为什么底层公摊面积小？

一、为什么底层公摊面积小？

1、一般的多层住宅。

一般多楼层建筑的楼面数是指楼面的混合，楼面一般约6层，公摊面积则是楼面面积的2/3，包括楼梯、楼梯间和每一户住户的服务用房(热水交换站、水泵房、配电房等)。一般而言，这类房屋将占我们住房面积的13%-18%。

2、小高层小户型。

普通小型高层住宅是指7至11层的住宅，其公摊面积一般根据小区本身的具体情况而定，因为如果没有地下设备用房，而底层又有商铺和底层架空，则小型高层住宅的公摊系数一般在10%至15%之间。对于有电梯的高层小住户，公摊系数为15%—20%。

3、高层住宅

通常高层建筑都是在25层到33层之间，高层住宅的楼梯也是最高的，除了楼梯楼，电梯楼，安全通道，电梯井，管道井等公共设施都需要增加，所以一般高层建筑的公摊面积比较大，一般公摊比例在14%-24%之间。

4、别墅。

别墅区一般都是包括地下一层，最多三层的独栋住宅，包括车库。一般而言，独立别墅是没有公摊面积的，只有联体别墅才有少数公摊面积。因此别墅的平均公摊率在1%-8%之间

二、多层房屋有底层商铺公摊面积？

公摊面积计算方式是把在商铺里的住宅部分楼梯及走廊也包括进来的，如果在商铺里走廊很长的话就要计算建筑面积也很多。

通常来说被计入公难面积的部分为：单元内的走廊、楼梯间电梯间、设备管道井、嵌入底层商铺的楼梯间、电梯间走廊等。多层住宅公摊面积通常为1.1%~1.3%，高层板式为1.5%~1.9%，高层塔式为1.9%~2.5%。

三、公摊面积最大的小区？

应该是五常小区，这个小区坐落在美丽的二龙湖畔，公摊面积在百分之三十，厅堂特别大有100平米这里环境优美，绿化工程覆盖率高达百分之十五，这里有商铺，游泳池，儿童活动中心，生活配套齐全，居民生活方便。楼下就是地铁口，地下室就是著名的美特好超市，三百米处就是三甲医院，谢谢阅读。

四、菏泽小区公摊面积排行？

菏泽各小区的公摊面积排名因楼层、建筑设备等因素而异，以下是一些菏泽小区的公摊面积情况：

信友·天润府：高层公摊为23%，洋房公摊为19%。

万达广场：公摊在20%-23%之间。

中达·尚城：公摊在20%-25%之间。

中南花城：公摊在20%-25%之间。

中央公馆：公摊在20%-26%之间。

九洲国际：公摊在20%-25%之间。

菏泽中心：公摊在20%-26%之间。

华平小区：公摊在20%-25%之间。

龙翔苑：公摊在20%-25%之间。

中央首府：公摊在20%-26%之间。

需要注意的是，这些数据可能会因为楼层、建筑设备等因素而有所不同，因此您最好在购买房屋时向开发商或售楼处咨询有关公摊面积的具体数据。

五、小区底层商铺可以卖吗？

小区底层商铺只要有房产证就可以卖

六、小区底层商铺是否值得入手？

住宅底商是不是值得购买？重要看四大要素！

与住宅对比，底商在大部分大城市不会受到现行政策限定，因而变成很多人用于做买卖的挑选。可是，并不是住宅底商都具有挣钱的资产。到底怎样来分辨住宅底商是否有购买使用价值呢？能够从下列四个层面来一窥眉目。

