，对于购房者会有怎样的影响呢？

最直接的联系就是老房子的价格比新房子的价格低，房龄其实也是一个比较重要的因素。

在谈价时，购房者由于不知情，可能会比较容易接受这个“被年轻”的房子，最终导致利益受损。

其次，“房龄”和房屋的有效使用年限有密切的关系。

随着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本将增高。

所以购房者在购买二手房时，最好在有买卖双方及中介公司签字的三方合同中明确注明房屋的“房龄”。

此外，房龄直接关系到二手房的升值空间以及能否顺利申请商业或公积金住房贷款等问题，因此，在买二手房时，购房者必须要考虑房龄的重要性。如何判断二手房的房龄呢? 是依据房产证或是土地证？

答案是：房产证与土地证都不能正确地反映房屋的房龄。 下面为大家介绍几招辨别二手房真实“年龄”的简单方法：

方法一：看到新近粉饰的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。

另外，很多2000年以后新建的房源在楼栋建筑一侧都记录有开工时间和竣工时间及建设单位等情况，建议实地查看。

方法二：房屋内如果新近装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。

另外，由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

方法三：观察楼道情况，了解户表状况。

方法四：查看产权证，产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年；商品房则递推一两年时间。

最后，购房者还可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，房东应承担违约责任。

比如建筑年代如与实际不符，双方可按年折旧率相应减少房款，以此来防范日后的交易纠纷。遇到“被年轻”的房子该如何维权? 如果在签订合同后发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实房龄，严重损害购房者利益，购房者有权依据《合同法》的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。

如果当初合同没有约定赔偿金额，那么从民事法律公平角度出发，有这么一个处理办法可供参考——按该房屋总价除以法律规定(或者合同约定)的使用年限乘买主损失的年限来确定赔偿金额

十、二手房房龄超过多少年不建议买？

其实我是觉得这个问题就是问同样的钱，我是买市区老破小还是郊区远大新。

我前段时间一直看房，也会被推送很多专门做房产博主的观点，基本上观点就是没有学区的老破小不要买。

必须明确一个前提，就是工作地点或者说平时的活动范围是在市区的，如果说我一年才来市区一次，那就完全没有讨论的意义了。

那这个问题就变成了我愿不愿意用每天三四个小时的通勤时间去换取居住环境？

首先，上海每天通勤时间三四个小时真的太痛苦了。八点上班，六点就要起床收拾，六点下班，八点才能到自己的小窝，更不要说没法确定的加班，开会。每天自己可控的时间本来就很少了，还要拿出三四个小时在通勤上，真的很伤。

其次，所谓的老破小，居住环境并没有想象中的糟糕，特别是市区的。市容市貌要求很多老小区都重新粉刷外立面，自己家里好好装修一下，居住环境并不差。反而是所谓郊区远大新，很多都是回迁房，租客居多，物业不作为，并不一定能提供你想要的舒适环境。

第三，上海的市区老破小也可以找到三十年房龄的，2000年的郊区房也敢号称次新房，所以哪有这么绝对的区分。

最后就是我觉得房子不过就是钢筋混凝土，并不值钱，值钱的永远是地段。陆家嘴，黄埔滨江，前滩这种地方，不管多少年，房子还是这个价，松江，青浦，崇明的远大新，几十年之后真的还能卖出这个价吗？值得思考一下。

我认为没有什么多少年的二手房不值得买，你投资的永远是那个地段，淮海路上一堆三四十年代的老洋房，依然卖着天价，所以只要看好这个地段的发展它就是值得的。