二手房期房的区别？

一、二手房期房的区别？

期房和二手房的区别在于概念不同，期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

而二手房是已在房产交易中心完成备案、登记，并再次上市进行市场交易的房产，如商品房、房改房、经济适用房、拆迁房、自建房、解困房、限价房。

二、二手房选择抵押贷款还是按揭好？

在买房子的时候，二手房选择抵押贷款还是按揭好？，这要看你是在什么样的情况下购买房子的，比喻说你已经有二套房子了，那你就只能商业抵押贷款，如果说你只有一套房子，在正常条件下我认为是用按揭贷款好一点，按揭贷款利息舍少很多的。

三、期房按揭好还是全款好？

期房：一般是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。正常找开发商买的房子基本为期房，买期房全款跟按揭没有一个好坏的标准，要结合自身的情况。

全款购房，顾名思义，全额支付房款，没有找银行贷款，好处就是没有产生房贷利息，没有月供压力，坏处是资金压力大及付出这笔资金隐藏的资金成本。

贷款购房，顾名思义，找银行借钱买房，好处就是前期压力小（付个首付就行），坏处就是会产生房贷利息及每个月的月供压力。

这边需特意提一下，目前国内住房贷款是利息最低的一种贷款，有资金成本管理概念的人，特别是一些生意人，即使有钱也不全款购房，以贷款100万为例，贷款30年，表面上多付了大概60的利息，（即贷100万还30年要还160万左右），但是呢，100万在手上我可以用于运营、投资等等多方面的管理这笔资金以获得回报，30年赚不回60万？也就是100万本金一年回报2万，这还是比较简单的，所以因人而异，没有绝对的好坏一说，要根据自身情况而定。

祝您生活愉快，纯手打！

四、几期建筑属于期房还是现房？

期房与现房不分几期建筑，第一期或第十期都有可能是期房或是现房。期房与现房的区别是:期房是还在建造中的房子，开发商为尽快的回笼资金，提前销售房屋。需要过段时间才能交房。当然房屋价格相对便宜些，而且签署的合同是预售合同。

现房则不同，能直接看房子，并在签署完买卖合同等手续后可以直接给钥匙交房。

五、公寓现房好还是期房好？

期房

①定义：期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。

②优：先期预购有利于选择好的户型和位置；期房在开发之初卖出去，是开发商为了募集资金的一个渠道。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠，一般来说买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。

③劣势：尚未竣工就出售，存在一定风险，一些前期承诺的规划可能会改变，如果开发商资金出现问题，甚至可能成为烂尾楼；另外根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，很多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断。

六、二手房和期房首付一样吗？

二手房和期房首付时不一样的。虽然首付最低都是百分之二十，但是期房首付是根据房款总额的百分之二十。二手房的首付却是根据银行评估价格的百分之二十。这是因为二手房没有具体价格，都是买卖双方协商好就可以可。银行为了避免风险就会有评估价，以这个评估价进行贷款。

七、回迁房是现房还是期房？

回迁房一般是期房，也就是在拆除旧房屋后才开始盖回迁房，这期间回迁户可以住临时搭建房，也可以出租房屋，一般给予安置费补偿，回迁房建设好后再按照有关政策分房，现房很难操作，因为土地问题，没有建设用地指标，需要拆迁旧房置换土地。

八、买清水房好还是期房好？

买清水房还是期房，先来做个对比：

一、清水房：现房的一种，指屋子刚建好、一点没装修、只刮了个大白墙的房屋。

首先，清水房可即买即装修入住，收房周期较短，也省去了继续租房的费用； 其次，选房直观，能直接看到楼盘的真实环境、房子质量、户型设计、通风采光以及预估楼盘价格前景等情况，减少了不确定因素，风险系数要小得多；第三，周边配套基本完善，价位比较稳定；第四，一般现房的价格比期房要贵一些且优惠较少，购房压力会比较大；第五，现房往往可供选择的房源不会太多。

二、期房：指开发商尚未完成建设、不能交付使用、但已取得了《预售许可证》的房屋。

首先，期房通常建在尚未开发完成的地段，开发商为尽快回笼资金，价格会相对稍低，优惠力度较大；其次，从设计上，期房可在原有基础上改进，避开现房设计不合理的地方；第三，户型选择余地比较大；第四，付款方式是随着施工进度付款，购房资金压力相对较小；第五，除了样板间，期房往往需要等上一两年才能看到房子长什么样，小区周边配套只是纸上谈兵，不稳定因素较多，特别是期房有可能不按时交房，有些开发商可能因资金不足导致烂尾。

综上，有条件的还是建议买清水现房；如资金不很充足，可以选择购买期房。

九、买安置房是期房还是现房？

你好！安置房现房和期房都是各有利弊，现房价格上是贵了一些，选择空间比较小但是质量上能看的见摸得着，总体上来说更有保障一些，特别是买了比较着急住的还是可以优先考虑现房的。

如果说资金不是特别充裕的情况下也不是很着急居住，可以考虑一下期房，但是选择期房的时候要注意，避免后期存在不稳定的因素，尽可能的选择大一些的开发商。

十、买期房全款好还是分期好？

全款好，但是如果你有能力付全款的话，当然但从买房来说，自然是一次性付款比较好，如果您的经济情况不允许，那么只能按揭付款，一次性付款的好处很多，按揭付款也有一些利益，按揭贷款需要本人提供很多的证件，而且需要你办理很的事务，时间性来说占用很久，一次性付款几乎不费任何时间，从时间效率来说是很不错的选择。

全款和按揭有什么区别

1、分期买房。

优点：不要攒足全款也可以买房，借助贷款，刚需族可以很快拥有属于自己的房子，而不必辛苦的等待全款;把首付以外的资金用于投资，贷款款买房首付通常在3-5成左右，一次性的资金付出相对较少，有资金的购房者能够空出资金用于其他投资。只要投资的回报率高于贷款的利率，那么贷款买房显然比全款要划算。

缺点：背负一身债务。对于背负债务，心理上往往很有压力。另外，因为要定期还款，在资金的使用上也必须瞻前顾后，唯恐资金断流耽误还贷。交易周期长，组合贷时间更长，要3个多月。除此之外，贷款手续繁琐，各种证明，各种材料，而且在后期要卖的时候，还要先去还清贷款解除抵押，这样卖房比较麻烦。

2、全款买房。

优点：付全款省钱。虽然第1次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。无债一身轻。转手容易。从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。

缺点：资金压力大。如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。投资风险大。除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。