划拨地和出让地的区别在哪里？二手房买卖出让地会有什么费用，划拨地又有哪些费用呢？

一、划拨地和出让地的区别在哪里？二手房买卖出让地会有什么费用，划拨地又有哪些费用呢？

首发：知乎

公号：袋又米

土地权属性质是指土地所有权和土地使用权的性质。我国实行的是土地的社会主义公有制，根据《土地管理法》第八条的规定，城市市区的土地属于国家，那么农村和城市郊区的土地除由法律规定属于国家所有的以外，其他的属于农民集体所有，比如，宅基地和自留地、自留山，为农民集体所有，因此，我国土地所有权性质分为国家所有权和集体土地所有权，土地使用权分为国有土地使用权和集体使用权。另外，《土地管理法》第九条规定，国有土地和农民集体所有土地可依法确定给单位和个人使用，土地使用权的性质又可分为国有土地使用权和集体使用权。

根据国有土地性质可以将土地分为划拨地、出让地。

划拨地是指买方在办理土地证时要缴纳一笔土地出让金，拿到了土地证才能成为出让，这就是划拨与出让的区别与联系。

出让地是指国有出让土地，出让土地通俗的讲是国家把地卖给个人，那么个人在一段时间内享受这个土地权益，一般工业出让为40-50年，商住出让一般为70年居多，比如我们现在市场上一些商品房，一般都是70年产权，出让年限过了以后，国家有权收回土地，这个是出让地的一个特点。

我国划拨地使用权有以下几种含义：

① 土地使用者无需缴纳土地使用权出让金

② 除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可，不得进行转让、出租、抵押等经营活动

③ 取得划拨土地使用权，必须经由批准权的人民政府核准并按规定的工作程序办理手续

④ 在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理，这个是我国划拨地的几种方面的一个要求。

另外，我们来了解下

土地出让的分类

土地出让一般分为五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地

根据相关条例，各用地出让的最高年限为：居住用地70年，工业用地50年，教育、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其他用地50年。

以上就是划拨地和出让地的区别和联系~~~

二、二手房买卖划拨税怎么算？

买家：

契税：契税=房屋总价×税率

面积在144平米以上的，税率为3%;

面积在90平米以下(首套房)，税率为1%

面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%

交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米

房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。

贷款抵押登记费：80元/套

卖家：

交易服务费：3元/平米

营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)

个人所得税：房屋总价×1%

注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。

过户过程中存在哪些资金风险?如何避免“钱房两空”

二手房过户买卖双方最担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后，钱没到手。但是，这二手房交易又不能真正的做到“一手交钱一手交货”，那怎么办呢?乖乖听房叔往下讲。

事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。那就是，无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。

具体操作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。

同时，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“钱房两空”。

在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之，交易过程中，充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。

三、农村划拨的养殖地可以买卖吗？

农村土地属于村集体所有，养殖场用地是不能以划拨方式取得的，养殖场用地，一般都是以临时用地的方式取得的，并且，临时用地不能修建永久性建筑物的，临时用地使用期限一般不超过两年的。法律法规规定，农村集体土地是不能买卖和非法转让的。所以，养殖场用地是不能买卖的。

四、划拨地过户后是出让地还是划拨地？

划拨地过户后土地使用权属于出让地。

五、沈阳划拨地二手房买卖要缴纳土地出让金吗？如何计算？

划拨地二手房买方要缴纳土地出让金。

按当地地价的3%缴纳，也有每平米缴纳15-16元的。

因为各地的做法不一，咨询当地国土局为好。

六、划拨地分为几种？

划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见，划拨土地使用权有两种基本形式。

（1）经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。

（2）经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权是无偿的，也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。

七、划拨地建房流程？

建房建设基本流程(国有划拨地性质)

一、建设单位申请规划部门出具规划红线图

二、凭立项批文或投资计划、建设基地地形图办理选址意见书

三、凭合格的施工图纸办理建设用地规划许可证

四、凭建设用地规划许可证到土管部门办理用地批准书

五、凭用地批准书到规划部门办理建设工程规划许可证

六、凭选址意见书、用地规划许可证、工程规划许可证、计划批文、中标通知书、范本的施工设计、监理合同、施工图及施工图审查合格证、建筑节能备案证、质量监督通知书、安全员监督通知书、农民工工资保证金证明、五方责任书及廉洁承诺书、工程现场勘测情况记录表、25%工程备料款到位证明、资金证明文件、施工许可证申请表、人防易地建设申请书等办理施工许可证

七、经审查合格、领导批准，核发施工许可证

责任编辑： 审核：欧阳章平 值班总编辑：孟希承

八、划拨存量房可以买卖吗？

划拨存量房不可以买卖，划拨存量房是小产权房，产权归国家或集体，个人没有独立产权，不是独立产权房，不能作为自己独立产权入市交易，划拨存量房可以通过房改，向国家缴纳土地出让金后办理土地出让权手续，变为大产权房，这样就可以买卖了。

九、划拨自建房可以买卖吗？

可以买卖。

土地使用权类型为划拨的住房，多出现在房改房、拆迁安置房、经济适用房等房产类型中。划拨土地上房屋并非完全不能买卖，如果所述土地系国有划拨土地，划拨土地上的住宅因买卖申请登记的，首先应该向有批准权的人民政府申请，并由受让方办理土地使用权出让手续，还须向国家补缴土地出让价款及相关税费。

十、划拨二手房缺点？

划拨的二手房大部分都是98年房改以前的老房子，这种房子面积小户型不是太好。买房的话有的银行划拨的房子不贷款的。