一、商业服务气氛

新小区因为居民并未搬入，因而沒有商业服务气氛是十分一切正常的状况。市场前景怎样需要综合性考虑到商铺所属小区的房地产商状况、小区经营规模尺寸及其小区所在地的情况。

（1）房地产商。一般来讲，知名品牌很大的房地产商或是以前经营过不错商业案例的房地产商所开发设计的新楼盘的底商相对性风险性低一些。

（2）小区经营规模。如做到一个中小型小区（2000户以上）的水准，就预兆着将来的客流量是较为丰厚的，商铺的市场前景也是值得希望的。

（3）地区部位。如小区的附近定居气氛很深厚，全是新创建或是新建的住宅新项目，那么这一地区将来就很有可能会集聚较多的人气值，也就非常容易产生商业服务气氛。

二、所处部位

（1）住宅底商基本上都街道社区，但需要留意的是有一些住宅底商的是小区內部道路，而临次序主干道的底商才会出现更宽阔的销售市场。

（2）住宅底商除开有独立的一层商铺以外，也有“一拖二”的方式，但“一拖二”不但价格高并且适用范围并不普遍，提升了隐型风险性。

（3）商铺转角的地区一般能够较多的客户资源，“银边”就是指临街房商铺也可以有诸多的人光顾，“草肚子”就是指一条商业步行街的正中间一部分，做为商铺也是大家挑选的关键。但因为每一个新项目具体情况不一样，买房者还需参照别的要素具体分析。

三、标价越高不一定越好

在住宅底商中，市场价越高不意味着商铺部位不错。买房者要综合性考虑到小区进出口的部位、住户出行動线及交通出行习惯性等众多要素。

四、住宅底商开间净宽一样很重要

和住宅一样，面宽和进深也很重要，他们影响着住宅底商的 状况。一般来讲：饮食业中以6-9米开间、9-15米净宽占比高；连锁便利店及服务项目配套设施业中以3-6米开间、6-9米净宽占比高；美容美体业中以开间6-8米、净宽9-15米占比高；休闲娱乐商圈以10米以上开间、12米以上净宽占较为高。

若有购买住宅底商准备的买房者一定要历经多方位的调查以后再开展决定，以防盲目跟风导致损害。

七、小区广场属于公摊面积吗？

小区广场不属于公摊面积。公摊面积指的是为了公共行为和公共活动方便开发商建设的建筑面积，例如电梯井，管道井，楼梯间，垃圾道，变电室，设备间，公共门厅，过道，地下室，值班警卫室等，因为这些建筑面积不属于任何业主，所以就由小区里的所有业主分摊了，因此买房的时候就会有公摊面积。

事实上，楼道、垃圾井等这些设施是整栋楼共用的，收取公摊费用也是很合情合理的。但是，由于国家没有出台明确的法律来规定公摊面积的上限，于是，有些不良开发商为了赚钱就在公摊面积上做了手脚。

八、小区公摊面积怎么算的？

1.公摊面积=套房面积乘以房屋面积。公共区域的费用是由业主承担的，因为这些都是小区生活必须要用到的。

2.公摊面积顾名思义，是指整栋建筑物的公共建筑面积，例如，公共建筑面积，如公共走廊、过道、楼梯、电梯井等，平均分摊到每套商品房中。所以在法律上，这些公用区域的产权属于整栋楼的住户所有。

3.一般情况下，住房类别不同，居住面积低于7层的居民分摊率为10%左右，楼层越高的面积越大，即高层使用者部分会多出一部分，室内面积反而不会增加。

那主要是因为高层住宅多加了电梯、安全通道等公共设施，比如33层的房子，大概有25%的公摊面积，所以收费很高。

九、小区公摊面积被商业占用？

占用公摊面积是否违法

是违法的，商品房公摊面积是属于全体业主共同拥有和使用的，公摊面积是不允许私自侵占的。

《中华人民共和国民法典》

第二百七十一条 【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第二百七十二条 【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第二百七十三条 【业主对共有部分的权利和义务】业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。

十、小区楼下算公摊面积吗？

各个小区楼下的面积是小区居民的公共面积，是供居民休息娱乐的场所，是小区公共道路。所以，小区楼下不算公摊面积！

公摊面积是业主居住的楼宇内的大厅，楼道楼梯，电梯间，水表间，弱电间，管道间，还有供暖设备间等。在楼宇内凡是与业主有关的面积，就有业主的公摊面积。