12345管物业纠纷吗？

一、12345管物业纠纷吗？

一般来说12345投诉物业是有用的，12345的便民服务做的还是很不错的，一般投诉到12345都会做接待、解决、回访。物业出现问题，投诉到12345，也会出面积极沟通解决的。

一、物业断水断电系属违法行为

1、法律没有授权。《物业管理条例》第44条规定，物业管理区域内的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取相关费用。可见物业公司只是接受委托收取水电等费用。业主未缴纳水、电费时，物业公司可根据供水供电单位的授权，停止向业主供水供电。但仅限于业主未缴纳水电费的情况，与是否缴纳物业费无关。2.合同相对性原则。向业主供水供电的相对人应为供水公司或供电公司。根据合同履行的抗辩原则，如果水电用户不履行缴纳水电费的义务，水电供应商当然有权拒绝履行供水供电义务，即停止供水供电。有权停水停电的是水电供应商，不是物业公司。

二、电梯故障找谁反映？

根据《物业管理条例》第39条规定，住宅物业公司有权选择符合国家规定的有资质的电梯维修公司从事电梯日常维修。但是，住宅小区的物业公司是业主自己雇佣的。因此，在选择电梯维保公司时，一方面要考虑业主的服务要求，另一方面从自我管理的角度，也必须考虑聘用电梯维保公司的成本。然而，这两个方面存在着不可调和的矛盾。一般电梯由维保专业电梯公司维修，物业有义务通知维保人员及时维修。

物业公司以断水断电等方式威胁业主的，业主可以到相关供水供电公司举报，也可以到县级以上房地产行政主管部门投诉。对于断水断电直接造成的财产损失，也有权依法向人民法院起诉

二、物业纠纷判决不服如何上诉？

1、当事人不服一审法院判决或裁定，在法定期限内向一审法院或上级人民法院提出上诉;二审法院审查一审法院移送的上诉材料及卷宗，符合条件，予以立案。

2、开庭(案件事实基本清楚，可以不开庭审理,但必须与双方当事人进行谈话)

3、提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人;公开审理的案件提前3日公告;移送审判庭开庭审理。

4、宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务，询问是否申请回避;

5、法庭调查：当事人陈述案件事实;

6、举证质证：告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料;双方当事人就证据材料发表意见;

7、法庭辩论：各方当事人就有争议的事实和法律问题，进行辩驳和论证;

8、法庭调解：在法庭主持下，双方当事人协议解决纠纷;

9、合议庭合议作出裁决;

三、物业纠纷收到传票后如何答辩？

你好，如果您收到了物业纠纷的传票，您应该立即联系一位律师来帮助您准备答辩。以下是一些可能有用的答辩步骤：

1. 阅读传票和诉状：传票会告诉您何时出庭以及诉状中对您提出的指控或索赔。

2. 收集证据：您需要收集与诉状中的指控或索赔相关的证据。这可以包括与物业公司的通信记录、合同、收据等。

3. 准备答辩：您需要为自己的答辩做好准备。律师可以帮助您准备答辩文件，并确保您的答辩符合法律要求。

4. 出庭应诉：在出庭时，您需要与律师一起出庭并进行辩护。在辩护时，您需要向法官解释您的情况，并提供证据。

请注意，这些步骤仅供参考。最好的方法是咨询一位律师以获取针对您个人情况的建议和指导。关于这个问题，如果您收到了物业纠纷的传票，意味着您已经被告上法庭。在这种情况下，您需要及时准备答辩材料，向法庭提交答辩意见。以下是答辩的一般步骤：

1.了解案件的基本情况：认真阅读传票，并了解起诉方的诉讼请求和主张。

2.收集相关证据：收集与案件有关的证据，如合同、协议、发票、收据、证人证言等。

3.确定答辩理由：根据案件事实和证据，确定自己的答辩理由，如事实不清、证据不足、诉讼请求不符合法律规定等。

4.撰写答辩状：根据答辩理由，撰写答辩状。答辩状应包括案件的基本情况、被告的认识和意见、事实和证据、答辩理由等内容。

5.提交答辩状：将答辩状提交给法庭，并在规定的时间内送达给起诉方，以确保起诉方有足够的时间准备回应。

总之，答辩过程需要认真对待，确保自己的权益得到保护。如果您不确定如何应对物业纠纷，建议您咨询专业的律师或法律机构。

四、物业纠纷投诉可以找哪个部门？

可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉,这个部门是物业行业主管部门; 根据《物业管理条例》第四十八条规定,县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

