一、买卖二手房一般违约和根本违约？

一、什么是一般违约?

一般违约是指合同当事人违反合同义务的行为，违约行为发生的前提是当事人之间存在合同关系。在二手房交易中，表现为交易双方其中一方因为某些原因在履行期限内明确表示不履约或延迟履行。

二、什么是根本违约?

根本违约又称重大违约，是指合同一方当事人违反合同的行为，致使该合同的目的不能实现;根本违约的构成要件是一般违约的构成要件，加上因违约行为导致的合同目的不能实现，其法律效果是当一方根本违约时，另一方当事人可以解除合同并要求对方承担违约责任。

二、合同违约行为有哪些，如何认定合同根本违约？

一、违约行为，是指合同当事人违反合同义务的行为。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，即构成违约行为。

依据我国《合同法》的规定，对违约行为可以作出如下的分类：

一是，单方违约和双方违约。这是根据违约行为的主体进行的分类。所谓单方违约，是指违约是由一方当事人的行为造成的。在单方违约的情况下，应由一方承担违约责任。所谓双方违约，是指双方当事人的行为都构成违约。

二是，根本违约和非根本违约。这是根据违约行为所致后果的严重程度进行的分类，这种分类标准突出了违约行为与合同目的间的相互关系。

三是，预期违约和实际违约。这是根据违约行为发生的时间进行的分类。所谓预期违约是指在履行期到来之前的违约，包括明示预期违约和默示预期违约。所谓实际违约，是指在履行期到来以后因为一方不履行或不适当履行合同义务而构成违约。

二、如何认定根本违约

所谓根本违约，主要是指合同一方当事人违反合同的约定，致使该合同的目的不能实现。根本违约的构成要件是一般违约的构成要件，加上因违约行为导致的合同目的不能实现，其法律效果是当一方根本违约时，另一方当事人可以解除合同并要求对方承担违约责任。根本违约是区分违约严重程度的一种做法，通过区分违约的严重程度，而要求违约方承担不同的法律效果。《合同法》第九十四条是对根本违约的具体规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。”

三、 根本违约的法律后果

1、宣告合同无效。我国的《合同法》第52条规定的合同无效主要强调合同意思表示的非法性，侧重于公法意义上的救济，而《公约》的宣告合同无效则是违约导致合同无效，侧重于私法意义上的救济。公约中根本违约制度的完整建立除了首先明确规定了根本违约的定义外，就是在此基础上根本违约后果的规定，主要体现在第49条、51条、64条、72条、73条的宣告合同无效制度，以及因为宣告合同无效而可以主张的损害赔偿。主要可以分为三类：

（1）卖方违约，买方宣告合同无效。其中第49条一般性的规定了卖方不履行合同或者公约规定的义务构成根本违约，买方可以宣告合同无效；第51条是卖方违约中的特殊情况，可分割履行的合同，卖方如果部分不履行合同或者履行不符，那么买方也可以宣告整个合同无效；第73条（3）相互依存的各批货物，卖方对任何一批货物交付无效时，买方可以宣告整个合同无效；

（2）买方违约，卖方可宣告合同无效。第64条一般性的规定了买方根本违约，卖方可以宣告合同无效；（3）可适用于买卖双方违约，对方当事人可以宣告合同无效。第72条规定了一方当事人先期违约，构成根本违反合同，另一方当事人可以宣告合同无效；第73条规定了分批交货的合同，一方对某批货物违约，另一方可以宣告该批货物无效，非违约方有合理理由认为今后各批货物将会发生根本违反合同，非违约可以在一段合理时间内宣告合同今后无效。

2、交付替代物。我国《合同法》第107条则规定了“继续履行，采取补救措施”，但是需要注意的是，这些国内法的规定都是建立在违约方未根本违约的基础上的，法律赋予了非违约方宽泛的救济选择权，在违约方根本违约的情况下可以直接宣告合同无效，也可以请求交付替代物以尽可能的实现合同目的。

