土地证是划拨性质的房产可以继承吗？

一、土地证是划拨性质的房产可以继承吗？

如果是划拨，一但涉及到需要处置房产偿还债务的时候，拍卖款需要优先偿还土地出让金。能否贷款取决于银行。但根据题意，虽然原房产是划拨，但你这次过户政府必然要求缴交土地出让金，所以你这个问题无意义。

二、划拨土地证过户后还是划拨土地吗？

国有划拨土地证符合条件的是可以办理过户、转让、出租和抵押的。

依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定：

第四十三条划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。前款土地使用者应当依照《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定缴纳土地使用税。

第四十四条划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。

第四十五条符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押:

(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;

(二)领有国有土地使用证;

(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;

(四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。

第四十六条对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，市、县人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款。

第四十七条无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，市、县人民政府应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。对划拨土地使用权，市、县人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求，可以无偿收回，并可依照本条例的规定予以出让。无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府应当根据实际情况给予适当补偿。

三、国有土地证是划拨什么意思？

土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。

根据国家有关规定，截止2009年1月，我国颁发的土地证书主要有三种：

1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册 土地证，核发集体土地所有权证，确认所有权。

2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。

3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。

四、土地证划拨转出让费用？

过户的土地属划拨用地，需要缴纳的费用包括：按评估价补缴20%~50%的土地出让金（各地方规定不同），5.4%的营业税，3%的契税，3.5%的土地增值税。 如果有地区有相关费用减免政策的，还需要到政府相关部门去咨询清楚。关于土地出让金的部分，在二手房交易时，主要根据《房屋所有权证》的“土地性质”一栏来判断： 一是出让。 二是划拨。 如果是划拨，则要缴纳土地出让金；否则不必缴纳。 土地证过户费用： 1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。 2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。

五、房产土地证是划拨土地可以贷款吗？

划拨土地可以抵押贷款的条件式参考：

1、划拨土地使用权可以进行抵押贷款，但必须交纳抵押期间的土地出让金。

2、需提供土地抵押贷款申报资料：（1）抵押人、抵押权人的抵押申请；（2）双方的法人身份证明书、身份证复印件；（3）双方法人的授权委托书、被委托人的身份证复印件；（4）抵押合同（原件）；（5）借款合同（原件）；（6）双方的营业执照复印件、单位代码（复印件）；（7）国有土地使用权证（原件）；（8）土地评估报告；（9）交纳土地出让金凭证。

3、需缴纳的费用：他项权利登记发证的登记费、工本费。

六、买二手房，土地证上写着划拨，这样的房产能买吗？

此类房子不影响买卖。只是这种划拨地上的房子在第一次上市交易时，须要向政府补缴土地出让金才能办理过户手续。房主卖房时一般都会把过户费用要求买房人承担。所以，要买入这类房子，首先要弄清楚过户费用是多少，然后再决定是否购买。

七、土地证上的划拨是什么意思？

划拨是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。

土地的取得方式主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拔等几种。

而划拔土地在国家征用时，没有土地补偿费用。出让土地上的房屋转让时，土地证直接更名即可，只需交纳0.5元/平方米的手续费，无需交纳土地出让金。另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候，如果做个人抵押按揭时需要担保，但出让的土地证就不需要。

八、土地证过户怎么由出让变成划拨？

划拨通过一定的程序可以变成出让，出让不能变成划拨。

如果你的土地证过户要求出让变成划拨，那是办不到的了。

如果你的土地证过户后出让变成划拨，估计是经办人搞混了，可以要求改正。

从时间上来讲，出让的都是有年限的，例如工业用地50年，居住70年;而划拨是无期限的;从金钱上面来讲，出让都需要交出让金的，一般都是市场价;划拨的需要缴纳征地补偿、安置补偿等成本费用就可以供地了;从性质上来讲，划拨土地都是市政公共设施和机关办公、公益事业、重点交通、水利、电力等基础设施，都是属于无盈利性质的。

九、划拨二手房缺点？

划拨的二手房大部分都是98年房改以前的老房子，这种房子面积小户型不是太好。买房的话有的银行划拨的房子不贷款的。

十、土地证上划拨能在银行办理按揭吗？

划拨土地上所建的房屋，在办理抵押贷款时，房屋和其所占用的土地依据我国《城市房地产管理法》所规定的地随房走，房随地走原则，是应当可以办理抵押的，而且应当同时办理抵押，不能分开抵押，但是鉴于你所说的土地是划拨土地，虽然可以抵押，但是银行在你偿还不了债务时，对于土地部分是不享有优先受偿权的