买房选「洋房顶跃」好，还是「叠拼别墅的上叠」好？为什么？

一、买房选「洋房顶跃」好，还是「叠拼别墅的上叠」好？为什么？

我正好上叠下叠都住过，勉强回答一下吧。

坐标北京，2008年左右住的洋房上叠，那套房子有个重大问题，就是没有电梯，五跃六还是挺难受的！有电梯还可以，顶层露台当时没钱，没做阳光房，所以冬天冷夏天热，实用性不大。我是四川人对重庆的天气也有些了解，重庆的露台是不用包的直接就可以用，而且雨水充沛，四季都可以享受绿色，对于喜欢搞空中花园的人来说，是个不错的选择，空中花园里打麻将吃火锅也不错，我叔公家就是二层大露台，打麻将，做鱼池贼爽。

但这种顶跃有个问题就是价格上不去，升值空间小，买洋房的人难以承受高总价，买别墅的人看不上，属于难以出手的资产。可能这是北京的情况，不知道重庆是不是这样，关注一下市场行情吧。

叠拼对比洋房上跃最大的好处有三个：别墅社区圈层比洋房更高对于擅长交际的重庆人来说绝对是重大福利；别墅区面对的客群更具实力，房子出手更容易；社区环境更好，生活更舒适；

至于说房龄问题，个人认为没啥，只要是大产权的房子，到期续费的钱很少很少，现在国家还没有出台具体的到期收费政策，但是说是自动续期的，放心吧，价格不会太高的。

二、5层洋房和叠拼别墅怎么选？

一般来说叠墅至少有3层，上叠中叠或者下叠，无论是5层洋房还是叠墅，面积都比较大，入住都很宽敞，各个空间都比较宽裕，怎么选要看个人需求了，家里人就多，三代人的可以选5层洋房，1-2层做公共区域，其余各层每代人住一层，叠墅适合核心家庭住，但最好是有电梯，不然每天爬上爬下也挺麻烦

三、叠拼别墅与洋房的优点和缺点？

优缺点:

一、建设地点风景优美：叠拼别墅一般都是选在景色好的地段，像是郊外这样的地方，结构也比较简单，只是两栋复式建筑相互重叠，与普通的别墅并没有太大的区别，普通的叠拼别墅都是四到五层。

二、配阁楼和阳台：顶层的叠拼别墅有阁楼和阳台，采光要好很多，可以很好地欣赏到外面的景色，但因为楼上的楼梯都是建在户外的，所以在下雨的时候会有些不便，而下面的叠拼别墅跟我们平时看到的别墅并没有太大的区别，都是带着庭院和地下室的。

四、叠拼别墅与洋房顶楼复式的区别？

叠拼别墅和洋房顶楼复式都是现代房屋的类型，它们的区别如下：

1. 结构差异：叠拼别墅一般由两层或三层的小别墅单元组成，彼此叠放而成，每个单元通常都有自己独立的门户，庭院和车库，而洋房顶楼复式是一间大屋子里顶层单独而成的复式公寓，通常只有一个露天夹层户外空间。

2. 空间不同：叠拼别墅的居住面积较小，但每个单元都有独立的室内和室外空间，而洋房顶楼复式的居住面积较大，通常采用开放式设计，空间感比较强。

3. 私密性不同：叠拼别墅由于每个单元都有自己独立的门户，所以隐私更好，住户之间的干扰相对较少。而洋房顶楼复式则居住在大型的住宅中，由于夹层部分通常为开放设计，住户需要注意自己的隐私。

4. 建筑材料不同：叠拼别墅一般采用砖混结构，建筑材料比较坚固，防火性能较高。而洋房顶楼复式的建筑材料则更为多样，通常包括钢结构、轻钢结构等。

5. 建筑风格不同：叠拼别墅多采用中国式庭院、美式别墅、欧式别墅等建筑风格，而洋房顶楼复式则多采用现代化设计风格，其外观采用大量玻璃幕墙，营造出更加开放、透明的空间。

总之，叠拼别墅和洋房顶楼复式有着不同的优势和特点，选择哪一种房屋类型，应该根据自身的需求和实际情况进行综合考虑。

五、叠拼别墅怎么样?

有邻居，就要看人品了，邻居好，没问题，跟独栋没差别；邻居不好，很难受，想搬家也不容易，大房子不好卖。有叠墅楼上往楼下扔烟头的；楼上晚上孩子跳来跳去不安静的；隔壁院子扩到你家里头来的；隔壁天天人声鼎沸的……跟住公寓一样。

六、什么是叠拼别墅？什么是叠拼别墅？

叠拼别墅就是在综合情景洋房的公寓和联排别墅的特点基础上产生的，由多层的复式住宅剩下叠加在一起组合而成的，一般下层有花园，上层有屋顶花园，都是为四层带阁楼的建筑，与联排别墅相比，独立面的造型可以丰富一点，同时也克服了进深的缺点。

购买人群一般都是社会上的中产阶级，而非真正意义上的富人，优势主要是在布局更为合理，不存在联排进深长的普通缺陷，而且有半地下室和露台。虽然没有联排的见天见地，但是在外形上来看，叠拼别墅似乎把两栋独立的别墅叠加在了一起，几个业主之间共用的建筑结构会比较多，但是楼下的天花板就是楼上的地板，可能会出现一些隔音和漏水的问题。

七、什么叫叠拼洋房？

叠拼洋房是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的,由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成,下层有花园,上层有屋顶花园,一般为四层带阁楼建筑。

