物业消防管理规定？

一、物业消防管理规定？

为了加强消防工作，保护公共财产和广大业主（住户）生命财产的安全，根据《中华人民共和国消防法》和广东省有关消防法规，特制定本规定：

第一条消防工作要贯彻"预防为主、防消结合"的方针，物业公司指定防火人和义务消防员，其职责是：

1、认真贯彻执行消防法规和上级有关消防工作指示，开展防火宣传，普及消防知识；

2、组织逐级防火责任制，落实有关防火措施；

3、经常检查防火安全工作，纠正消防违章，整改火险隐患；

4、监护动火作业；

5、管理消防器材设备，定期检查，确保各类器材和装置处于良好状态，安全防火通道（包括走廊、楼梯）要时刻保持畅通；

6、定人、定时、定期检查，同时组织制订紧急状态下的疏散方案；

7、接到火灾报警后，在向消防机关准确报警的同时，迅速启用消防设备进行扑救，并协助消防部门查清火灾原因。

第二条实行业主（住户）防火责任制，各业主为自然防火责任人，负责做好各自所属范围的防火安全工作。

第三条消防区及楼梯走道和出口，必须保持畅通无阻，任何单位和个人不得占用或封堵，严禁在消防通道上停放车辆及堆放家具和其他杂物。

第四条不得损坏消防设备和器材，妥善维护楼梯、走道和出口的安全疏散指示、事故照明和通风设施。

第五条住户内严禁经营和贮存烟花爆竹、炸药、雷管、汽油、油漆、香蕉水等易燃易爆物品，严禁在小区内燃放烟花、爆竹。

第六条遵守安全用电管理规定，使用符合国家标准的家用电器、燃气用具，严禁超负荷使用电器，要经常保持清洁，切勿留有油渍，切勿明火试漏。

第七条本小区内任何商铺必须按每30平方米（建筑面积）配备灭火器1只，小于30平方米配备1只，大于30平方米配备2只以上，并放置于易取的固定位置。

第八条小区范围内公共地方均不得燃烧香火纸张、织物、纤维、塑料制品及其它废弃物品，烟头及火柴余灰要随时弄熄，教育小孩不要玩火。

第九条业主（住户）进行室内装修，需要增设电器线路时，必须先经物业公司批准并保证符合安全规定，严禁乱拉、乱接临时用电线；装修材料应采用不燃或难燃材料，并按规定每50平方米（建筑面积）配备1只灭火器（小于50平

方米配备1只，大于50平方米配备2只以上）；如使用易燃或可燃材料的，必须经广州市消防管理机关批准，按规定进行防火处理，并按每100平方米配备3只灭火器。（小于100平方米配3只，大于100平方米配3只以上）

第十条需要进行烧焊等动火作业的，应向物业公司提出申请，经批准做好防护措施后，在专人监护下，方可作业。

第十一条发生火警，应立即告知物业公司或拨打火警电话119，并关闭电源总开关、燃气阀门和门窗，迅速离开住所；住户及其他人员应迅速有序地从楼梯疏散，切勿惊慌拥挤。

第十二条有下列违反消防管理规定行为之一，尚未造成严重后果的，对责任者处以警告或500元-1000元以下的罚款。

1、违反消防安全规定，在有禁火标志或易燃易爆化学物品存放场所使用明火、电热器具或夹带火种进入以上场所的；

2、指使或强令他人违反消防安全规定冒险作业造成火险的；不具有专业合格证进行电业、电气焊、易燃易爆化学物品作业的；

3、负责监控用火、用电和使用危险品的人员擅离职守的；

4、挪用、损坏消防器材、设备、设施及消防安全标志的；

5、不按规定配置消防器材、设备、设施及消防安全标志的；

6、拒绝、刁难消防监督人员进行消防监督检查的；

7、故意阻碍消防车、船执行任务或扰乱火场秩序，影响灭火救灾的；

8、隐瞒火灾事故真相或提供假情况的；

9、其他影响消防安全，尚不够追究刑事责任或治安处罚的行为。

第十三条有下列行为之一，尚未构成刑事责任的，对责任者处以1000元以上3000元以下的罚款。

1、发生火灾后，未经公安消防监督机构查清起火原因便擅自清理火灾现场的；

2、涂改、转借、出租消防安全许可证的；

3、宾馆、酒店、商场和公共娱乐场所使用不符合防火安全要求的装修材料的；

4、未经批准擅自搭建可燃工棚等建筑物，造成火险隐患的，或占用防火间距，阻塞消防通道的；在灭火、抢险的紧急情况下，拒不执行火场指挥员的指挥，

5、影响灭火救灾的；

6、谎报火警的；

7、发生火灾后不报警、延误报警、阻拦报警的；

8、未经公安消防监督机构批准，从事生产、维修消防产品的；

9、擅自销售未经公安消防监督机构质量鉴定和认证的消防产品的；

第十四条本规定如有不尽事项，按《消防法》和《广东省消防管理处罚规定》执行。

二、商场物业消防如何管理？

1、健全消防管理组织，消防安全负责人、管理人、巡查人员、维修人员等；

2、完善消防安全管理制度

3、每2小时开展1次安全巡查（可以结合各层保安巡查进行），每月领导带队开展1次安全检查，每年开展一次消防安全培训和演练。每个进场的商家必须在岗前开展好员工消防培训

