无产权地下车位有保障吗？

一、无产权地下车位有保障吗？

无产权地下车位没有保障。因为依据《物权法》的规定，无产权证的地下车库或者车住不受保护。

当发展商把广大业主共有的车位私下卖掉，由于这些产业并不属于发展商的，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是产权证。这些没有产权的共有车位买卖不受物权法保护。

二、云南地下车位是否有独立产权？

云南地下车位应该是没有独立广权

三、住宅小区地下2层车位的产权归属？

地下车位产权为防设施，业主点有使用权，没有产权。

四、安阳各个小区的地下车位有产权吗？

安阳各个小区的地下车位有产权吗？

安阳各个小区的地下车位没有产权，只有使用权。因为小区的地下车位都没有经过住建部门备案和办理国土使用证，它本身是属于业主共有的公共使用权的。但是，目前我市这个地下车位都是由开发商建成以后向业主出售。

五、地下车位产权归谁？

小区内地下车库的所有权与使用归属没有明确确定。

1、小区土地使用权如果为业主享有，开发商就不能再享有该小区的土地使用权，因此，也不能享有土地地表和地下建筑的所有权和支配权。

2、如果地下车库作为小区建设的配套设施之一，是建筑物的辅助设施，就应如道路、管线一样，是房屋的从物，应交付建筑物的所有人共同使用，在买卖合同没有特别约定的情况下，从物应当依从主物(房屋)一并出售、转移。

3、如果业主取得的国有土地使用权同时包含了空间权，如果承认了地下车库的产权属于发展商，那么就承认了空间权被发展商保留，但既然土地使用权都转让给小区业主了，发展商又依据什么来认定空间权还保留在自己的手里从法律逻辑上解释不通。因此只能推定出地下车库的产权属于全体业主享有。

地下车库是对地下空间资源的利用，和地表上某独立单元房间对地上空间资源利用一样，都具有使用面积和建筑面积，在建造时都需要额外投资。地下车库是相对独立的建筑物，具有作为所有权客体的物的所具有特性，它是一种特定的、独立的物，并不能以其它物代替，而且在空间上能够个别地、单独地存在。

因此，虽然确定地下车库的所有权的归属尚无法律明文规定，但它具有专用使用权是不容置疑的。法律上未确定其所有权并不意味着相关的权利就不存在。

如果小区业主需要购买该停车位使用权的话，应同小区业主委员会或同经业主委员会授权委托的物业管理公司签订 停车位使用权转让协议。在这种情况下，只有全体业主有权决定该地下停车场停车位的使用权。

关于车库归属问题不仅仅是私法主体之间的利益博弈，而是涉及到了对业主利益的强制性保护。因为业主由于其信息和经济弱势，无法与开发商在车库的归属甚或价格方面平等地进行协商，所以应当通过强行性规范对其利益进行倾斜和保护。

很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位，可这地下车位的买卖是否合法，很多业主并不知情，因此导致了许多纠纷的产生。有些时候，业主明明已经公摊了车位所在区域的面积却仍向开放商缴纳了购买费或承租租金，致使开发商二次获利，或者开发商将本不属于自身产权归属的车位、而是属于广大业主共有的车位私下卖掉，这都是业主购买前需要注意的

六、地下车位有产权和没有产权有什么不同？

1、年限区别： 有产权的车位产权年限一般为70年，无产权的车位只有使用权20年。

2、使用区别： 有产权车位可以交易，无产权车位只能出让使用权。

3、权属区别： 有产权的车位，产权人通过产权登记的方式，以行政法规确立了产权人所取得的对车位拥有的所有权权利，包括使用权、继承权等，这与房产所有权是一个概念。 没有产权的地下车位，一般是通过协议的方式取得对地下车位的使用权利，在租期届满时使用权利也就灭失。而且，对开发商不能提供产权的地下车位，往往是与人防工程关联，对这种情况，协议中一般会约定根据人防需要，可以提前收回使用权。

七、没有产权地下车位有必要买吗？

没有产权的地下车位不合法规不能购买，使用权没有保障。

八、建湖宏德香槟苑地下车位有 产权？

建湖宏德香槟苑地下车位一般都归属于小区的业主，即业主所居住的房屋的产权，而不是单独的产权。这也就意味着，地下车位的使用权是随着业主房屋的买卖而流转的，业主可以自行选择是否使用地下车位，并且需要另外支付车位使用费。当然，在小区的管理规定上，对于地下车位的使用时间、管理费用等也都有着详细的安排。因此，如果您想购买宏德香槟苑地下车位，需要与小区业主进行协商，并了解相关的产权和使用规定。

九、小区什么位置的车位属于产权车位？

所谓的产权车位即普通车位，产权车位是可以进行买卖交易的，这类车位属于开发商出售给购房者的。它是属于开发商规划销售的策略，是已经通过审批的，所以这类车位可以办理产权证，车位年限与商品房使用权年限一致，业主取得产权证书后就可以随意的处置车位。

如何区分小区停车位产权？

1、停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，车位产权应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护。

2、开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主的，从法律上讲，该车位产权归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车位使用权转让协议。

3、地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。根据《物权法》第五十二条规定：“国防资产属于国家所有。铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施，依照法律规定为国家所有的，属于国家所有。”

十、地下车位有产权吗？

一般地下车位没有产权，只有使用权。