小区楼下算公摊面积吗？

一、小区楼下算公摊面积吗？

各个小区楼下的面积是小区居民的公共面积，是供居民休息娱乐的场所，是小区公共道路。所以，小区楼下不算公摊面积！

公摊面积是业主居住的楼宇内的大厅，楼道楼梯，电梯间，水表间，弱电间，管道间，还有供暖设备间等。在楼宇内凡是与业主有关的面积，就有业主的公摊面积。

二、公摊面积是以整个小区算吗？

公摊面积是以本楼栋为基础的公摊。不是同类型的楼栋各有不同，不能以小区计算。小区内有一絲不差的同类型楼公摊可相同，不一样的需各算各的。会出现不同的公摊百分比。但同一个小区的公摊面积一般相差不大。原因是小区楼房的风格相同。

三、小区公摊面积怎么算的？

1.公摊面积=套房面积乘以房屋面积。公共区域的费用是由业主承担的，因为这些都是小区生活必须要用到的。

2.公摊面积顾名思义，是指整栋建筑物的公共建筑面积，例如，公共建筑面积，如公共走廊、过道、楼梯、电梯井等，平均分摊到每套商品房中。所以在法律上，这些公用区域的产权属于整栋楼的住户所有。

3.一般情况下，住房类别不同，居住面积低于7层的居民分摊率为10%左右，楼层越高的面积越大，即高层使用者部分会多出一部分，室内面积反而不会增加。

那主要是因为高层住宅多加了电梯、安全通道等公共设施，比如33层的房子，大概有25%的公摊面积，所以收费很高。

四、小区公摊面积业主同意算违建吗？

肯定算违建，只要没取得正规手续的建筑，都属于违建建筑

五、保安门岗亭算小区住户公摊面积图吗？

不能。

按照建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定：商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。保安岗亭独立于住宅楼宇之外，不能计算入公摊面积。

六、小区地下室的电费怎么算？

小区的地下室电费应该也是按照居民用电小区的地下室，如果能把电表和住户的电表接在一起，那么，住户统一交纳电费就可以了，如果不能的话，那么，物业这边给小区的地下室分别安装电表，但是地下室如果只是做停车等功能，不能是有商业用途的话，小区地下室的电费和住宅的电费一样，都是居民用电。

七、小区外面广场面积算公摊面积吗？

不算公摊面积！小区外面的广场，并不属于本小区，也不属于业主专属面积，所以是不可能算入到自家房子的公摊面积里面的。一般公摊都是指业主住的整栋楼的电梯间，楼梯间等等公共区域的面积，楼以外的建筑和绿地并不会出现在自己家的公摊面积范围之内

八、地下室有公摊面积合法吗？

取得了预售许可证的地下室有公摊面积合法的

九、地下室有公摊面积规定吗？

地下室是没有公摊面积的，因为地下室本身就是公摊面积中的组成部分。根据相关规定：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房都属于公摊面积。

十、小区广场属于公摊面积吗？

小区广场不属于公摊面积。公摊面积指的是为了公共行为和公共活动方便开发商建设的建筑面积，例如电梯井，管道井，楼梯间，垃圾道，变电室，设备间，公共门厅，过道，地下室，值班警卫室等，因为这些建筑面积不属于任何业主，所以就由小区里的所有业主分摊了，因此买房的时候就会有公摊面积。

事实上，楼道、垃圾井等这些设施是整栋楼共用的，收取公摊费用也是很合情合理的。但是，由于国家没有出台明确的法律来规定公摊面积的上限，于是，有些不良开发商为了赚钱就在公摊面积上做了手脚。