二手房贷款与房产抵押贷款有什么不同？

一、二手房贷款与房产抵押贷款有什么不同？

房产商业贷款和抵押贷款最大的区别就是利率不一样, 房产商业贷款其实就是房产抵押贷款,因为你贷款银行的钱是在自己的房产证出来之后才放款的,到时候会有一张抵押登记证。商业贷款和抵押贷款其次有两个区别：商业贷款是相对于公积金贷款而言的，期利率高于公积金贷款，抵押贷款是将无贷款的房屋，商铺，办公楼等在银行设定抵押，从银行贷出资金来，商业贷款的利率一般低于抵押贷款，首套现在一般执行金准利率的0.9-1.1倍之间二套不低于1.1倍，抵押贷款的利率一般均高于基准了利率的1.1倍。抵押贷款的前提是你必须有房产作为抵押，一般的商业贷款可以用本身购买的房产去贷款；房产抵押贷款：一般是指借款人基于银行认可的明确用途的资金需求，将名下或征得第三方同意将第三方名下房产抵押给银行获得贷款资金。住房按揭贷款建立在房产交易的基础上，贷款用途用于支付买房人的购房款，因而在提供资料时需提供卖家相应资料及签署相关文件。而房产抵押贷款并不建立在房产交易基础上，贷款用途可以是生产经营装修消费等，但按银监会规定贷款不能用于购房及有价证券的投资。

二、二手房对于房产抵押贷款影响？

二手房第一，房产的抵押贷款来说还是没有太大影响了。

三、二手房产证与贷款哪个先？

1、一般都是先贷款后过户的。如果是一次性付款，需要注意资金的安全，尽量在产权转移后支付房款，或者可以通过存款申请房款，将风险降到最低。买卖双方必须到政府指定的房地产交易场所办理产权过户手续，按国家规定缴纳各种交易费用，并取得政府颁发的产权证明，买卖双方才能交钱交房。

　　2、同时买卖双方在当地房管局签署《私产房屋代收代付协议》，明确交易资金收付的委托关系;由于二手房的特殊性，买方需要找评估公司对所购房产进行评估。银行会按照成交价和评估价中的较低者放贷。

　　3、为了保证二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。

　　4、银行批准后，买方与银行签订贷款合同，银行通知卖方贷款可以支付;办理二手房过户时，买卖双方携带房产证原件及复印件、买卖合同及复印件、买卖双方身份证到房产局办理过户手续，并携带旧土地证到土地局办理补领手续。

　　5、银行收到抵押证明后放款，买受人到房管部门领取新的房产证。办理二手房转让时，购房人应按规定的还款方式按时归还贷款，并在还清全部贷款后办理抵押登记注销手续。

四、二手房有贷款房产局能过户吗？

能办房产证。办理好房贷以后已经办理了他项权证，低押在银行，只有完全还贷以后，银行给你结清证明，再带他项权证到房管局办理注销抵押手续，并领取房产证。

能过户，但是必须是以买卖的形式办理。按照《城市房地产转让管理规定》，办理程序如下：

1、签订书面转让合同，签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向当地的房管部门提出申请并申报成交价格；

2、房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；

3、房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费；

4、房地产管理部门核发过户单；当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房产证。

五、买二手房公积金贷款办房产证流程？

一、市管公积金贷款买二手房流程：

1、提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费。

2、资料提交管理中心审批，进行初审。

3、初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审。

4、审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费。

5、贷款批贷后，通知买卖双方过户。

6、拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款。

市管公积金所需资料

买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证。

卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本。

所需费用：评估费、担保费、贷款服务费。

六、房产消费贷款利率？

拿房产证去银行抵押贷款利率一般是4.35%左右，房屋抵押利率会根据房屋的不同、贷款人情况不同有差异，以实际2放款利率为准。

个人办理住房抵押贷款的实际利率，上浮一定比例来执行，银行也会按照此基准利率执行、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异：贷款一年以下利率为4.35％；一年至五年利率为4.75％；五年以上为4，大致上浮10％-50％这样一个区间，

七、房产抵押贷款怎么评估房产价值？

若准备在招行申请“个人贷款”，抵押率规定如下：

1、若您以“商品住房”作为抵押物，贷款/授信金额最高不超过房产评估现值的70%；

2、若您以“商业用房”作为抵押物，贷款/授信金额最高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%；

3、贷款授信金额不得超过所购商业用房成交价格的50%或所购商住两用房成交价格的55%。具体您的可贷金额，需由网点综合审批后确定，请您直接联系经办行确认。

八、二手房抵押贷款需房产证怎么办？

二手房抵押贷款需要房产证，就是需要办理过户手续，银行为了不让买卖双方担心，增加了网签手续，就是在买房方交房款30％双方后到银行办理认证，签三方协议，然后可以放心的办理过户手续，买房方用新过户的不动产权证抵押贷款，款项下来后打在卖房方账户。

九、买二手房可以拿房产证抵押贷款吗？

如果一次性付款的房子，房产证在手的就可以去做红本抵押贷。

十、二手房抵押贷款需要自己交房产证吗？

你在哪个城市，除了北上广以外都需要抵押房产证，北上广需要办理他项权证，把权证抵押给银行办理贷款，不过你的房产证上会有已抵押戳记，你还清贷款后，可以办理注销他项权证，房产证会盖上已解押的戳记