三、一般违约和根本违约的法律后果？

一、根本违约的法律后果是怎样的

我国民法典第五百六十六条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行的情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”

具体做法有：

1、返还原物;

2、受领标的物为金钱的，应同时返还自受领之日起的利息;

3、受领标的物有孳息的，也应一并返还;

4、应返还的原物因毁损丢失或其它事由不能返还的，应按物的价值予以返还。例外的是连续性合同的解除原则无溯及力，常见的连续性合同主要有：租赁合同、委托合同、雇用合同以及其它以使用或提供劳务为内容的合同，由于这些合同在内容上的特殊而无法恢复原状，故这些合同的解除，就无溯及既往的效力。

二、合同根本违约的救济措施有哪些

于根本违约已经使守约方实际上剥夺了另一方当事人根据合同规定有权期待得到的东西。因此，笔者认为一方根本违约后，实际履行或中止履行对于守约方已毫无意义，所以守约方可采取的救济措施有损害赔偿、宣告解除合同、承担利息等。

(一) 损害赔偿

损害赔偿是公约规定的一种主要的违约救济方式。销售合同公约第五百三十八条规定，一方当事人违反合同应负责的损害赔偿额，应与另一方当事人因他违反合同而遭受的包括利润在内的损失额相等。赔偿损失的范围，一般包括财产的毁损，减少和为减少或消除损失所支出的费用，以及合同履行后可能获得的利益。土地。但这种损害赔偿不得超过违反合同一方在订立合同时，依照他当时已知道或理应知道的事实和情况，对违反合同预料到理应预料到的可能损失。

(二) 解除合同

解除合同是违约救济方式中最严厉的救济方式，它将对合同双方当事人产生一系列重大影响。当对方当事人根本违约后，守约方可以宣告解除合同。销售合同公约第四百八十四条规定，宣告合同无效的声明，必须向另一方当事人发出通知，才开始有效。

(三) 承担利息

根据销售合同公约第五百四十四条的规定，一方当事人没有支付价款或其他拖欠的金额，另一方当事人有权对这些款项收取利息，而且不妨碍其获得损害赔偿的权利。

合同根本违约是很严重的违约情况，但要是一方当事人仅仅是迟延履行主要债务，这样的情况下还不能算是根本违约，除非在迟延履行主要债务的同时还导致了另一方的合同目的不能实现，那么才能认定为根本违约。在一方根本违约的时候，另一方是有权要求解除合同，同时要求对方承担违约责任。

四、二手房违约利息多少？

二手房违约金正常的签定金合同的是退还双倍定金，签了购房合同的是20%的总房款

五、民法典根本性违约如何赔偿？

《民法典》第五百八十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

《民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

六、构成根本违约的法律依据

构成根本违约的法律依据

在商业和合同管理中，经常会涉及合同的违约问题。而当一方的违约行为达到了一定程度，就可能构成根本违约。那么，究竟什么样的法律依据会构成根本违约呢？本文将探讨构成根本违约的法律依据及其影响。

什么是根本违约

根本违约是指合同一方履行或履行质量严重不符合合同约定，或者有其他严重违约行为，严重损害了合同交易的平等、自愿原则，导致无法达到合同目的的一种违约行为。

据我国《合同法》规定，当合同的一方根本违约时，另一方有权可以解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

构成根本违约的法律依据

构成根本违约的法律依据主要包括以下几个方面：

• 1. 严重履行不符合合同约定
• 2. 严重违反合同的约定
• 3. 无法实现合同目的
• 4. 其他严重违约行为

在合同的执行过程中，如果一方出现了无法实现合同目的的情况，那么这就属于根本违约的范畴。例如，在购买商品的合同中，如果卖方无法履行合同约定的交付商品义务，导致合同无法达成预期目的，就构成了根本违约。

