公摊大和公摊小的好处？

一、公摊大和公摊小的好处？

公摊大没有好处~公摊大，实际自己得的建筑面积就小。

因为每个楼盘自身修建的情况不同，公摊面积也是有差异的，根据房地产市场的经验来看，公摊面积的标准是根据建筑类型来区分的，具体介绍如下：

1、普通多楼层住宅

普通多楼层建筑的楼层数是指一般在6层左右的磗混合建筑，而这样楼层的公摊部分面积包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房（热水交换站、水泵房、配电室等等）。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13％—18％。

2、小高层住宅

一般小高层住房指的是7层到11层左右的住宅，其公摊面积一般取决于各小区自己的情况来定，因为如果没有地下设备用房，且底层任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10％—15％之间的。如果是带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15％—20％之间。

3、高层住宅

一般高层建筑都是在25层到33层之间的，而且高层的住宅也是楼梯高度最高的，除了楼梯建筑还有电梯、安全通道、电梯井、管道井、其他公用设备都要增加很多的，所以一般高层建筑的公摊面积要大一些，一般公摊率是在14％—24％之间。

4、别墅

别墅一般是包括地下楼层在内的，最多三层楼房的独栋住宅，其中包括车库。一般来说独立的别墅是没有公摊面积的，只有联体的别墅有少数的公摊面积。所以一般别墅的公摊率在1%—8%之间。

这个国家的物管条例上是要单独分摊交纳，有的小区又包含在物管费内，没有单独收取。公摊水电，是按每月用的量来分摊的，他们的帐目要公开，你可以查一下。

小区的公摊电费怎么查的问题应该是这样的，首先是你可以记录好你自己家电表的度数，然后再去物业管理部门开具电费单子，或者是可以去电力部门查一下电费单子，再对照你的电费单子和你家电表的度数计算一下是不是符合要求就行了，如果有差额那就是公摊电费了

属于，只要是小区内的所有地方，包括绿地、门卫、花园，都是业主的公摊面积，就是说，凡是开发商购买地皮，都会分摊到业主的购房价款中。

北京公摊面积最大的小区？我认为，一定是别墅区了，大多的别墅区都占地面积比较大，层高不多，楼梯设计比较大，别墅区的设计要考虑外观大方优美，有观赏的一面，

视野开阔，花草树木绿植比较大，所以一般的别墅区都不考虑公摊面积了，只考虑住户安静舒服就可以了。

水电费／小区总建筑面积＝x，再用x乘以小区各住户的建筑面积就是各户应该分摊的水电费

要查小区的公摊，可以查阅小区的规划设计图或者物业管理公司提供的公摊面积清单。公摊是指小区内所有业主共同使用的部分，如楼道、电梯、公共绿化、游泳池等。公摊面积是指这些共用部分的面积总和，按照一定的比例分摊到每个业主的房产中。

如果无法获取小区的规划设计图或物业管理公司提供的公摊面积清单，也可以通过询问其他业主或邻居的方式获取相关信息。此外，一些房产中介或房地产网站也会提供小区公摊面积的信息。

需要注意的是，小区公摊面积的计算方式可能会因地区和物业管理公司的不同而有所差异，因此在获取相关信息时需要注意确认计算方式和标准。同时，公摊面积也并不是越小越好，过小的公摊面积可能会影响小区的生活品质和舒适度。

商品房公摊面积大小与商品房结构、小区绿化公用面积及是否有电梯等有关。如有些商品房楼梯过道较窄，加上没有电梯，那么公摊面积就少，有些商品房一层只有二户，又是双电梯，小区公用绿化、休闲设施齐全、宽阔，那么自然公摊面积就要多得多。

这就要看房子所在的楼层高低了，例如143平方米的房屋层高只有八层，属于步梯房，而且公摊面积只有百分之十五左右的，但如果128平方米的房子层高有42层是电梯房那么这房子的公摊面积就在百分之三十五以上的，所以说要看两套房子的层高才能知道那套住房的公摊面积小些。

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