1、可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉,这个部门是物业行业主管部门;

2、投诉前做好相应工作。尽量不要采取口头投诉的方式,尽量以书面方式提交;

3、提交前看看您与物业公司签署的物业管理协议中,物业公司未尽到职责的地方是哪些,证据要充分完整。

五、物业纠纷的最佳解决方法？

物业纠纷发生后，当事人可以根据具体情况选择自行协商、调解、仲裁、诉讼四个解决途径。

一、协商

物业纠纷当事人双方或多方，依据有关法规、业主公约和物业服务合同中的规定，直接进行磋商，达成一致意见，按照各自过错的有无、大小和对方受损害的程度，自觉承担相应的责任，自行解决物业纠纷。

自行协商的优点在于解决纠纷的成本较低，效率较高，但当事人协商一致达成的协议不具有强制力，因此，存在一方在协商之后反悔的情况。

二、调解

物业纠纷发生后，由国家规定的有管辖权的第三人主持引导当事人进行协商活动，坚持自愿原则和合法原则，促使当事人双方相互谅解，自愿达成协议，平息纠纷争端的一种方式。主要分为人民调解委员会为调解主体的民间调解和特定国家行政主管机关主持下的行政调解两种。

人民调解的优势在于处理纠纷较为及时、便捷，第三方主持调解也可消除矛盾，促进和谐。且在达成协议后，当事人可以向法院申请确认协议，使调解协议具有与法律文书一样的强制执行力。缺点在于协议达成后，一方不主动履行义务时，需要重新协商或通过诉讼解决纠纷，由此导致纠纷解决存在一定的滞后性。

三、仲裁

物业纠纷当事人依据仲裁法，双方自愿达成协议选定仲裁机构并由其主持调解或对纠纷做出裁决的一种处理纠纷方式。实践中，由于仲裁协议具有一定的专业性、仲裁费用较高等原因，物业纠纷极少通过此种方式解决。

四、诉讼

法院在物业纠纷诉讼当事人和其他诉讼参加人的参与下，依法审理和解决物业纠纷案件的活动，以及在该活动中形成的各种关系的总和。诉讼是解决物业纠纷的最基本方式，也是最后方式。

六、物业纠纷调解机制实施方案？

（一）健全物业纠纷调解组织网络，化解不同层次和范围的物业纠纷各地建立健全了物业纠纷调解组织网络，依托基层人民调解组织，构建了三级或四级调解组织网络。北京市建立了市、区县级物业管理纠纷人民调解委员会、街乡物业管理纠纷人民调解委员会、社区（村）物业管理纠纷人民调解工作站、居民调解小组信息员四级排查调处组织网络，及时化解不同层次和不同范围的物业纠纷。

　　（二）扩展调解员范围或引入第三方调解，有利于物业纠纷的化解各地还扩展调解员范围，吸纳社区（村）调委会、律师、物业管理公司负责人、业主代表等人员加入到物业管理纠纷人民调解组织中，使得物业纠纷的解决能够代表各方；还有的引入第三方进行调解，有利于物业纠纷的预防，有利于将物业纠纷化解在萌芽状态，也有利于一些较大、复杂的物业纠纷达成调解协议及协议的履行，最终有利于物业纠纷的化解和和谐社区的建设。

　　（三）开展指导与培训，提高调解人员素质在调解纠纷的同时，市、区县级物业管理纠纷人民调解委员会充分发挥专业优势，开展人民调解员培训工作。聘请各级房管部门、法院、律协和属地大专院校中富有经验的专家学者多次为骨干调解员培训，讲授物业管理理论知识和相关法律法规，传授调解经验、方法与技巧，对提高广大调解员调解技能发挥了积极的作用。