而严重履行不符合合同约定，指的是一方在合同执行过程中，本应履行的义务未能按照约定的标准进行，履行质量明显低于合同约定，严重影响了合同的目的和效果。

此外，合同的违约行为若达到了一定程度，也可能被认定为根本违约。例如，一方在合同中明确承诺完成某项工作，但完全无法按合同约定履行，或者故意拖延履行，导致影响了合同的正常履行，这些都可能构成根本违约。

根本违约的法律后果

构成根本违约的法律后果主要包括合同解除和承担违约责任。

一旦发生根本违约，根据《合同法》的规定，受损害的一方有权解除合同，并可以要求违约方承担相应的违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。

此外，合同解除后，还可能涉及违约方返还已经收到的履行义务所获得的利益，以及其他相关的法律后果。

如何应对根本违约

面对发生的根本违约行为，受损害的一方应及时采取措施应对，以保护自己的合法权益。

首先，受损害方应当仔细研读合同条款，判断对方是否存在根本违约的情况。对方的行为是否达到了法律上认定的根本违约行为标准，是否已经对自己的权益造成严重损害。

其次，受损害方可以与对方进行协商，试图解决争议，寻求共同的解决方案。如果协商无果，可以考虑采取法律行动，通过仲裁或诉讼等方式维护自己的权益。

最后，为了减少根本违约带来的损失，合同签订双方应当在合同中明确约定违约责任，并合理设定相应的违约金等方式，加强合同履行的约束力。

小结

合同的根本违约是商业活动中常见的问题，对于受损害的一方而言，这无疑是一种合同纠纷。根据相关法律规定，当合同的一方出现严重违约行为，严重损害合同平等、自愿原则，导致无法实现合同目的时，就构成了根本违约。对于构成根本违约的情况，受损害方有权解除合同，并可以要求违约方承担相应的违约责任。在面对根本违约时，受损害的一方应当及时采取措施，保护自己的权益，并通过法律手段维护合法权益。

七、北京二手房违约赔多少？

违约金有上限，上限是实际损失的130%。违约金虽由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。但是，一般情况下，违约金的标准应当与一方违约可能给对方造成的损失数额相当。

如果违约金约定过高（超过损失金额30%），人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整；同样的，如果违约金约定过低（低于实际损失的30%），守约方也可以要求法院调高违约金数额。

八、二手房买家恶意起诉卖家违约？

1、买房方应当对这一情形有一个预见，在双方签订买房协议时就要设计相关条款以备纠纷的发生。如果自身没有专业能力进行相关合同条款的设计，可委托专业律师进行操作或就此问题专项咨询专业律师，这叫花小钱办大事。

2、对这种恶意的毁约行为约定违约金条款，违约金的约定是有技巧的，比如说卖方不按约收取购房款，不按约交付房屋，无故解除合同的，应当向买方支付违约金。如买方因此还有其他损失的，卖方还应进行赔偿。

3、违约金的数额不宜约定的过低，因为违约金数额过低的话，意味着违约成本过低，继续履行合同的成本比恶意违约的成本还高的话，卖方肯定会选择违约。所以，违约金数额应当约定的高一些，以显示其约束力度。

4、对于卖家违约后，买方还存在的其他损失，卖方还是要进行赔偿的。但是买方是要举证证明自己确定存在的损失。

九、二手房买家违约怎么收回房屋？

对于违约方确确实实不能继续履行合同的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，有两种方法：

(1)双方能够协商确定的，从其约定；

(2)双方不能协商确定的，又分两种情况：

a、原则上可比照同等同级别房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差来确定利益损失与赔偿。

b、通过专业机构评估确定房屋涨跌损失，评估应最大限度的以保护守约方的利益为出发点，以守约方的请求为基础。

十、高质量发展根本动力？

高质量发展的根本动力,一是科技创新,二是体制改革。科技创新推动高质量发展有两条基本路径，第一条路径是科技创新创造着新的具有更高更好品质的产品和服务，新的产品集合成为新的产业,新的服务聚集形成新的业态，新的产业和业态的出现推动着产业的转型。

第二条就是大力促进体制改革。