4、找一家负责的维保单位，每月定期开展消防设施检修工作。如有设施损坏，24小时内要求维保单位维修完毕。每年开展一次设施检测（委托第三方）。

5、物业加强商户的管理，凡是涉及消防改造的，必须向物业报备，并不得影响原有消防设施，不得占用消防通道、不得擅自拆除防火玻璃、防火门等消防设施。

6、加强与当地消防监管部门的工作联系，共同做好管理工作。

三、管理物业的是什么消防？

在物业消防管理中，消防安全管理服务是基于业主与物业管理公司按照物业服务合同的约定，为维护物业管理相关区域内的秩序而产生的，是物业管理服务的一项重要内容。物业安全管理的主要内容包括治安管理、消防管理以及车辆道路管理3个方面。

四、物业消防设备由物业哪个部门管理？

物业消防设备由哪个部门管理？

物业消防设备主要的管理部门应该是工程维修部，保安部是协助管理，因为消防设备是固定的，工程部对消防设备联动泵房（机房）有巡查责任，有故障必须立即通知保养维修单位（有资质）及时修复正常，保安部一般对消防栓，灭火器，应急灯进行日常巡查，遇到了问题及时汇报上级领导及时处理，好，希望我的回答能使你满意！

五、物业小区消防管理原则

物业小区消防管理原则

在日常生活中，物业小区的消防管理是至关重要的一环。保障住户的人身和财产安全，需要遵循一系列严格的消防管理原则。本文将探讨物业小区消防管理的基本原则，希望能够引起大家的重视和注意。

预防为主

消防工作的核心理念是“预防为主”。物业管理者需要树立起消防安全意识，采取有效措施预防火灾事故的发生。首先，要定期检查小区内消防设施的运行情况，确保灭火器、消防栓等设备完好有效。其次，要加强宣传教育工作，提高住户的消防意识和应急处理能力。只有做到预防措施到位，才能有效降低火灾发生的概率。

设施完善

物业小区消防设施的完善程度直接关系到火灾发生后的应急处置能力。管理者应确保小区内建筑物的消防设施符合相关标准，并定期进行检测和维护。消防通道、疏散楼梯、消防水源等设施应设置合理，并保持畅通。只有在设施完善的基础上，才能更好地保障住户的生命财产安全。

应急演练

定期进行消防演练是提高物业小区火灾应对能力的有效手段。通过模拟火灾场景，让住户熟悉逃生通道和灭火器的使用方法，提高应急反应能力。物业管理者应组织全体住户参与消防演练活动，确保在实际火灾发生时能够迅速有效地应对，做到有备无患。

合作共建

物业管理者、业主委员会、居民代表等相关方应形成合作共建的模式，共同参与消防管理工作。定期召开消防安全会议，明确各方责任分工，建立健全的消防管理制度。通过全面合作，共同维护小区的消防安全，确保消防工作的有效开展。

技术更新

随着科技的不断发展，消防设备也在不断更新换代。物业管理者需要关注最新的消防技术和设备，及时更新小区的消防设施。例如，使用智能化消防设备、建立消防联动系统等，提升消防防范水平。只有保持技术的更新换代，才能更好地适应不断变化的消防安全形势。

监督检查

除了自身管理工作，物业管理者还需接受上级消防部门的监督检查。定期邀请消防专业人员对小区的消防设施进行检测，并及时整改存在的问题。加强与消防部门的沟通协作，确保物业小区的消防管理工作符合法规标准，真正做到安全第一。

共同责任

消防安全是每个人的责任，不仅是物业管理者和相关部门的责任，也是每个住户的责任。每位住户都应提高消防安全意识，做到不存火灾隐患，不违规使用家用电器等。只有形成共同责任意识，才能更好地保障整个小区的消防安全。

总之，物业小区消防管理是一项综合性工程，需要各方共同努力，采取多种方式手段，全面加强消防安全工作。只有在预防为主、设施完善、应急演练、合作共建、技术更新、监督检查、共同责任等原则指导下，才能有效提升小区消防安全水平，确保住户生命财产安全。

六、物业如何收取消防管理费？

物业的收费项目中，是没有消防管理费这一项的。除非物业和业主之间有明确的约定，否则，日常的消防设施维护保养费用、日常的防火巡查检查所需的人力物力费用，都是包含在物业管理费中当中的。

如果涉及到大项目的消防设施的更换、维修支出，物业如果没有专项经费，业主也不愿意分摊，那么，可以申请使用公共维修管理基金来支付。

七、无物业小区消防安全如何管理？

无物业小区消防安全的管理可以通过以下几个方面来实施：

1.建立业主自治组织：业主可以自发组织成立业主委员会或小区居民委员会，负责小区的日常管理和消防安全的监督。委员会可以选举出具备相关知识和能力的人员，负责协调和组织消防安全事宜。

