物业包干制合法吗？

一、物业包干制合法吗？

合法。

物业包干制是将个人消费分为若干方面，不同方面按不同的分配标准来支付劳动报酬的一种分配制度。包干费一般包括伙食费、服装费、津贴费三项，不包括保育、保姆、妇女卫生、老年优待等费用。后者按标准只发给需要（应当享受）这些消费的职工。

二、什么是物业包干制度？

物业包干制是指将个人消费分为若干方面，不同方面按不同的分配标准来支付劳动报酬的一种分配制度。包干费一般包括伙食费、服装费、津贴费三项，不包括保育、保姆、妇女卫生、老年优待等费用。后者按标准只发给需要 （应当享受）这些消费的职工。

       一般，　物业包干制分大包干和小包干两种。实行小包干，即按照供给制标准，伙食费分大、中、小灶，津贴和服装费不分职务高低，以一定数量的实物和货币包于发给个人，由个人调剂使用。小包干改为大包干后，伙食费仍分大、中、小灶，津贴 （包括服装费在内)，按照职务划分等级，实行一职数级，上下交错。

三、物业包干制的公共收益归谁？

物业包干制的公共收益归全体业主。因为，所谓包干制是指物业费包干，也就是物业收取了物业费，不管是盈利还是亏损都由物业自己承担。而公共收益不属于物业费，应该归全体业主所有。但因为物业在收取公共收益时也提供了服务，所以要扣除物业的必要成本。其余部分归业主。

四、物业包干制需要公示费用吗？

我的答复是:不需要！小区物业的管理，在前期是房产商聘请的物业，让物业公司包干制管理，那么费用的多少无需公示了，费用高了，物业公司就赚得少，也就是利润低。费用少了，物业公司就赚得多，也就是利润高。等小区成立了业主委员会，这个时候物业公司的费用要公示给业主委员会。谢谢