这种开间与联排别墅相比,独立面造型可丰富一些,同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。叠拼户型相对于联排别墅的优势在于布局更为合理,不存在联排进深长的普遍缺陷。而且,叠下有半地下室,叠上有露台,虽然没有联排的见天见地,但是优势不减。

八、叠拼别墅是什么？叠拼别墅有什么特点？

别墅大家都知道，那什么是叠拼别墅呢？叠拼别墅有什么特点？看看这篇文章，买不买的，咱也得分清。

别墅一般分为独栋、双拼、联排、叠拼，叠拼别墅是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，通常是修建在风景区或郊区的供休养的住所，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成。叠拼别墅又分为上层叠拼和下层叠拼，对于上层和下层的叠拼别墅优缺点，各有不同，在结合自己的需求时，可综合考虑，最终决定是选上叠还是下叠。上层叠拼一般有阁楼和露台（也可当做院子），干净，阳光好，不受楼下住户影响。缺点是要爬楼（有的楼梯在外面，下雨天受影响），不好做挑高（除非两层当做一层，这样感觉又太高了6米不协调），没有别墅的感觉和复式楼差不多。而下叠感觉和普通别墅差不多，带有院子，有的还有地下室，客厅是挑高的（4米左右）。缺点是受上层住户的影响，如果楼距小的话一楼阳光不太好。整体归纳起来，叠加式别墅有以下几个特点： 第一、 低层：大部分叠加式别墅是四至五层。由于层高受限，通常是两套别墅 住宅上下叠加； 第二、 低密度：叠加式别墅容积率大致在 1 左右。这个容积率比联体别墅要高， 但比多层公寓要低； 第三、 房型面积：介于公寓与联体别墅之间，叠加式别墅建筑面积多在 150 平 方米以上，大多数在 200 平方米至 300 平方米。一梯两户，另加设空中花园， 使业主进门就像回到一片野开阔的空中庭院。第四、具有别墅的所有要素：下单元住户拥有小花园，上单元住户拥有面积较大 的露台；良好的不可替代的自然环境；每户有入户花园或阳台花园；架空层避免 了潮湿和视野不开阔；建筑科技含量高；设计多种回家方式，彰显业主的尊贵身 份；相比其他别墅类型价格较低。（以上回答发布于2015-12-24，当前相关购房政策请以实际为准） 全面及时的楼盘信息，点击查看

九、什么是叠拼别墅叠拼别墅有什么特征？

别墅作为住宅形式的一种，同样分为好几类，就好比普通住宅的户型一样。每一种别墅都有其特点，业主在选购的时候要根据自身需求做出最正确的决定。下面为大家介绍什么是叠拼别墅？叠拼别墅有哪些特点？

叠拼别墅从字面上看，所谓“叠墅”就是“叠加别墅”的意思。在外形看来，叠墅类似于把两幢独立别墅叠加在一起，但它又不是简单的叠拼建筑，其内部空间具有独幢别墅的一切元素，是一种和一般别墅一样有天、有地、有花园的私密生活空间。　　特点一、低层：大部分叠加式别墅是四至五层。由于层高受限，通常是两套别墅住宅上下叠加。　　特点二、低密度：叠加式别墅容积率大致在1左右。这个容积率比联体别墅要高，但比多层公寓要低。

特点三、 房型面积：介于公寓与联体别墅之间，叠加式别墅建筑面积多在150平方米以上，大多数在200平方米至300平方米。一梯两户，另加设空中花园，使业主进门就像回到一片野开阔的空中庭院。　　特点四、具有别墅的所有要素：下单元住户拥有小花园，上单元住户拥有面积较大的露台。良好的不可替代的自然环境，每户有入户花园或阳台花园，架空层避免了潮湿和视野不开阔。建筑科技含量高，设计多种回家方式，彰显业主的尊贵身份，相比其他别墅类型价格较低。

上叠一般有阁楼和露台可当做院子，干净，阳光的照射性很好，不受楼下的住户影响哟。缺点就是要爬楼有的楼梯在外面，下雨天受影响，不好做挑高的话不行，除非两层当做一层，这样感觉又太高了6米不协调。这种叠拼别墅的感觉和复式楼差不多。就相当于大号的复式楼。价格上面也比其他别墅具有一定的优势。　　下叠感觉就和普通别墅差不多哟，自带有花园，有的还有半截型的地下室，客厅是挑高的也就在4米左右。缺点是受上层住户的影响，如果楼距小的话一楼阳光不太好哟。对于上层和下层的叠拼别墅优缺点，各有不同，在结合亲们自己的需求时，可综合考虑，最终决定是选上叠还是下叠。

叠拼别墅大都是4-5层的低层；容积率大约为1；房型面积一般在200-300平米之间。叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；而且，叠下有可爱的半地下室，叠上有痛快的露台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减，甚至更为灵动而宜人

十、叠拼和洋房哪个保值？

还是洋房更保值，现在洋房的设计风格都比较偏欧式，现在年轻人都比较喜欢这种欧式风格的房子，所以洋房的主体消费人群都是年轻人，年轻人的消费能力还是比较强的，所以以后洋房的升值空间会比较大。

其次洋房的小区环境都是非常不错的，有些洋房都自带花园，所以在里面居住是非常舒适的，现在很多消费者都非常讲究居住的环境。

从这两方面来看，洋房以后比叠拼房更值钱。