物业交割可以委托吗？

一、物业交割可以委托吗？

只要付上物业费，当场开具发票给你就可以了，是不需要交割的，如果遇上家里有需要修理的，物业上门修理，只要付上一定的费用，然后让物业开上收据就可以了，也是不用交割的，物业无论是收物业费还是上门修理，都是不用交割的，开具发票就可以了。

二、贝壳找房物业交割流程？

物业交割流程大致为：看房、选房、定房，交定金；按要求提交资料，进行资格审核；签订合同、网签、缴款；交房；办理房产证、缴税、领取房产证等。

三、自如怎么查看物业交割信息？

签订合同后，管家就会进行物业交割，交割信息会短信和app上通知。

四、物业交割保证金范文？

物业交割是房屋过户完毕之后，原房主和新房主办理房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用结清和固定资产的交付。

而保证金则是在交割过程中所需支付的保证金。

⑴、买卖双方约好物业交割的时间，一般为过户前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。

⑵、各种费用的结清：在交割前预留部分房款以备结清相关费用：

①、水电煤：如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用；如是读表，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。

②、供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最后一次缴费凭证。

③、物业费：买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。

⑶、户口迁出：一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。

⑷、屋内设施交割：将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。

⑸、钥匙、门卡等物品的交接

五、物业交割完整流程？

1、腾空房屋

卖方不腾空房屋的话，新的业主就无法入住新房了。一般来说，在物业交割之前，购房者应通知业主将出售的房屋腾空，有些购房者可能会买到有租客的二手房，因此，如果是有承租人的，那么在进行物业交割时，承租人应到场，并协商变更租赁合同。

2、确认前业主户口迁出

关于这一点，千万就不要随便相信原来业主说辞，有些业主说迁出，但实际上还没迁呢，建议可带着不动产权证和卖主的户口簿到当地派出所户籍科核实户口簿是否已搬出。如果真的发现未迁出的，那么你可留存一笔交割保障金，等确认户口迁出后再把剩余款项交给出售业主。

3、清点设施和清点欠费

在进行物业交割的时候，也一定要清点设施和欠费。由于二手房一般由住户装修使用，装修和部分设备在销售时通常作为礼品赠送，因此，在签订房地产销售合同时，应写明设施设备的品牌、型号和正常使用情况，并按合同约定进行清点。

在实际生活中，这些设施和家电家具一般会分别有：空调、吸油烟机、热水器、灯具。结算和安排原房屋所发生的水、电、气、有线电视、暖气、物业、维修基金等费用的转移，买卖双方必须在物业交接单上签字备案，买方需要向原业主索要各项费用交齐的票据。

4、交接钥匙

当以上的这些事项都检查并做好了，那么此时需要做的就是交接钥匙了。向出售业主领取各个钥匙，记住了，不仅是索求大门的钥匙，还要将房间门的钥匙以及其它门的钥匙拿回来，一般有房门钥匙、水门钥匙、电门钥匙、门禁卡、信箱钥匙等，并进行入户门门锁的更换。

5、确认无误，结清尾款

在上面一系列流程做完之后，剩下就没有什么事情了，就只是等待新业主搬家入住了，不过，在新业主搬家入住之前，还是得结清房子的尾款，然后就没事了。

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物业交割要注意什么

1、房屋附属设备需要验收

买家在交房时都会对房屋附属设备进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收。一般合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌等卖家不能违约。

2、费用需要结清

买家在收房时需检查卖家是否已经结清房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等。而卖家需确认已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续，否则，买家将有承担不必要费用的风险。

3、户口必须迁出

二手房买卖，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。

4、收楼证明需要准备齐全

买家收房时要检查验房屋交付使用的各种证件是否准备齐全，对于一些收房费用，也必须清晰地知道卖家是否曾缴交过，以免造成自己的损失。另外，水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。