2.加强消防设施设备的维护：确保小区内的消防设施和设备完好有效。定期检查和保养消防设备，如灭火器、消防栓、消防水池等，确保其处于良好的工作状态。

3.开展消防安全宣传教育：定期组织居民参加消防安全知识的培训和教育活动，提高居民的消防安全意识和自我保护能力。培训内容可以包括逃生自救的基本知识、火灾预防措施等。

4.建立消防值班制度：邀请业主或居民自愿参与消防值班工作，确保小区内24小时有人负责消防安全的监控和应急反应。

5.制定消防安全管理规定：制定小区内的消防安全管理规定，包括禁止乱丢烟蒂、禁止私拉乱接电线等安全行为。并对违规行为进行相应的处罚和警示。

6.定期组织消防演练：定期组织小区内的居民参与消防演练，模拟火灾等紧急情况下的应急处理，提高居民的应急反应和疏散能力。

请注意，在无物业小区中，消防安全的管理责任主要由业主或居民共同承担。因此，鼓励居民之间的合作和互助，共同维护小区的消防安全。如有需要，也可以咨询当地的消防部门或相关机构，获取更具体和实际的指导。

八、物业有权管理高层业主消防门吗？

有权管理

物业有自己的苦衷，没有执法权，想管，管不了。如今明确规定，占用、堵塞、封闭消防通道、疏散通道，或者损坏消防设施的，物业服务人应当及时劝阻，由消防救援机构责令改正，对单位处5000元以上5万元以下的罚款，对个人处500元的罚款。占用、堵塞、封闭其他共用部位，或者损坏其他共用设施设备的，由城市管理综合行政执法部门责令改正，给予警告，对单位处2000元以上2万元以下的罚款，对个人处200元以上500元以下的罚款。

九、物业消防管理员靠谱吗？

物业消防管理员属于秩序维护部里的成员，消防管理员应该是经过专业培训大多数都会持有消防证，甚至是国家承认的消防国考证，消防管理不同于其他专业需要有较强的责任心和清醒的头脑，处置突发事件的能力，所以物业消防管理人员是值得信赖

十、消防法物业管理条例？

    第一条  为加强全市物业消防安全管理，进一步明确消防安全职责，依据《中华人民共和国消防法》和《物业管理条例》，制定本办法。

    第二条  本办法所称物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地，主要包括办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等。

    第三条  本办法适用于全市实行物业管理的区域。

    第四条  公安机关对本行政区域内的物业服务企业履行职责情况实施监督管理。物业管理行政主管部门、工商行政管理部门等单位在各自职责范围内做好消防安全工作。

    第五条  商户、居民等人员应当履行下列义务：

    （一）配合物业服务企业做好消防安全工作，并做好自用部位、自用设备的防火安全工作；

    （二）对孤寡老人、残疾人、精神病患者、瘫痪病人、无民事行为能力或限制民事行为能力人的监护人进行防火教育，并落实必要的防火安全保护措施；

    （三）装饰、装修房屋时，按照有关消防安全技术规范安装、使用电器产品、燃气用具，以及设计、敷设管路；

    （四）在安全地点停放燃气、燃油助动车和摩托车，并落实消防安全措施，防止气、油泄漏；

    （五）在规定区域、路段和规定时间内安全燃放烟花爆竹，不非法储存、销售或燃放烟花爆竹；

    （六）不燃放孔明灯；

    （七）根据物业服务企业发出的《告知书》要求，及时整改火灾隐患，接受物业服务企业监督；

    （八）发生火灾后，配合有关部门开展火灾事故调查，不得擅自清理破坏火灾事故现场；

    （九）按规定承担消防设施的维修、更新、添置的相关费用。

    第六条  业主委员会应当履行以下职责：

    （一）组织、督促商户、居民遵守消防法规和规章；

    （二）配合居民委员会依法履行消防安全自治管理职责，支持居民委员会开展消防工作，并接受其指导和监督；

    （三）监督、协助物业服务企业落实消防安全服务工作；

    （四）依据法律、法规和技术规范标准，维修更新消防设施。

    第七条  社区居民委员会应当建立消防安全责任制，制订《居民防火公约》，建立和落实消防安全管理制度；每月对辖区内的单位和居民住宅区的用火用电、疏散通道、防火间距、消防设施器材等进行不少于一次的消防安全检查，督促和协助辖区单位、居民住户开展消防安全自检自查，及时发现和消除火灾隐患；开展消防安全宣传教育，加强对老、弱、病、残和孤寡老人等特殊群体的重点监护。

    第八条  社区居民委员会应当在每栋楼中确立一名志愿消防管理员和一名志愿消防宣传员。

    消防管理员负责每周进行一次消防安全检查，消防宣传员负责进行消防安全常识宣传。

    第九条  物业服务企业应当负责所服务区域职责范围内的消防安全管理，严格遵守消防法律法规，履行消防安全职责，维护消防安全。

    物业服务企业主要负责人是物业管理区域的消防安全责任人，分管负责人是物业管理区域的消防安全管理人；物业服务企业应设立专（兼）职消防管理人员。

    第十条  物业服务企业的消防安全职责应当明确写入物业服务合同，物业管理行政主管部门应将物业服务企业的消防安全职责列入物业服务合同示范文本。