　　（四）搜集整理调解资料，调查研究物业纠纷预防与化解机制市、区县级物业纠纷调解委员会发挥其职能，搜集整理了大量来自调解一线的调解案例、调解故事、调解经验等宝贵调解资料，为提升调解员的调解水平做出了贡献，也为调查研究提供了大量一手资料；同时他们进一步深入社区，总结调解工作经验，分析研究物业管理纠纷成因，撰写具有一定水平的调研报告，为物业纠纷的化解和领导决策提供了重要的参考。

　　（五）加强宣传、引导与排查，将物业纠纷化解在萌芽状态市、区县级物业管理纠纷化解组织指导各街道、乡镇开展物业管理知识专项宣传、法制讲座、法律咨询及发放物业宣传手册等，在物业管理公司和广大业主中间，普及物业管理相关法律知识，提高物业管理公司依法经营和广大业主的依法维权意识。如北京市朝阳区香河园街道物业管理纠纷人民调解委员会，组织举办的由物业管理公司、业主、居委会代表共同编排参演，律师、教授现场点评的“香河园街道物业普法消夏晚会”，既普及了物业管理知识，同时也拉近了物业服务企业与广大业主的距离，收到了良好的社会效果。

　　此外，在日常排查工作的基础上，针对物业管理纠纷易发的季节、多发的地区和重点时段组织开展物业管理纠纷专项排查工作，做到早发现、早预防、早介入、早汇报、早解决，防止群体性、突发性物业纠纷的发生，最大限度地将纠纷解决在基层，消灭在萌芽中。

七、物业纠纷涉及法律

物业纠纷涉及法律：保护消费者权益的重要法律规定

物业纠纷是在现代社会中普遍存在的问题，涉及许多法律和法规。为了保护消费者的权益，许多国家都有相应的法律规定，对物业纠纷进行约束和规范。本文将重点介绍一些与物业纠纷相关的重要法律规定，以帮助消费者更好地了解自己的权益。

1.《物权法》

《物权法》是我国物业法律体系的基础，对物业纠纷提供了基本的法律依据。根据《物权法》的规定，物业的所有权归属于物业的实际使用人，使用人享有物业的合法使用、收益和处分利益。同时，物业的实际使用人也有义务对物业进行合理的维护和管理，保证物业的安全和正常使用权益。

消费者在与物业管理公司签订合同时，可以参考《物权法》中关于物业的相关规定，确保自己的权益得到保护。例如，在签订合同时要明确约定物业的所有权归属、使用权期限、专有部分和共有部分的分工等内容。

2.《消费者权益保护法》

《消费者权益保护法》是保护消费者权益的重要法律法规，其中也包含了一些关于物业纠纷的规定。根据《消费者权益保护法》的规定，消费者在与物业管理公司签订合同时，有权要求物业管理公司提供真实、准确、完整的信息，并对物业管理公司的服务质量和效果进行监督。

如果发生物业纠纷，消费者可以依据《消费者权益保护法》的相关规定，要求物业管理公司按照合同约定提供服务，或者要求进行补偿和赔偿。消费者还可以通过申请仲裁或提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。

3.《物业管理条例》

《物业管理条例》是我国对物业管理进行具体规定的法律法规。根据《物业管理条例》的规定，物业管理公司应当为业主提供良好的服务，保护业主的合法权益，确保物业公共部分和共有部分的正常使用。

消费者作为业主，可以依据《物业管理条例》的相关规定，要求物业管理公司履行其管理义务，在物业纠纷中维护自己的权益。例如，物业管理公司应当及时修缮维护物业公共部分，保证业主的正常使用权益；物业管理公司还应当建立健全的投诉处理机制，及时受理和解决业主的投诉。

4.《城市房地产管理法》

《城市房地产管理法》是我国房地产市场的基本法律法规，对物业管理也有一些相关规定。根据《城市房地产管理法》的规定，物业管理公司应当依法履行物业管理职责，确保物业的安全、卫生和正常使用。

消费者在购房时，可以参考《城市房地产管理法》的相关规定，选择有良好信誉的物业管理公司，避免出现物业纠纷。如果发生物业纠纷，消费者可以依据《城市房地产管理法》的规定，要求物业管理公司承担相应的责任，维护自己的合法权益。