5、《房屋交接书》要签署

收了钥匙并结清尾款之后，千万不要忘记一个步骤，那就是签署《房屋交接书》。卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点，如果忽视了，将来可能会影响到双方对违约责任的承担。

六、物业交割的定义是什么？

物业交割是房屋过户完毕之后，原房主和新房主办理房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用结清和固定资产的交付。

物业交割的主要内容:

1、水表查验及水费结清

2、电表查验及电费结清

3、燃气表查验及燃气费结清

4、供暖协议变更及供暖费结清

5、物业协议变更及物业费结清

6、有线电视过户及有线电视费结清

7、电话费结清情况

8、户口迁出情况

七、物业交割包括维修基金吗？

包括己经当地维修基金管理中心核准使用并拨付到账、尚未使用部分的维修基金。

小区业委会经业主大会批准，决定解除与原物业公司的服务合同，辞退并另选聘其实物业公司接手物业管理，在新、老物业公司办理交接中，老物业公司已申请拨付到账但尚未使用或使用节余部分的维修基金，应当移交给新的物业公司。

该部分维修基金归属业主，不属于老物业公司所有，故应当办理交割。

八、物业交割保证金的比例？

物业交割保证金通常为2万-3万元，最高为5万元。

物业交割保证金可以最大程度地保障买卖双方资金安全。买卖双方在签合同时约定好预留一定数量的物业交割保证金，金额自定，通常为2万-3万元，最高为5万元，并约定好违约责任。

九、租房物业交割时注意哪些事项？

以下是一些需要注意的事项：

1. 房屋清洁：在交割之前，确保将房屋进行充分清洁，包括地面、墙壁、窗户、门等各个部分。清洁干净的房屋是基础，也是给下一位住户一个舒适环境的表达。

2. 室内设施检查：检查房屋内的各项设施和维修情况，如水电、燃气、供暖、空调等。确保一切设施正常运转，并与房东或中介进行核对，记录设施的状态。

3. 房屋损坏和磨损：检查房屋内的损坏和磨损情况，如地板、墙面、门窗、家具等。将已有的损坏和磨损情况记录下来，以避免后续产生纠纷。

4. 房屋家具、用品清单：核对房屋内的家具、用品等物品清单，确保与合同中的内容一致。记录物品的数量、品质和是否完好，以便在退房时进行对比。

5. 退还押金：如有支付押金，与房东或中介确认押金的退还事宜。检查合同中对押金的条款，确保符合规定的条件下可以顺利退还押金。

6. 交割单和合同归档：交割时，填写一份详细的交割单，记录交割情况，包括房屋的状况、设施的功能、物品的清单等。双方确认并签字后，归档保存作为后续证明和维权的依据。

在进行物业交割时，最重要的是与房东或中介保持良好的沟通和合作，确保交割过程的公正和顺利进行。记得在入住前拍照留证房屋的实际情况，以备日后需要。

十、水电物业交割完整流程？

(1)买卖双方约好物业交割的时间，一般为过户前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。

(2)各种费用的结清：在交割前预留部分房款以备结清相关费用：

水电煤：如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用;如是读表，将表数抄写记录，向业主索要最近一次缴费凭证。

供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最近一次缴费凭证。

物业费：买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。

(3)户口迁出：一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。

(4)屋内设施交割：将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。

(5)钥匙、门卡等物品的交接。

物业交割常见问题

(1)有线电视如何过户?

有线电视实行一户一卡制，因此在交房时房主需提供上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。客户凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

(2)水电气如何过户?

水电气的过户相对比较简单，原房东结清水电气费后，凭借新房产证(或不动产证)、新业主身份证，结清水电气的证明到相关机构办理即可。

(3)如何办理户口迁入手续?

根据该行政区公安局人口登记管理办法，新入户的需要凭个人身份证、户口本、迁入户的户主户口簿、原户籍所在地的迁出证明和房产证原件，正常情况当时即可办理完毕。