5.《合同法》

《合同法》是我国民法总则的重要组成部分，也与物业纠纷有着密切关联。在与物业管理公司签订合同时，消费者可以参考《合同法》的相关规定，保护自己的合法权益。

根据《合同法》的规定，当事人在签订合同时应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则，明确合同的内容、权利和义务。消费者可以要求物业管理公司提供详细的合同条款，对合同内容进行审慎研究，并在合同中规定管理公司的服务内容、管理费用、维修和维护责任等。

结语

物业纠纷涉及许多法律和法规，消费者在面对物业纠纷时需要了解相关法律规定，以保护自己的合法权益。本文介绍了一些与物业纠纷相关的重要法律规定，包括《物权法》、《消费者权益保护法》、《物业管理条例》、《城市房地产管理法》和《合同法》。

消费者在与物业管理公司签订合同时，可以参考这些法律规定，要求物业管理公司履行其责任，保护自己的合法权益。如果发生物业纠纷，消费者可以通过仲裁、诉讼等方式来维护自己的权益。

希望本文对广大消费者在面对物业纠纷时有所帮助，让大家更加了解与物业纠纷相关的法律规定，提高自身的法律意识，保护自己的合法权益。

八、精英律师物业纠纷是哪一集？

《精英律师》小区车位争议是在第36集。本集中，栗娜接到紧急电话，栗娜所在小区物业要卖停车位和业主委员会起了冲突，栗娜是委员会负责人，罗槟陪栗娜一起去处理。小区物业请的律师完全不是罗槟对手，物业公司经理自知理亏，鸣锣收兵。除了浪费一大笔钱诉讼费，还会浪费司法资源，成功帮忙解决纠纷。

九、关于物业纠纷的法律

关于物业纠纷的法律：为您解读权益保护

物业纠纷是在社区生活中常见的问题，经常涉及到业主与物业公司之间的权益纷争。在这篇文章中，我们将为您介绍关于物业纠纷的法律，以及您在面对这些问题时应该如何保护自己的权益。

了解物业管理相关法律

在解决物业纠纷之前，了解相关的法律是非常重要的。《物业管理条例》及相关法规对物业管理和业主权益有着明确的规定。业主可以通过熟悉法律法规，了解自己的权益和义务，以便在与物业公司沟通和交涉时能够更加有据可依。

此外，业主还可以咨询专业的法律顾问或律师，以获得更准确的法律建议。他们可以帮助您分析案件事实，评估证据，为您制定合理的维权策略。

常见的物业纠纷类型

物业纠纷涉及的问题多种多样，下面我们列举了一些常见的物业纠纷类型：

• 费用纠纷：包括物业费、维修基金、公共设施费等费用的支付、调整等问题。
• 服务质量纠纷：涉及物业公司是否按照合同和约定提供服务，是否存在失职、渎职等问题。
• 设备设施维修纠纷：包括公共设施设备的维修保养、更换等问题。
• 违规操作纠纷：如未经业主同意擅自改变小区内部规划，私自调整物业费用标准等问题。
• 扰民纠纷：涉及邻里关系、噪音污染等问题。

保护自己权益的途径

当发生物业纠纷时，业主可以采取以下方式来保护自己的权益：

1. 与物业公司进行沟通并寻求解决方案。面对问题时，通过与物业公司进行有效的沟通和交流，可能会找到双方都满意的解决办法。
2. 保存相关证据。无论是书面文件还是口头约定，都应该妥善保存作为证据。同时，也可以邀请邻居或其他相关证人提供证词，以支持自己的主张。
3. 投诉或举报。如果无法与物业公司达成协议，业主可以向相关监管部门或社区物业管理委员会投诉或举报，寻求进一步的帮助和支持。
4. 寻求法律援助。如果纠纷无法通过协商解决，业主可以寻求法律援助，通过法律途径来维护自己的权益。

与物业公司协商解决纠纷

与物业公司进行协商是解决纠纷的首要步骤。以下是一些建议，可帮助您在与物业公司协商时取得更好的效果：

• 明确问题：在与物业公司协商之前，要明确自己的诉求和问题，并将其以书面形式清晰地表达出来。
• 选择合适的时机：选择一个适当的时间与物业公司代表进行面对面的交流，避免在忙碌或情绪激动的时候进行沟通。
• 保持冷静理性：在与物业公司的交流中保持冷静理性，避免情绪化的言辞和行为。
• 寻求第三方调解：如果与物业公司自行协商无果，可以尝试寻求第三方调解，如社区物业管理委员会或相关行业协会。

法律援助和诉讼程序

如果无法通过协商解决纠纷，业主可以寻求法律援助并考虑进一步采取诉讼程序。在进行诉讼时，业主需要了解以下几个关键步骤：

1. 起诉阶段：业主需要向法院递交起诉状，并提供相关证据支持自己的主张。
2. 举证阶段：在庭审过程中，业主需要提供证据以证明自己的权益受到侵害。
3. 判决阶段：法院将根据事实和相关法律法规作出最终的判决。
4. 执行阶段：一旦获得判决，业主可以通过法院强制执行程序来追回自己的权益。

需要注意的是，诉讼过程可能会很漫长，费用也可能较高。因此，在选择诉讼的同时，业主应该谨慎权衡利弊，并可以考虑与对方进行调解或达成和解协议。

总结

物业纠纷是社区生活中常见的问题，了解相关的法律是保护自己权益的重要步骤。在面对纠纷时，业主可以通过与物业公司协商、保留证据以及寻求法律援助等途径来维护自己的权益。然而，诉讼并非总是解决问题的最佳选择，业主应慎重考虑并权衡利弊。

希望本文能帮助到您，让您更加了解关于物业纠纷的法律，能够更好地保护自己的权益。

十、物业纠纷调解文书范本

物业纠纷调解文书范本

在现代社会中，随着城市化进程不断加速，物业纠纷成为了一种常见且频繁的社会矛盾。物业纠纷可能涉及的问题多种多样，包括但不限于业主间的纠纷、物业管理公司与业主的矛盾、物业服务质量问题等。如何有效解决物业纠纷、保障相关各方的合法权益成为了社会亟待解决的问题之一。

物业纠纷调解文书是一种重要的法律文件，它记录了物业纠纷调解的过程、结果以及相关各方的责任和义务。良好的物业纠纷调解文书不仅能够明确各方的权利和责任，还能为今后类似纠纷的解决提供参考依据。下面将介绍一份物业纠纷调解文书范本的具体内容，以供参考。

物业纠纷调解文书范本

调解书

根据相关法律法规以及双方当事人的自愿原则，经过充分沟通和协商，就下列事项达成一致意见：

一、纠纷背景

1. 甲方：（业主姓名或单位名称）

2. 乙方：（物业管理公司名称）

3. 纠纷事由：（具体纠纷的起因、经过等）

二、调解内容

1. 甲乙双方就纠纷事项达成以下协议：（具体协议内容）

2. 对于纠纷的解决方式：（调解方式及具体执行细则）

3. 其他补充事项：（如有）

三、责任与义务

1. 甲方承诺：（明确承诺内容）

2. 乙方承诺：（明确承诺内容）

3. 其他需要履行的责任和义务：（列举明确的责任和义务）

四、后续执行

1. 本调解书经双方当事人签字确认后生效。

2. 若有违反协议情况发生，将进行（约定的处理方式）。

3. 其他需要执行的事项：（如有）

五、免责条款

1. 若因一方违约导致无法履行协议，另一方不承担责任。

2. 出现不可抗力因素影响协议执行的，双方互不承担责任。

调解书生效后，双方应当依约执行，共同维护社区和谐稳定。如有其他争议，双方应再次友好协商解决，适时调整协议内容并签署补充调解书。

本物业纠纷调解文书范本仅供参考，具体纠纷调解应根据实际情况进行调整。希望通过双方的积极合作与诚信沟通，化解物业纠纷，共同促进社区和谐发展。祝愿双方能够达成长久和解，共同创造更美好的社区环境。